南京德基廣場(chǎng)“超強(qiáng)品牌矩陣階段性亮相”這個(gè)主題非常好！這通常意味著德基廣場(chǎng)正在進(jìn)行一次重要的品牌組合營(yíng)銷或升級(jí)活動(dòng)，旨在集中展示其吸引力的品牌組合，并可能伴隨著新的租戶、產(chǎn)品或服務(wù)。
以下是一些可以圍繞這個(gè)主題展開的解讀和宣傳方向：
"核心解讀："
1. "“超強(qiáng)品牌矩陣”": 指德基廣場(chǎng)匯聚了眾多國(guó)際頂尖、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、各具特色的高品質(zhì)品牌，覆蓋奢侈品、時(shí)尚潮流、美妝護(hù)膚、餐飲美食、親子家庭、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，形成一個(gè)強(qiáng)大的、互補(bǔ)的品牌生態(tài)系統(tǒng)。 2. "“階段性亮相”": 表明這次品牌展示或升級(jí)并非一次性完成，而是分階段、有節(jié)奏地進(jìn)行。這可能是為了： "制造懸念和持續(xù)關(guān)注": 每個(gè)階段的推出都能吸引市場(chǎng)目光。 "集中引爆": 在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如節(jié)假日、周末）推出重點(diǎn)品牌或區(qū)域，形成客流高峰。 "優(yōu)化升級(jí)": 逐步引入新品牌、改造舊空間，提升整體購(gòu)物體驗(yàn)。 "主題營(yíng)銷": 每個(gè)階段可能圍繞一個(gè)特定主題（如“夏日狂歡”、“秋冬煥新”、“親子嘉年華”）。
"宣傳和溝通要點(diǎn)："
1. "強(qiáng)調(diào)“超強(qiáng)”": 突出德基廣場(chǎng)品牌組合的豐富度、高端度和影響力。可以列舉幾個(gè)

相關(guān)內(nèi)容：

本月15日，位于德基廣場(chǎng)一期的DIOR正式開業(yè)亮相，成為南京城中盛事。據(jù)項(xiàng)目介紹，HERMES（江蘇旗艦店新店裝修中）、CHANEL江蘇旗艦店、LOUIS VUITTON江蘇旗艦店、GUCCI（戶外限時(shí)店?duì)I業(yè)中，江蘇旗艦店新店裝修中） 、SAINT LAURENT江蘇旗艦店、Loewe Casa Concept江蘇旗艦店（二層即將開業(yè)）等頭部重奢品牌都以雙層大店模式齊聚南京。

縱觀南京德基廣場(chǎng)最近一年的變化，奢侈品擴(kuò)店、高端珠寶腕表齊聚、國(guó)際小眾香氛品類獨(dú)樹一幟，這些是商業(yè)圈報(bào)道比較多的。但其實(shí)，德基美術(shù)館升級(jí)回歸、硬件場(chǎng)景優(yōu)化、商場(chǎng)app功能迭代等，和商場(chǎng)服務(wù)體驗(yàn)相關(guān)的提升更值得關(guān)注?！八囆g(shù)、商業(yè)、科技”三個(gè)項(xiàng)目標(biāo)簽，每一個(gè)都有實(shí)打?qū)嵉靥剿鲃?chuàng)新。

在實(shí)地探訪項(xiàng)目，并與團(tuán)隊(duì)深入交流之后，iziRetail最大的感受是：德基廣場(chǎng)一直被業(yè)內(nèi)視為全國(guó)最成功的奢侈品商場(chǎng)之一，但只用“奢侈品定位”不足以概括它。400余品牌構(gòu)建的全業(yè)態(tài)、日均7萬(wàn)人次的海量客流，讓其成為南京乃至南京都市圈消費(fèi)體驗(yàn)的縮影。而它所做的品質(zhì)提升、商業(yè)創(chuàng)新，不但刷新和引領(lǐng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也在提振商業(yè)消費(fèi)行業(yè)的信心。

自2005年開業(yè)以來，德基廣場(chǎng)經(jīng)歷了四輪調(diào)整。在本輪調(diào)整之后，項(xiàng)目一、二層奢侈品板塊的頭部品牌效應(yīng)越來越強(qiáng)、店鋪形象更加突出金陵文化，商業(yè)與藝術(shù)的結(jié)合成為一個(gè)亮點(diǎn)。與此同時(shí)，項(xiàng)目的年輕化和時(shí)尚度也一直保持引領(lǐng)之勢(shì)，地下層和高樓層的調(diào)整同樣出彩。

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奢侈品陣容再升級(jí)，引領(lǐng)南京周邊都市圈高端消費(fèi)趨勢(shì)

本輪調(diào)整過程中，DIOR、GUCCI 、SAINT LAURENT、LOEWE等品牌都以全新的高規(guī)格店型亮相。一方面，雙層旗艦店的模式，使得店內(nèi)的品類和服務(wù)更加完善。比如，SAINT LAURENT 新增了lifestyle生活化的系列、LOEWE二層引入男裝服飾、GUCCI在店內(nèi)設(shè)置小型博物館空間，所有家具均從佛羅倫薩GUCCI博物館運(yùn)送而來。這對(duì)于高端消費(fèi)者的吸引力更強(qiáng)，同時(shí)也再次強(qiáng)化項(xiàng)目在奢侈品領(lǐng)域的護(hù)城河。

另一方面，升級(jí)后的奢侈品店鋪形象與金陵文化結(jié)合，更具藝術(shù)性。據(jù)德基廣場(chǎng)介紹，DIOR、GUCCI、CARTIER等品牌本次店鋪升級(jí)過程中，都結(jié)合南京城市文化，做了更本地特色的設(shè)計(jì)。比如：新的HERMES店鋪外立面將以南京城墻為設(shè)計(jì)靈感、GUCCI新店將融入南京云錦元素，而CARTIER則結(jié)合南京市花梅花和秦淮畫舫等文化元素融入店鋪背墻裝飾。

關(guān)于本次奢侈品調(diào)整背后的策略，德基廣場(chǎng)分享了三個(gè)關(guān)鍵思考點(diǎn)：

首先，對(duì)于國(guó)內(nèi)高端消費(fèi)市場(chǎng)潛能的信心，是項(xiàng)目大力調(diào)整的基礎(chǔ)。以南京為中心的一小時(shí)都市圈，可以輻射到南京都市圈10余個(gè)城市，這也是國(guó)內(nèi)最具消費(fèi)力的區(qū)域之一。立足該區(qū)域，進(jìn)行標(biāo)桿性的業(yè)態(tài)提升，打造一個(gè)有標(biāo)簽、有特色的一流商業(yè)綜合體，吸引更多知名品牌落戶南京是德基廣場(chǎng)的愿景。

其次，項(xiàng)目洞察到高端消費(fèi)者對(duì)于奢侈品的喜好已經(jīng)從初期的服裝包袋，延伸到更高價(jià)值的珠寶腕表，而此前該類消費(fèi)會(huì)外流到上海、北京。德基廣場(chǎng)對(duì)于高端珠寶腕表的補(bǔ)充、對(duì)于奢侈品品類深度的強(qiáng)化，能夠更好地滿足消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物的期待。

再次，項(xiàng)目調(diào)整一向著眼于未來消費(fèi)趨勢(shì)的發(fā)展，從而做出前瞻性布局。頭部品牌對(duì)于消費(fèi)者、對(duì)于行業(yè)內(nèi)其他品牌的帶動(dòng)效應(yīng)極強(qiáng)。因此，項(xiàng)目以“藝術(shù)+商業(yè)”結(jié)合的目標(biāo)進(jìn)行的頭部品牌升級(jí)，是基于文化藝術(shù)及品牌地域性的特點(diǎn)，為未來三到五年布局所做的考慮。而頭部品牌不僅吸引了消費(fèi)者，同時(shí)也帶動(dòng)未來業(yè)內(nèi)其他品牌的進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)，而這正是德基廣場(chǎng)最為關(guān)注的。

B1層整體煥新，國(guó)際香氛品類獨(dú)樹一幟

德基廣場(chǎng)B1層因其熙熙攘攘的客流、高質(zhì)量的高化品牌矩陣，一直是業(yè)內(nèi)借鑒學(xué)習(xí)的榜樣。自去年以來，隨著快時(shí)尚品牌、超市區(qū)域的調(diào)整，該樓層的品牌豐富度和可逛性進(jìn)一步提升，店鋪數(shù)量從原來的87個(gè)，增加到103個(gè)。

這當(dāng)中，國(guó)際化妝品仍是最大亮點(diǎn)，本次調(diào)整新引進(jìn)了16+個(gè)品牌、更新了16+個(gè)首店品牌。主要呈現(xiàn)出兩大特色：一方面，這里可能是全國(guó)最全“尋香目的地”，香氛類品牌應(yīng)有盡有。比如：CREED、MAISON FRANCIS KURKDJIAN、LOEWE香氛、PENHALIGON'S等。另一方面，該樓層有20余個(gè)品牌都配有美容坊，強(qiáng)化了服務(wù)與消費(fèi)者體驗(yàn)。

我們發(fā)現(xiàn)B1層的咖啡輕餐品類也形成了氛圍。VENCHI、SHAKE SHACK、% ARABICA、PEET’S、GAGA等深受年輕消費(fèi)者歡迎的時(shí)髦品牌，都把德基廣場(chǎng)作為進(jìn)入南京的第一站。

此外，江蘇首家華為智能生活館、智己汽車江蘇首店、小鵬汽車旗艦店、特斯拉以及全球首家哈蘇|大疆融合旗艦店等新能源、黑科技品牌，以及Stuart Weitzman、HOGAN等精品鞋履品牌調(diào)整至B1層。

本次iziRetail再訪德基廣場(chǎng)，雖然有疫情影響，但依然感受到了熙熙攘攘的客流和熱烈生活的氛圍。在大環(huán)境屢受挑戰(zhàn)的市場(chǎng)背景下，德基廣場(chǎng)如何持續(xù)保持對(duì)于品牌商、消費(fèi)者的吸引力呢？

低調(diào)的德基廣場(chǎng)極少主動(dòng)對(duì)外發(fā)聲，其成功往往被簡(jiǎn)單地歸結(jié)為，打造項(xiàng)目時(shí)的天時(shí)地利人和，以及同城獨(dú)有。但其實(shí)深入了解項(xiàng)目“內(nèi)功”之后，會(huì)有不同的看法。

升級(jí)回歸的德基美術(shù)館，詮釋“藝術(shù)+商業(yè)”的內(nèi)涵

自去年10月，歷經(jīng)兩年閉館改造后全面升級(jí)的德基美術(shù)館，推出兩檔升級(jí)開幕展：“50絕美——御宋”五大名窯珍品展、 “金陵圖數(shù)字藝術(shù)展”。前者一次性集結(jié)了50件汝、官、哥、定、鈞及張公巷窯燒造傳世精品，在全國(guó)范圍內(nèi)都十分罕見；后者以“藝術(shù)科技”之名，為大家開辟了文物鑒賞的新視角。

我們來到德基廣場(chǎng)二期八層，看到潮流藝術(shù)家KAWS的《What Party》、法國(guó)藝術(shù)家丹尼爾?達(dá)維歐的銅雕動(dòng)物、印尼雕塑家Ichwan Noor的《甲蟲球體》等作品陳列于公共空間，讓整層樓幻化為藝術(shù)的情景場(chǎng)域。

今年，德基美術(shù)館延續(xù)“藝術(shù)科技”命題，展開對(duì)現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)的探討，特邀媒體藝術(shù)策展人張尕策展，集結(jié)15位/組國(guó)內(nèi)外頂尖當(dāng)代藝術(shù)家及藝術(shù)組合，開啟了“飛越之線，為了可能的世界”新媒體科技藝術(shù)大展。年底還將推出“花花世界”現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)典藏系列展：“動(dòng)靜無盡”之主題展覽，由藝術(shù)史學(xué)家、曾任紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館（MoMA）策展人的喬金·畢沙羅教授（Prof. Joachim Pissarro）策展。

同時(shí)，德基美術(shù)館也為品牌活動(dòng)賦予了更多藝術(shù)感，也讓藝術(shù)與商業(yè)的結(jié)合更加緊密。比如，今年6月，Tiffany&Co. 在德基美術(shù)館打造高級(jí)珠寶品鑒，展出品牌高級(jí)珠寶系列。7月，高端護(hù)膚品牌CARITA將其亞洲首個(gè)耀仕逐光名仕預(yù)覽展落地于此。

當(dāng)公眾來到德基廣場(chǎng)，可以經(jīng)常偶遇藝術(shù)，俯仰之間看到國(guó)際頂尖的藝術(shù)作品。項(xiàng)目在滿足不同消費(fèi)人群的消費(fèi)場(chǎng)景之余，人們還可以在這里找到屬于自己的精神高地。

作為一座城市中心的美術(shù)館德基美術(shù)館是南京長(zhǎng)江路“博物館大道”的一部分，處于城市商業(yè)中心與文化核心地帶的交匯處，與秦淮文明、江南文脈產(chǎn)生著深刻的地聯(lián)?！敖鹆曛黝}”是以南京2500年建城史為脈絡(luò)而建構(gòu)，是其展覽方向中的重要一環(huán)。

“金陵圖數(shù)字藝術(shù)展”作為德基美術(shù)館的常設(shè)展，將一張承載南京文脈與大宋風(fēng)華的罕見風(fēng)俗畫長(zhǎng)卷——《金陵圖》變成了“活起來”的文物。

未來，德基美術(shù)館還將延續(xù)“金陵”脈絡(luò)主題展廳，推出“金陵”主題書畫展。其中或包含描繪“金陵”風(fēng)貌的傳世佳作，或有活躍于“金陵”地區(qū)的名家名品，不乏宗師巨匠及煊赫名跡，以窺“金陵”畫壇對(duì)于中國(guó)畫壇產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響。

德基美術(shù)館對(duì)于在地文化的輸出，除了存在于美術(shù)館自身的展覽項(xiàng)目，還體現(xiàn)在展廳之外的品牌延伸中。比如，麗思卡爾頓酒店里陳列著與金陵文化息息相關(guān)的藝術(shù)作品，將昔日六朝風(fēng)雅，與今日的都市繁華完美融合。

講到商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，此前德基廣場(chǎng)讓我們印象最深的是“防兒童走失系統(tǒng)”，一個(gè)非常令人感動(dòng)的服務(wù)于所有人群的功能。據(jù)項(xiàng)目介紹，2015年該系統(tǒng)投入使用，在顧客觸動(dòng)報(bào)警按鈕并確認(rèn)屬實(shí)后，商場(chǎng)將封閉各通道、商場(chǎng)工作人員全場(chǎng)協(xié)助尋找。至今累計(jì)啟動(dòng)100余次，都為顧客做到了找回。

本次再訪德基廣場(chǎng)，依舊發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目在服務(wù)消費(fèi)者客戶、品牌租戶方面，又有諸多創(chuàng)新之處：

8月底，德基廣場(chǎng)6樓的花園主題洗手間成為新熱點(diǎn)，社交媒體上很多打卡照。寬敞的空間、綠色花草的氛圍、設(shè)計(jì)感的休憩沙發(fā)，都給人“WOW”的驚艷感。走進(jìn)功能區(qū)，有無障礙洗手間、母嬰室、緊急救護(hù)室，男女洗手間內(nèi)還有設(shè)置了親子馬桶的隔間方便獨(dú)自帶小朋友的顧客，非常貼心。

對(duì)于引起KOL專程打卡的洗手間，德基廣場(chǎng)表示：本意并非要打造一個(gè)網(wǎng)紅場(chǎng)景，而是基于未來商業(yè)服務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為商業(yè)首先解決的是賦能體驗(yàn)的問題，而不僅限于單純的功能使用。所以會(huì)對(duì)洗手間、停車場(chǎng)等顧客高頻體驗(yàn)的地方不斷升級(jí)，未來還將帶來更多硬件和服務(wù)設(shè)施的提升。

據(jù)悉，全新的客服體驗(yàn)中心正在籌備之中，將涵蓋自助休憩場(chǎng)景、VIP茶歇、品牌講座、買手店、沙龍等多元區(qū)域劃分。與以往客服中心概念不同，新的客服體驗(yàn)中心著眼于未來，強(qiáng)調(diào)人性化服務(wù)，圍繞服務(wù)升級(jí)和更好地體現(xiàn)品牌、客戶和平臺(tái)的鏈接體驗(yàn)，從而培養(yǎng)和引進(jìn)顧客的消費(fèi)習(xí)慣。

對(duì)于商業(yè)營(yíng)銷，德基廣場(chǎng)有自己的理解。在他們看來，如何把品牌的產(chǎn)品，通過商場(chǎng)平臺(tái)和消費(fèi)者之間的粘性，實(shí)現(xiàn)更好的分享和體驗(yàn)是營(yíng)銷的目的?；诖耍?xiàng)目既會(huì)考慮活動(dòng)的影響力，又要考慮活動(dòng)的有效性。

所以，對(duì)于品牌提出的活動(dòng)方案，項(xiàng)目都會(huì)基于對(duì)南京和消費(fèi)者的理解，深度參與并給出強(qiáng)化體驗(yàn)性的建議。比如：據(jù)德基廣場(chǎng)介紹，項(xiàng)目成功建議SAINT LAURENT限時(shí)店首次在戶外嘗試大型展陳，并洽談到i care bag全國(guó)獨(dú)家現(xiàn)貨供應(yīng)；MARNI MARKET期間，建議品牌增加打卡及冰淇淋互動(dòng)、南京限定單品。

“線上平臺(tái)”幾乎每個(gè)商場(chǎng)都在做，但敢于把“科技”作為項(xiàng)目核心標(biāo)簽的德基廣場(chǎng)，在線上線下互動(dòng)方面的成績(jī)和迭代，堪比一家科技型公司。

商業(yè)空間是人們?nèi)粘Ｉ钪械闹匾獔?chǎng)景，德基美術(shù)館位于德基廣場(chǎng)這樣的商業(yè)空間，希望為人們帶來更優(yōu)質(zhì)、更便捷的藝術(shù)體驗(yàn)。

“金陵圖數(shù)字藝術(shù)展”便是最具代表性的例子，也是德基對(duì)于“商業(yè)+藝術(shù)+科技”的重要嘗試。該展覽全球首創(chuàng)“人物入畫，實(shí)時(shí)跟隨”的觀展模式，讓每一位觀眾可以“走進(jìn)”畫卷，與“畫中人”暢聊金陵百態(tài)。據(jù)悉，這是歷時(shí)兩年，由百余位專家學(xué)者深稽博考、頂尖技術(shù)團(tuán)隊(duì)傾力打造的數(shù)字藝術(shù)展覽。

除此之外，目前正在德基二期八層展出的“飛越之線，為了可能的世界”新媒體科技藝術(shù)大展，也再一次為我們?cè)忈屃恕吧虡I(yè)+藝術(shù)+科技”的新典范。展覽結(jié)合了AR技術(shù)、人工智能、影像技術(shù)、生物技術(shù)、機(jī)械技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)與信息技術(shù)等不同時(shí)代下的前沿手段，為我們呈現(xiàn)了十?dāng)?shù)位中國(guó)及國(guó)際當(dāng)代藝術(shù)家最新創(chuàng)作中的多元、多重世界與思考。

翻看德基廣場(chǎng)APP，其呈現(xiàn)的功能和玩法非常多樣，有互動(dòng)性很強(qiáng)的電子雜志、各種小游戲。近期首次推出的“新新衣帽間”H5互動(dòng)游戲，用戶可在游戲中定制3D虛擬形象，并根據(jù)個(gè)人喜好進(jìn)行個(gè)性穿搭。而可供選擇的單品，竟然都是LOEWE、FENDI等一線大牌的當(dāng)季新品。是一次很好地與品牌深度融合進(jìn)行新品推廣的嘗試，既能與年輕消費(fèi)圈層共情，又能以多元交互體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)線上線下引流和招新。

德基廣場(chǎng)作為一座高端商場(chǎng)的成功，行業(yè)內(nèi)有目共睹，隨著奢侈品頭部品牌做深、做強(qiáng)，項(xiàng)目在這方面的優(yōu)勢(shì)正在持續(xù)累積。然而，德基廣場(chǎng)對(duì)于南京周邊都市圈消費(fèi)者的價(jià)值又不僅局限于消費(fèi)層面，更是藝術(shù)文化的引進(jìn)和輸出，對(duì)于美好生活方式的不懈引領(lǐng)和追求。

據(jù)悉，今年底將有更重磅的高奢品牌在德基美術(shù)館開展，以及更多元化的服務(wù)體驗(yàn)場(chǎng)景推出。消費(fèi)者可以德基感受到更多商業(yè)與藝術(shù)、科技相結(jié)合呈現(xiàn)的驚喜，讓我們一起期待吧！