相關(guān)閱讀延伸：土儲(chǔ)擴(kuò)容業(yè)績(jī)飆升 世茂行進(jìn)在多元化戰(zhàn)略快軌上

新華網(wǎng)北京1月29日電（袁雅錦）臨近年關(guān)，新一輪房企曬業(yè)績(jī)單的比拼又開(kāi)始了。

世茂此次以新晉的千億俱樂(lè)部成員姿態(tài)亮相，被業(yè)內(nèi)廣泛看好。過(guò)去一年，世茂實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備的加速擴(kuò)容和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的歷史性突破，同時(shí)在股市上表現(xiàn)搶眼，頻頻引發(fā)業(yè)內(nèi)討論。

突圍千億

不少人稱(chēng)2017年為可圈可點(diǎn)的業(yè)績(jī)大年，這一年百億房企大幅擴(kuò)容，千億企業(yè)增至17家，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。

業(yè)績(jī)突圍顯著的世茂，在前11月以887億元銷(xiāo)售額提前完成年度目標(biāo)，而后迎來(lái)2017年銷(xiāo)售全年最高的單月，12月實(shí)現(xiàn)120.7 億元的合約銷(xiāo)售額和750,482 平方米的合約銷(xiāo)售面積，分別同比上升 101% 及 72%。

在年度業(yè)績(jī)排行榜上，世茂以創(chuàng)歷史新高的1007.7億元銷(xiāo)售成績(jī)與龍湖、華潤(rùn)、綠城、金地等房企并列千億梯隊(duì)。根據(jù)世茂房地產(chǎn)發(fā)布的2017年12月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，世茂全年的累計(jì)合約銷(xiāo)售總額約為人民幣1,007.7 億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售總面積為 6,062,186 平方米，較去年同期分別上升 48%及 23%。

土儲(chǔ)擴(kuò)容

在行業(yè)變革加劇的背景下，提速發(fā)展節(jié)奏并啟動(dòng)規(guī)模擴(kuò)張的世茂，正開(kāi)啟新征程。

2017年，世茂獲取多幅優(yōu)質(zhì)土地，重倉(cāng)布局基本面較好的一二線城市，或承載一二線城市周邊的外溢需求的三四線城市。

7月，世茂以47.9億元的成交價(jià)，成功聯(lián)合競(jìng)得北京大興瀛海鎮(zhèn)地塊。這是其在開(kāi)發(fā)北京世茂大廈、世茂宮園等項(xiàng)目多年后重啟北京市場(chǎng)的重要一步，在首都土地資源日漸稀缺的當(dāng)下，搶占先機(jī)將觸角落地于城南新興發(fā)展區(qū)域。

10月，世茂以總價(jià)15.3億元成功斬獲福州城市108大廈宗地，或創(chuàng)造未來(lái)福州乃至福建的第一地標(biāo)。該地塊位于福州閩江北岸中央商務(wù)中心區(qū)，擁有不可替代交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)以商務(wù)辦公為主導(dǎo)功能，集居住、休閑娛樂(lè)、文化等服務(wù)功能于一體，將為提升海峽兩岸經(jīng)濟(jì)區(qū)生活重心城市的品質(zhì)添上濃墨重彩的一筆。

11月，重回香港補(bǔ)倉(cāng)的世茂，以172.88億元拿下長(zhǎng)沙灣新九龍內(nèi)地段罕見(jiàn)的市區(qū)海景土地，用于住宅開(kāi)發(fā)。這是繼其在2014年、2015年在香港獲取東涌酒店項(xiàng)目與九龍大窩坪延坪道豪宅項(xiàng)目后的又一重要布局，用其話來(lái)說(shuō)，不放過(guò)參與并見(jiàn)證香港發(fā)展的機(jī)會(huì)。

12月，謀定大灣區(qū)深度布局的世茂，以240億元重金獲取深圳深港綜合體項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃內(nèi)將建一棟600米左右的超高層建筑。

……

據(jù)統(tǒng)計(jì)，相比2016年，世茂2017年在土地市場(chǎng)上的權(quán)益后投入已超過(guò)600億元，增逾一倍；新增土地面積同比增長(zhǎng)150%以上，而這也為世茂未來(lái)幾年的業(yè)績(jī)爆發(fā)，奠定了良好的基礎(chǔ)。

多元發(fā)展

如果“多元化業(yè)務(wù)探索”成為近幾年來(lái)房地產(chǎn)界的主流話題，那么，世茂則可以說(shuō)是這方面的先驅(qū)，其業(yè)態(tài)布局早已覆蓋住宅、商業(yè)、酒店等產(chǎn)品面。

據(jù)了解，世茂商業(yè)在2017年接連推出全新四大商業(yè)產(chǎn)品線、兩大辦公產(chǎn)品線，進(jìn)一步明晰了世茂商業(yè)品牌定位“回歸商業(yè)本質(zhì)，作為城市服務(wù)者打造‘城市會(huì)客廳’的實(shí)踐和暢想”。

作為世茂廣場(chǎng)系代表作的上海世茂廣場(chǎng)，據(jù)集團(tuán)透露，正在進(jìn)行外立面、品牌及內(nèi)部的改造，并將引入全球知名的凱蒂貓卡通形象，打造室內(nèi)Hello Kitty主題樂(lè)園，使之成為具有獨(dú)特影響力的商業(yè)品牌的全新標(biāo)桿性產(chǎn)品。

酒店方面，2017年，世茂牽手喜達(dá)屋資本集團(tuán)正式開(kāi)啟輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，11月實(shí)現(xiàn)首個(gè)海外品牌輸出管理項(xiàng)目——巴厘島南部庫(kù)塔的酒店及公寓項(xiàng)目，將使用“茂御”酒店和“茂御居”公寓品牌。

住宅領(lǐng)域更是“百年世茂”的雄心所在。同樣在2017年，世茂為持續(xù)打造和提升產(chǎn)品力，對(duì)旗下產(chǎn)品進(jìn)行精研創(chuàng)新，梳理出云系、璀璨系、天譽(yù)系、國(guó)風(fēng)系、龍胤系等五大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體系。在2017年下半年正式發(fā)布了改善類(lèi)公寓產(chǎn)品——璀璨系，及中高端別墅類(lèi)產(chǎn)品——國(guó)風(fēng)系。

世茂方面稱(chēng)，未來(lái)將花更多功夫在產(chǎn)品研究和驗(yàn)證的前端環(huán)節(jié)，挖掘連客戶自己都沒(méi)有意識(shí)到的生活需求，適度對(duì)客戶進(jìn)行升級(jí)教育和引導(dǎo)，進(jìn)而創(chuàng)造出能解決客戶痛點(diǎn)并且受市場(chǎng)接受的好產(chǎn)品。

融資能力與規(guī)?；?/strong>

在高速的擴(kuò)張與發(fā)展之下，世茂的財(cái)務(wù)狀況仍維持在良好水平，截至四季度財(cái)報(bào)顯示，公司凈負(fù)債率僅16%，明顯低于行業(yè)平均水平，且后續(xù)仍有望保持銷(xiāo)售高增長(zhǎng)趨勢(shì)。

與此同時(shí)，借助于金融創(chuàng)新、盤(pán)活資產(chǎn)及優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，世茂在融資方面尤其是資產(chǎn)證券化道路上愈發(fā)暢通。這當(dāng)中包括，2017年5月獲批熊貓中票80億元和9月上海世茂國(guó)際廣場(chǎng)順利發(fā)行總規(guī)模65億元人民幣的票據(jù)。

許世壇對(duì)外表示，世茂有較多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，后續(xù)會(huì)持續(xù)關(guān)注資產(chǎn)證券化市場(chǎng)，開(kāi)拓房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融創(chuàng)新，進(jìn)一步降低融資成本，“相信未來(lái)的金融創(chuàng)新將為市場(chǎng)帶來(lái)更多驚喜，為世茂的穩(wěn)健發(fā)展保駕護(hù)航?！?/p>