我們來探討一下歡樂海岸O'garden如何通過創(chuàng)新新零售場景，成為存量空間改造的范本。
"背景：存量時代的挑戰(zhàn)與機遇"
隨著城市發(fā)展和消費升級，新建商業(yè)空間（增量空間）的競爭日益激烈，土地資源也愈發(fā)稀缺。與此同時，大量建成時間較早、功能老化、業(yè)態(tài)單一的存量商業(yè)空間（存量空間）面臨著轉型升級的壓力。如何賦予這些“老房子”新的生命力，滿足消費者不斷變化的需求，成為擺在眾多商業(yè)地產(chǎn)運營商面前的核心課題。創(chuàng)新新零售場景，正是應對這一挑戰(zhàn)的關鍵路徑。
"歡樂海岸O'garden：從傳統(tǒng)花園到新零售體驗中心"
歡樂海岸O'garden原本可能是一個傳統(tǒng)意義上的花園或戶外空間，或者只是歡樂海岸大型綜合體中一個相對獨立的區(qū)域。它的改造并非簡單的重新裝修或增加幾個品牌，而是基于對現(xiàn)代消費趨勢的深刻洞察，進行了一次徹底的業(yè)態(tài)、場景和體驗的重塑，使其成為新零售場景的典范。
"O'garden成為新型范本的關鍵創(chuàng)新點："
1. "場景營造：打破物理邊界，融合多元體驗" "沉浸式體驗：" O'garden不再僅僅是“賣東西的地方”，而是營造了一個“可以玩、可以吃、可以賞、可以休憩”的沉浸式生活場景。它可能融合了零售、餐飲、娛樂、文化、自然景觀等多種元素，讓消費者在

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讀創(chuàng)/深圳商報記者 劉娥

從增量市場到存量市場，調(diào)改升級成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的重大課題。在眾多的調(diào)改升級項目中，O’garden作為歡樂海岸在新零售場景中的創(chuàng)新探索，經(jīng)過三年的試驗，憑借新穎的改造理念、迅速的改造行動，率先在購物中心打造熱帶花園、聲光花園、藝術花園、繽紛花園等場景，成為存量空間改造的新型范本。

洞察商業(yè)升級需求

O’garden迎來大煥新

在了解O’garden的求變之前，不妨先來看看它誕生之初及成長過程中“先于市場”的探索。O’garden的前身在歡樂海岸并不屬于“流量熱區(qū)”，為了以場景激活空間，項目創(chuàng)新構想了“把年輕人的興趣裝進一座花園”的定位，并攜手日本Garde設計團隊，打造熱帶花園、聲光花園、藝術花園、繽紛花園四大主題花園，形成了如今的花園式社交休閑空間O’garden。

以Slogan為出發(fā)點，洞察年輕客群手作、閱讀、運動、茗茶等消費偏好，O’garden在品牌組合上引入眾多首店/概念店，構建出首個全業(yè)態(tài)KOL興趣部落，提升品質(zhì)生活多元體驗。這一系列新型規(guī)劃和布局，讓O’garden面世之初即引發(fā)業(yè)界廣泛關注，也成為深圳最具人氣、年輕人必逛的打卡點之一。

一般而言，不同于傳統(tǒng)的藝術展、藝術裝置等社交探索，商業(yè)空間在圈層構建中不僅僅擔任起組織者角色，更需要承擔起領導者角色，促成圈層中各個維度的人的匯聚，讓這些志同道合的人在一起或交流、或分享、或支持、或鼓勵，從而形成多個社群場域。

這也是O’garden成功激活區(qū)域流量的原因之一。比如歡樂海岸此前打造的青年文化IP活動“歡樂深活節(jié)”、生態(tài)公益IP活動“自然夢想家”等，因有了O’garden這一社群空間，不僅活動得以延續(xù)與升華，活動之外，圈層群體的匯聚依然源源不斷。

每到“歡樂深活節(jié)”期間，青年們可以在O’garden逛逛展、看看書、聽聽講座，與藝術家們探索青年文化，這里成為深圳青年的文化娛樂生活體驗場。而“自然夢想家”系列活動打破公益的界限，持續(xù)深化“商業(yè)向善”，將自然、萌寵、科技、生活、藝術等元素融為一體，多維場域探索青年社群與青年社區(qū)，為他們帶來綠色、生態(tài)、可持續(xù)的城市生活方式。

塑造青年社區(qū)新模型

室內(nèi)版“安福路”落地

對于O’garden來說，歡樂海岸作為旗艦級城市綜合體，場內(nèi)自然不缺寵物、科技、潮流等相關業(yè)態(tài)或品牌，那么要如何做到既與歡樂海岸布局形成差異，又與之相輔相成？這或許是O’garden調(diào)改過程中的一大挑戰(zhàn)。

時隔三年，再次走訪O’garden的時候，我們較之以往更清晰地感受到了場內(nèi)氛圍的“有所側重”。即對寵物友好、新能源汽車、茶飲社交進行聚焦，并配合引入在賽道具有領航意義的業(yè)態(tài)和品牌。正是這些細分圈層的資源整合，讓場內(nèi)“社群”的觀感更加強烈，當消費者自發(fā)匯聚在這個社區(qū)之中，一種室內(nèi)版“安福路”的氛圍感便油然而生。

首先是對于寵物友好的深度升級。O’garden在空間形態(tài)上似乎占據(jù)了深度布局寵物友好的先機。這個既不是受天氣影響較大的開放街區(qū)，亦不是傳統(tǒng)意義上的室內(nèi)空間的場所，在經(jīng)歷三年的生長變化之后，逐漸匯聚了AGO犬屋、AGO喵館、AGO數(shù)字攝影等寵物零售，即便是進行升級之前，其寵物業(yè)態(tài)也是場內(nèi)的流量引擎。

同時，對于“兒童友好”的探索，歡樂海岸也在持續(xù)升級中。項目自帶開放、自然、綠色的空間，孩子們可以在這里盡情游玩，與大自然親密接觸；場內(nèi)引入眾多兒童業(yè)態(tài)品牌，滿足多元化的消費需求……這一趨勢延伸到O’garden內(nèi)，以彈涂魚、藍翡翠、豹貓等為形象打造的公共藝術裝置，引發(fā)孩子們拍照打卡；以兒童藝術及教育為特色的節(jié)慶IP活動“Bàng！兒童藝術節(jié)”，更是讓孩子們打破想象的邊界，在與藝術相遇中獲得歡樂。

強化“城市文化會客廳”標簽

構建美好生活生態(tài)圈

O’garden作為歡樂海岸在新零售場景中的創(chuàng)新探索，自然離不開歡樂海岸奠定的堅實基礎。這座國內(nèi)首創(chuàng)的文旅商娛綜合體，占地約125萬平方米，是華僑城集團探索文旅融合的創(chuàng)新嘗試，集主題商業(yè)、文化娛樂、生態(tài)旅游、商務度假等多元業(yè)態(tài)為一體，足以為O’garden的探索帶來更多寶貴經(jīng)驗和資源。

事實上，除了此次O’garden的重新布局，歡樂海岸在品牌業(yè)態(tài)上也在不斷升級。據(jù)官方透露，今年以來，歡樂海岸引入了探洞工場華南旗艦店、華為全屋智能生活館、大疆無人機發(fā)射公園、蔚來汽車NIO HOUSE、南多森林等創(chuàng)新型體驗業(yè)態(tài)旗艦店族群。餐飲娛樂方面，因光明鴿形象店、萄木、鵬LIVE HOUSE、滿記甜品（大師店）、西貝莜面村旗艦店（升級）等頭部品牌進駐，更是成為老字號地方特色餐飲文化聚集地。

如果說品牌升級是歡樂海岸引流的利器，那么在此基礎項上它還掌握另一種流量密碼，即不斷出圈的營銷活動。自然夢想家、Bàng！兒童藝術節(jié)、歡樂深活節(jié)、超級新年等一系列品牌活動的打造，融合商業(yè)、藝術、人文帶來多元體驗，讓歡樂海岸成為深圳人的打卡勝地。

隨著O’garden進階版的全新亮相，歡樂海岸的綜合性城市功能進一步得到完善，這里不僅是年輕人的社交場域，也是城市人微度假目的地，始終以嶄新姿態(tài)推動一輪輪消費升級。

審讀：喻方華