這個消息確實是近年來華人商業(yè)界和城市規(guī)劃領(lǐng)域比較受關(guān)注的一個動態(tài)。
根據(jù)報道，李嘉誠旗下的長江和記實業(yè)（CK Hutchison）確實有意將上?！按蠖紩V場”（Grand Gateway）進(jìn)行重新定位和升級，目標(biāo)不僅僅是將其打造成上海的地標(biāo)，更是希望將其作為樣板，未來在中國其他主要城市復(fù)制或改造類似項目，形成全國性的“東方廣場”（Oriental Plaza）商業(yè)地產(chǎn)系列。
以下是一些關(guān)于這個計劃的關(guān)鍵點(diǎn)：
1. "項目地點(diǎn)"：上海大都會廣場位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越。 2. "核心目標(biāo)"： "升級改造"：對現(xiàn)有建筑和設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)代化升級，提升購物、餐飲、辦公和休閑體驗。 "打造地標(biāo)"：提升其作為上海乃至中國高端商業(yè)地標(biāo)的地位和影響力。 "復(fù)制模式"：將成功的運(yùn)營和管理模式（包括品牌組合、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、空間設(shè)計理念等）推廣到北京、廣州、深圳等中國其他一線或新一線城市。 3. "“東方廣場”概念"：這并非要完全更名，更可能是一種品牌戰(zhàn)略和定位上的提升。它象征著將大都會廣場打造成具有中國特色、融合國際標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)綜合體，體現(xiàn)“東方”韻味與現(xiàn)代都市活力的結(jié)合。 4. "戰(zhàn)略意義"： "資產(chǎn)增值"：通過品牌化運(yùn)作和提升，增加

相關(guān)內(nèi)容：

色塊、紅色塊加黃色塊，上面有黑邊白底的樹葉狀花紋、白色繁體的“大都會廣場”幾個大字和黑色體的英文，復(fù)雜、奪目、搶眼，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就可以看見。這是“大都會廣場”(以下簡稱“大都會”)16年零4天來的招牌，給重慶人留下了深刻印象。

和“重慶百貨”的綠色體字、“新世紀(jì)百貨”的紅色體字一樣，重慶人熟稔解放碑核心的繁華商業(yè)體“大都會”的任何一個細(xì)節(jié)，包括進(jìn)門處的招牌。

不過這個招牌即將改變，只要李嘉誠“左手倒右手”的資本騰挪成功?！按蠖紩V場”就將改名為“大都會重慶東方廣場”，而大都會購物商場也會改名為“大都會重慶東方新天地”。

“左手交右手”帶來的改變

首當(dāng)其沖的是名字

大都會廣場，在重慶人心目中，不僅僅是一座著名的地標(biāo)建筑，城市的驕傲，它的地位也來自背后的東家——華人首富，被稱為“超人”的李嘉誠。

但這兩天，這個高品質(zhì)大型綜合性商業(yè)廣場驟然走到了“聚光燈”下。

先是11月11日，匯賢產(chǎn)業(yè)信托宣布，與長實及和黃附屬簽訂買賣協(xié)議，以39.1億人民幣的價格，收購重慶大都會廣場，而據(jù)了解其背后“東家”仍是李嘉誠，本次交易也被認(rèn)為是“左手交右手”。

但事情并不是如此簡單，隨著大都會命運(yùn)悄然改變的，首當(dāng)其沖的是“大都會廣場”的名字。

昨天，匯賢方面也傳出消息，收購后，公司有意將“大都會廣場”改為“大都會重慶東方廣場”的新品牌，定位為旗下第二個“東方廣場”。

今后的大都會購物商場將會重新命名為“大都會重慶東方新天地”，而辦公室大樓將會重新命名為“大都會重慶東方經(jīng)貿(mào)城”。此前，渝中區(qū)已經(jīng)有一個“瑞安重慶新天地”，忽然變身的“大都會重慶東方新天地”，也意味著，渝中區(qū)有了2個“新天地”。

北京重慶兩個商場25%品牌重疊

從“長和系”換到“匯賢產(chǎn)業(yè)信托”東家下后，“匯賢產(chǎn)業(yè)信托”將對北京和重慶兩個商場品牌進(jìn)行整合。將來，兩個商場將會有25%的品牌重疊。

記者查詢到，北京東方新天地坐落在目前亞洲最大的綜合性商業(yè)建筑群之一的東方廣場內(nèi)，面積12萬平方米，現(xiàn)已成為不少知名品牌店的首選地點(diǎn)，包括世界各地的頂級品牌，如E.Zegna，Charriol，Dunhill，KENZO，PaulSmith，Pal Zileri，Givenchy，Burberry，S.T. Dupont，Valentino 和St. John等。其中不少品牌，并未在重慶商場有專賣店。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“重慶大都會”的品牌效應(yīng)足夠，雖然可以和“北京東方廣場”的品牌出現(xiàn)疊加效果，但對重慶人來講，認(rèn)知需要一個過程。

“左手交右手”背后的深意

打造全國的“東方廣場”系

我們從匯賢產(chǎn)業(yè)信托的公告中可分析出：李嘉誠要重樹旗下的商業(yè)地產(chǎn)綜合體品牌。冠以“東方廣場”品牌，重慶是第二站。

匯賢表示，房地產(chǎn)投資信托管理人(背后是李嘉誠)有意透過匯賢產(chǎn)業(yè)信托重新建立重慶物業(yè)的品牌，“待完成后，與匯賢產(chǎn)業(yè)信托集團(tuán)現(xiàn)時持有‘東方廣場’的品牌完美融合時，重新命名會保存重慶物業(yè)廣泛認(rèn)知為‘大都會’的本土身份。”

當(dāng)然，匯賢還相信，改名后的“大都會重慶東方廣場”仍將為當(dāng)?shù)責(zé)衢T購物商場，深受當(dāng)?shù)厥忻駳g迎。

匯賢方面公告稱，“房地產(chǎn)投資信托人的長期目標(biāo)是：建立策略性分布于中國不同城市的大型綜合物業(yè)發(fā)展的物業(yè)組合，全部冠在‘東方廣場’的品牌名下，充分利用北京東方廣場的尊貴品牌效應(yīng)?！?/p>

目前，全國的商業(yè)體連鎖品牌，比較著名的包括“萬達(dá)廣場”、“華潤萬象城”、“龍湖天街”等，按照匯賢的說法，李嘉誠也想將旗下的商業(yè)地產(chǎn)打造成“東方廣場”系。

據(jù)了解，“匯賢產(chǎn)業(yè)信托”手上的物業(yè)分布在北京、沈陽和重慶，在沈陽的項目是“沈陽麗都喜來登酒店”。

將資金都轉(zhuǎn)入信托資產(chǎn)

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，李嘉誠最終的目的是將旗下所持有的商業(yè)地產(chǎn)都轉(zhuǎn)入到信托資產(chǎn)包里。

“去年7月開始，李嘉誠在地產(chǎn)上就頻頻騰挪，通過出售給第三方以及轉(zhuǎn)入旗下的房產(chǎn)信托，地產(chǎn)板塊在整個‘長和系’的比重如今有所下降?！敝貞c一位不愿具名的房產(chǎn)分析師表示，這反映出李嘉誠正在將資金從房地產(chǎn)領(lǐng)域逐漸撤出。

該分析師認(rèn)為，這么做有兩個目的，一是將資金投向利潤更高的領(lǐng)域和行業(yè)，二是用信托來套現(xiàn)，更低調(diào)，不容易引起市場的注意。