這是一個關(guān)于凱德商用（CapitaLand Mallasia）重大擴張的新聞標(biāo)題或摘要。
"解讀："
"凱德商業(yè) (CapitaLand Mallasia):" 指的是新加坡的大型跨國房地產(chǎn)開發(fā)商和購物中心運營商凱德集團在馬來西亞的業(yè)務(wù)部門。 "爆發(fā) (Bào fā):" 這個詞用得很有力，暗示著一系列重大事件的集中發(fā)生，表明凱德在馬來西亞的業(yè)務(wù)擴張速度和規(guī)模達(dá)到了一個新的高峰。 "三大來福士 (Sān dà Láifúshì):" 指的是凱德在馬來西亞正在開發(fā)或剛剛投入運營的三個“來福士”（Raffles City）項目。這些項目通常定位為大型綜合性購物中心，整合了零售、餐飲、辦公、酒店甚至住宅功能。 "四大綜合體 (Sì dà zōnghétǐ):" 指的是凱德在馬來西亞另外正在開發(fā)或剛剛投入運營的四個大型“綜合體”項目。這里的“綜合體”可能涵蓋了更多樣化的業(yè)態(tài)組合，不一定嚴(yán)格等同于來福士模式，但同樣規(guī)模龐大、功能綜合。
"核心信息："
凱德商用正在馬來西亞加速其市場布局，通過其標(biāo)志性的“來福士”品牌和大型綜合體項目，實現(xiàn)了多點、大規(guī)模的開業(yè)。這通常被視為凱德集團擴張戰(zhàn)略的一部分，旨在提升其在馬來西亞市場的領(lǐng)導(dǎo)地位和市場份額。
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6月30日，凱德集團旗下三大綜合體——長寧來福士、深圳來福士、杭州來福士同時開業(yè)。標(biāo)志著凱德旗艦綜合體品牌“來福士”進(jìn)入全面爆發(fā)期、產(chǎn)品及品牌升級發(fā)力期。

加上4月底全面開業(yè)的凱德·西城，以及預(yù)計下半年開業(yè)的凱德星貿(mào)和蘇州中心，凱德迎來綜合體開業(yè)最密集的一年。

目前，凱德在中國12個一二線城市共布局23個綜合體，總建筑面積超過620萬平方米，成為布局綜合體最早和最多的外資開發(fā)商。

“來福士”品牌31年前起源于新加坡，發(fā)展至今在全球有9座。其中8座位于中國，分布于北京、上海、杭州、深圳、成都、寧波、重慶7大城市。至此，除重慶來福士以外都已開業(yè)投入運營。

此次新開業(yè)的三個來福士，均位于強一二線城市（上海、深圳、杭州）的核心商圈或者新興區(qū)域門戶位置。一方面，核心商圈中高端人群密集，商業(yè)、商務(wù)等各類需求旺盛，而不少區(qū)域面臨老項目集中、優(yōu)質(zhì)新項目缺乏的情況。另一方面，新興區(qū)域需求持續(xù)看漲，但高品質(zhì)配套滯后。

凱德方面認(rèn)為，縱觀整體行情和細(xì)分市場，供應(yīng)過剩是表象，具備核心優(yōu)勢的優(yōu)質(zhì)項目將持續(xù)發(fā)力，成為核心城市群消費升級的源動力之一。今年凱德開業(yè)的所有綜合體都位于一二線城市，與核心城市優(yōu)質(zhì)綜合體需求持續(xù)旺盛的市場總體趨勢相吻合。

上述三座來福士即是凱德第二代綜合體的代表，產(chǎn)品全線升級：商業(yè)體量龐大，平均建筑面積超過35萬平方米；伴隨消費升級，綜合體業(yè)態(tài)涵蓋了購物中心、辦公樓、雅詩閣服務(wù)公寓、五星級酒店、行政公館、精品公寓六大類。

凱德集團總裁兼首席執(zhí)行官林明彥表示，來福士植根于新加坡，濃縮了凱德全產(chǎn)業(yè)鏈精華，積聚了全球性的資源和經(jīng)驗。在30年的更新迭代中，是門戶城市商業(yè)地產(chǎn)和區(qū)域升級的引擎之一，也是互聯(lián)網(wǎng)時代的弄潮兒。全球9座來福士建成后總建筑面積達(dá)400萬平方米，總價值近150億新元。

而在商業(yè)模式和資本運作上，凱德依然采用商業(yè)開發(fā)＋運營＋房地產(chǎn)信托基金模式。據(jù)透露，凱德在華8座來福士已打包到4個國際性房地產(chǎn)私募基金，基金規(guī)模超過280億人民幣。

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