這則消息透露了幾個(gè)關(guān)鍵信息點(diǎn)：
1. "開發(fā)商與項(xiàng)目：" 哥弟地產(chǎn) (Goddy Group) 的龍門苑項(xiàng)目。 2. "關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)：" 項(xiàng)目已經(jīng)取得了預(yù)售許可證（“拿證”）兩個(gè)多月。 3. "市場(chǎng)動(dòng)作：" 盡管已有預(yù)售證，但項(xiàng)目至今仍未正式開盤銷售。 4. "最新動(dòng)態(tài)：" 在未開盤的情況下，開發(fā)商決定再次增加房源供應(yīng)，加推了254套新房源。
"解讀與分析："
"“拿證”不等于“開盤”：" 獲得預(yù)售許可證是項(xiàng)目可以合法出售的前提，但開發(fā)商可以選擇在拿證后的一段時(shí)間內(nèi)再擇機(jī)開盤。這期間可能用于最后的營銷準(zhǔn)備、內(nèi)部定價(jià)調(diào)整、或者等待更合適的入市時(shí)機(jī)。 "加推254套房：" 這是一個(gè)相當(dāng)大的增量，顯示出開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目后續(xù)銷售潛力有一定信心，或者希望通過增加供應(yīng)來刺激市場(chǎng)、提升去化速度。 "未開盤加推的原因可能包括：" "市場(chǎng)觀察與時(shí)機(jī)選擇：" 開發(fā)商可能在拿證后密切關(guān)注市場(chǎng)反應(yīng)、競(jìng)品動(dòng)態(tài)和整體銷售節(jié)奏，選擇在認(rèn)為更有利的時(shí)機(jī)開盤。 "營銷策略：" 可能計(jì)劃在加推后配合更大力度的營銷活動(dòng)來推新。 "內(nèi)部準(zhǔn)備：" 需要時(shí)間進(jìn)行內(nèi)部

相關(guān)內(nèi)容：

粵進(jìn)深 趙盼盼9月9日，據(jù)廣州市住建局，位于花都的哥弟龍門苑新領(lǐng)預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售房源254套，預(yù)售總面積24384.51㎡。

這是該項(xiàng)目第二次拿證，上一次還是在今年6月27日，當(dāng)時(shí)也是推出254套房源，預(yù)售總面積24389.58㎡。

兩個(gè)多月時(shí)間拿到兩張預(yù)售證，合計(jì)推出508套房源，但項(xiàng)目卻遲遲沒有開盤。

今年5月，哥弟龍門苑還發(fā)布了一個(gè)前期物業(yè)管理招標(biāo)公告，公開招物業(yè)公司。隨后6月份，招標(biāo)結(jié)果公示，中海物業(yè)管理廣州有限公司中標(biāo)。

公示出來的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.8元/平方/月，商鋪物業(yè)管理費(fèi)6.0元/月/平方，車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)80元/個(gè)/月。

哥弟龍門苑位于花都區(qū)花城街三東大道，項(xiàng)目總用地面積23.27萬㎡，計(jì)容建面36.93萬㎡，規(guī)模并不小。

項(xiàng)目開發(fā)主體廣州常元房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司成立于2003-12-05，法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理為李枳林，注冊(cè)資本為852280萬元，經(jīng)營范圍包含：房屋租賃；自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；場(chǎng)地租賃；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

該公司股東為施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，三者分別持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

公開資料顯示，施皓天是知名女裝企業(yè)哥弟時(shí)尚服飾研發(fā)有限公司創(chuàng)始人施復(fù)元之子。

哥弟旗下有知名品牌哥弟、阿瑪施、麗米兒，同時(shí)作為一家多元化發(fā)展企業(yè)，其經(jīng)營領(lǐng)域還涉及房地產(chǎn)、白酒、激光眼科、食品、進(jìn)出口貿(mào)易等。

哥弟于2003年投資經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)，目前在廣東省內(nèi)開發(fā)或在建的項(xiàng)目有美林軒逸時(shí)光、哥弟龍門苑、哥弟家元等。