這則消息透露了幾個關鍵信息點：
1. "開發(fā)商與項目：" 哥弟地產 (Goddy Group) 的龍門苑項目。 2. "關鍵時間點：" 項目已經取得了預售許可證（“拿證”）兩個多月。 3. "市場動作：" 盡管已有預售證，但項目至今仍未正式開盤銷售。 4. "最新動態(tài)：" 在未開盤的情況下，開發(fā)商決定再次增加房源供應，加推了254套新房源。
"解讀與分析："
"“拿證”不等于“開盤”：" 獲得預售許可證是項目可以合法出售的前提，但開發(fā)商可以選擇在拿證后的一段時間內再擇機開盤。這期間可能用于最后的營銷準備、內部定價調整、或者等待更合適的入市時機。 "加推254套房：" 這是一個相當大的增量，顯示出開發(fā)商對項目后續(xù)銷售潛力有一定信心，或者希望通過增加供應來刺激市場、提升去化速度。 "未開盤加推的原因可能包括：" "市場觀察與時機選擇：" 開發(fā)商可能在拿證后密切關注市場反應、競品動態(tài)和整體銷售節(jié)奏，選擇在認為更有利的時機開盤。 "營銷策略：" 可能計劃在加推后配合更大力度的營銷活動來推新。 "內部準備：" 需要時間進行內部

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粵進深 趙盼盼9月9日，據(jù)廣州市住建局，位于花都的哥弟龍門苑新領預售證，批準預售房源254套，預售總面積24384.51㎡。

這是該項目第二次拿證，上一次還是在今年6月27日，當時也是推出254套房源，預售總面積24389.58㎡。

兩個多月時間拿到兩張預售證，合計推出508套房源，但項目卻遲遲沒有開盤。

今年5月，哥弟龍門苑還發(fā)布了一個前期物業(yè)管理招標公告，公開招物業(yè)公司。隨后6月份，招標結果公示，中海物業(yè)管理廣州有限公司中標。

公示出來的收費標準為：住宅物業(yè)服務費2.8元/平方/月，商鋪物業(yè)管理費6.0元/月/平方，車位物業(yè)服務費80元/個/月。

哥弟龍門苑位于花都區(qū)花城街三東大道，項目總用地面積23.27萬㎡，計容建面36.93萬㎡，規(guī)模并不小。

項目開發(fā)主體廣州常元房地產開發(fā)實業(yè)有限公司成立于2003-12-05，法定代表人、執(zhí)行董事兼總經理為李枳林，注冊資本為852280萬元，經營范圍包含：房屋租賃；自有房地產經營活動；場地租賃；房地產開發(fā)經營。

該公司股東為施皓天、李枳林以及哥弟有限公司，三者分別持股70.1034%、24.0300%、5.8666%。

公開資料顯示，施皓天是知名女裝企業(yè)哥弟時尚服飾研發(fā)有限公司創(chuàng)始人施復元之子。

哥弟旗下有知名品牌哥弟、阿瑪施、麗米兒，同時作為一家多元化發(fā)展企業(yè)，其經營領域還涉及房地產、白酒、激光眼科、食品、進出口貿易等。

哥弟于2003年投資經營房地產開發(fā)，目前在廣東省內開發(fā)或在建的項目有美林軒逸時光、哥弟龍門苑、哥弟家元等。