深圳這家商場(chǎng)經(jīng)歷了開(kāi)業(yè)5年間的易主、改名和升級(jí)，其現(xiàn)狀如何，需要從幾個(gè)方面來(lái)看：
"1. 易主："
"背景：" 大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，由于市場(chǎng)環(huán)境變化、經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整或投資回報(bào)等因素，易主是比較常見(jiàn)的現(xiàn)象。 "影響：" 新的運(yùn)營(yíng)商可能會(huì)帶來(lái)新的經(jīng)營(yíng)理念、品牌組合和管理模式，對(duì)商場(chǎng)的發(fā)展有積極或消極的影響，取決于新運(yùn)營(yíng)商的實(shí)力和策略。 "需要了解的信息：" 具體是哪幾次易主？新運(yùn)營(yíng)商是誰(shuí)？他們的背景和經(jīng)營(yíng)策略是什么？這些信息有助于判斷易主對(duì)商場(chǎng)的影響。
"2. 改名："
"背景：" 改名通常是為了適應(yīng)市場(chǎng)變化、提升品牌形象、吸引目標(biāo)客群或與其他品牌進(jìn)行聯(lián)名等。 "影響：" 改名可能帶來(lái)新的品牌認(rèn)知度，但也可能讓老顧客感到陌生。成功的關(guān)鍵在于新的品牌定位是否與商場(chǎng)定位相符，以及宣傳推廣是否到位。 "需要了解的信息：" 具體是什么時(shí)候改的名字？新的名字是什么？改名的目的是什么？新名字是否得到了市場(chǎng)的認(rèn)可？
"3. 升級(jí)："
"背景：" 商場(chǎng)升級(jí)通常是為了提升硬件設(shè)施、優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境、增加品牌數(shù)量、引入新的業(yè)態(tài)或提升服務(wù)水平。

相關(guān)內(nèi)容：

一個(gè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，往往有很多值得關(guān)注的節(jié)點(diǎn)。如商場(chǎng)品牌調(diào)整、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)和業(yè)績(jī)發(fā)布等。

但像華強(qiáng)北中航城君尚購(gòu)物中心（原華強(qiáng)北九方），開(kāi)業(yè)5年多，就先后歷經(jīng)易主、改名和定位升級(jí)，不斷為自己“創(chuàng)造”新的關(guān)注點(diǎn)，還是比較少見(jiàn)。

2019年12月24日，天虹股份發(fā)布公告：

圖源：天虹股份

同意公司與深圳市中航城商業(yè)公司、深圳市中航華城商業(yè)公司分別簽署《房產(chǎn)租賃合同》，租賃廣東省深圳市福田區(qū)中航城項(xiàng)目，用于開(kāi)設(shè)購(gòu)物中心。

這意味著，原中航華強(qiáng)北九方已被易主，新東家是天虹。2020年1月1日，天虹正式接手原華強(qiáng)北九方的運(yùn)營(yíng)管理。

而一邊剛被“賣身”，另一邊，今年5月，天虹原中航城天虹購(gòu)物中心（含原深南天虹）完成店招更換，“中航城天虹購(gòu)物中心”正式更名“中航城君尚購(gòu)物中心”。

改名的意圖，天虹將對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行定位升級(jí)。同時(shí)，君尚屬于天虹旗下購(gòu)物中心高端線，表明天虹是要在華強(qiáng)北做一個(gè)高端商場(chǎng)！

從九方到天虹，再到中航城君尚購(gòu)物中心，歷經(jīng)波折，“一朝夢(mèng)醒”想躋身高端，天虹能做到嗎？此外，商場(chǎng)的定位說(shuō)變就變，品牌調(diào)整和調(diào)性又能跟得上節(jié)奏嗎？

9月8日，一刀實(shí)探華強(qiáng)北中航城君尚購(gòu)物中心，看看易主、改名、定位升級(jí)后的商場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)和背后的情況。

2015年12月24日，深圳華強(qiáng)北九方購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)。

作為中航地產(chǎn)的重磅商業(yè)項(xiàng)目，其開(kāi)業(yè)之時(shí)定位深圳首個(gè)以LOVE為主題的體驗(yàn)式購(gòu)物中心，并引進(jìn)華強(qiáng)北區(qū)域多家首店，轟動(dòng)一時(shí)。

同時(shí)，項(xiàng)目依托80萬(wàn)㎡中航城高端城市綜合體，打造了體量18萬(wàn)平的復(fù)合購(gòu)物中心。不是單個(gè)的商業(yè)體，而是各自分區(qū)，分為ABCD4個(gè)商業(yè)區(qū)，商業(yè)體量夠大。

憑借著華強(qiáng)北的地段和人流優(yōu)勢(shì)，以及自身商業(yè)定位差異化于華強(qiáng)北當(dāng)時(shí)的電子批發(fā)市場(chǎng)和茂業(yè)百貨，華強(qiáng)北九方本該有自己的“一席之地”。

原華強(qiáng)北九方 圖源：百度百科

但是自開(kāi)業(yè)以來(lái)，華強(qiáng)北九方就沒(méi)什么熱度，甚至知名度和口碑遠(yuǎn)不如龍華九方。

并且，此前還有相關(guān)媒體實(shí)地踩盤報(bào)道，明確指出華強(qiáng)北九方的定位和特色還需強(qiáng)化和清晰，在業(yè)態(tài)和品牌引進(jìn)上要更突出自身特色。

或許是運(yùn)營(yíng)特色不足，或許是經(jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳。2019年年底，華強(qiáng)北九方被賣。

去年開(kāi)始，天虹正式接手華強(qiáng)北九方購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，天虹接手后，開(kāi)始著手對(duì)華強(qiáng)北九方進(jìn)行改變。

首先是改名。兩度改名，天虹接手后，原華強(qiáng)北九方先是改名為中航城天虹購(gòu)物中心，今年又改成了中航城君尚。

其次是最近的定位升級(jí)。改名中航城君尚購(gòu)物中心后，天虹要對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行定位升級(jí)，做成高端購(gòu)物中心。

那當(dāng)前的現(xiàn)場(chǎng)，原華強(qiáng)北九方，現(xiàn)中航城君尚真的有變化嗎？

9月8日，一刀從華強(qiáng)北地鐵站A口出來(lái)，走了大概500多米，就很顯眼的看到了已經(jīng)“改頭換面”的中航城君尚。

與之前華強(qiáng)北九方的外立面不同，現(xiàn)在的商場(chǎng)外立面明顯變了，已經(jīng)完全是天虹君尚系購(gòu)物中心的建筑色調(diào)和風(fēng)格。

同時(shí)，現(xiàn)在的中航城君尚比原華強(qiáng)北九方范圍更大，商業(yè)體量達(dá)20萬(wàn)㎡。原深南天虹（百貨），現(xiàn)歸為中航城君尚購(gòu)物中心一起，增加作為中航城君尚E區(qū)。

走進(jìn)商場(chǎng)，里面的品牌也有不小的變動(dòng)。

就一刀在現(xiàn)場(chǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，整個(gè)中航城君尚購(gòu)物中心ABCDE區(qū)一共大概有25+圍擋。其中，大部分都明確釋放了相關(guān)品牌，部分是單純的圍擋。

一刀實(shí)地逛中航城君尚的時(shí)間是周三下午4點(diǎn)—6點(diǎn)時(shí)間段，可能有工作日和時(shí)間點(diǎn)的原因，逛的過(guò)程中，整個(gè)商場(chǎng)的人流都不是很足。

其中，負(fù)一樓各種小吃、超市、零售品牌相對(duì)豐富，人流還不錯(cuò)。

總體來(lái)說(shuō)，從直觀的現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，中航城君尚有變化，但更多的除了外立面和商場(chǎng)名字的變化外，商場(chǎng)里面品牌調(diào)整和更新幅度并不是很大。

而現(xiàn)場(chǎng)變化之外，值得注意的是，君尚作為天虹旗下高端商業(yè)產(chǎn)品線，天虹把原九方更新為中航城君尚，就意味著其要把商場(chǎng)升級(jí)為高端，那現(xiàn)在的華強(qiáng)北中航城君尚有高端調(diào)性嗎？

1.品牌層級(jí)明顯高端感不夠，大多為一般商場(chǎng)常見(jiàn)品牌。

目前，商場(chǎng)一共分為ABCDE5個(gè)區(qū)，除E區(qū)（原深南天虹）仍是之前的老百貨格局外，其它4個(gè)區(qū)都是化購(gòu)物中心。

不過(guò)，從商場(chǎng)整體的品牌層級(jí)和品牌矩陣來(lái)看，現(xiàn)中航城君尚的品牌檔次距離高端商場(chǎng)的高端調(diào)性還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

場(chǎng)內(nèi)稍微知名度高點(diǎn)的品牌：

餐飲：哥老官、南京大排檔、海底撈、西貝、奈雪、喜茶、星巴克臻選店、敏華冰廳等；服飾：多以快時(shí)尚品牌為主，如GAP、優(yōu)衣庫(kù)、UR，也有Calvin Klein、比音勒芬、it等。

此外還有西西弗書店、盧米埃IMAX影城等。

不得不說(shuō)，現(xiàn)在的中航城君尚的品牌仍停留在一般商場(chǎng)標(biāo)配品牌的層次，一刀在逛的過(guò)程中并沒(méi)有體會(huì)到高端商場(chǎng)的感受。

2.品牌排布混亂，零售、服飾、餐飲占比高，嚴(yán)重缺乏美妝、體驗(yàn)等業(yè)態(tài)。

中航城君尚現(xiàn)在場(chǎng)內(nèi)的品牌業(yè)態(tài)和品牌排布也是影響其商場(chǎng)高端感不足的重要因素之一。

首先，品牌業(yè)態(tài)不夠豐富。

逛完一圈中航城君尚看到最多的品牌業(yè)態(tài)就是餐飲和服飾。一刀粗略估計(jì)，目前商場(chǎng)內(nèi)的服飾和餐飲品牌應(yīng)該占比整個(gè)商場(chǎng)65%左右。

而天虹想在這里做高端場(chǎng)，商場(chǎng)內(nèi)幾乎沒(méi)有美妝業(yè)態(tài)，只有個(gè)別美妝品牌，如絲芙蘭、悅詩(shī)風(fēng)吟等。

同時(shí)，新圍擋的品牌也多以餐飲和服飾為主，并沒(méi)有要增加其他業(yè)態(tài)的動(dòng)作。

真正想提高商場(chǎng)品牌的高端感，現(xiàn)在和未來(lái)一段時(shí)間，中航城君尚不能局限于現(xiàn)有業(yè)態(tài)，在高端美妝、零售和體驗(yàn)等業(yè)態(tài)上都要進(jìn)行發(fā)力。

其次，品牌排布混亂。

品牌排布和規(guī)劃合理是體現(xiàn)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)高端的一個(gè)重要方面。

而中航城君尚目前的品牌排布比較混亂，商場(chǎng)區(qū)塊規(guī)劃不清晰。經(jīng)常會(huì)逛著逛著服飾，中間穿插一個(gè)毫不相關(guān)的餐飲或零售品牌。

尤其是商場(chǎng)的負(fù)一樓，零售、餐飲、小吃、生活配套、精品配飾等多種業(yè)態(tài)品牌混雜，體驗(yàn)感非常錯(cuò)亂。

3.黑科技元素、裸眼3D、鴿子廣場(chǎng)…環(huán)境感、體驗(yàn)感升級(jí)。

不過(guò)，目前商場(chǎng)變化后的效果值得肯定的是，在空間打造和環(huán)境體驗(yàn)上有所升級(jí)。

如，打造了深圳首個(gè)垂直巨幕裸眼3D。

據(jù)悉，中航城君尚的這個(gè)3D項(xiàng)目是攜手韓國(guó)d＇strict及上海地標(biāo)馬克兩大頂級(jí)團(tuán)隊(duì)共同打造，利用多項(xiàng)現(xiàn)代硬核黑科技手段，呈現(xiàn)奇異的視覺(jué)成效。

如，場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外設(shè)計(jì)了多個(gè)黑科技藝術(shù)裝置。

奇遇之窗、蝴蝶猜想、幻彩光輪、無(wú)限晶體等等，走進(jìn)商場(chǎng)，能夠吸引消費(fèi)者拍照打卡，給消費(fèi)者留下記憶點(diǎn)。

此外，商場(chǎng)的整體設(shè)計(jì)空間感加強(qiáng)。

鴿子廣場(chǎng)、層層退臺(tái)式廣場(chǎng)，室外花園，餐飲戶外空間等，提高商場(chǎng)休閑氛圍。

按照天虹的規(guī)劃設(shè)想，中航城君尚將被打造成天虹股份高品質(zhì)購(gòu)物中心標(biāo)桿店、君尚品牌旗艦店，以推動(dòng)深圳東西貫穿的商業(yè)市場(chǎng)個(gè)性化發(fā)展。

此前，中航城君尚也曾對(duì)外透露，商場(chǎng)目前正在進(jìn)行大規(guī)模的品牌調(diào)整，動(dòng)作將持續(xù)到明年。調(diào)整力度維持在20%，商場(chǎng)將陸續(xù)引入高化，擴(kuò)充多元品類的同時(shí)滿足高端消費(fèi)需求。

而今年已過(guò)半，從目前中航城君尚定位升級(jí)的成效來(lái)看，天虹要把該商場(chǎng)打造成高端商業(yè)，離實(shí)現(xiàn)目標(biāo)還任重而道遠(yuǎn)。

一方面，天虹對(duì)高端的定義與市場(chǎng)有所出入，君尚產(chǎn)品線的高端發(fā)展一直不如預(yù)期。

君尚是天虹旗下高端商業(yè)品牌，截至目前，在深圳、東莞、惠州共計(jì)擁有4家門店。

但此前，獨(dú)角Mall實(shí)地探訪過(guò)其在深圳灣1號(hào)旁邊的君尚3019。天虹所定義和所呈現(xiàn)的高端商業(yè)，與消費(fèi)者理解和感知到的有很大出入。

君尚3019定位高端，但里面的品牌大部分聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，剩下的一些知道的基本都是商場(chǎng)標(biāo)配品牌，并不高端。

獨(dú)角Mall2020年實(shí)拍

這次，天虹要在華強(qiáng)北做另一君尚商場(chǎng)，也是定位高端。

但以目前的情況來(lái)看，與獨(dú)角Mall此前看的君尚3019“大同小異”。要做高端，但其在業(yè)態(tài)和品牌上完全不具備相關(guān)的高端屬性。

另一方面，商場(chǎng)定位升級(jí)，并不是改改外立面，換換品牌這些表面工作就能實(shí)現(xiàn)。

往往一個(gè)商場(chǎng)說(shuō)要升級(jí)，要進(jìn)行品牌調(diào)改，在前期和調(diào)改的過(guò)程中要注意和考量很多因素。

首先，商場(chǎng)升級(jí)后的定位符不符合周邊人群的消費(fèi)。其次，商場(chǎng)的定位和品牌調(diào)整要根據(jù)自身招商實(shí)力而定，不管什么定位，最后都需要相應(yīng)的品牌來(lái)配。

另外，升級(jí)的過(guò)程中，對(duì)新引進(jìn)和調(diào)改品牌要有所要求，整體方向是希望商場(chǎng)越調(diào)越好。而不是簡(jiǎn)單換一輪商場(chǎng)同檔次品牌，換湯不換藥，做無(wú)用功。

話都已經(jīng)放出來(lái)了，市場(chǎng)和消費(fèi)者關(guān)注的是商場(chǎng)真正升級(jí)和調(diào)改的實(shí)力，以及最終呈現(xiàn)的效果。表面工作誰(shuí)都會(huì)，但往往起不到實(shí)際作用。

不過(guò)，當(dāng)前，中航城君尚完整的調(diào)改還未結(jié)束。

目前定位升級(jí)呈現(xiàn)的效果雖不是很明顯，但我們?nèi)云诖?，到明年，中航城君尚完成所有定位升?jí)，會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)“質(zhì)的飛躍”的高端商業(yè)。