徐州九里蘇寧廣場(chǎng)拿地5年未開工，周邊房?jī)r(jià)起伏大，這一情況確實(shí)反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些復(fù)雜現(xiàn)象。以下是對(duì)此情況的分析：
1. "項(xiàng)目停滯原因分析：" "市場(chǎng)環(huán)境變化：" 房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從高速增長(zhǎng)到調(diào)整的階段。當(dāng)初拿地時(shí)可能市場(chǎng)預(yù)期較好，但隨后國(guó)家政策調(diào)控（如“三道紅線”、貸款集中度管理、限購(gòu)限貸等）、融資環(huán)境收緊、以及疫情等因素影響了項(xiàng)目的開發(fā)節(jié)奏和資金鏈。 "開發(fā)商自身因素：" 蘇寧廣場(chǎng)的開發(fā)主體可能是蘇寧易購(gòu)或其關(guān)聯(lián)方。蘇寧易購(gòu)近年來(lái)面臨較大的經(jīng)營(yíng)壓力和戰(zhàn)略調(diào)整，可能存在資金周轉(zhuǎn)困難、戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移或項(xiàng)目自身盈利預(yù)期變化等問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目推進(jìn)受阻。 "項(xiàng)目定位與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：" 隨著市場(chǎng)變化，項(xiàng)目最初的定位可能需要進(jìn)行重新評(píng)估。開發(fā)商可能對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了重新評(píng)估，認(rèn)為繼續(xù)投入當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下難以獲得預(yù)期回報(bào)，從而選擇暫緩。 "拆遷或配套問(wèn)題：" 項(xiàng)目周邊可能存在拆遷補(bǔ)償未完成或市政配套未落實(shí)等問(wèn)題，這也可能導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利開工。
2. "周邊房?jī)r(jià)起伏的原因分析：" "項(xiàng)目預(yù)期影響：" 大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目（如蘇寧廣場(chǎng)）通常是區(qū)域發(fā)展的催化劑，其開工和建成能顯著提升區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲

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徐州北區(qū)九里蘇寧廣場(chǎng)曾讓不少人期待，2020年拿地時(shí)承諾“1年內(nèi)開工、3年內(nèi)竣工驗(yàn)收”，如今5年過(guò)去，地塊仍為一片綠地，未按計(jì)劃推進(jìn)。

2020年拿地，如今仍為綠地

作為九里片區(qū)的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目，該廣場(chǎng)承載著買房人對(duì)區(qū)域繁榮的期待。但項(xiàng)目遲遲未動(dòng)的同時(shí)，周邊房?jī)r(jià)5年來(lái)變化顯著：高峰期時(shí)，隔壁鼓樓映樾、新城云境售價(jià)可達(dá)1.7萬(wàn)+/㎡，如今附近萬(wàn)科城洋房售價(jià)甚至面臨“能否賣到1萬(wàn)/㎡”的疑問(wèn)。

徐州九里蘇寧廣場(chǎng)原效果圖

徐州九里蘇寧廣場(chǎng)原效果圖

當(dāng)年蘇寧廣場(chǎng)確定進(jìn)駐時(shí)，不僅買房人期待，開發(fā)商也十分積極。周邊三盛汝悅未央曾借此熱度成為北區(qū)地王，后續(xù)因開發(fā)商問(wèn)題，項(xiàng)目已更名為“濟(jì)高昂山郡”，區(qū)域發(fā)展節(jié)奏受一定影響。如今很多周邊業(yè)主擔(dān)心土地是否被收回，當(dāng)時(shí)買房時(shí)看中的商業(yè)配套還能否兌現(xiàn)？#分享城市新鮮事#?