這是一個(gè)關(guān)于青島大拇指廣場股權(quán)變更的新聞要點(diǎn)。
根據(jù)您提供的信息，核心內(nèi)容是：
1. "事件：" 青島大拇指廣場發(fā)生了易主，即其所有權(quán)或主要經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移。 2. "新東家：" 購買或接管的方是來自"山東省德州市"的一家企業(yè)。 3. "新東家身份：" 這家德州企業(yè)被特別指出是"國家級高新技術(shù)企業(yè)"。
"總結(jié)來說：" 青島市的一個(gè)商業(yè)廣場——大拇指廣場，其管理者或所有者已經(jīng)更換，接手方是來自德州的一家具備國家高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)的科技公司。
"補(bǔ)充信息（可能需要查找）："
"具體新東家名稱：" 這家德州國家級高新企業(yè)的確切名稱是什么？（例如：德州XX科技有限公司） "交易細(xì)節(jié)：" 這次易主是完整的收購，還是部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓？交易金額是多少？（如果公開） "易主原因：" 原東家為何出售？新東家接手是出于什么戰(zhàn)略目的？ "對區(qū)域的影響：" 這次易主對青島和德州兩地，特別是對大拇指廣場周邊的商業(yè)環(huán)境、就業(yè)等可能產(chǎn)生什么影響？
如果您需要更詳細(xì)的信息，建議查閱相關(guān)的新聞報(bào)道或官方公告。

相關(guān)內(nèi)容：

島日報(bào)社/觀海新聞訊 日前，上海證大房地產(chǎn)有限公司（下稱“上海證大”）宣布與升瑞祥（香港）有限公司（以下簡稱“升瑞祥”）簽署協(xié)議，后者將以1000萬元接手上海證大價(jià)值28.766億元的資產(chǎn)包，其中便包括青島證大大拇指廣場。

公告顯示，上海證大與買方及出售目標(biāo)公司已簽訂協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，上海證大有條件出售，將相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓予買方，總代價(jià)共計(jì)1000萬元，由買方在完成時(shí)以現(xiàn)金支付。

根據(jù)公告，上海證大打包出售的主要資產(chǎn)包括上海證大大拇指廣場的2個(gè)商鋪單元（超市部分）、25個(gè)商鋪單元、一間酒店及475個(gè)停車位；青島證大大拇指廣場的一個(gè)設(shè)有地下停車位的購物中心及一間酒店；揚(yáng)州項(xiàng)目的216個(gè)商鋪單元及一塊土地；西鎮(zhèn)項(xiàng)目的一個(gè)商鋪單元及81個(gè)停車位；煙臺項(xiàng)目的一塊土地；證大五道口金融中心、證大寬域及證大立方大廈分別擁有190個(gè)、50個(gè)及115個(gè)停車位。

公告顯示，上海證大此番出售的資產(chǎn)，大部分已作為借款抵押品，其中部分資產(chǎn)因集團(tuán)未能償還部分借款而被法院查封。如上海證大大拇指廣場的物業(yè)已作為貸款的抵押物，青島證大大拇指廣場的物業(yè)也已作為貸款的抵押物，由于貸款違約被法院查封等。

買家是升瑞祥（香港）有限公司，該公司是瑞冬集團(tuán)股份有限公司的全資附屬公司。瑞冬集團(tuán)總部位于山東德州，主要從事中央空調(diào)產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、安裝和維護(hù)，是一家年產(chǎn)值能力40億元的國家級高新技術(shù)企業(yè)。

公開資料顯示，此次出售的青島大拇指廣場開業(yè)于2012年，為青島首座體驗(yàn)式復(fù)合型城市生活廣場，由餐飲、娛樂、休閑、購物、兒童城及生活服務(wù)等業(yè)態(tài)構(gòu)成。該廣場處于海爾路中央商務(wù)區(qū)中心地段，開業(yè)之初，青島大拇指廣場吸引了華潤萬家超市、中影影院、格萊美KTV、UNIQLO、H&M等知名品牌的加入，讓這里一度成為嶗山區(qū)商業(yè)客流高地。但隨著金獅廣場、嶗山利群金鼎廣場開業(yè)，對其造成較大沖擊。2018年底，處于多個(gè)品牌接連撤柜境地的青島大拇指廣場，迎來全省首家盒馬鮮生的落戶，并推動大拇指廣場迅速成為青島網(wǎng)紅店，煥發(fā)全新生機(jī)，但最終未能逆轉(zhuǎn)頹勢，盒馬鮮生也于2023年關(guān)閉該處門店。

作為一座體驗(yàn)式生活廣場，青島大拇指廣場最為人所詬病的是其半露天式的規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致夏冬兩季及惡劣天氣時(shí)環(huán)境體驗(yàn)較差，加上相較于周邊其他同類商業(yè)的交通劣勢，最終被消費(fèi)者遺棄。（青島日報(bào)/觀海新聞記者 丁倩倩）