這個消息聽起來很令人期待！南京的德基廣場一直是南京商業(yè)地標的代表，如果兩座德基（通常指德基廣場一期和德基廣場二期/德基MEGA）明年都有大變化，那絕對會是南京商業(yè)界的重要事件。
根據(jù)之前的一些信息和行業(yè)動態(tài)，這些“大變化”"很大概率"會圍繞著以下幾個方面：
1. "德基MEGA的全面開業(yè)與升級"：這是最被廣泛關(guān)注的。德基MEGA自開業(yè)以來，部分樓層（尤其是1F和2F）已經(jīng)營業(yè)，但其他樓層，特別是高端百貨和重要的餐飲/體驗業(yè)態(tài)，遲遲未能全面亮相。最快明年開業(yè)，意味著德基MEGA將實現(xiàn)整體的、高標準的開業(yè)，引進更多國際一線品牌、高端零售、餐飲和娛樂體驗，成為南京乃至華東地區(qū)更具競爭力的超大型購物中心。 2. "德基廣場一期的持續(xù)煥新"：雖然德基一期是成熟商圈，但為了保持競爭力，德基通常也會進行定期的品牌調(diào)整、環(huán)境改造或引入新的服務(wù)/體驗項目，以吸引客流。明年可能也會有類似的升級計劃。 3. "業(yè)態(tài)的升級與調(diào)整"：無論是一期還是MEGA，都可能進行大規(guī)模的品牌替換，引入更多符合當下消費趨勢的新品牌、網(wǎng)紅品牌或區(qū)域強勢品牌，優(yōu)化整體業(yè)態(tài)組合。 4. "服務(wù)與體驗的提升"：可能包括改善會員體系

相關(guān)內(nèi)容：

近日，備受關(guān)注的仙林德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心、河西德基廣場又曝新動態(tài)，兩座德基商場正在爆改，或?qū)⒏?，最快有望明年開業(yè)！

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圍擋更新！南京首家“德基奧萊”來了

繼規(guī)劃更改后，剛剛，仙林德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心（以下簡稱“仙林德基”）又有新變化：原先的德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心更名為德基奧萊！

據(jù)西祠房產(chǎn)7月15日現(xiàn)場實探：位于2號線羊山湖公園站旁的仙林德基還在改造施工中，圍擋已悄悄煥新：每個“德基時刻”都被“德基奧萊”覆蓋。

目前，仙林德基圍擋上寫著“年輕 & 時尚 & 潮流為特色，多業(yè)態(tài)融合的體驗式高端地標商業(yè)街區(qū)”。

那么，仙林德基還要多久能改造完成？什么時候開業(yè)？

據(jù)現(xiàn)場施工人員透露，仙林德基的改造還需要一年，有望明年完工。

此外，據(jù)中國商務(wù)新聞網(wǎng)4月14日消息：2025年，德基廣場將積極響應(yīng)首發(fā)經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟號召，推出德基“24h”商業(yè)新模式，同時河西德基時刻、仙林德基奧萊也將陸續(xù)與消費者見面。

仙林德基已讓南京人等了5年。

仙林德基于2020年啟動。當年，德基以7650.78萬元收購南京仙林羊泰置業(yè)有限公司100%股權(quán)，標志德基正式進軍仙林。德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心總投資24億元，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提檔升級的重量級項目。

2023年，據(jù)相關(guān)媒體報道，仙林德基基本建成，有望當年開業(yè)。

▲原先項目效果圖

2024年8月，已經(jīng)基本建成的仙林德基傳出了要爆改的消息，隨后不久項目外立面被拆除。

2025年2月，仙林德基又傳出了施工的消息，西祠房產(chǎn)實探德基文化藝術(shù)高端商業(yè)中心發(fā)現(xiàn)，圍擋上公示了最新的效果圖，部分樓棟主體開始拆除，鋼筋裸露在外。

2025年4月，仙林德基所在的地塊正式進行了規(guī)劃更改公示，項目建筑密度將由≤30%修改為≤55%，綠地率將由≥20%修改為≥3%。

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外立面改造中！河西德基廣場更名德基時刻

與此同時，河西德基廣場也在進行外立面改造，商場將更名為“德基時刻 DEJI MAMO”。

近日，河西德基廣場又重新搭建起了圍擋，據(jù)西祠房產(chǎn)近日現(xiàn)場實探，不少工人正在在施工，施工聲音不斷。

在河西德基廣場下沉式廣場旁，可以看到廣場門口停放大型施工機器和貨車車輛，眾多管道建材、施工零件堆放在路邊。據(jù)現(xiàn)場工人透露：“本次施工的目的是將外立面砸掉，重新裝修?！?/p>

更加值得關(guān)注的，河西德基廣場更新圍擋，上面寫著“德基時刻 DEJI MAMO”，以及“即將呈現(xiàn)的也是我們都在憧憬的，無需匆忙，驚喜正在醞釀”的廣告語。

據(jù)相關(guān)報道稱，DEJI MAMO這個品牌名稱也并非首次亮相。

早幾年，德基廣場就在二期負一樓中庭開設(shè)了首家高端自營手辦集合店，采用“DEJI MAMO”作為品牌命名。這家店憑借全玻璃展示柜設(shè)計和豐富的IP陣容，迅速成為南京手辦愛好者的朝圣地，店內(nèi)匯集了從日漫經(jīng)典手辦到Bearbrick潮玩等全品類收藏品，并設(shè)有大量盲盒區(qū)域。如今，隨著德基商業(yè)版圖的擴張，這個承載著年輕化基因的品牌名稱被賦予了新的使命——從單店品牌升級為整個河西項目的命名，標志著德基集團將“年輕力”戰(zhàn)略從單點突破轉(zhuǎn)向系統(tǒng)化布局的重要轉(zhuǎn)變。這種命名策略與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的常見做法一脈相承，類似于iapm之于新鴻基、skp-s之于SKP，通過子品牌實現(xiàn)客群細分和場景創(chuàng)新。

根據(jù)圍擋效果圖判斷，未來這里會有沉浸式藝術(shù)裝置、限量球鞋發(fā)售，甚至可能引入電競主題區(qū)。

河西德基廣場所在的南京德基世貿(mào)中心，總建面約44萬方，規(guī)劃總高318米的5A甲級智能辦公樓。此外還包含五星級豪華酒店、時尚生活廣場空中花園豪宅、世界貿(mào)易中心會。

公開資料顯示，河西德基地塊于2008年出讓，由美國富頓開發(fā)。由于富頓“水土不服”未能在南京順利實現(xiàn)品牌落地，該項目最終在2014年被德基接盤，打造河西德基綜合體。

經(jīng)過8年的建設(shè)，2022年8月，德基辦公樓和德基廣場商業(yè)雙雙掛牌上墻，外界猜測，河西德基廣場終于等來開業(yè)曙光。之后的每一年，德基廣場都傳出要開業(yè)的消息。

隨著此次的外立面改造，有消息稱，本次外墻改造工程工期三個月，預(yù)計今年9月中上旬完工，商業(yè)有望在明年6月26日，也就是德基南京20周年慶正式開業(yè)。