我們來(lái)解讀一下這個(gè)信息：
"核心事件：" 紹興市的地標(biāo)性商業(yè)建筑——世茂廣場(chǎng)，經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)后，最終被一家本地企業(yè)以5.8億元人民幣的價(jià)格接盤(pán)。
"關(guān)鍵點(diǎn)解讀："
1. "地標(biāo)性建筑：" 世茂廣場(chǎng)在紹興具有很高的知名度和商業(yè)價(jià)值，通常代表著城市的繁華和高端消費(fèi)能力。它的易主，特別是被本地企業(yè)收購(gòu)，具有重要的象征意義。 2. "三拍易主：" “三拍”通常指的是司法拍賣(mài)的第三次或更多次拍賣(mài)。這意味著該物業(yè)在之前的兩次拍賣(mài)中未能找到買(mǎi)家，可能是因?yàn)槠鹋膬r(jià)過(guò)高、市場(chǎng)環(huán)境變化、買(mǎi)家資質(zhì)問(wèn)題或其他原因。第三次拍賣(mài)最終成交，顯示了接盤(pán)方的決心和實(shí)力。 3. "本地企業(yè)接盤(pán)：" 這家接盤(pán)的本地企業(yè)是關(guān)鍵。這表明： "看好紹興市場(chǎng)：" 該企業(yè)認(rèn)為紹興的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍有潛力，世茂廣場(chǎng)具有長(zhǎng)期價(jià)值。 "提升本地影響力：" 收購(gòu)本地地標(biāo)有助于提升該企業(yè)在本地的品牌形象和影響力。 "戰(zhàn)略布局：" 這可能符合該企業(yè)拓展商業(yè)版圖、整合資源的戰(zhàn)略規(guī)劃。 4. "價(jià)格5.8億：" 這個(gè)價(jià)格是當(dāng)前市場(chǎng)條件下，經(jīng)過(guò)司法拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)后最終形成的成交價(jià)。它反映了世茂廣場(chǎng)在當(dāng)前司法程序下的市場(chǎng)

相關(guān)閱讀延伸：紹興地標(biāo)世茂廣場(chǎng)三拍易主，本地企業(yè)5.8億接盤(pán)

界面新聞?dòng)浾?| 李香才

經(jīng)過(guò)一場(chǎng)持續(xù)時(shí)間超過(guò)一天的拍賣(mài)，57輪激烈爭(zhēng)奪，浙江紹興越城區(qū)地標(biāo)商業(yè)體世茂廣場(chǎng)迎來(lái)了新主人。

此次拍賣(mài)通過(guò)阿里資產(chǎn)平臺(tái)完成。阿里資產(chǎn)平臺(tái)信息顯示，拍賣(mài)標(biāo)的為紹興市越城區(qū)勝利東路360、386號(hào)不動(dòng)產(chǎn)，即紹興世茂廣場(chǎng)，拍品所有人為紹興世茂投資發(fā)展有限公司。拍賣(mài)吸引5人報(bào)名，28000多人次圍觀，最終被紹興眾合成企業(yè)管理有限公司以5.80億元的價(jià)格收入囊中。

企查查信息顯示，紹興眾合成是一家2025年6月11日成立的公司，注冊(cè)地址為浙江省紹興市越城區(qū)迪蕩街道梅龍湖路56號(hào)1504室-15，與紹興世茂廣場(chǎng)均在越城區(qū)，二者相距不遠(yuǎn)。

紹興眾合成法人代表為謝中富，為紹興企業(yè)家。根據(jù)公開(kāi)信息，1990年，謝中富從一個(gè)普通養(yǎng)殖戶(hù)起家，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，逐步形成以房屋建筑工程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、科技服務(wù)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，集農(nóng)、工、貿(mào)為一體的綜合性大型集團(tuán)企業(yè)中亞集團(tuán)。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所資產(chǎn)律師陸鼎對(duì)界面新聞分析說(shuō)：“紹興世茂廣場(chǎng)在紹興迪蕩湖區(qū)域算是比較優(yōu)質(zhì)的地段，但在目前有大量資產(chǎn)可挑選的背景下，不算特別優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，也不算世茂特別有競(jìng)爭(zhēng)力的資產(chǎn)，所以接盤(pán)的是一家本地企業(yè)，也是意料之中?！?/p>

專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)浙江德聯(lián)永業(yè)房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司2025年7月17日出具的評(píng)估報(bào)告顯示，紹興世茂廣場(chǎng)評(píng)估價(jià)為6.28億元，折合單價(jià)約4624元/平方米。此次拍賣(mài)起拍價(jià)為4.40億元。據(jù)此測(cè)算，最終成交價(jià)較起拍價(jià)溢價(jià)31.88%，較評(píng)估價(jià)則折價(jià)7.69%。

界面新聞了解到，此次拍賣(mài)的紹興市越城區(qū)勝利東路360、386號(hào)不動(dòng)產(chǎn)，總建筑面積為18.39萬(wàn)平方米（其中，地上建筑面積共計(jì)為13.46萬(wàn)平方米、地下建筑面積共計(jì)為4.93萬(wàn)平方米，有權(quán)證房屋建筑面積共計(jì)為13.58萬(wàn)平方米，土地使用權(quán)面積共計(jì)6.99萬(wàn)平方米）。土地用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)恋厥褂闷谙逓?046年5月11日。

根據(jù)拍賣(mài)公告，截止至2025年9月30日，紹興世茂廣場(chǎng)項(xiàng)下在租商戶(hù)、廣告、場(chǎng)地、倉(cāng)庫(kù)等未退保證金、押金約為922.61萬(wàn)元，拍賣(mài)成交后，由買(mǎi)受人承繼原業(yè)主的權(quán)利及保證金、押金退還等義務(wù)。

從拍賣(mài)公告來(lái)看，此次拍賣(mài)為司法拍賣(mài)，拍賣(mài)方為浙江省紹興市中級(jí)人民法院。根據(jù)此前紹興晚報(bào)報(bào)道，此次拍賣(mài)行為是向銀行貸款的還款出現(xiàn)問(wèn)題而采取的法律程序，并非世茂集團(tuán)主動(dòng)尋求出售資產(chǎn)。

評(píng)估報(bào)告顯示，現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)，估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀處于出租狀態(tài)，現(xiàn)因涉及司法糾紛已被司法限制。根據(jù)《紹興市越城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢(xún)證明》記載，估價(jià)對(duì)象勝利東路360號(hào)、勝利東路386號(hào)房產(chǎn)有查封有抵押，宗地有查封、有抵押。

值得注意的是，紹興世茂廣場(chǎng)并非首次被拍賣(mài)。今年1月14日和3月21日，紹興世茂廣場(chǎng)曾先后兩次拍賣(mài)，彼時(shí)評(píng)估價(jià)為10.45億元，前后兩次拍賣(mài)起拍價(jià)為7.31億元和5.85億元。不過(guò)，這兩次拍賣(mài)均無(wú)人問(wèn)津，以流拍告終。而此次拍賣(mài)的評(píng)估價(jià)和起拍價(jià)較前兩次均有降低。

對(duì)于評(píng)估值的降低，陸鼎分析說(shuō)：“本質(zhì)還是因?yàn)檫@項(xiàng)資產(chǎn)不夠優(yōu)質(zhì)。評(píng)估公司是比較法、成本法、收益還原法的綜合評(píng)估。比較法就不用說(shuō)了，現(xiàn)在資產(chǎn)價(jià)格都在降；成本法下降的不多；但這一兩年品牌租戶(hù)的退租，對(duì)收益法的評(píng)估價(jià)受損很大。”

?紹興世茂廣場(chǎng)于?2010年正式開(kāi)業(yè)?，地處紹興迪蕩CBD核心地段，是紹興市首個(gè)大型現(xiàn)代化城市商業(yè)綜合體。???紹興世茂廣場(chǎng)曾引進(jìn)百盛百貨、海底撈、萬(wàn)達(dá)影城、無(wú)印良品、星巴克、優(yōu)衣庫(kù)等眾多知名品牌，涵蓋時(shí)尚服飾、餐飲美食、親子娛樂(lè)、生活服務(wù)等全品類(lèi)業(yè)態(tài)。

然而，近年來(lái)隨著紹興多個(gè)商業(yè)體迅速崛起擴(kuò)張，紹興世茂廣場(chǎng)開(kāi)始沒(méi)落。經(jīng)營(yíng)了15年的主力店百盛百貨于今年6月撤場(chǎng)，9月海底撈也宣布閉店，兩者合計(jì)撤出面積約3萬(wàn)平方米，后續(xù)招商運(yùn)營(yíng)難度不小。

企查查信息顯示，目前，紹興世茂作為被告涉及司法案件18起，案件金額高達(dá)30.92億元。紹興世茂存在被執(zhí)行人信息1條，被執(zhí)行總金額8.55億元，執(zhí)行法院為浙江省紹興市中級(jí)人民法院，立案日期為2025年8月18日。紹興世茂還存在4條限制高消費(fèi)信息。

紹興世茂投資發(fā)展有限公司為世茂集團(tuán)旗下企業(yè)。自2021年以來(lái)，世茂集團(tuán)凈利潤(rùn)開(kāi)始出現(xiàn)大額虧損。與此同時(shí)，隨著世茂集團(tuán)債務(wù)問(wèn)題爆發(fā)，為緩解財(cái)務(wù)危機(jī)，世茂集團(tuán)不得不進(jìn)行資產(chǎn)處置，近年來(lái)賣(mài)掉上海外灘茂悅酒店、香港“維港匯”項(xiàng)目、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、深圳坪山第一高樓、泉州臺(tái)商寶龍廣場(chǎng)、南京鼓樓世茂52+、雨花世茂52+等多個(gè)項(xiàng)目回籠資金。最近的一次是今年11月，以22.54億元的價(jià)格賣(mài)掉北京世茂大廈。

根據(jù)企查查信息，目前，世茂集團(tuán)作為被告涉及司法案件132起，案件金額合計(jì)高達(dá)398.09億元。世茂集團(tuán)存在被執(zhí)行人信息27條，被執(zhí)行總金額高達(dá)208.71億元。世茂集團(tuán)還存在17條股權(quán)凍結(jié)信息。

世茂集團(tuán)2025年半年報(bào)顯示，上半年歸母凈利潤(rùn)虧損89.34億元。截至6月30日，世茂集團(tuán)總資產(chǎn)為4220.28億元，總負(fù)債為4286.30億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)100%。

陸鼎告訴界面新聞：“這次賣(mài)掉紹興世茂廣場(chǎng)的意義，與此前資產(chǎn)處置的背景一樣，還是以資產(chǎn)換資金。世茂短期負(fù)債與賬面現(xiàn)金的比值過(guò)高，現(xiàn)在需要快速補(bǔ)充流動(dòng)性，緩解短期債務(wù)壓力，避免進(jìn)一步違約?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受界面新聞采訪時(shí)表示：“世茂集團(tuán)目前面臨債務(wù)規(guī)模龐大、連續(xù)虧損、流動(dòng)性枯竭等核心問(wèn)題。在這一背景下，此次資產(chǎn)處置直接緩解了短期償債壓力。同時(shí)通過(guò)剝離非核心資產(chǎn)，盤(pán)活資金，也避免了項(xiàng)目長(zhǎng)期閑置帶來(lái)的維護(hù)成本和品牌價(jià)值損耗?！?/p>

不過(guò)，雖然通過(guò)出售資產(chǎn)緩解了債務(wù)壓力，但是卻難以修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。陸鼎分析說(shuō)：“賣(mài)資產(chǎn)本質(zhì)是資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金資產(chǎn)，然后現(xiàn)金資產(chǎn)償還債務(wù)，同時(shí)降低資產(chǎn)和負(fù)債，其實(shí)解決不了資產(chǎn)負(fù)債率的問(wèn)題，尤其是大折價(jià)變賣(mài)，很難修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。”

陸鼎進(jìn)一步分析指出，出售資產(chǎn)還債沒(méi)有實(shí)質(zhì)上減負(fù)，“削債”最有效的方法還是“債轉(zhuǎn)股”，負(fù)債減少，資本增加，對(duì)修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表的效果是最直接的。其次是引入戰(zhàn)投，尤其是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的國(guó)資或者優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資本，直接增加資本，當(dāng)然同步要稀釋大股東控制權(quán)。再次做好輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，要想辦法把自有的或者合作的資產(chǎn)項(xiàng)目盤(pán)活。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，世茂集團(tuán)的破局需圍繞“債務(wù)化解+業(yè)務(wù)重構(gòu)”展開(kāi)。短期需加速推進(jìn)債務(wù)重組，同時(shí)要持續(xù)尋求企業(yè)發(fā)展，比如說(shuō)積極和當(dāng)前的政策結(jié)合，在銷(xiāo)售和城市更新等方面持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。