哇！這聽起來是天河區(qū)的商業(yè)版圖又添了一件大事！廣州天河區(qū)作為全市最核心、最繁華的區(qū)域之一，商業(yè)活躍度一直很高，能吸引到“首店”入駐，確實(shí)是區(qū)域活力和吸引力的體現(xiàn)。
“占全市49%”這個(gè)數(shù)據(jù)非常驚人，通常這個(gè)比例會(huì)用來形容某個(gè)區(qū)域在全市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（比如GDP、稅收、零售額等）中的占比。如果這是指"天河區(qū)的商業(yè)銷售額或零售額占全市的49%"，那更凸顯了天河區(qū)在廣州商業(yè)版圖中的絕對(duì)主導(dǎo)地位。
如果這是指"新開業(yè)的這個(gè)“首店”本身就占據(jù)了全市同類業(yè)態(tài)49%的份額"，那也說明了這家店的規(guī)模、影響力或者獨(dú)特性非常強(qiáng)。
無論如何，這都是一個(gè)值得關(guān)注的商業(yè)動(dòng)態(tài)！你對(duì)哪家店或者哪個(gè)業(yè)態(tài)感興趣呢？

相關(guān)內(nèi)容：

1月10日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》，解析廣州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì)。

2024年廣州辦公、商業(yè)及物流市場(chǎng)的供應(yīng)均較2023年有所下降。但由于需求未及預(yù)期，業(yè)主普遍采用“以價(jià)換量”的租賃策略，以應(yīng)對(duì)未來三年廣州即將到來的供應(yīng)高峰，年內(nèi)各物業(yè)類型的租金都在下跌。具體而言，辦公樓市場(chǎng)區(qū)域分化表現(xiàn)，琶洲和金融城吸納表現(xiàn)更優(yōu)；而零售物業(yè)市場(chǎng)品牌迭代，業(yè)態(tài)更替活躍，珠江新城終于迎來重奢品牌；倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)供應(yīng)減少，跨境電商成交從高位回落；受辦公樓大宗成交減少影響，2024年廣州投資市場(chǎng)成交金額下滑。

2024年市場(chǎng)租賃需求強(qiáng)度分析

從零售物業(yè)看，2024年廣州錄得兩個(gè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)，分別是位于番禺的華豐匯和海珠區(qū)的廣州塔廣場(chǎng)，共約19.7萬平方米。近三年廣州年均優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)量僅為23.7萬平方米，較2019-2021年均值下降37%。究其原因，一方面，在電商持續(xù)沖擊下，實(shí)體零售招商難度顯著增加，對(duì)于需要經(jīng)歷培育期的新購物中心尤其具有挑戰(zhàn)性，一定程度上影響了供應(yīng)；另一方面，近年來非標(biāo)物業(yè)硬件設(shè)計(jì)和運(yùn)營方面的不斷創(chuàng)新，在成為購物中心的有益補(bǔ)充之外，也分流了部分品牌和消費(fèi)者的關(guān)注。

數(shù)據(jù)顯示，廣州2024年1-11月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長0.3%，較2023年全年6.7%的增幅顯著下調(diào)，顯示消費(fèi)趨于謹(jǐn)慎。同時(shí)，以超市、電影院和健身中心為代表的傳統(tǒng)主力租戶持續(xù)調(diào)整，業(yè)態(tài)迭代變化期間產(chǎn)生的空置，給優(yōu)質(zhì)商業(yè)招商帶來壓力。

2024年全年餐飲、零售和服務(wù)類業(yè)態(tài)成交占比分別為46%、37%和16%。餐飲成交占比同比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第四年增長。但區(qū)域存在分化，天河路商圈錄得顯著高于全市的零售成交占比49%，顯示出該商圈對(duì)連鎖零售品牌的吸引力。

細(xì)分業(yè)態(tài)方面，餐飲業(yè)態(tài)中表現(xiàn)最活躍的是特色餐飲，43%的新店來自該類別，包括落址于天環(huán)的廣州首家肉肉大米，而年底開業(yè)的廣州塔廣場(chǎng)也引入多家餐飲的廣州首店。另外，面包烘焙在餐飲新店中占比9.2%，較2023年顯著提升4.1個(gè)百分點(diǎn)，是餐飲業(yè)態(tài)中增長最快的類別。KUMO KUMO年內(nèi)在廣州快速擴(kuò)張，而好利來也在廣州塔廣場(chǎng)圍板其廣州首店。

零售方面，時(shí)尚服裝、電子產(chǎn)品和家電，以及珠寶配飾新店數(shù)量占比排名前三。值得關(guān)注的是，珠江新城K11年內(nèi)陸續(xù)圍板奢侈品牌，如GUCCI和Dolce & Gabbana等，珠江新城商圈定位和形象都將被帶動(dòng)提升。而天河路商圈中，表現(xiàn)最突出的是成交顯著提升的運(yùn)動(dòng)品牌，錄得的新店達(dá)到商圈零售新店數(shù)量的18.5%，較2023年增加了15.7個(gè)百分點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，近日，德國鞋床品牌BIRKENSTOCK（勃肯）開啟廣州首店，落子廣州天環(huán)廣場(chǎng)。憑借一雙“越穿越合腳”的軟木鞋墊，Birkenstock受到全球消費(fèi)者的認(rèn)可，“勃肯鞋”也從對(duì)品牌的特指逐漸泛化為一種品類。

BIRKENSTOCK（勃肯）廣州首店

“我們的鞋床是純正的‘德國制造’，使用軟木和乳膠等天然材料精心打造，這種創(chuàng)新設(shè)計(jì)經(jīng)常被模仿，但從未被超越?！盉IRKENSTOCK相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。此前，Birkenstock在全球的擴(kuò)張始終較保守，2024年，其開始在內(nèi)地市場(chǎng)重新加速拓店，本次廣州首店開業(yè)，也旨在為華南消費(fèi)者帶來更好的消費(fèi)體驗(yàn)。

2024年1月9日，廣州市培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)外印發(fā)《廣州市鼓勵(lì)發(fā)展首店首發(fā)經(jīng)濟(jì)若干措施》，提出要加快培育首店首發(fā)，對(duì)達(dá)到條件的，選擇在廣州開設(shè)首店的國內(nèi)外品牌，擇優(yōu)給予最高300萬元的支持。

據(jù)了解，廣州國際消費(fèi)中心城市建設(shè)至今，首店數(shù)量逼近千家。贏商大數(shù)據(jù)顯示，2021年~2024年前8月，廣州共引進(jìn)999家品牌首店（城市首店及以上級(jí)別，含品質(zhì)首店及一般首店）。2024年1~8月，廣州引入品牌首店205家，已超2021、2022全年水平。其中，品質(zhì)首店149家，相比去年同期增長43%。尤其是天河路-珠江新城商圈，2021年至2024年前8月共吸納306家首店品牌，斷層級(jí)領(lǐng)先其他商圈，該商圈的貢獻(xiàn)，也讓天河區(qū)首店進(jìn)駐占全市49%。

文、圖 | 記者 孫綺曼