我們來解讀一下這個“北青探房｜通州萬國城MOMA項目內(nèi)設(shè)科技人居體驗館竟與項目無關(guān)？”這個標題所透露的信息。
這個標題本身就充滿了"懸念和疑問"，點明了幾個關(guān)鍵要素：
1. "發(fā)布方/平臺：" 北青探房。這通常指《北京青年報》或其新媒體平臺進行的房地產(chǎn)項目探訪和評測活動，具有一定的公信力。 2. "探訪對象：" 通州萬國城MOMA項目。這是一個知名的大型高端住宅項目，位于北京通州核心區(qū)域。 3. "核心發(fā)現(xiàn)/疑問：" 項目內(nèi)設(shè)“科技人居體驗館”。 4. "關(guān)鍵沖突/懸念：" “竟與項目無關(guān)”。這是整個標題的靈魂，暗示了該體驗館的存在與萬國城MOMA項目的"官方定位、開發(fā)主體或直接關(guān)聯(lián)性"存在某種程度的脫節(jié)或不一致。
"解讀這個標題可能意味著的幾種情況："
"情況一：命名或宣傳上的巧合或誤導" 該體驗館可能是由項目周邊的其他機構(gòu)（如開發(fā)商關(guān)聯(lián)的另一個品牌、獨立的科技公司、甚至政府機構(gòu)）設(shè)立，但為了方便或利用萬國城MOMA的流量和位置，將其冠以“內(nèi)設(shè)科技人居體驗館”的名義進行宣傳或命名。實際運營主體與萬國城MOMA項目無關(guān)。

相關(guān)內(nèi)容：

不知何時起，各種名頭的“體驗館”成了售樓處的標配，有介紹企業(yè)文化的、有介紹科技材料的、有介紹園林綠化的等等，總之是讓準業(yè)主們體驗項目的高大上；但是，當你參觀完體驗館，弄得一頭霧水還得佩服得五體投地時，銷售卻告訴說，剛才所言所觀跟你想買的房子一毛錢關(guān)系沒有的時候，是不是在考驗?zāi)愕男摒B(yǎng)素質(zhì)呢？日前在通州萬國城MOMA就遇見了這樣一個“尬聊”的場面。

品牌科技人居體驗館與項目“無關(guān)”？

據(jù)悉，通州萬國城MOMA單價在7萬元/平方米，總價780萬元起步，帶裝修交付。銷售人員介紹道，目前項目的房源所剩無幾，還有十幾個席位，其中最小面積112平方米的房源僅剩2戶。

來到營銷中心，讓人眼前一亮的是當代置業(yè)品牌科技人居體驗館，這里將當代置業(yè)深耕21年潛心專研的綠色科技，以具像化的呈現(xiàn)形式，落實到房屋居住的每一處角落，甚至包含部分地下隱蔽工程的展示。

其中，天棚輻射系統(tǒng)、置換式全新風系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)等十大綠色科技系統(tǒng)，將實現(xiàn)室內(nèi)全年約20-26℃恒溫，約30-70%恒濕，24H恒氧，約35-45dB恒靜的“四恒”居住環(huán)境。

然而，在感受完高精尖的技術(shù)之后，詢問到科技人居體驗館所展示的產(chǎn)品科技設(shè)計，是否為該項目實際交付標準時，銷售人員卻道，該體驗館與通州萬國城MOMA項目并沒有關(guān)系，僅作為集團品牌展示的用途。場面一度陷入尷尬境地。

事實上，該銷售人員在銷講過程中，一直誤認為探房人員是房地產(chǎn)企業(yè)的同行，無論是在160平實體樣板間，還是在品牌科技人居體驗館，均未進行相應(yīng)的解說闡述，長時間處于靜置的狀態(tài)，并表示所見即所得，無需細致介紹。

不管是出于何種緣由，通州萬國城MOMA真若實力超群，又何懼行業(yè)的競爭壓力？再者，專利科技豈是參觀之后便能輕易復制的？相反，心胸坦蕩的介紹，與恪盡職守的展示，才更顯當代置業(yè)在綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)域的“領(lǐng)先者”風范。

對比當代置業(yè)在京在售的另一個項目——西山上品灣MOMA，其科技人居體驗館不僅有品牌綠色科技系統(tǒng)與部品部件的展示，還打造了體現(xiàn)分集水器系統(tǒng)、適老性設(shè)施等設(shè)計的交互場景，讓購房者擁有充分的使用體驗。

與此同時，隨著科技不斷進步，綠色、智能等關(guān)鍵詞，在房地產(chǎn)產(chǎn)品的配置設(shè)計中，被逐年重視與升級。例如在當代置業(yè)十大綠色科技系統(tǒng)中，高性能門窗系統(tǒng)的LOW-E中空玻璃，智能化系統(tǒng)的智能家居控制體系以及新風系統(tǒng)，同層排水系統(tǒng)等，在樓市中高端定位的項目里已成為標配。

在這個不進則退的時代，隨著葛洲壩運用5g科技，金科打造“生命建筑”，旭輝升級產(chǎn)品CIFI-7等地產(chǎn)品牌的科技屬性崛起，當代置業(yè)唯有不斷創(chuàng)新，突破自我，方能在綠色科技地產(chǎn)領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟。

容積率高達4.2 南向采光不足

走進通州萬國城MOMA，凸顯高端大氣的大理石立面，約6米層高的奢美大堂等，皆彰顯其中高端定位。然而，宣稱通州區(qū)改善居住范例，項目容積率高達4.2。據(jù)悉，項目整體是規(guī)劃建設(shè)6棟樓，共計773戶，是一個19-26層不等的高層住宅社區(qū)。

房天下樓盤網(wǎng)友點評截圖

此外，在房天下樓盤點評中，不少網(wǎng)友參觀完后對于項目的采光、樓間距、園區(qū)環(huán)境等表示質(zhì)疑。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)披露，通州萬國城MOMA的綠化覆蓋率為30%，樓間距70-110米不等，與主打洋房的改善型樓盤相比，通州萬國城MOMA在社區(qū)整體的數(shù)據(jù)上，優(yōu)勢并不突出。

112平戶型圖和145平戶型圖

在戶型設(shè)計上，因已經(jīng)上市三年多，與現(xiàn)在主流的三面寬，大寬廳等戶型脫軌，南向的采光面普遍不足。其中，112平方米的戶型里，客廳、餐廳、廚房的行動路線曲折；145平方米的戶型空間視野顯得緊湊。

160平實體樣板間客廳

次臥

在160平實體樣板間中，盡管是帶裝修交付，但彼時的裝潢設(shè)計，如今看來略顯老派。客廳的電視機背景墻，為電視機預(yù)留了一塊凹槽面，卻不便于業(yè)主后期安裝投影儀的可能性。

值得一提的是，據(jù)其他媒體報道，通州萬國城MOMA前身是“萬國家園”，由北京潤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，原股東方是北京海港投資發(fā)展有限公司，后由當代置業(yè)收購了項目公司股權(quán)。

2013年底，北京潤錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過協(xié)議出讓方式取得了項目土地使用權(quán)。而按照北京潤錦房地產(chǎn)開發(fā)獲得土地使用權(quán)的年份計算，通州萬國城MOMA項目的產(chǎn)權(quán)年限，截止到今年（2021年）底完成交付，至少已經(jīng)縮水8年。

融資成本上漲 北京市場消化存量

8月16日晚，當代置業(yè)發(fā)布了2021年上半年業(yè)績報告。公告顯示，截至2021年6月30日，公司實現(xiàn)合約銷售額215.62億元；營收95.43億元，較2020年同期增長約9.6%；凈利潤6.77億元，同比增長21.6%。

然而，同樣增長的還有銷售成本與融資成本。期內(nèi)，當代置業(yè)銷售成本為73.33億元，同比增長11.3%；融資成本2.06億元，同比上升23.5%。其中，加權(quán)平均借貸利率為9.73%，去年底為9.9%，略有下降。

億翰智庫研究總監(jiān)于小雨認為，融資成本較高，加上利息支出資本化占比也高，一定程度上拉低了企業(yè)的盈利能力。據(jù)和訊房產(chǎn)初步計算，當代置業(yè)的融資成本占期內(nèi)利潤的30.4%。

2021年中期當代置業(yè)新增土地

隨著融資環(huán)境收緊，當代置業(yè)的擴張戰(zhàn)略也逐漸向二三線城市密集布局。中期業(yè)績顯示，2021年上半年，當代置業(yè)及其合營聯(lián)營公司通過政府公開招標、一二級聯(lián)動的土地開發(fā)模式及合作等方式購入共20個新項目，其中大部分位于二線城市。

聚焦北京市場，自2017年起，當代置業(yè)的運營模式主要是消化存量，目前在北京唯二在售項目分別是通州萬國城MOMA和西山上品灣MOMA，通州萬國城MOMA已經(jīng)收官在即，西山上品灣MOMA已完成70.2%的去化。

2021年中期當代置業(yè)集團其合營企業(yè)及聯(lián)營公司合約銷售明細

其中，2021年中期內(nèi)，當代置業(yè)北京地區(qū)項目的合約銷售驟減至2.53億元，而2020年同期為15.25億元，合約銷售和建筑面積呈現(xiàn)大幅量減少的態(tài)勢。

文/宋欣

編輯/宋欣