我們來了解一下 "吉林亞泰（集團(tuán)）股份有限公司"。
吉林亞泰（集團(tuán)）股份有限公司（英文：Jilin Yatai (Group) Co., Ltd.）是一家總部位于中國吉林省長春市的"大型綜合性企業(yè)集團(tuán)"。它是中國東北地區(qū)重要的企業(yè)之一，業(yè)務(wù)范圍非常廣泛。
以下是關(guān)于亞泰集團(tuán)的一些關(guān)鍵信息：
1. "成立與發(fā)展"：亞泰集團(tuán)的前身可以追溯到1962年成立的吉林化學(xué)工業(yè)公司（吉化）的下屬單位。經(jīng)過多年的發(fā)展、改制和擴(kuò)張，逐漸形成了現(xiàn)在的多元化經(jīng)營格局。1996年，吉林亞泰（集團(tuán)）股份有限公司股票在上海證券交易所上市（股票代碼：600084）。
2. "主營業(yè)務(wù)領(lǐng)域"： "現(xiàn)代農(nóng)業(yè)"：這是亞泰集團(tuán)的起家產(chǎn)業(yè)和重要支柱。業(yè)務(wù)涵蓋玉米、水稻等農(nóng)產(chǎn)品種植、種子研發(fā)、糧食加工、食品制造（如亞泰食品）、飼料生產(chǎn)等。集團(tuán)在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域擁有完整的產(chǎn)業(yè)鏈。 "醫(yī)藥健康"：通過旗下醫(yī)藥子公司（如吉林亞泰醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司，股票代碼：000338），涉及化學(xué)藥、中藥、生物制藥、醫(yī)藥商業(yè)等多個(gè)方面，是東北地區(qū)重要的醫(yī)藥企業(yè)之一。 "房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營"：集團(tuán)也涉足城市開發(fā)、商品房建設(shè)與銷售等領(lǐng)域。 "裝備制造"：曾涉及一些工業(yè)裝備制造業(yè)務(wù)，但近年來有所調(diào)整。

相關(guān)內(nèi)容：

特 別 提 示

本公司董事會及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。

2018年9月3日，吉林亞泰（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱 “公司”或“亞泰集團(tuán)”）收到上海證券交易所下發(fā)的《關(guān)于對吉林亞泰（集團(tuán)）股份有限公司租賃房產(chǎn)事項(xiàng)的問詢函》（上證公函【2018】2449號），現(xiàn)對問詢函中涉及事項(xiàng)回復(fù)如下：

一、關(guān)于公司跨界經(jīng)營的可行性及決策情況

公司目前的主營業(yè)務(wù)集中于建材、醫(yī)藥、地產(chǎn)等領(lǐng)域，本次公告顯示，上述租賃房產(chǎn)主要用于經(jīng)營集購物、餐飲、休閑、娛樂、體育文化功能為一體的大型購物中心，因此公司本次交易構(gòu)成跨界經(jīng)營。請公司說明：

（一）公司跨界進(jìn)入購物中心運(yùn)營的可行性分析情況，并請披露相關(guān)可行性分析報(bào)告

回復(fù)：

1、本項(xiàng)目租賃方吉林亞泰富苑購物中心有限公司基本情況

亞泰集團(tuán)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)所屬子公司——吉林亞泰富苑購物中心有限公司成立于2003年6月，購物中心建筑面積5.2萬平方米，主要經(jīng)營針紡織品、服裝、鞋帽、箱包、餐飲、健身器材、辦公用品等，是一家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的大型現(xiàn)代購物中心。

2、本項(xiàng)目可行性分析

（1）項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：擬定名為亞泰新動力購物中心項(xiàng)目

項(xiàng)目地點(diǎn)：長春市二道區(qū)東盛大街以東、同興路以南、冠洋小區(qū)以西、吉林大路以北的晨宇5號樓。

項(xiàng)目面積：項(xiàng)目室內(nèi)總建筑面積101,117平方米、600個(gè)停車位

租賃期限：17年9個(gè)月，免租期15個(gè)月

項(xiàng)目定位：集購物、餐飲、休閑、娛樂、體育文化功能為一體的大型購物中心

（2）項(xiàng)目必要性分析

①擴(kuò)大區(qū)域品牌影響力

二道區(qū)多年來在購物中心項(xiàng)目上一直存在空白，目前周邊無大規(guī)模的成熟性零售企業(yè)。亞泰新動力購物中心項(xiàng)目周邊區(qū)域有30余個(gè)成熟中高檔社區(qū)，項(xiàng)目覆蓋人口總數(shù)達(dá)110萬人，緊鄰地鐵2號線，軌道4號線的交通樞紐地。亞泰新動力購物中心項(xiàng)目的啟動，填補(bǔ)了區(qū)域百貨消費(fèi)、休閑體驗(yàn)的空白，擴(kuò)大了二道區(qū)亞泰核心商圈的經(jīng)營優(yōu)勢和品牌影響力。

②帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級

亞泰新動力購物中心項(xiàng)目將發(fā)揮吉林亞泰富苑購物中心有限公司多年來的經(jīng)營優(yōu)勢，進(jìn)一步擴(kuò)大亞泰商貿(mào)產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模，提升品牌形象，提高創(chuàng)利能力，打造出區(qū)域商圈的零售新局面。

③提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力及創(chuàng)利能力

吉林亞泰富苑購物中心有限公司擁有優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)以及品牌優(yōu)勢，適時(shí)實(shí)施連鎖拓展，兩店聯(lián)動管理，將在運(yùn)營能力及品牌調(diào)整上提高市場抗風(fēng)險(xiǎn)能力，成為吉林亞泰富苑購物中心有限公司又一創(chuàng)利增長點(diǎn)。

（3）主要優(yōu)勢及風(fēng)險(xiǎn)分析

①團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢：吉林亞泰富苑購物中心有限公司現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)103人，其中10年百貨業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)人員52人，本科以上學(xué)歷達(dá)90%以上，專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，為企業(yè)良好的運(yùn)作起到強(qiáng)大的人力資源保障。

②管理優(yōu)勢：借助亞泰集團(tuán)的品牌以及吉林亞泰富苑購物中心有限公司多年來在管理模式、運(yùn)營能力、品牌資源等方面的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，為亞泰新動力購物中心項(xiàng)目提供保障。

③品牌優(yōu)勢：吉林亞泰富苑購物中心有限公司自成立以來，始終圍繞“青春時(shí)尚”的主體定位，精心打造具有時(shí)尚度、潮流感的品牌資源組合。目前，吉林亞泰富苑購物中心有限公司的品牌數(shù)量達(dá)到425家，經(jīng)營近10萬個(gè)品種，引進(jìn)大量如浪琴、雷達(dá)、安娜蘇、肯德基、星巴克、周生生、周大福、迪桑特、斐樂、阿迪達(dá)斯、耐克、屈臣氏等一系列業(yè)內(nèi)知名品牌。

④風(fēng)險(xiǎn)分析：亞泰新動力購物中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)有1-2年市場培育期，在此期間，將依托亞泰集團(tuán)及吉林亞泰富苑購物中心有限公司品牌知名度，利用長春市700多萬人口的良好消費(fèi)氛圍，通過豐富活動策劃、與供應(yīng)商品牌共建、多渠道廣告宣傳等方式，實(shí)現(xiàn)快速集客、增強(qiáng)消費(fèi)粘性、打響市場知名度，盡快提升項(xiàng)目盈利水平。

（4）投資及效益指標(biāo)

項(xiàng)目總投資：11,037萬元

投資回收期：按年均凈利潤測算為3.78年

投資利潤率：28%

項(xiàng)目收益：預(yù)計(jì)累計(jì)營業(yè)收入532,498萬元，累計(jì)凈利潤39,998萬元。

（二）公司跨界進(jìn)入購物中心運(yùn)營的決策程序、決策人及相關(guān)信息披露情況

回復(fù)：

亞泰集團(tuán)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)全資子公司—吉林亞泰富苑購物中心有限公司是本次租賃的租賃方。在租賃事項(xiàng)溝通及洽談過程中，亞泰集團(tuán)主管商貿(mào)產(chǎn)業(yè)副總裁和公司總部專業(yè)部門、商貿(mào)投資公司專業(yè)部門、吉林亞泰富苑購物中心有限公司相關(guān)人員成立了工作組，與出租方進(jìn)行了多次溝通，就合作形式、租賃面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、相關(guān)手續(xù)辦理等事項(xiàng)進(jìn)行了多輪談判，并到現(xiàn)場多次踏查。2018年8月28日，公司總裁辦公會審議通過了本次資產(chǎn)租賃事項(xiàng)，并于2018年8月31日提交公司2018年第十次臨時(shí)董事會審議通過，公司于2018年9月1日披露了《吉林亞泰（集團(tuán)）股份有限公司2018年第十次臨時(shí)董事會決議公告》及《吉林亞泰（集團(tuán)）股份有限公司關(guān)于租賃房產(chǎn)的公告》。

（三）公司跨界進(jìn)入購物中心運(yùn)營的預(yù)算、資金來源、盈利模式

回復(fù)：

1、項(xiàng)目預(yù)算

項(xiàng)目總投資11,037萬元，主要包括內(nèi)部裝修改造工程、外立面裝飾工程、智能化建設(shè)工程等。

2、資金來源

以自有資金進(jìn)行投資。

3、盈利模式

通過引進(jìn)品牌、提供經(jīng)營場地并收取相應(yīng)費(fèi)用為主要盈利模式，主要分為租賃、聯(lián)營、自營三種形式，其中租賃以珠寶、餐飲、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)為主；聯(lián)營品牌以服飾、鞋包、妝品等百貨類業(yè)態(tài)為主；自營品牌為多種業(yè)態(tài)，重點(diǎn)突出品牌差異化及特色化，以品牌去成本及費(fèi)用后的凈利潤實(shí)現(xiàn)收益。

（四）公司跨界進(jìn)入購物中心運(yùn)營所需人才、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)儲備情況

回復(fù)：

1、人才情況：

吉林亞泰富苑購物中心有限公司現(xiàn)有管理團(tuán)隊(duì)103人，其中10年百貨業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)人員52人，管理團(tuán)隊(duì)具有豐富的招商拓展、策劃推廣、品牌管理等管理經(jīng)驗(yàn)，為亞泰新動力購物中心項(xiàng)目提供充足的人力保障。

2、運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)：

吉林亞泰富苑購物中心有限公司已成立15年，在管理模式、品牌資源、運(yùn)營能力等方面具有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，已在長春市商界打造了良好的品牌和口碑。

3、技術(shù)儲備：

吉林亞泰富苑購物中心有限公司目前擁有先進(jìn)的智能化技術(shù)和管理系統(tǒng)，能夠?yàn)閬喬┬聞恿徫镏行捻?xiàng)目的公共安全防范、智能照明控制、停車場車輛管理、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋、收款結(jié)算等提供技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)。

（五）相關(guān)項(xiàng)目是否涉及政府規(guī)劃、項(xiàng)目審批等情況，目前相關(guān)進(jìn)展及是否存在推進(jìn)的不確定性

回復(fù)：

除裝修開工許可證等需政府簽發(fā)的裝修工程相關(guān)審批外，亞泰新動力購物中心項(xiàng)目不涉及其他政府規(guī)劃、項(xiàng)目審批等情況。

二、關(guān)于租賃房屋的權(quán)利瑕疵情況

公司披露，本次租賃房產(chǎn)已被晨宇購物抵押給吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處，為晨宇購物和長春晨宇建筑工程有限公司（以下簡稱晨宇建筑）借款提供抵押擔(dān)保，抵押期限為借款人債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止，即2021年2月8日。請公司說明：

（一）上述房屋抵押涉及債務(wù)的具體金額及債務(wù)形成過程

回復(fù)：

2015年2月11日，長春晨宇購物中心集團(tuán)有限公司（以下簡稱“晨宇購物”）與牽頭行及代理行吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處以及其他17家參加行簽訂《人民幣資金銀團(tuán)借款合同》（YT2015年借字第010號），銀團(tuán)同意向晨宇購物提供人民幣55,000萬元借款，借款期限自2015年2月11日至2018年2月10日。同日，晨宇購物與牽頭行及代理行吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處以及其他17家參加行簽訂《銀團(tuán)借款抵押擔(dān)保合同》（YT2015年抵字第010號），晨宇購物以其擁有的長春市二道區(qū)吉林大路晨宇5號樓（房權(quán)證長房權(quán)字第201502060031號）以及位于二道區(qū)東盛大街以東、同興路以南、冠洋小區(qū)以西、吉林大路以北的商務(wù)金融用地（長國用（2008）第050001918號）為上述借款提供抵押擔(dān)保。2018年2月7日，晨宇購物與牽頭行及代理行吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處以及其他17家參加行簽訂《借款展期協(xié)議》（YT2015年展字第010號），牽頭行及代理行吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處以及其他17家參加行同意對晨宇購物借款本金進(jìn)行展期，展期金額為人民幣52,890萬元，展期12個(gè)月，到期日為2019年2月8日。

2015年12月10日，長春晨宇建筑工程有限公司與牽頭行及代理行吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處以及其他4家參加行簽訂《人民幣資金銀團(tuán)借款合同》（YT2015年借字第043號），銀團(tuán)同意向晨宇建筑提供人民幣15,900萬元借款，借款期限自2015年12月10日至2018年2月9日。同日，晨宇購物與牽頭行及代理行吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處以及其他4家參加行簽訂《抵押擔(dān)保合同》（YT2015年抵字第043號），晨宇購物以其擁有的長春市二道區(qū)吉林大路晨宇5號樓（房權(quán)證長房權(quán)字第201502060031號）為晨宇建筑上述借款提供抵押擔(dān)保。2018年2月7日，晨宇建筑、晨宇購物與牽頭行及代理行吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處以及其他4家參加行簽訂《借款展期協(xié)議》（YT2015年展字第043號），牽頭行及代理行吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處以及其他4家參加行同意對晨宇建筑借款本金進(jìn)行展期，展期金額為人民幣15,400萬元，展期12個(gè)月，到期日為2019年2月8日。

（二）晨宇購物與被擔(dān)保人晨宇建筑之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系

回復(fù)：

晨宇購物與晨宇建筑之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。晨宇建筑為晨宇購物的控股子公司，晨宇購物持有晨宇建筑51%股權(quán)，自然人呂春玲持有晨宇建筑40%股權(quán)，自然人房科持有晨宇建筑9%股權(quán)。

（三）目前是否存在消除租賃資產(chǎn)權(quán)利瑕疵的相關(guān)安排

回復(fù)：

晨宇購物對以下事項(xiàng)出具了承諾：

1、租賃期內(nèi)，晨宇購物不得將房屋轉(zhuǎn)租、出借。

2、租賃期內(nèi)，如因晨宇購物責(zé)任造成已抵押房屋被債權(quán)人執(zhí)行，導(dǎo)致房屋被出售給第三方，晨宇購物同意對吉林亞泰富苑購物中心有限公司的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償。

3、租賃期內(nèi)，如晨宇購物出售房屋，在出售前90日內(nèi)應(yīng)給吉林亞泰富苑購物中心有限公司書面通知，吉林亞泰富苑購物中心有限公司將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買房屋及連同屬于房屋的土地使用權(quán)。如吉林亞泰富苑購物中心有限公司決定不行使優(yōu)先購買權(quán)，晨宇購物可將房屋出售給任何的第三方，但應(yīng)告知該第三方晨宇購物已將房屋出租給吉林亞泰富苑購物中心有限公司的事實(shí)，并在與第三方的房屋買賣合同中規(guī)定，該第三方認(rèn)可和接受吉林亞泰富苑購物中心有限公司應(yīng)享有的權(quán)利。如因晨宇購物出售房屋給第三方給吉林亞泰富苑購物中心有限公司造成損失，晨宇購物同意對吉林亞泰富苑購物中心有限公司的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償。

4、如晨宇購物就房屋設(shè)定新的抵押、擔(dān)保，晨宇購物應(yīng)保證吉林亞泰富苑購物中心有限公司享有的權(quán)利不因此而受到影響和改變。

（四）如發(fā)生租賃資產(chǎn)被債權(quán)人處分的情況，如何保障公司作為租賃人的權(quán)利，是否存在相關(guān)安排

回復(fù)：

吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處對以下事項(xiàng)出具了承諾：

如晨宇購物、晨宇建筑到期借款無法償還，導(dǎo)致進(jìn)入司法程序?qū)Φ盅何镞M(jìn)行拍賣受償時(shí)，如無其他競買人，最后由吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處接收該房屋抵債，吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處承諾晨宇購物與吉林亞泰富苑購物中心有限公司的房屋租賃合同繼續(xù)有效，吉林九臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司惠安分理處繼續(xù)與吉林亞泰富苑購物中心有限公司履行該合同，保證該房屋不另租他人，影響吉林亞泰富苑購物中心有限公司對該房屋的正常經(jīng)營使用。

三、關(guān)于租賃對方的基本情況

公司披露，本次租賃的租賃對方為晨宇購物。自然人房禹廷持有其99%股權(quán)、呂春玲持有其1%股權(quán)。截止2018年6月30日，晨宇購物總資產(chǎn)為781,381,526.99元，總負(fù)債為964,351,986.18元，凈資產(chǎn)為-182,970,459.19元，2018年1-6月，晨宇購物實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7,604,840.03元，凈利潤-7,275,303.6元（以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)）。請公司核實(shí)并說明：

（一）晨宇購物成立的具體時(shí)間、歷史沿革、主要業(yè)務(wù)組成情況、除租賃房產(chǎn)外的其他資產(chǎn)情況

回復(fù)：

1、成立時(shí)間及主要業(yè)務(wù)

晨宇購物成立于2007年3月，2017年6月名稱由長春晨宇購物中心有限公司變更為長春晨宇購物中心集團(tuán)有限公司，主要經(jīng)營百貨、服裝、鞋帽、文化用品等。

2、歷史沿革

2007年3月成立時(shí)，晨宇購物注冊資本為人民幣500萬元，其中呂春玲出資300萬元，占晨宇購物60%股權(quán)；房英秀出資200萬元，占晨宇購物40%股權(quán)。

2011年10月，房明出資人民幣800萬元對晨宇購物進(jìn)行增資，增資完成后，晨宇購物注冊資本增至人民幣1,300萬元，其中房明持有晨宇購物62%股權(quán)，呂春玲持有晨宇購物23%股權(quán)，房英秀持有晨宇購物15%股權(quán)。

2016年10月，房禹廷出資分別購買房明、房英秀、呂春玲持有的晨宇購物62%、15%、22%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，房禹廷持有晨宇購物99%股權(quán)，呂春玲持有晨宇購物1%股權(quán)。

3、其他資產(chǎn)情況

晨宇購物現(xiàn)有3家控股子公司，分別為晨宇建筑、長春昊源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、長春市建東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。除本次租賃房產(chǎn)外，晨宇購物還擁有在長春市二道區(qū)吉林大路1999號房產(chǎn)，賬面價(jià)值為9,500萬元。

晨宇建筑擁有位于長春市雙陽區(qū)房產(chǎn)，賬面價(jià)值為695萬元。

長春昊源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有位于長春市二道區(qū)吉林大路以北、福安街以西房產(chǎn)，賬面價(jià)值為30,276萬元；位于長春市二道區(qū)吉林大路以南、臨河街以西房產(chǎn)，賬面價(jià)值為4,610萬元；位于長春市二道區(qū)吉林大路以南、臨河街以西在建項(xiàng)目土地2塊，賬面價(jià)值為17,531萬元，在建工程賬面價(jià)值為33,757萬元。

長春市建東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有位于吉林大路以北、東盛大街以東庫存商品房，賬面價(jià)值為6,158萬元。

（二）目前晨宇購物的控股股東房禹廷取得控股權(quán)的時(shí)間、方式及成本

回復(fù)：

2016年10月，房禹廷分別出資人民幣800萬元、287萬元、200萬元收購房明持有的晨宇購物62%股權(quán)、呂春玲持有的晨宇購物22%股權(quán)、房英秀持有的晨宇購物15%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，房禹廷持有晨宇購物99%股權(quán)，成為晨宇購物的控股股東。

（三）晨宇購物主要股東與上市公司及其控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事和高管是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系

回復(fù)：

晨宇購物股東為自然人房禹廷和呂春玲，其與公司及控股股東、實(shí)際控制人、董事、監(jiān)事和高管均不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

四、關(guān)于本次交易的基本情況

公告披露，公司目前董事會審議通過了該項(xiàng)租賃房產(chǎn)的議案。本次租賃期限為17年零9個(gè)月（包括免租期15個(gè)月），租賃費(fèi)用合計(jì)5.24億元，按季度分66期支付。目前，租賃合同尚未簽署。請公司說明：

（一）目前公司與租賃對方是否簽訂了相關(guān)的框架或意向性協(xié)議，是否具有法律約束力

回復(fù)：

鑒于本次房產(chǎn)租賃事項(xiàng)尚需提交公司股東大會審議，目前公司未與出租方晨宇購物簽署相關(guān)框架或意向性協(xié)議。

（二）本次交易將對公司及全資子公司財(cái)務(wù)產(chǎn)生的具體影響

回復(fù)：

本次房產(chǎn)租賃事項(xiàng)租賃費(fèi)用為平均每年2,910萬元。該項(xiàng)目營業(yè)收入平均每年31,091萬元，長期待攤費(fèi)用平均每年561萬元，凈利潤平均每年2,330萬元，吉林亞泰富苑購物中心有限公司創(chuàng)利能力將平均每年提高2,330萬元。

特此公告

吉林亞泰（集團(tuán)）股份有限公司

董事會

二Ο一八年九月八日