這個標題“新燕莎退場 世紀金源掌舵人迎大考”點出了兩個關(guān)鍵信息：
1. "新燕莎退場 (New Yansha's Departure):" 指的是位于北京CBD核心區(qū)（原國貿(mào)CBD區(qū)域）的大型購物中心“新燕莎友誼商城”即將或已經(jīng)停止運營/清場。新燕莎是加拿大燕莎集團與北京燕莎友誼商城有限公司的合資企業(yè)，曾是北京高端零售的代表之一。它的退出，特別是如果在同一地段由同一集團（新燕莎集團）開發(fā)的新項目（如金源MALL）接替，這本身就蘊含著商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變、市場策略的調(diào)整，甚至可能涉及復雜的股權(quán)和運營問題。這可以被視為一個“退場”的信號。
2. "世紀金源掌舵人迎大考 (Cenking Holdings Leader Faces Major Test):" 指的是世紀金源集團（Cenking Holdings）的領(lǐng)導層（以董事長或CEO為代表的“掌舵人”）在新燕莎退場（及其后續(xù)影響）的背景下，面臨嚴峻的考驗。 "挑戰(zhàn)可能包括：" "資產(chǎn)運營：" 如何有效運營接手或周邊的資產(chǎn)（如果新燕莎的原址被金源MALL或其他項目取代）。 "市場策略：" 在高端零售市場可能發(fā)生的格局變化中，

相關(guān)內(nèi)容：

伴隨著王府井與世紀金源先后的一紙公告，這場長達20年的合作將暫告一段落。2月15日晚，北京世紀金源購物中心（以下簡稱“世紀金源”）發(fā)布公告顯示，4月1日起，世紀金源將全面接管新燕莎的租賃區(qū)域，已完成與場內(nèi)合作品牌的交接與換簽。據(jù)了解，新燕莎租賃區(qū)域包括了王府井集團旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈三大板塊。2004年開業(yè)的世紀金源，對繁榮京西消費有著重要作用，也承載了無數(shù)消費者的情感與記憶?？偨?jīng)營面積超60萬平方米，巨無霸項目的運營話語權(quán)集于一身，這對世紀金源而言何嘗不是一種新挑戰(zhàn)。

新燕莎撤出世紀金源

一場預謀已久的“分手”，終于敲定。世紀金源發(fā)布公告顯示，北京世紀金源購物中心管理有限公司與北京新燕莎控股（集團）有限責任公司的合作將于今年3月31日正式到期。4月1日起，北京世紀金源購物中心將全面接管新燕莎的租賃區(qū)域。屆時購物中心會持續(xù)正常營業(yè)。

相隔前一天，王府井集團股份有限公司（以下簡稱“王府井集團”）發(fā)布公告顯示，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經(jīng)營。此前，王府井集團旗下子公司與世紀金源簽署續(xù)租協(xié)議，約定北京金源新燕莎MALL經(jīng)營場地租賃期限由原2024年9月30日延續(xù)至2025年3月31日。

公告發(fā)布后，商業(yè)那點事兒小編走訪世紀金源看到，目前金源新燕莎MALL大部分商戶仍保持正常營業(yè)，個別門店已經(jīng)關(guān)閉，門前貼著帶有“新燕莎MALL”字樣的封條。而在燕莎友誼商城金源店負一層處，部分商戶正在進行打折促銷，相關(guān)工作人員表示，將于3月底撤出。

得知金源新燕莎MALL即將閉店的消息，家住遠大路周邊的張阿姨先是驚訝，而后又表示不舍。她回憶道：“金源新燕莎MALL開業(yè)之前，周邊還是比較荒蕪的狀態(tài)。它的開業(yè)不僅帶來了豐富的購物選擇，也給周邊帶來了煙火氣。”

針對項目后續(xù)運營情況，世紀金源方面表示，目前世紀金源購物中心已完成與場內(nèi)合作品牌的交接與換簽。

主力店功能漸弱

回歸過往，世紀金源與金源新燕莎MALL有著密切的關(guān)系。據(jù)了解，2004年，我國的購物中心處于探索初期，也是眾多百貨商場“遍地開花”的時代。同年10月，北京世紀金源正式開業(yè)，開創(chuàng)了中國的摩爾（Mall）時代，也憑借其面積成為當時亞洲最大的購物中心。

作為世紀金源的一部分，王府井集團旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈自開業(yè)初與世紀金源合作以來，始終占據(jù)著購物中心的核心位置，以其豐富的品牌組合和多樣化的體驗活動，為世紀金源帶來了顯著的商業(yè)增量。

公開資料顯示，世紀金源經(jīng)營面積約61.5萬平方米，且場內(nèi)包含多個商業(yè)項目。小編走訪發(fā)現(xiàn)，世紀金源購物中心經(jīng)營范圍主要包含項目六層、五層及地下一層，該物業(yè)東區(qū)有燕莎友誼商城，西區(qū)則有居然之家、貴友大廈，金源新燕莎MALL則主要為中部區(qū)域一至四層的面積。

隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，購物中心的運營模式也在不斷演變。商業(yè)地產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)專家告訴小編，當購物中心的業(yè)主方有了更多成熟的經(jīng)驗，以往“主力店”的價值在減弱，業(yè)主不需要通過百貨等主力店引進知名品牌，自身便有能力、有條件去做招商運營。

接近世紀金源及王府井集團的一位相關(guān)人士也表示，最初，世紀金源大部分面積都租給了大的主力店，自身剩余的運營面積并不多。他認為，通過大型主力店的減少，能夠為項目改造騰出空間，增加更豐富的品牌，引進更多首店、旗艦店，進而吸引更多元的顧客群體。

注重延續(xù)“商氣”

大型項目的變動也反映著行業(yè)的新趨勢、新風向。上述商業(yè)地產(chǎn)專家告訴小編，世紀金源項目對整個購物中心行業(yè)的發(fā)展有著重要意義?！霸?003年前后，國內(nèi)流行一種商鋪銷售策略，將整個項目的商鋪打散進行銷售?！彼硎?，“而世紀金源在體量大、面臨招商壓力大的背景下仍是全部由項目方持有的，這對行業(yè)發(fā)展‘只租不售’的方式具有正向意義?！?/p>

金源新燕莎 MALL、燕莎友誼商城及貴友大廈撤出后，世紀金源也將迎來蛻變。據(jù)世紀金源方面透露，項目即將于2025年著手分區(qū)改造，涵蓋項目定位、空間場景打造、業(yè)態(tài)組合優(yōu)化及品牌煥新等各個方面，并規(guī)劃了國際高奢、東方美學、潮流運動、年輕力中心等特色空間。2025年，項目西區(qū)A段為首期改造區(qū)，此期間其他區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)經(jīng)營。

上述相關(guān)人士表示，在世紀金源經(jīng)營的二十余年間，北京市的商業(yè)格局發(fā)生了許多變化，行業(yè)的競爭也變得十分激烈，因此，世紀金源在這個節(jié)點必然要進行一輪調(diào)整。在改造中，“商氣”的延續(xù)十分重要。他認為，世紀金源的改造要注重分步驟、分階段進行?！叭绻M者去別的場所養(yǎng)成新的消費習慣，屆時改造完也很難回流。”

商業(yè)地產(chǎn)專家指出，在消費中心、生活空間之外，世紀金源項目方還可以進一步尋求新的增量，比如承擔一些城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)的功能，把購物中心從過去的商業(yè)集合體變成商業(yè)與社會服務(wù)功能體。

劉卓瀾 胡靜蓉/文

部分圖源：北京商報 公告截圖