巴黎世家（Balenciaga）入駐濟(jì)南，確實(shí)是近期中國(guó)奢侈品市場(chǎng)一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象。這背后反映了中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)的持續(xù)活力以及城市格局的變化。我們可以從幾個(gè)層面來(lái)分析：
1. "巴黎世家入駐濟(jì)南的意義：" "品牌戰(zhàn)略：" 巴黎世家作為L(zhǎng)VMH集團(tuán)旗下的高端品牌，近年來(lái)風(fēng)格大膽、引領(lǐng)潮流，吸引了大量年輕消費(fèi)者。選擇在濟(jì)南這樣的一線城市開(kāi)店，符合其拓展核心消費(fèi)市場(chǎng)、提升品牌在全國(guó)影響力（尤其是在中國(guó)奢侈品市場(chǎng)舉足輕重的二線城市）的戰(zhàn)略。 "濟(jì)南的市場(chǎng)潛力：" 濟(jì)南作為山東省會(huì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，人口基數(shù)大，近年來(lái)在城市更新和消費(fèi)升級(jí)方面投入顯著。其消費(fèi)能力和對(duì)時(shí)尚潮流的接受度不斷提升，已經(jīng)成長(zhǎng)為重要的消費(fèi)市場(chǎng)。巴黎世家的入駐，既是對(duì)其潛力的認(rèn)可，也將進(jìn)一步激發(fā)濟(jì)南的時(shí)尚氛圍。 "提升城市“時(shí)髦度”：" 大牌的入駐無(wú)疑會(huì)提升城市的時(shí)尚形象和吸引力。它不僅為本地消費(fèi)者提供了更多元、更國(guó)際化的購(gòu)物選擇，也吸引了外地游客，增加了城市的“光環(huán)”。這符合濟(jì)南打造國(guó)際性城市的定位，有助于提升城市的整體“時(shí)髦度”和吸引力。
2. "國(guó)際頂奢持續(xù)布陣濟(jì)南：" 巴黎世家的入駐并非孤例。近年來(lái)，眾多國(guó)際頂級(jí)奢侈品牌（如Gucci、Prada、Saint Laurent、Maison

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山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 史尚靜 張雨

近日，有消息稱“巴黎世家”品牌店將入駐濟(jì)南萬(wàn)象城，該消息在多個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)引起熱議。這個(gè)被大眾熟知的法國(guó)奢侈品牌，已著手店面裝修，不久后將亮相濟(jì)南。而在此之前，濟(jì)南市多個(gè)商場(chǎng)已陸續(xù)迎來(lái)各個(gè)奢侈品牌的進(jìn)駐，并擁有了一定的消費(fèi)群體。奢侈品牌持續(xù)“布陣”，不僅代表著濟(jì)南消費(fèi)能力購(gòu)買(mǎi)力被看好，也代表著城市商業(yè)版圖逐漸擴(kuò)大，以極大優(yōu)勢(shì)吸引著品牌商與消費(fèi)者的眼球。

濟(jì)南萬(wàn)象城內(nèi)，巴黎世家品牌店已豎起圍擋。

重奢品牌“巴黎世家”已開(kāi)始裝修

“好期待”“CBD商圈的第一個(gè)重奢品牌”“終于等到了，快快開(kāi)業(yè)吧”。社交平臺(tái)上，“巴黎世家入駐濟(jì)南”消息一出，消費(fèi)者紛紛留言，表示十分期待該品牌的到來(lái)，更有網(wǎng)友表示，此次巴黎世家品牌的進(jìn)駐，有望成為開(kāi)啟萬(wàn)象城提檔升級(jí)M1步伐的第一步。為一探究竟，山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者來(lái)到濟(jì)南萬(wàn)象城，看到巴黎世家品牌店已豎起圍擋。門(mén)店位置位于商場(chǎng)一樓電梯口處，圍擋上印制著身著該品牌服裝的模特，十分顯眼。不時(shí)有消費(fèi)者路過(guò)時(shí)注意到圍擋牌，討論著它的裝修進(jìn)程。“十分期待門(mén)店的開(kāi)業(yè)，曾經(jīng)只是聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)品牌，現(xiàn)在終于要與它的實(shí)體店見(jiàn)面。奢侈品牌入駐濟(jì)南，也代表著咱濟(jì)南越來(lái)越洋氣了?！币晃幌M(fèi)者告訴記者。

記者了解到，巴黎世家品牌登陸濟(jì)南，為濟(jì)南首店。這也是自2021年7月Saint Laurent進(jìn)駐濟(jì)南貴和購(gòu)物中心后，又一個(gè)進(jìn)入濟(jì)南的重奢品牌。

值得注意的是，此前已有重奢品牌在濟(jì)南實(shí)現(xiàn)了“快閃”開(kāi)店。據(jù)了解，2020年11月13日，LV快閃店在貴和購(gòu)物中心一樓開(kāi)業(yè)迎賓，這也是LV品牌在山東開(kāi)出的首家快閃店。與貴和已有的LV精品店不同，這家店是早春男士系列，售賣(mài)LV男裝。11月21日，萬(wàn)象城的LV快閃店正式開(kāi)業(yè)，此店在全國(guó)同步首發(fā)LV的早春女裝?？扉W店一經(jīng)開(kāi)放，便迎來(lái)了各路消費(fèi)者的爭(zhēng)相“打卡”。據(jù)悉，在城市黃金商圈打造品牌快閃店已成為不少大品牌的“常規(guī)操作”，借助新奇潮流的“快閃”形式，展示品牌文化、吸引消費(fèi)者回歸線下體驗(yàn)。

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，8家大牌美妝品牌店已開(kāi)業(yè)迎客。

細(xì)數(shù)濟(jì)南市今年奢侈品牌的發(fā)展，多個(gè)品牌如“雨后春筍”，層出不窮。9月底，濟(jì)南市恒隆廣場(chǎng)迎來(lái)LAMER、GUCCI、YSL等8個(gè)奢侈品牌的美妝精品店共同開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，聚集在商場(chǎng)一樓入口處，令無(wú)數(shù)美妝愛(ài)好者大感驚喜。記者看到，恒隆廣場(chǎng)內(nèi)，這幾個(gè)品牌的門(mén)店相鄰，外表裝修風(fēng)格類(lèi)似，各店內(nèi)裝修風(fēng)格特色明顯，窗明幾凈，專柜上有各式各樣的試用裝，等待消費(fèi)者的挑選、試用。據(jù)了解，此次開(kāi)放的GUCCI為山東首家美妝精品店，LANCOME為山東首家專賣(mài)店，各品牌的門(mén)店不斷吸引一眾消費(fèi)者進(jìn)店體驗(yàn)。“之前總是在網(wǎng)上尋找代購(gòu)買(mǎi)美妝產(chǎn)品，一不小心還會(huì)購(gòu)買(mǎi)到不合適的類(lèi)型。如今濟(jì)南開(kāi)了多家奢侈品牌美妝精品店，給了我們極大便利，可以先體驗(yàn)再購(gòu)買(mǎi)。此后，我也將從‘網(wǎng)上代購(gòu)’轉(zhuǎn)戰(zhàn)‘實(shí)體店購(gòu)買(mǎi)’?！庇邢M(fèi)者這樣向記者表示。

商場(chǎng)“戰(zhàn)績(jī)”火爆吸引品牌入駐

奢侈品店的入駐，與消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力、城市發(fā)展水平息息相關(guān)。而奢侈品牌因?yàn)闄n次與價(jià)格較高，有著固定消費(fèi)人群，所以品牌對(duì)門(mén)店選址也經(jīng)過(guò)充分考量。記者了解到，在店鋪選址方面，奢侈品對(duì)店鋪的選址極為苛刻，品牌往往會(huì)從自身的定位、城市區(qū)位、消費(fèi)水平等條件出發(fā)，選擇一個(gè)與自身品牌定位契合的城市。事實(shí)上，奢侈品牌此前也一直將北上廣深一線城市作為開(kāi)店擴(kuò)張的主要地區(qū)。從近段時(shí)間奢侈品開(kāi)店選址來(lái)看，下沉市場(chǎng)似乎也被納入了各大奢侈品的考量范圍。Prada在中國(guó)的商店計(jì)劃中就包括折扣店，二三線市場(chǎng)可能成為其擴(kuò)張目標(biāo)，這一舉措將對(duì)二三線城市非常具有吸引力。

聚焦?jié)?，各大商?chǎng)作為城市消費(fèi)主力點(diǎn)，也在過(guò)去的幾年中交出了滿意答卷。據(jù)悉，今年1月，恒隆集團(tuán)（00010.HK）公布了2021年度全年業(yè)績(jī)，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2021年收入為3.05億元，較2020年的2.97億元增長(zhǎng)了3%。截至2021年末，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)租出率為93%，2020年的數(shù)據(jù)為94%。恒隆集團(tuán)在2021年度全年業(yè)績(jī)公告中寫(xiě)道，濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的收入增加3%，升幅溫和。繼慶祝開(kāi)業(yè)十周年后，商場(chǎng)于2021年6月展開(kāi)為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃，目標(biāo)是為商場(chǎng)注入全新動(dòng)力。此次計(jì)劃經(jīng)過(guò)策略性規(guī)劃，并借鑒在上海推行大規(guī)模資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃的經(jīng)驗(yàn)，勢(shì)將加強(qiáng)商場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。

除此之外，恒隆集團(tuán)還表示，未來(lái)預(yù)計(jì)商場(chǎng)將進(jìn)一步加強(qiáng)其定位，并引入更多元化的奢侈品牌。由于本地市場(chǎng)對(duì)奢侈品的需求強(qiáng)勁，加上翻新工程于非營(yíng)業(yè)時(shí)間分階段進(jìn)行，將租戶所受的影響降至最低，因此，租戶銷(xiāo)售額上升20%。經(jīng)過(guò)翻新的區(qū)域于2022年中起分階段重開(kāi)。

濟(jì)南萬(wàn)象城也不甘落后，僅2021年的兩周年店慶月——9月的零售額就達(dá)到近3億元，成績(jī)十分亮眼。高漲的銷(xiāo)售額也成為品牌青睞此類(lèi)商場(chǎng)的原因，可見(jiàn)濟(jì)南市各大商場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力在不斷攀升。

城市消費(fèi)潛力不斷釋放

重奢門(mén)店的數(shù)量增加，無(wú)疑與消費(fèi)者的線下購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)息息相關(guān)。記者了解到，Z時(shí)代和中產(chǎn)階級(jí)群體崛起，消費(fèi)者增量成為新的奢侈品消費(fèi)引擎。根據(jù)奧緯咨詢的測(cè)算，目前中國(guó)奢侈品的高端及頂尖消費(fèi)群體（年消費(fèi)在4萬(wàn)元以上）占全部消費(fèi)群體人口的27%，但這部分消費(fèi)者貢獻(xiàn)了中國(guó)奢侈品消費(fèi)份額的81%。有數(shù)據(jù)顯示，在2021年的奢侈品消費(fèi)者中，有50%在過(guò)去的12個(gè)月中首次購(gòu)買(mǎi)奢侈品，而這些新入場(chǎng)的消費(fèi)者預(yù)計(jì)將貢獻(xiàn)超過(guò)80%的市場(chǎng)增幅。新增消費(fèi)群體中，有40%的消費(fèi)者為“Z世代”（年齡25歲以下）。

消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的持續(xù)增長(zhǎng)，使得重奢品牌門(mén)店數(shù)量不斷提升。據(jù)悉，在中國(guó)奢侈品消費(fèi)具備韌性的基礎(chǔ)之上，重奢零售物業(yè)作為奢侈品的重要渠道，具備總量空間穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，線下仍是重奢消費(fèi)最重要的渠道，由于重奢產(chǎn)品高單價(jià)的特性，其線上渠道份額天花板可能天然低于輕奢。對(duì)于品牌來(lái)講，中國(guó)仍是全球最具潛力的奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)之一，現(xiàn)在門(mén)店覆蓋率仍有提升空間，新一線城市消費(fèi)水平的崛起也在吸引重奢品牌的新增落位。

在飛速發(fā)展的中國(guó)市場(chǎng)，奢侈品市場(chǎng)的空間仍在不斷擴(kuò)張。記者注意到，根據(jù)中信證券的研究報(bào)告，重奢零售物業(yè)(指能在其中落位高價(jià)值奢侈品精品店的購(gòu)物中心、獨(dú)立百貨，不含免稅店、機(jī)場(chǎng)店、奧特萊斯)作為奢侈品的重要渠道，具備總量空間穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

未來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展壯大，重奢品牌的各方面也將被提質(zhì)。記者了解到，行業(yè)預(yù)測(cè)，中國(guó)的重奢線下門(mén)店數(shù)量還將進(jìn)一步增加，中國(guó)的重奢零售物業(yè)也有進(jìn)一步提升總量的空間。未來(lái)5年中國(guó)內(nèi)陸重奢購(gòu)物中心將保持平均每年3-5座的開(kāi)業(yè)增速。

而隨著眾多奢侈品牌布局濟(jì)南,借助省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)圈的輻射能力,帶動(dòng)周邊城市的購(gòu)買(mǎi)力。相信未來(lái)在更多重奢品牌及其它品牌的不斷入駐下，濟(jì)南將釋放出更強(qiáng)的消費(fèi)潛力，努力走在商業(yè)前端，成為更多消費(fèi)者的“打卡地”。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)編輯 張蕾 王之煊