這是一個關(guān)于湖南省商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢的重要信息點。我們可以從以下幾個方面來解讀和探討：
"核心觀點：" 湖南省的商業(yè)地產(chǎn)（Shopping Mall、商業(yè)綜合體等）開發(fā)熱潮，正從過去過度集中于省會長沙，轉(zhuǎn)向省內(nèi)更多的二線、三線城市。
"解讀與分析："
1. "背景原因：" "一線城市/核心區(qū)飽和：" 長沙等省會城市經(jīng)過多年的高速發(fā)展，核心地段的商業(yè)資源已趨于飽和，新增大型商業(yè)綜合體的空間和吸引力有所下降，競爭異常激烈（即原文提到的“競速賽道”）。 "省內(nèi)市場潛力挖掘：" 省內(nèi)其他地級市、縣級市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程加速，居民收入水平提高，對商業(yè)服務(wù)的需求日益增長，形成了新的市場藍海。 "投資邏輯調(diào)整：" 開發(fā)商和投資機構(gòu)在風險偏好和回報預(yù)期上可能進行了調(diào)整，二、三線城市相對一線而言，可能存在更高的成長空間和不同的投資邏輯（如更注重性價比、社區(qū)商業(yè)等）。 "政策引導(dǎo)與區(qū)域均衡發(fā)展：" 地方政府可能鼓勵商業(yè)資源向省內(nèi)非核心區(qū)域疏解和布局，以促進區(qū)域經(jīng)濟的均衡發(fā)展。 "消費升級與多元化需求：" 不同層級的城市對商業(yè)業(yè)態(tài)的需求有所不同，二、三線城市需要更多符合當?shù)叵M習慣和

相關(guān)內(nèi)容：

6月18日，步步高集團宣布，未來三年，將在株洲、邵陽、湘潭等五座城市新建五家智慧商業(yè)綜合體，到2021年底，業(yè)務(wù)規(guī)模將達200億元。

近兩年，本土另外兩大商業(yè)巨頭通程和友阿也在我省二三線城市動作頻頻，開出多個商業(yè)項目。

另據(jù)三湘都市報記者了解，在我省爭相下沉爭搶地盤的不僅僅只有零售商，還有隨著各大購物中心開業(yè)而入駐的輕奢、快時尚品牌。6月18日，國際輕奢品牌Coach在岳陽百盛開專柜，這也是該品牌首次進駐湖南地級城市。

隨著省城長沙消費市場的滲透飽和，競爭更趨白熱化，商業(yè)體布局的“競速賽道”轉(zhuǎn)移到省內(nèi)二三線城市。

布局

零售商搶灘省內(nèi)二三線城市

“三年時間里將在5座城市新建五家智慧商業(yè)綜合體”，在步步高購物中心、步步高百貨戰(zhàn)略品牌推廣會暨新店項目發(fā)布會上，集團總裁陳志強介紹，到2021年底，步步高集團百貨業(yè)務(wù)規(guī)模將達200億元。

據(jù)三湘都市報記者了解，這五家智慧商業(yè)綜合體分別是步步高廣場株洲匯金店、步步高邵陽新天地、步步高懷化新天地、步步高九華新天地、步步高廣場吉安店五大項目。不難看出，湖南省內(nèi)二三線城市將成為接下來近2年時間該集團的發(fā)展重點。

事實上，曾著力布局省會長沙的連鎖商業(yè)巨頭們已不約而同地將目光投向了省內(nèi)二三線城市，甚至是縣域經(jīng)濟市場。

據(jù)三湘都市報記者不完全統(tǒng)計，友阿集團的市州商業(yè)項目“友阿國際廣場”近年動作頻頻，繼常德、邵陽項目成功開出后，又選定了岳陽、郴州等地進行布局。友阿集團董事長胡子敬于近期公開表示，重回超市板塊的友阿家潤多將把開店重點放在縣域市場。而通程集團也將旗下通程商業(yè)廣場開進了婁底等城市。至此，省內(nèi)三大商業(yè)巨頭在二三線城市的商業(yè)競速賽發(fā)力沖刺的勢頭更加明顯。

機遇

購買力仍有較大潛力可挖

隨著各大商業(yè)購物中心的到來，不少未將二三線城市納入開店布局版圖的國際品牌也開始“放低姿態(tài)”。6月18日，國際輕奢品牌Coach在岳陽百盛開專柜。此外，諸如優(yōu)衣庫、GAP等快時尚品牌也成為了衡陽等城市購物中心的“?？汀?。

剛剛結(jié)束的“6.18”大促中，湖南二三線城市消費者表現(xiàn)亮眼。來自京東集團的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，張家界消費者的消費金額較去年同期增幅位列全省第一，而益陽、衡陽等城市的人均購物件數(shù)超過16件，其中益陽的人均購買力超過3100元。此外，長沙縣、南縣還上榜了“縣域消費金額全國TOP100”，位列前40。

這組數(shù)字說明，我省二三線城市、各個縣市的購買力不容小覷?！笆L沙近兩年商業(yè)項目的增長速度驚人，而二三線城市的‘好碼頭’也正在不斷被搶占，那里的消費者的購買力仍有較大潛力可挖?！笔?nèi)一位資深商業(yè)人士表示，近兩年來，我省二三線城市商業(yè)發(fā)展增速驚人，一方面是由于省會市場趨于飽和，競爭壓力大，另一方面也是二三線城市消費升級、物質(zhì)文化需求不斷提高使然。

寶潔中國、資生堂、歐時力集團、安莉芳、CGV影城、百勝中國等30余家國內(nèi)外品牌與步步高簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議也意味著，這些品牌接下來或?qū)⒏徫镏行牡牟椒トサ礁嗟亩€城市。

■記者 朱蓉

手記

更多新機遇，也意味著更多挑戰(zhàn)

“小鎮(zhèn)青年”在過去或許只出現(xiàn)在流行歌曲里，而如今，他們也成為商家們正努力挖掘消費潛力的對象。

隨著快速增長的消費力和不斷釋放的消費需求被發(fā)現(xiàn)，二三線城市已成為商業(yè)地產(chǎn)運營商眼中的香餑餑。只是，更多新機遇也并非“百發(fā)百中”，如何避免商鋪空置、品牌引進過于超前，如何針對其消費特點和需求進行品牌組合設(shè)置都將是“進城掘金”的商家們需要不斷在市場實踐中探尋的問題、面對的挑戰(zhàn)。