天津的商場確實像一個巨大的“星探場”，匯聚了各種“明星”商品和品牌。進行一次“大盤點”，我們可以從不同維度來梳理這些商場中的“明星”們：
"一、 綜合體“常青樹”與“頂流” (實力派與流量擔當)"
這些商場通常規(guī)模大、品牌多、業(yè)態(tài)全，是天津乃至華北地區(qū)的購物地標，本身就就是“明星”。
1. "天津勸業(yè)場 (Tianjin Quanyechang):" "定位:" 天津的“百年老店”，天津地標的象征，天津商業(yè)文化的活化石。 "明星之處:" 不只是一個商場，更是一種情懷和歷史。集合了老字號、民族品牌、時尚零售、餐飲娛樂等。這里的“明星”更多是"歷史底蘊"和"天津符號"本身。例如："桂發(fā)祥麻花"（常年排隊網紅）、"耳朵眼炸糕"（老字號小吃）、商場內部的"戲樓"（獨特體驗）。 2. "天津大悅城 (Tianjin Grand Gateway):" "定位:" 國內知名的商業(yè)綜合體，天津年輕人的時尚聚集地。 "明星之處:" 匯聚了眾多國際一線奢侈品牌（如香奈兒、Gucci、Hermès等）、潮牌、設計師品牌、熱門餐飲。是"潮流單品"和"

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在渤海邊上的天津，商業(yè)市場看起來老是熱熱鬧鬧的，可實際上在這表面現(xiàn)象的下面藏著不少危機。各種各樣的商場就像星星一樣多，乍一看把城市的版圖裝點得好像特別漂亮，它們彼此之間好像在爭著比誰更好，然而這種繁榮或許只是表面上的。其中，諸如天河城、恒隆廣場、大悅城、永旺、萬達廣場、愛琴海、環(huán)宇城等所謂天津商業(yè)江湖里的 “明星” 商場，看似風光無限，實際上也是充滿艱辛。它們在一定程度上滿足著天津市民日常的消費需求，擔當著這座城市商業(yè)文化的標志。

這些商場分散于天津各個區(qū)域，有的身處繁華市中心，有的扎根于新興城區(qū)，本以為能開拓新市場，卻無奈新興城區(qū)發(fā)展緩慢，人氣始終難以聚攏。它們憑借各自獨特的特色與優(yōu)勢，曾吸引著不同層次、不同需求的消費者，可如今消費者的喜好變幻莫測，這些優(yōu)勢漸漸變得不再突出。所謂共同構建出的天津豐富多彩的商業(yè)生態(tài)，正逐漸在電商沖擊、經濟環(huán)境變化等多重壓力下，呈現(xiàn)出千瘡百孔之態(tài)。接下來，即便我們走進這些商場，探尋它們成功的過往秘訣以及當前面臨的挑戰(zhàn)，那些所謂的秘訣是否還能成為應對挑戰(zhàn)的有效武器。

天河城：潮流先鋒的進擊之路崛起之路與高光時刻

前些年，天河城在天津和平區(qū)金街南端閃亮登場。這座商業(yè)巨擘規(guī)模宏大，建筑面積相當可觀，一出現(xiàn)就如同璀璨明珠，瞬間照亮了天津的商業(yè)版圖。開業(yè)那天，現(xiàn)場熱鬧非凡，客流量大得驚人，好多人都來湊這個熱鬧，場面如同盛大的商業(yè)狂歡。它的到來，給金街商圈注入了全新活力，也成為天津商業(yè)發(fā)展的一個重要里程碑。

天河城的定位十分精準，主要瞄準18 - 35歲的年輕消費群體。這里匯聚了好多知名品牌，涵蓋主題百貨、潮流服飾、文旅體驗、環(huán)球食肆、室內娛樂、高端影院、精品超市、運動健身、個人護理等各種業(yè)態(tài)，簡直就是一站式的消費天堂。不管是追求時尚潮流的年輕人，還是熱衷于美食探索的吃貨，亦或是喜歡休閑娛樂的都市青年，都能在這里找到屬于自己的快樂。

為了吸引年輕群體，天河城可下了不少功夫。在品牌引進上獨具眼光，引入眾多潮流品牌和網紅店鋪，像一些津城首店，一入駐就引發(fā)排隊熱潮，成了年輕人打卡的熱門地。同時，天河城還打造潮流線下體驗空間，集合當下受年輕人喜愛的潮流品牌，讓年輕人能盡情展現(xiàn)個性與時尚態(tài)度。而且，天河城經常舉辦各種特色活動，每次活動都充滿創(chuàng)意與驚喜，成功吸引大量年輕人關注與參與，成為他們聚會交流、分享生活的首選之地。

持續(xù)火爆的底層邏輯

天河城能一直這么火爆，可不是偶然的，背后有著不少深層次原因。它地理位置優(yōu)越，處在天津最繁華的金街商圈，和地鐵、公交銜接緊密，交通特別便利，能輕松吸引來自四面八方的客流。不管是本地居民，還是外地游客，都能方便快捷地到達這里，享受購物、娛樂、休閑的樂趣。

精準的定位和豐富多元的業(yè)態(tài)組合也是天河城成功的法寶。它深入了解年輕消費者的需求和喜好，以潮流、時尚、體驗為核心，打造出充滿活力與魅力的消費空間。在這里，年輕人不僅能買到心儀商品，還能體驗各種新奇有趣的娛樂項目，品嘗來自世界各地的美食，滿足了他們多元化的消費需求。而且，天河城很注重場景打造和氛圍營造，通過獨特裝修風格、精美的美陳布置以及舒適的購物環(huán)境，給消費者營造出沉浸式消費體驗，讓人來了就不想走。

在營銷活動方面，天河城也是花樣百出。它積極和各類熱門IP合作，舉辦主題展覽、互動活動等，通過多元化場景體驗，吸引眾多消費者前來打卡，成功提升商場知名度和影響力。此外，天河城還會定期推出促銷活動、會員專屬福利等，刺激消費者購買欲望，增強消費者粘性。

服務品質上，天河城也做得相當?shù)轿弧Ｋ冀K堅持以顧客為中心的服務理念，從硬件設施到軟件服務，都力求做到最好。商場選用先進設備保證室內環(huán)境舒適，還有一支專業(yè)、熱情的服務團隊，不管消費者有咨詢、投訴還是售后問題，都能得到及時、有效的解決，讓消費者感受到家一般的溫暖。

面臨的挑戰(zhàn)與隱憂

盡管天河城現(xiàn)在發(fā)展得不錯，但在如今復雜多變的商業(yè)環(huán)境下，也面臨著不少挑戰(zhàn)和隱憂。電商發(fā)展得太快了，對實體商業(yè)沖擊巨大，天河城也受到影響。電商平臺購物方便，商品種類豐富，價格還有優(yōu)勢，吸引大量消費者，尤其是年輕消費者，他們越來越愛在網上購物，這讓實體商場客流量和銷售額都受到一定程度影響。

隨著天津商業(yè)市場不斷發(fā)展，新商場不斷涌現(xiàn)，市場競爭越來越激烈。這些新商場在品牌引進、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、營銷活動等方面各有亮點，不斷分流消費者。而且，不少商場也把目標客戶定位為年輕群體，和天河城形成直接競爭，讓天河城面臨很大競爭壓力。

消費者需求也在不斷變化，這也是天河城要面對的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在的消費者，尤其是年輕消費者，對消費品質、體驗和個性化要求越來越高。他們不再滿足于傳統(tǒng)購物模式，更注重消費過程中的情感體驗和社交互動。要是天河城不能及時了解并滿足這些變化的需求，很容易被消費者拋棄。

破局之策與未來展望

面對這些挑戰(zhàn)，天河城也在積極想辦法。在數(shù)字化轉型方面，天河城可以加強線上平臺建設，通過打造官方APP、小程序等，實現(xiàn)線上線下融合發(fā)展。線上平臺不僅能展示商品、提供在線購買、會員服務等功能，還能通過直播帶貨、線上活動等形式，吸引更多消費者，提升商場銷售額和影響力。同時，天河城還能利用大數(shù)據(jù)等技術，分析消費者行為數(shù)據(jù)，深入了解消費者需求和喜好，實現(xiàn)精準營銷和個性化服務，提高消費者滿意度和忠誠度。

在場景打造方面，天河城可以進一步挖掘自身特色和優(yōu)勢，打造更多獨特消費場景。比如，可以結合天津地域文化和歷史特色，打造有天津風情的主題街區(qū)，把傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代商業(yè)融合起來，給消費者全新消費體驗。此外，天河城還能加強和各類文化藝術機構合作，舉辦藝術展覽、音樂會、戲劇演出等文化活動，提升商場文化內涵和藝術氛圍，吸引更多追求品質生活的消費者。

品牌合作也是天河城破局的重要方向。天河城可以加強和國內外知名品牌合作，引進更多有創(chuàng)新性和差異化的品牌，豐富商場品牌矩陣。同時，天河城還能和一些新興品牌、小眾品牌合作，給它們提供展示和發(fā)展平臺，共同打造有特色的商業(yè)生態(tài)。此外，天河城還能鼓勵品牌開展跨界合作，推出聯(lián)名款產品和特色服務，滿足消費者對個性化和新鮮感的需求。

展望未來，天河城很有希望在不斷創(chuàng)新和變革中繼續(xù)保持領先。隨著天津國際消費中心城市建設不斷推進，天河城將迎來更多發(fā)展機遇。通過持續(xù)優(yōu)化業(yè)態(tài)布局、提升服務品質、加強數(shù)字化轉型和場景創(chuàng)新，天河城有望成為天津乃至全國商業(yè)的標桿，給消費者帶來更優(yōu)質、豐富的消費體驗，為天津經濟發(fā)展做出更大貢獻。相信以后，天河城會繼續(xù)大放光彩，書寫屬于自己的輝煌篇章。

恒隆廣場：高端之路上的曲折前行

初入津門的輝煌開局

當年，恒隆廣場在天津和平區(qū)的濱江道與和平路黃金交匯地盛大開業(yè)。它規(guī)模宏大，建筑外形獨特，開業(yè)當天現(xiàn)場熱鬧極了，各種精彩表演接連不斷，吸引眾多市民前來圍觀，場面十分壯觀。

恒隆廣場定位高端，內部裝修特別豪華，盡顯奢華大氣。商場里匯聚眾多國際一線品牌和知名設計師品牌，一些品牌還是首次入駐天津，給天津時尚愛好者帶來全新購物體驗。除了高端時尚品牌，恒隆廣場還引進一系列高端餐飲、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，滿足消費者對高品質生活的追求，一時間成為天津高端消費的新地標。

陷入困境的深層剖析

然而，好景不長，隨著天津商業(yè)市場快速發(fā)展，恒隆廣場面臨的競爭越來越激烈，漸漸陷入困境。從出租率來看，有段時間出現(xiàn)下滑，業(yè)績方面表現(xiàn)也不太好，在相關榜單中未入榜，這也反映出它在市場競爭中的劣勢。

恒隆廣場陷入困境原因是多方面的。首先是定位偏差，它定位高端，可所在商圈整體消費層次比較親民，周邊消費者對高端品牌購買力有限。和同定位的海信廣場相比，恒隆廣場在該商圈顯得不太適應。而且，恒隆廣場內部品牌組合不太合理，部分品牌和商場定位不符，影響商場整體業(yè)績。

其次，市場競爭激烈也是一大挑戰(zhàn)。近年來天津新商場不斷涌現(xiàn)，像天河城、大悅城等，這些商場在品牌引進、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、營銷活動等方面各有特色，不斷分流消費者。天河城靠豐富潮流品牌和特色活動吸引大量年輕消費者，大悅城以獨特主題街區(qū)和親子業(yè)態(tài)贏得家庭消費者青睞。在這種競爭環(huán)境下，恒隆廣場市場份額受到嚴重擠壓。

此外，恒隆廣場在品牌調整和業(yè)態(tài)優(yōu)化方面比較緩慢，沒能及時適應市場變化和消費者需求轉變。隨著消費者對體驗式消費、個性化消費需求增長，很多商場加大在體驗業(yè)態(tài)、文創(chuàng)業(yè)態(tài)等方面布局，而恒隆廣場在這方面動作滯后，導致在市場競爭中逐漸處于下風。

觸底反彈的逆襲之路

面對困境，恒隆廣場沒有坐以待斃，而是積極尋求變革，通過一系列措施實現(xiàn)觸底反彈。從某一年起，恒隆廣場開始大規(guī)模升級改造。在品牌調整方面，引進好多新品牌，涵蓋餐飲、娛樂、體驗、零售等多個業(yè)態(tài)，豐富了商場品牌矩陣，提升了吸引力。

在業(yè)態(tài)優(yōu)化上，恒隆廣場更注重場景化和社交化打造。利用原有的歷史建筑元素，融入時尚元素，打造熱門打卡地標，還舉辦包含多種元素的活動，打通和消費者之間的情感鏈接，為消費者提供獨特情緒價值。后來，恒隆廣場進一步運用藝術、自然、科技、人文，打造融合五感的沉浸式體驗，規(guī)劃主題空間，提升消費者體驗感。

在營銷活動方面，恒隆廣場積極和政府相關部門合作，舉辦城市級活動，提升商場知名度和影響力。這些活動不僅帶來可觀客流量，還增強商場和消費者之間的互動和粘性。

通過這一系列調整和優(yōu)化，恒隆廣場業(yè)績有了顯著提升，出租率上升，收入、租戶銷售額和客流都有增長，成功實現(xiàn)觸底反彈。

未來挑戰(zhàn)與應對策略

盡管恒隆廣場現(xiàn)在實現(xiàn)了逆襲，但未來還是面臨不少挑戰(zhàn)。市場競爭依舊激烈，新商場還會不斷出現(xiàn)，消費者消費觀念和需求也在變化，如何把握消費者需求，提供符合市場趨勢的產品和服務，是恒隆廣場要持續(xù)關注的問題。

為了應對這些挑戰(zhàn)，恒隆廣場需要持續(xù)優(yōu)化品牌和業(yè)態(tài)。一方面，繼續(xù)引進有創(chuàng)新性和差異化的品牌，豐富品牌矩陣，提升競爭力；另一方面，加強體驗式業(yè)態(tài)和文創(chuàng)業(yè)態(tài)布局，打造更多獨特消費場景，滿足消費者個性化、多元化消費需求。

在營銷方面，恒隆廣場要不斷創(chuàng)新營銷方式，加強和消費者互動溝通?？梢岳么髷?shù)據(jù)等技術實現(xiàn)精準營銷，提高營銷效果。同時，繼續(xù)舉辦各類特色活動，提升商場知名度和影響力，增強消費者粘性。

此外，恒隆廣場還需要加強數(shù)字化轉型，提升服務效率和質量。通過打造線上平臺，實現(xiàn)線上線下融合發(fā)展，為消費者提供更便捷、高效的服務。可以推出線上預約、購物、客服等功能，滿足消費者不同場景需求。

展望未來，恒隆廣場只要能持續(xù)創(chuàng)新，適應市場變化，提升自身競爭力，就很有希望在天津商業(yè)市場繼續(xù)保持領先，書寫更輝煌的篇章。

大悅城：年輕人的消費烏托邦

在天津商業(yè)版圖中，大悅城特別引人注目，散發(fā)著獨特魅力，吸引無數(shù)年輕人前來。走進大悅城，就像進入一個充滿活力與激情的潮流世界。商場里人來人往，熱鬧非凡，周末和節(jié)假日更是人氣爆棚，到處都是排隊等候的人群，展現(xiàn)出大悅城超強的吸引力。

大悅城的成功，離不開精心打造的特色街區(qū)。騎鵝公社以童話為主題，把北歐風情和天津本土文化巧妙融合，建筑風格獨特，氛圍溫馨浪漫。街區(qū)里有很多創(chuàng)意小店、手工藝品店、特色餐飲等，每家店鋪都獨具匠心，讓人仿佛置身藝術小鎮(zhèn)。5號車庫則是潮玩愛好者的天堂，集結各種潮流玩具、模型手辦、街頭文化品牌等，裝修設計充滿工業(yè)風與時尚感，是年輕人展示個性、追求潮流的聚集地。

除了特色街區(qū)，大悅城還經常舉辦豐富多彩的活動，進一步增強對年輕人的吸引力。各類潮流品牌新品發(fā)布會、時尚走秀，讓年輕人能第一時間接觸最新時尚潮流；動漫展、電競比賽等活動，滿足年輕人對二次元文化和電子競技的熱愛；主題市集匯聚各種創(chuàng)意手工藝品、美食小吃等，為年輕人提供休閑娛樂、交流互動的平臺。在這些活動中，年輕人能盡情享受樂趣，還能結交志同道合的朋友。

長盛不衰的成功密碼

大悅城能在激烈市場競爭中一直保持良好發(fā)展，背后有很多成功因素。精準定位是關鍵之一，它把目標客戶明確鎖定為18 - 35歲年輕群體，深入了解這一群體消費需求、興趣愛好和生活方式，在品牌引進、業(yè)態(tài)布局、活動策劃等方面都圍繞年輕人喜好展開。不管是潮流服飾、美妝護膚，還是美食餐飲、娛樂休閑，大悅城都能提供符合年輕人品味的選擇，讓年輕人在這里找到屬于自己的消費場景。

創(chuàng)新運營模式也是大悅城成功的重要因素。它不斷探索新運營方式，引入互聯(lián)網思維，打造線上線下融合消費體驗。通過開發(fā)官方APP、小程序等線上平臺，為消費者提供便捷購物服務、會員權益、活動資訊等。消費者可以在線上瀏覽商品、下單購買，參與線上互動活動、領取優(yōu)惠券等。同時，大悅城利用大數(shù)據(jù)分析技術，了解消費者行為習慣和消費偏好，實現(xiàn)精準營銷和個性化服務，提高消費者滿意度和忠誠度。

在品牌引進方面，大悅城很有眼光，積極引入各類潮流品牌和網紅店鋪，打造有差異化的品牌矩陣。很多知名潮流品牌都把大悅城作為進入天津市場首選地，這些品牌入駐豐富了大悅城業(yè)態(tài)組合，提升了時尚感和潮流度，吸引大量追求時尚潮流的年輕人。

此外，大悅城注重和消費者互動溝通，通過舉辦會員活動、粉絲見面會等，增強消費者粘性和歸屬感。大悅城會員體系完善，會員能享受積分兌換、生日特權、專屬優(yōu)惠等福利。同時，大悅城還定期組織會員參加各類主題活動，讓會員在購物同時，感受到大家庭溫暖。

優(yōu)越地理位置也為大悅城成功奠定基礎。南開大悅城位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊人口密集，商業(yè)氛圍濃厚，擁有龐大消費群體。不管是本地居民，還是外地游客，都能輕松到達大悅城，享受優(yōu)質服務和豐富消費體驗。

潛在問題與發(fā)展瓶頸

盡管大悅城現(xiàn)在發(fā)展態(tài)勢良好，但未來也面臨一些潛在問題和發(fā)展瓶頸?？臻g限制是個問題，隨著消費者需求增長和市場競爭激烈，大悅城現(xiàn)有空間可能無法滿足擴張和升級需求。一些熱門品牌和業(yè)態(tài)可能因場地限制無法入駐，影響品牌豐富度和業(yè)態(tài)多樣性。而且，有限空間可能讓消費者購物時感到擁擠，降低消費體驗。

激烈市場競爭也是挑戰(zhàn)，近年來天津新商場不斷涌現(xiàn)，它們在品牌引進、業(yè)態(tài)創(chuàng)新、營銷活動等方面各有千秋，不斷分流消費者。新興商場為吸引消費者，投入大量資金裝修升級、引進品牌和推廣，給大悅城帶來很大競爭壓力。而且，電商發(fā)展對實體商業(yè)有沖擊，大悅城也受影響。

消費者需求變化也是大悅城要關注的?，F(xiàn)在年輕人消費觀念和需求越來越多元化、個性化，他們不僅追求物質滿足，更注重精神體驗和文化內涵。如果大悅城不能及時了解并滿足這些變化需求，可能會逐漸失去消費者青睞。而且，隨著社會發(fā)展和科技進步，新消費模式和業(yè)態(tài)不斷出現(xiàn)，大悅城需要不斷創(chuàng)新適應，才能在市場競爭中立于不敗之地。

突破瓶頸的可行路徑

為了突破這些瓶頸，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，大悅城可以采取一些辦法。升級改造是重要方向，大悅城可以優(yōu)化現(xiàn)有空間，合理規(guī)劃業(yè)態(tài)布局，提高空間利用率?？梢酝ㄟ^改造裝修、增加公共休息區(qū)域、改善通風照明等，提升消費者購物體驗。同時，大悅城可以考慮擴建或重建，滿足未來發(fā)展需求。在擴建或重建時，要考慮消費者需求和市場趨勢，引入更多創(chuàng)新業(yè)態(tài)和品牌，打造更多元化、個性化消費場景。

拓展線上業(yè)務也是關鍵，在互聯(lián)網時代，線上業(yè)務對實體商業(yè)很重要。大悅城可以加強線上平臺建設，豐富線上服務內容，提升線上購物體驗。除現(xiàn)有線上購物、會員服務等功能外，大悅城還可以開展直播帶貨、線上社交、虛擬購物等創(chuàng)新業(yè)務，吸引更多消費者。通過線上線下融合發(fā)展，大悅城可以實現(xiàn)全渠道營銷，擴大市場份額，提高品牌影響力。

加強和品牌、商家合作，也是大悅城提升競爭力的重要手段。大悅城可以和品牌、商家建立更緊密合作關系，共同開展市場調研、產品研發(fā)、營銷推廣等活動，實現(xiàn)互利共贏。大悅城可以為品牌、商家提供支持和優(yōu)惠政策，幫助降低運營成本，提高經營效益。同時，大悅城可以鼓勵品牌、商家創(chuàng)新升級，推出更多符合消費者需求的產品和服務，提升商場整體品質和競爭力。

此外，大悅城可以加強和文化、藝術、科技等領域融合，打造有文化內涵和科技感的消費場景?？梢耘e辦文化藝術展覽、演出活動，引入智能購物設備、虛擬現(xiàn)實體驗等科技元素，為消費者帶來全新消費體驗。通過和其他領域融合發(fā)展，大悅城可以提升品牌價值和文化影響力，吸引更多追求品質生活和文化體驗的消費者。

永旺：親民路線的堅守者

人氣長盛的商業(yè)傳奇

在天津商業(yè)版圖中，永旺就像一位低調又有實力的 “隱形冠軍”，默默散發(fā)魅力。不管是濱海開發(fā)區(qū)的永旺，還是梅江、津南等地的永旺夢樂城，總是人很多，周末和節(jié)假日更是家庭聚會、休閑購物熱門場所，停車場車滿為患，商場內各個區(qū)域都擠滿顧客，火爆程度可見一斑。

深受喜愛的背后原因

永旺深受天津市民喜愛，和它親民定位、優(yōu)質服務分不開。永旺商品價格比較親民，雖然超市部分商品價格比一般超市稍貴，但整體商品選擇豐富，性價比高，能滿足消費者日常所需。在這里，消費者能用實惠價格買到蔬菜水果、零食飲料、服裝、家居用品等各類商品。

永旺服務貼心周到，處處體現(xiàn)對顧客關懷。商場有寬敞明亮母嬰室，設施齊全，方便帶寶寶的媽媽；有無障礙通道和專用休息區(qū)，照顧老年人和殘疾人；還有免費兒童游樂區(qū)，孩子能玩耍，家長能安心購物。

永旺的購物環(huán)境也十分舒適，寬敞的通道、明亮的燈光、整潔的地面，讓人心情愉悅。商場的布局合理，各個業(yè)態(tài)分區(qū)明確，方便顧客尋找自己需要的商品。此外，永旺還經常舉辦各種豐富多彩的活動，如親子活動、美食節(jié)、購物狂歡節(jié)等，吸引了眾多消費者前來參與。在永旺夢樂城 “超級大旺日” 活動期間，不僅推出了力度空前的優(yōu)惠，還打造了一系列特色活動。永旺夢樂城天津梅江舉辦的 “大旺狗狗選美大賽”，為寵物愛好者搭建了交流互動的平臺；永旺夢樂城天津泰達的 “永旺大旺日 ×圣誕點燈儀式”，拉開了圣誕季獨特體驗的序幕 。這些活動不僅增加了消費者的購物樂趣，也增強了商場與消費者之間的互動和粘性。

發(fā)展困境與現(xiàn)實難題 然而，在電商迅猛發(fā)展和市場競爭日益激烈的今天，永旺也面臨著諸多挑戰(zhàn)。電商的崛起，讓消費者的購物方式發(fā)生了巨大變化，越來越多的人選擇在網上購物，這對永旺這樣的實體商場造成了一定的沖擊。而且，隨著天津商業(yè)市場的不斷發(fā)展，新的商場和購物中心不斷涌現(xiàn)，市場競爭愈發(fā)激烈，永旺也面臨著客源被分流的困境。盡管永旺在天津的整體人氣較高，但部分門店也存在經營不佳的情況，一些店鋪的出租率和銷售額不盡如人意。

突出重圍的轉型之道

為了對付這些挑戰(zhàn)，永旺也一直在努力尋找轉型的辦法。在數(shù)字化轉型這塊兒，永旺使勁推進數(shù)字化的運營和管理，搭建起線上線下融合的銷售途徑。永旺數(shù)科弄出了全渠道業(yè)務平臺和全渠道、全價值鏈的數(shù)據(jù)中臺，達成了從會員、商品、訂單、零售到營銷的全渠道模式，使得消費者能在網上輕松選購商品，還能享受到送貨上門的服務。在“超級大旺日”活動的時候，永旺通過線上平臺提前好多天就開始預熱，推出了像來店好運、付費領券這類活動，把大量消費者吸引過來參與，收獲了特別出色的成績。

永旺還不停地改進門店的布局，依照不同區(qū)域的消費需要和市場特征，調整業(yè)態(tài)的組合以及品牌的引進。在一些人流挺多的區(qū)域，加大餐飲、娛樂這類體驗式業(yè)態(tài)的占比，營造出更加多樣的消費場景；在社區(qū)周邊的門店，就更側重滿足居民平常的生活需要，提供更方便的服務。與此同時，永旺還增強和品牌商戶的合作，一起推出優(yōu)惠活動和有特色的商品，提高商場的吸引力和競爭力。

萬達廣場老牌商業(yè)

咱再說萬達廣場這商業(yè)巨頭，剛進天津那陣兒，好家伙，就拿河東萬達廣場來講，開業(yè)的時候那陣仗，熱鬧得不行，彩旗飄飄、人擠人。商場里啥品牌都有，從服裝、珠寶到家電、數(shù)碼，再到兒童用品啥的，品類全乎得很，購物需求基本都能滿足。還有那超牛的華北地區(qū)大的 IMAX 影廳，看電影體驗超棒，再加上電玩、KTV、健身這些娛樂休閑的，吃喝玩樂一條龍。餐飲更是匯聚了世界各地美食，不管是家庭聚餐還是朋友聚會，都能吃得美美的。剛開業(yè)那會，靠著豐富業(yè)態(tài)和大品牌號召力，火得一塌糊涂，周邊經濟都跟著沾光。

但后來呢，就慢慢不行了。為啥呢？定位太模糊了，想討好所有消費者，結果哪個都沒抓住重點，在競爭里就迷失方向了。跟人家大悅城那種精準定位的比，萬達對特定消費群體挖掘不夠，服務也沒針對性，品牌還老是和別的商場撞，沒啥新鮮感，消費者都提不起興趣。而且天津新商場越來越多，西青、東麗的萬達廣場剛開業(yè)靠新花樣吸引了點人，可熱度一退，競爭壓力就來了。那些新商場特別注重場景和消費者體驗，年輕人和家庭都被吸引走了，萬達的市場份額就被嚴重擠壓。再加上一些老萬達設施老化，裝修也過時了，跟恒隆廣場那種豪華的比，硬件上差太多，消費者可不就流失了嘛。

不過萬達也沒坐以待斃，開始尋求轉型。在業(yè)態(tài)上，增加娛樂、休閑、親子這些體驗式業(yè)態(tài)，西青萬達就搞了不少創(chuàng)新娛樂業(yè)態(tài)，成了年輕人打卡地。品牌引進也更注重特色，東麗萬達開業(yè)的時候引入好多首進當?shù)氐钠放?，讓人眼前一亮。還對商場設施進行升級改造，重新裝修，更新照明、通風，還搞智能化，像智能停車、電子導覽啥的，購物體驗好多了。為了吸引人，各種活動也安排上，主題展覽、明星見面會、促銷活動，節(jié)假日還有大折扣，節(jié)日主題活動也不少，互動性很強。

未來萬達要想重新牛起來，還得下不少功夫。定位得更精準，中心城區(qū)的萬達可以往高端時尚方向使勁，多引進國際一線品牌提升檔次；郊區(qū)或社區(qū)的萬達就多關注居民日常生活需求，把生活服務類業(yè)態(tài)弄好，打造成便捷社區(qū)商業(yè)中心。運營模式也要創(chuàng)新，加強線上線下融合，弄個線上購物平臺，提供預約、會員服務、活動推送這些功能，再用大數(shù)據(jù)分析消費者行為，實現(xiàn)精準營銷。另外，和品牌商家的合作也得加強，資源共享，一起搞市場推廣，提升品牌知名度，還要給商家提供好的經營環(huán)境，讓他們能好好發(fā)展。

愛琴海壓在萬達的光環(huán)下

這定位就很獨特，萬達在哪我在哪。天津愛琴海購物公園那地中海風格建筑，一進去就像到了地中海小鎮(zhèn)，白色墻壁、藍色穹頂，環(huán)境特別愜意，購物就像度假一樣。業(yè)態(tài)布局也考慮得很周全，時尚品牌能滿足時尚愛好者，美食街區(qū)世界各地美食都有，娛樂休閑業(yè)態(tài)也豐富，還有婚慶文化、聯(lián)合辦公這些特色業(yè)態(tài)，不同生活場景需求都能滿足。而且愛琴海特別會打造消費場景，“π 工場” 主題街區(qū)充滿文藝氣息，屋頂婚禮堂浪漫得很，屋頂跑馬場、室內卡丁車俱樂部、超市體驗廚房這些都很有特色，給消費者全新體驗，在一眾商場里就很突出。

目前愛琴海在天津有好幾家店，河東店經過這么多年，積累了不少人氣，周末節(jié)假日餐飲、娛樂都很火爆。生態(tài)城店靠著地理位置和特色業(yè)態(tài)，在濱海新區(qū)也站穩(wěn)腳跟。不過愛琴海也有自己的問題，品牌知名度不夠高，跟天河城、大悅城比起來，好多消費者不太了解，這就影響了客流量和銷售額，招商也不好招，優(yōu)質品牌不太愿意來。業(yè)態(tài)布局也有點問題，部分業(yè)態(tài)協(xié)同效應不明顯，同質化嚴重，新興業(yè)態(tài)和熱門品牌引進也慢。宣傳推廣方面投入少，渠道和手段也不行，活動信息消費者都不知道，效果就大打折扣。

針對這些問題，愛琴海得加強品牌建設和宣傳推廣，利用社交媒體、線下廣告、活動營銷這些方式，多和知名品牌、明星合作辦活動，提高曝光度，這樣能吸引消費者，對招商也有幫助。業(yè)態(tài)布局要優(yōu)化，根據(jù)市場需求調整，增加體驗式和新興業(yè)態(tài)，引入潮流科技、藝術文創(chuàng)這些有特色的品牌，還要和商家合作研發(fā)產品。宣傳推廣得加大投入，用大數(shù)據(jù)精準營銷，和本地媒體、網紅合作，多搞線上線下互動活動，增強消費者粘性。

未來愛琴海要是能不斷創(chuàng)新改進，品牌知名度提升了，就能吸引更多優(yōu)質品牌入駐，業(yè)態(tài)更優(yōu)化，給消費者更好的體驗。宣傳推廣做好了，客流量和銷售額肯定能漲。還能探索數(shù)字化轉型，弄個線上商城、會員系統(tǒng)、智能停車，用大數(shù)據(jù)分析消費者，實現(xiàn)精準營銷和個性化服務，肯定能成為天津商業(yè)市場的大明星，給市民帶來浪漫、時尚、便捷的消費體驗。

環(huán)宇城是后起之秀

這后起之秀可厲害著呢。開業(yè)的時候就驚艷了整個天津商業(yè)圈，人氣特別旺，銷售業(yè)績也亮眼。它能快速崛起，靠的是精準定位和多元化業(yè)態(tài)布局。定位在市內核心消費人群，涵蓋新中產家庭、高凈值家庭、商務精英這些客群。業(yè)態(tài)上引入好多有實力的品牌，首店也不少，潮流服飾、美妝、親子、餐飲啥都有，餐飲匯聚各地美食，親子業(yè)態(tài)提供素質教育，國際潮牌也很契合當?shù)鼐⒖腿?。而且環(huán)宇城在場景氛圍營造上花了大心思，由知名設計事務所設計，有 3D 裸眼大屏、屋頂滑板公園、星空下沉廣場這些獨特設施，還打造了好幾個主題空間和藝術漫閃空間，給消費者獨特購物體驗，吸引力特別強。

但環(huán)宇城也有成長的煩惱，品牌知名度和老牌商場比還有差距，部分消費者不太了解，影響客流量增長。天津商業(yè)競爭越來越激烈，新商場不斷冒出來，環(huán)宇城壓力不小。所以環(huán)宇城得加強品牌宣傳推廣，通過各種渠道宣傳品牌理念和特色，多辦主題活動，和知名品牌合作，提升品牌形象。在競爭方面，要不斷創(chuàng)新優(yōu)化業(yè)態(tài)布局和服務質量，根據(jù)市場需求和消費者反饋調整品牌和業(yè)態(tài)，引入創(chuàng)新、差異化品牌，加強員工培訓，提高服務水平。

展望未來，環(huán)宇城要是能持續(xù)創(chuàng)新優(yōu)化，在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上和文化、藝術、科技融合，打造更多特色消費場景；在品牌合作上和國內外知名品牌合作，豐富品牌矩陣；再積極探索數(shù)字化轉型，利用互聯(lián)網提升運營效率和服務質量，肯定能成為天津商業(yè)市場的耀眼明星，給市民帶來更優(yōu)質、豐富的消費體驗，為天津經濟發(fā)展出力。

總的來說，天津這些商場各有各的故事。現(xiàn)在消費者需求變化太快了，年輕一代追求個性化、體驗化、數(shù)字化消費。天津商場要想發(fā)展，就得順應趨勢，搞數(shù)字化轉型，用大數(shù)據(jù)精準營銷、個性化服務；打造特色場景，結合天津地域文化，和文化藝術機構合作；還要跨界融合，和科技、體育等領域合作。像天河城繼續(xù)走潮流先鋒路線，恒隆廣場強化高端定位，大悅城專注年輕人消費，永旺堅守親民路線，萬達廣場找準定位、優(yōu)化業(yè)態(tài)，愛琴海加強品牌建設，環(huán)宇城發(fā)揮后起優(yōu)勢。只要這些商場都積極創(chuàng)新，天津商業(yè)市場肯定能迎來大繁榮，給市民帶來超棒的消費體驗，為天津經濟發(fā)展添磚加瓦，咱就等著看它們在商業(yè)舞臺上大放異彩吧 。

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