我們來解讀一下“外資加大國內(nèi)物業(yè)收購：黑石集團(tuán)擬15億美元買上海長泰廣場”這一消息。
這則新聞反映了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的一些重要特點和趨勢：
1. "外資持續(xù)看好中國市場：" 盡管中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了調(diào)整，但像黑石（Blackstone）這樣國際頂尖的資本集團(tuán)仍然愿意投入巨資收購核心資產(chǎn)。這表明外資對中國長期經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和核心城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的價值仍然持有信心。
2. "核心資產(chǎn)吸引力依舊：" 上海長泰廣場地處上海核心地段，通常意味著擁有高人流、強(qiáng)大的商業(yè)氛圍和可觀的租賃收入。這類“硬資產(chǎn)”在市場波動時往往表現(xiàn)出更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，對外資具有持續(xù)的吸引力。
3. "“收并購”成為市場主題：" 相較于過去大規(guī)模的新開發(fā)建設(shè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場更側(cè)重于存量市場的收并購。外資和國內(nèi)資本通過收購現(xiàn)有項目，可以更快地獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，并利用其管理經(jīng)驗提升運營效率。
4. "黑石集團(tuán)的戰(zhàn)略布局：" 黑石是全球最大的房地產(chǎn)投資管理公司之一，中國是其全球戰(zhàn)略的重要組成部分。收購上海長泰廣場是其在中國市場持續(xù)布局、配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、分散風(fēng)險、獲取穩(wěn)定回報的重要舉措。
5. "市場信心的體現(xiàn)：" 黑石愿意在此刻以15億美元的高價收購，也被市場解讀為對中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場未來走向的一種

相關(guān)內(nèi)容：

據(jù)彭博社報道，黑石集團(tuán)（Blackstone Group）正在就收購位于上海市浦東新區(qū)的長泰廣場進(jìn)行談判，交易價格或超過15億美元（約合人民幣100.81億元）。

據(jù)悉，長泰廣場的持有者為總部位于上海、主業(yè)為主業(yè)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)管理和資本運作的長甲集團(tuán)。

據(jù)長甲集團(tuán)官方網(wǎng)站信息，長泰廣場位于上海浦東新區(qū)張江板塊，為軌交2號線地鐵上蓋物業(yè)，占地面積8.3萬平方米，總建筑面積32萬平方米，是分為高層辦公區(qū)和多層商業(yè)區(qū)兩部分的超級商業(yè)綜合體。引入國內(nèi)外知名品牌300余家，年客流高達(dá)2200萬人次。

今年2月，有外媒報道稱，黑石集團(tuán)計劃以4.8億美元（約合人民幣32.25億）的價格收購美國零售地產(chǎn)開發(fā)商及運營商塔博曼（Taubman）持有的Taubman Asia Malls50%的股權(quán)。

該筆交易涉及三家購物中心，分別是位于韓國的 Starfield Hanam購物中心、位于中國西安和鄭州的熙地港購物中心。

三個月的2018年12月，黑石集團(tuán)以12.5億美元（約合人民幣83.99億)的代價，收購新加坡豐樹集團(tuán)在上海的商業(yè)項目上海怡豐城及其相鄰辦公大樓。

自去年底，黑石集團(tuán)之外，外資購買位于中國內(nèi)地資產(chǎn)的案例在增加。

2018年11月13日，總部位于新加坡的凱德集團(tuán)宣布，由旗下來福士中國投資伙伴III聯(lián)合新加坡政府投資公司（GIC），通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所受讓上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司100%股權(quán)，摘牌價格127.86億元，刷新凱德集團(tuán)在華單體項目收購交易金額紀(jì)錄。 上海星外灘開發(fā)建設(shè)有限公司旗下?lián)碛行歉蹏H中心，位于上海市虹口區(qū)北外灘濱江核心區(qū)域，總建筑面積約42萬平方米，由2幢50層的辦公樓和一體式購物中心組成。

有數(shù)據(jù)顯示，自2018年，加大在中國內(nèi)地物業(yè)投資的不僅僅是黑石集團(tuán)。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2018年，境外投資者掀起北京大宗物業(yè)市場的增長熱潮。

報告顯示，2018年外資機(jī)構(gòu)參與北京大宗物業(yè)收購金額達(dá)到了169億元，占北京大宗物業(yè)總成交的三成，而在2017年，這一比例僅為2%，當(dāng)年外資機(jī)構(gòu)收購北京大宗物業(yè)的成交金額僅為9億元。

同樣的事情也發(fā)生在上海。據(jù)光大證券《2018年上海存量物業(yè)市場動態(tài)跟蹤報告》，2018年，上海大宗物業(yè)市場成交外資占比提升明顯。

具體而言，2018年上海大宗物業(yè)市場成交總額1178億元，從投資買家類型來看，外資占投資總額約54%，相較2017年占比31%大幅上升23個百分點；從分季度看，2018年上半年成交平穩(wěn)，四季度成交同比增長明顯至127%。

外國資本的拓展范圍正在向深圳延伸。2月20日，領(lǐng)展房產(chǎn)基金發(fā)公告，同意向賣方收購目標(biāo)公司保怡物業(yè)管理（深圳）有限公司100%股權(quán)，目標(biāo)公司旗下主要資產(chǎn)為深圳新怡景商業(yè)中心（即怡景中心城）。這一消息意味著深圳第一宗外資并購商業(yè)資產(chǎn)交易誕生了，這也是近三年來深圳出現(xiàn)的首次零售物業(yè)整售。