上品折扣來廣營店進(jìn)行改造，這本身是一個(gè)正常的商業(yè)調(diào)整行為，并不一定意味著城市奧萊（City Outlet）模式本身“不香了”。
我們可以從幾個(gè)角度來看待這個(gè)問題：
1. "商業(yè)環(huán)境的動(dòng)態(tài)變化：" 商圈和消費(fèi)者需求是不斷變化的。來廣營店進(jìn)行改造，可能是為了適應(yīng)新的市場趨勢、引入新的品牌或提升購物體驗(yàn)，以吸引更多客流。這反映了商場自身的運(yùn)營策略調(diào)整。 2. "市場競爭加?。? 奧萊業(yè)態(tài)本身面臨激烈的競爭，不僅有來自其他奧萊的競爭，還有來自購物中心、品牌折扣店、奧特萊斯等多種零售業(yè)態(tài)的競爭。商場需要不斷優(yōu)化自身，才能在競爭中保持優(yōu)勢。 3. "模式自身的挑戰(zhàn)：" 城市奧萊模式雖然有其優(yōu)勢（如交通便利、選址靠近市區(qū)），但也可能面臨一些挑戰(zhàn)，例如： "同質(zhì)化競爭：" 很多奧萊相似度較高，特色不夠突出。 "品牌吸引力：" 需要持續(xù)引進(jìn)有吸引力的折扣品牌，維持消費(fèi)者的興趣。 "運(yùn)營管理：" 如何平衡折扣力度、品牌形象和盈利能力。 "消費(fèi)習(xí)慣變化：" 消費(fèi)者可能更傾向于即時(shí)滿足、個(gè)性化體驗(yàn)或線上購物。 4. "改造的具體目的：" 上品折扣來廣營店的改造具體是為了什么，這一點(diǎn)很重要。是為了

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當(dāng)我們把周末的時(shí)光都奉獻(xiàn)給遠(yuǎn)郊的奧特萊斯時(shí)，是否還會(huì)想起家旁邊的城市奧萊？當(dāng)我們對奧萊的要求越來越高時(shí)，城市奧萊或許早已被遺忘在角落。

五一嗨購剛過，城市奧萊上品折扣來廣營店的“最高三折”就已虎視眈眈的瞄準(zhǔn)了消費(fèi)者的錢包。實(shí)際上，如此大力度的打折，只不過是即將閉店的無奈之舉。

小編近日走訪發(fā)現(xiàn)，上品折扣來廣營店內(nèi)到處張貼著1-3折的宣傳海報(bào)，不少商家還推出了一口價(jià)商品。同時(shí)，外立面也張貼著閉店改造公告，也就是說，此次打折是商品折扣來廣營店最后的“狂歡”，公告寫著“打折出清將截止到6月18日”。

小編在店內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈，本想趁機(jī)也撿點(diǎn)“便宜”，但發(fā)現(xiàn)其實(shí)沒什么可買的。店內(nèi)品牌多為國內(nèi)二三線，國際知名品牌相對較少，聞風(fēng)前來搶購的也基本都是中老年人，年輕顧客比較少。

雖然打著清倉1-3折的宣傳，但小編卻發(fā)現(xiàn)，這里商品的售價(jià)實(shí)際上并不是真便宜。一款品牌名稱為偉易達(dá)的兒童玩具，這家店打折扣賣203元，經(jīng)過比價(jià)，山姆上同款玩具標(biāo)價(jià)159元、京東標(biāo)價(jià)198元。店員還表示，203已是折后最低價(jià)了，拒絕再講價(jià)。

部分消費(fèi)者和小編一樣，也發(fā)現(xiàn)了價(jià)格“明降暗升”的問題。大眾點(diǎn)評上，有網(wǎng)友留言，這里打折力度看起來大，但名牌商品依舊偏貴。也有人稱，可選的東西不少，但價(jià)格不算便宜。

對于閉店原因，品牌銷售員給出的說法是“6月18號閉店之后，這里全部清空，不會(huì)再有上品折扣來廣營店了?！睂τ谖磥碓搮^(qū)域的規(guī)劃，大部分銷售員表示并不清楚。

不過，上品折扣來廣營門店工作人員表示，該樓體建筑整體被占用，需要做裝修改造。在改造完成后，這里還會(huì)重新開業(yè)。

小編注意到，店外正打出新一輪的招商廣告，主要招商項(xiàng)目為服飾鞋帽、包裝食品、花鳥魚蟲、市集等項(xiàng)目。

無論未來將如何轉(zhuǎn)型，可以確定的是，目前的上品折扣來廣營店早已不適合當(dāng)下的消費(fèi)趨勢了。

目前的上品折扣來廣營門店，位于整棟建筑的第四層，各業(yè)態(tài)分區(qū)不明顯，每家商戶售賣方式均以展臺和貨架形式為主，賣場給人的第一印象就是“亂”。有消費(fèi)者戲稱：“整體環(huán)境像擺地?cái)偂薄?/p>

就連店內(nèi)工作人員也感嘆， 因?yàn)閬韽V營區(qū)域并非望京區(qū)域的主流商圈，所以該門店經(jīng)營效益也一直都不溫不火。

上品折扣近幾年一直在逐漸縮減版圖。目前，上品折扣的首家線下門店——王府井店已閉店。此外還有公開消息顯示，上品折扣首體店在2016年左右閉店，大屯路店、中關(guān)村店也于2017年關(guān)閉。

曾擁有9家線下門店的上品折扣，如今仍在營業(yè)的僅有5家。來廣營門店關(guān)閉后，將僅剩奧運(yùn)村店、五棵松店、回龍觀店和草橋店?duì)I業(yè)。

城市奧萊比郊區(qū)奧萊更為便利，因此，這種模式也曾風(fēng)光過一陣。但運(yùn)營成本是其最大門檻。甚至有人認(rèn)為，這一業(yè)態(tài)本身就是自相矛盾。

北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽坦言，奧萊業(yè)態(tài)最大的特征是國際國內(nèi)名品的工廠價(jià)，而工廠價(jià)的基礎(chǔ)是租金成本極低，所以該業(yè)態(tài)發(fā)展往往都是位于城市的郊區(qū)。城市奧萊地處城市或區(qū)域中心，房租、物業(yè)等費(fèi)用將占據(jù)運(yùn)營成本的絕大部分，同時(shí)商品還要保證價(jià)格低廉，這讓許多城市奧萊難以發(fā)展。

“又要做到城市中心，還要保證奧萊價(jià)格，對于運(yùn)營方壓力太大了”，中國百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長楊青松認(rèn)為，城市奧萊這一業(yè)態(tài)其實(shí)本身就是自相矛盾。

專家指出，城市奧萊之所以早期發(fā)展較好，是因?yàn)楫?dāng)初電商發(fā)展還不完善，“折扣”概念對消費(fèi)者而言十分有吸引力。但是當(dāng)電商發(fā)展起來后，折扣店要想拼過電商就要進(jìn)一步壓低價(jià)格，品牌運(yùn)營成本也變得更低，因此城市奧萊的優(yōu)勢也被分割。

對于市場中現(xiàn)有的城市奧萊項(xiàng)目，楊青松建議增加體驗(yàn)性消費(fèi)占比。

“大多消費(fèi)者選擇去逛奧萊是處于無意識購物，抱著‘撿漏’的心態(tài)前往，若是項(xiàng)目中能多增加一些餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，留客時(shí)間也會(huì)增長，也會(huì)形成連帶性消費(fèi)”，楊青松說。

劉卓瀾/文并攝