我們來(lái)探討一下實(shí)體商場(chǎng)的普遍困局，以及為什么像位于寸土寸金的三里屯商圈的世茂工三（World Mall Gong San）會(huì)面臨銷售困難。
"實(shí)體商場(chǎng)的普遍困局："
實(shí)體商場(chǎng)正面臨來(lái)自多方面的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，這些挑戰(zhàn)相互交織，共同構(gòu)成了它們的“困局”：
1. "電商的沖擊 (E-commerce Impact):" "購(gòu)買習(xí)慣改變:" 消費(fèi)者越來(lái)越習(xí)慣于線上購(gòu)物的便捷性、價(jià)格優(yōu)勢(shì)和豐富的選擇。 "體驗(yàn)式消費(fèi)需求:" 線上購(gòu)物難以完全替代實(shí)體體驗(yàn)，但商場(chǎng)需要平衡購(gòu)物與體驗(yàn)，而線上體驗(yàn)（如直播、虛擬試穿）也在發(fā)展。 "價(jià)格競(jìng)爭(zhēng):" 電商平臺(tái)的價(jià)格戰(zhàn)對(duì)實(shí)體商場(chǎng)的定價(jià)策略構(gòu)成巨大壓力。
2. "消費(fèi)升級(jí)與需求變化 (Shifting Consumer Preferences):" "體驗(yàn)為王:" 現(xiàn)代消費(fèi)者，特別是年輕一代，更看重商場(chǎng)的體驗(yàn)價(jià)值（餐飲、娛樂(lè)、社交、文化、休閑），而非僅僅是購(gòu)物場(chǎng)所。 "個(gè)性化與圈層化:" 消費(fèi)者追求獨(dú)特的、符合自身興趣和身份認(rèn)同的購(gòu)物體驗(yàn)，對(duì)同質(zhì)化商場(chǎng)需求下降。 "對(duì)“性價(jià)比”的重新定義:" 不再盲目追求奢侈品牌，對(duì)設(shè)計(jì)感、品質(zhì)感、實(shí)用性的需求增加。
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相關(guān)內(nèi)容：

欠款已超過(guò)70億元的賈躍亭，卻無(wú)法將見(jiàn)證其榮辱興衰的世茂工三商場(chǎng)售出。寸土寸金的三里屯商圈，每天人流如梭，世茂工三為何總也賣不動(dòng)？記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，僅僅五層的商場(chǎng)，業(yè)態(tài)混亂，層層都有退租，人氣低得足以稱得上商圈“洼地”。從賽特購(gòu)物中心、長(zhǎng)安商場(chǎng)到世茂工三，實(shí)體商場(chǎng)都在面臨創(chuàng)新與改變的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

打折“甩”賣 卻遭二度流拍

提起三里屯商圈，首先躍入人們腦海的無(wú)疑便是曾叫三里屯·Village、后改名為三里屯·太古里的時(shí)尚“打卡”地。無(wú)論工作日還是休息日，無(wú)論白天還是夜晚，三里屯·太古里就像一個(gè)“日不落帝國(guó)”，總是人流如梭、喧囂鼎沸。而世茂工三，和三里屯·太古里，就隔著一條工人體育場(chǎng)東路。

光看名字，普通人可能會(huì)以為這是世茂房地產(chǎn)旗下的一處商業(yè)。但其實(shí)，世茂工三背后的業(yè)主，是至今仍未歸國(guó)、還在苦苦開(kāi)發(fā)新能源汽車的樂(lè)視原CEO——賈躍亭，人稱“賈布斯”。

2016年5月，樂(lè)視分別斥資29.2億元、0.52億元收購(gòu)北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司全部股權(quán)，以總價(jià)29.72億元拿下“世茂工三”。但隨后，一場(chǎng)由拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)引發(fā)的樂(lè)視系資金鏈危機(jī)爆發(fā)，被視為賈躍亭旗下最具價(jià)值資產(chǎn)之一的世茂工三，也開(kāi)始四處尋找買家接盤。

2019年，世茂工三被法院公開(kāi)拍賣。雖然該項(xiàng)目評(píng)估價(jià)為32.89億元，但1月的起拍價(jià)降到了23.02億元，相當(dāng)于買入價(jià)的7.7折。即便如此，仍沒(méi)能獲得競(jìng)買報(bào)價(jià)。4月14日，世茂工三再度被公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)降到21.87億元，不到買入價(jià)的7.4折，盡管有5萬(wàn)多人“圍觀”，卻連一次競(jìng)買報(bào)價(jià)都沒(méi)收到，被迫再度流拍。

品牌撤離層層都有空置

地處寸土寸金的三里屯商圈，降價(jià)8億元的世茂工三為什么找不到買家？記者實(shí)地走訪了世茂工三。從地下車庫(kù)進(jìn)入商場(chǎng)，撲面而來(lái)的是年久失修的陳舊感，黑漆漆的地下車庫(kù)中，至少一半的照明燈光都處于“黑燈”的狀態(tài)。

“打造工體24小時(shí)購(gòu)物中心?！钡入娞輹r(shí)，招貼廣告吸引了記者的目光。根據(jù)廣告的宣傳，商場(chǎng)內(nèi)的三家門店全天候、24小時(shí)對(duì)消費(fèi)者開(kāi)放。然而，廣告里提到的“咖啡陪你”門店，其實(shí)早已經(jīng)從世茂工三撤出。進(jìn)入地上后，整個(gè)商場(chǎng)的業(yè)態(tài)變化更大。商場(chǎng)指示牌顯示，地下一層為餐飲區(qū)，有拿渡、呷哺呷哺、恭喜恭喜、新辣道、萬(wàn)寧、漢拿山等品牌；一層和二層為風(fēng)尚區(qū)，有三星、MANO、SELECTED、MUJI、TOMMY、VERO MODA、圣大保羅等品牌；三層為活力地帶，有艾米1895電影街、凱撒旅游、時(shí)時(shí)樂(lè)、悠游堂、思樂(lè)得等品牌；最頂層四層也是餐飲區(qū)，有便宜坊、綠茶、南京大排檔、滇草香、三元梅園等品牌。

但記者走訪后發(fā)現(xiàn)，指示牌上的大部分品牌早已撤出，更換為另一批品牌，而即便是這批品牌，也有不少已再度從商場(chǎng)撤出，卷簾門緊鎖的情況在每一層都能看見(jiàn)。

業(yè)態(tài)混亂 商場(chǎng)沒(méi)人氣

另一方面，隨意混搭的商鋪?zhàn)屔虉?chǎng)的業(yè)態(tài)顯得頗為混亂。視野最好的首層，如今已被各種掛滿了打折標(biāo)簽的臨時(shí)展陳所覆蓋，最低50元起、1折、2折的標(biāo)語(yǔ)隨處可見(jiàn)?？杉幢闳绱耍谟浾咦咴L的三個(gè)多小時(shí)內(nèi)，也很難見(jiàn)到咨詢的消費(fèi)者。商場(chǎng)二層的大部分面積則已被一家密室游戲和一家乒乓球館所占據(jù)，穿插于其中的則有照相館、皮膚管理中心、書(shū)法藝術(shù)中心等各種風(fēng)馬牛不相及的業(yè)態(tài)。

被視為最具人氣的餐飲區(qū)，情況也沒(méi)有好到哪里。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，便宜坊的門店上被貼上了商場(chǎng)的封條、京城老漁的門店上貼著“業(yè)態(tài)調(diào)整，暫停營(yíng)業(yè)”，滇草香也是“關(guān)門大吉”。整整一個(gè)四層，仍在營(yíng)業(yè)中的只有綠茶、南京大排檔、粵北小城和黑松白露四家餐廳?！暗岵菹愫捅阋朔欢际侨ツ昃完P(guān)門了。”坐在休息椅上玩手機(jī)的工作人員告訴記者。記者走訪過(guò)程中，唯一可稱得上有人氣的地方就是散落在各層拐角處的按摩椅，面對(duì)公共休息空間不足的商場(chǎng)，不少中年人和老年人將按摩椅當(dāng)作了休息場(chǎng)所。

曾經(jīng)在那里開(kāi)過(guò)門店的某健身館老板則告訴記者，被諸多新潮商場(chǎng)包圍的世茂工三，很難從三里屯商圈脫穎而出，在這里開(kāi)店的生意很不好做?！霸谀枪ぷ鞯陌最I(lǐng)如果想找家健身館，選擇太多了，世茂工三處于名單里的最末尾?！痹摾习甯嬖V記者，因此，盡管這里租金便宜，堅(jiān)持了兩年后，他還是決定從世茂工三撤出，去到租金更高的商場(chǎng)，“拓展新客太難，賺不到什么錢?！?/p>

創(chuàng)新的實(shí)體商場(chǎng)才有生命力

中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，盡管同樣位于三里屯商圈，世茂工三的租金水平一直在5元/平方米/天左右，與太古里20至30元/平方米/天的租金水平有較大差距。“世茂工三的流拍比較正常?！痹诜治銎湓驎r(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰指出，這兩年社會(huì)資金較緊，開(kāi)發(fā)商和資產(chǎn)管理公司比較謹(jǐn)慎。此外，因無(wú)法貸款，商辦物業(yè)的價(jià)值也有所貶值。

世茂工三還能找到“接盤者”么？業(yè)內(nèi)專家普遍不樂(lè)觀，接盤后存在繁瑣的改造手續(xù)和不低的改造成本。更何況，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的三里屯商圈，如何改造也是一個(gè)難題。

從賽特的關(guān)店到世茂工三的愁賣，近期實(shí)體商場(chǎng)傳來(lái)的似乎都是壞消息。專家指出，這并非表示實(shí)體商場(chǎng)不行了，而是再一次表明，實(shí)體商場(chǎng)也要根據(jù)消費(fèi)環(huán)境的變化進(jìn)行創(chuàng)新與改變，只有通過(guò)創(chuàng)新契合了投資者新需求的業(yè)態(tài)才有生命力。

來(lái)源：北京晚報(bào)

記者：趙瑩瑩文并攝

流程編輯：孫昱杰