再精打細算，也要穿名牌。對于精打細算的都市白領來說，中心城區(qū)周邊的“品牌+折扣”商業(yè)巨無霸——奧特萊斯如今行情看好。11月15日青浦百聯(lián)奧特萊斯二期項目正式開工，并將于2026年竣工。屆時，一、二期項目將跨越新通波塘河道，由兩座車行、人行連橋聯(lián)通，建筑面積逾20萬平方米，有望成為亞洲最大奧特萊斯。

根據規(guī)劃，11月15日率先開工的為百聯(lián)奧特萊斯二期的停車場。明年2月，商業(yè)樓開始動工。新開發(fā)的二期項目位于一期東側，規(guī)劃商鋪數量預計在100家左右，車位整體預計增加約2500個。

青浦百聯(lián)奧特萊斯二期效果圖。

百聯(lián)股份旗下的青浦百聯(lián)奧特萊斯作為全國首家開放式奧特萊斯，誕生于18年前。經過多輪改造，目前已擁有400多家商鋪、600多個品牌，也成為國內首家且唯一一家年銷售額突破60億元大關的奧特萊斯。

近年來，青浦百聯(lián)奧萊以打造標桿項目為目標，先后引入古馳GUCCI、博柏利BURBERRY、盟可睞MONCLER、迦達Giada、始祖鳥、迪桑特等品牌。2024年，這里又陸續(xù)落地ANTEPRIMA、COMME MOI、MAISON KITSUNE、KLATTERMUSEN等品牌店。此外，借由花園型奧特萊斯購物場景，青浦百聯(lián)奧萊聯(lián)動餐飲、文旅、酒店、游樂場等異業(yè)，不斷拓展“商旅文體展”聯(lián)動的邊際效應，成為輻射周邊乃至長三角的“微度假”目的地。

經濟大環(huán)境不容樂觀，為何百聯(lián)在此時加力商業(yè)巨無霸？市場分析人士認為，在目前的經濟形勢下，傳統(tǒng)實體商業(yè)特別是百貨、商超等面臨線下——“一站式購齊”的大型購物中心，線上——網購平臺、直播經濟的雙重打擊。然而，市場環(huán)境越是調整，消費者就越發(fā)講究商品的性價比、質價比。在這種情況下，奧特萊斯通過提供品牌折扣商品和舒適的購物環(huán)境，成功吸引了大量消費者。

中國商業(yè)聯(lián)合會奧特萊斯分會對全國60-80家重點奧萊項目的銷售額和客流量數據進行統(tǒng)計也印證了這一點，其發(fā)布的數據顯示，2024年一季度銷售額同比增加7.8%，客流量同比增加14.1%；二季度銷售額同比增加4.8%，客流量同比增加10.9%；2024年第三季度奧萊行業(yè)銷售額同比平均增速為3.7%，客流同比平均增速為5.9%。

目前，百聯(lián)奧特萊斯共有9家門店，分布在國內8個城市，從門店數量來說，百聯(lián)奧特萊斯遠不及百聯(lián)股份旗下百貨、購物中心兩大業(yè)態(tài)。10月31日，百聯(lián)股份發(fā)布2024年三季度業(yè)績報告，前三季度，公司百貨、購物中心、奧特萊斯主營業(yè)務收入達到9.65億元、14.27億元和9.71億元。可以發(fā)現(xiàn)，奧特萊斯板塊表現(xiàn)良好，這應該也是百聯(lián)加碼奧特萊斯業(yè)態(tài)的原因。

青浦百聯(lián)奧特萊斯一、二期全景效果圖。

來源：作者：吳衛(wèi)群