來源：青島信網(wǎng)

信網(wǎng)11月11日訊(首席記者 于曉) “合同上寫的都是箭牌，結(jié)果現(xiàn)在家里安的是安華，明顯是跟合同對不上。”雖然新房9月份就通知交付，但西海岸新區(qū)煒倫公館二期的許多業(yè)主都還沒有簽字收房。一方面是部分業(yè)主家里墻面坑洼不平、有裂縫等問題還沒有徹底解決，另一方面開發(fā)商寫在合同上的衛(wèi)浴和廚房材料都被“掉了包”。小區(qū)開發(fā)商卻表示之前已經(jīng)在售樓處張貼了通知，更換品牌的原因是原先品牌的裝修材料質(zhì)量下降、供貨不及時。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，隨著主管部門對精裝修交付房屋管理和要求的逐漸細化，目前帶精裝修交付的房屋如果要想變更裝修材料，開發(fā)商必須通過媒體或者網(wǎng)站進行公示。

箭牌變安華業(yè)主感覺“被忽悠”

煒倫公館二期是帶精裝修交付的新小區(qū)，買房時每位業(yè)主都是按照每平方米2500元的標準支付的裝修費用，開發(fā)商也在合同里寫清楚了裝修材料的品牌。等到今年開發(fā)商通知交房時，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)自家衛(wèi)生間馬桶上貼的品牌標志有些眼生，“馬桶上貼的是安華的貼紙，我們都沒聽說過這個牌子。但是合同里寫的確實是箭牌?！?/p>

“我們也不是干建材的，當時買房的時候置業(yè)顧問說用的都是大品牌。再一看合同上的箭牌也確實是市面上常見的品牌，也就覺得沒什么問題。誰知道到交房的時候變了?！睒I(yè)主孫先生說，安華這個品牌就沒在合同上出現(xiàn)過，自己和很多鄰居也都不知道、不了解這個品牌，如今這些廚衛(wèi)用品卻直接安裝到了自己的家里，大家都不知道如何是好，“用吧，我們擔(dān)心質(zhì)量不過關(guān);不用吧，就得自己花錢拆了再重新買新的，不僅浪費錢，也耽誤我們?nèi)胱〉臅r間?！?/p>

換品牌是因為原來的質(zhì)量下降

精裝修的房子一點也不罕見。為了保護業(yè)主的權(quán)益，如今的精裝修合同也越來越細致，所用材料的品牌、型號都清清楚楚標注在了合同中，方便業(yè)主在交付時進行對照。正是因為這樣，煒倫公館二期的業(yè)主才在交付時發(fā)現(xiàn)了裝修材料的“貨不對板”。

裝修材料為何會被“掉包”?煒倫公館也有自己的說法：“原來品牌的供應(yīng)商提供的產(chǎn)品質(zhì)量下降了，而且供貨不及時，沒辦法滿足我們公司裝修的進度和質(zhì)量，所以才換成同等檔次的其他品牌?！?/p>

據(jù)了解，煒倫公館二期曾在售樓處擺了一份通知，內(nèi)容就是關(guān)于更換裝修材料品牌的。除了業(yè)主們發(fā)現(xiàn)的廚衛(wèi)用品的品牌變了，室內(nèi)地板的品牌由榮事達變更為生活家，衣柜、櫥柜、木門的品牌也變成了展臣木業(yè)。

擺放在售樓處的裝修材料變更公示(來源：業(yè)主供圖)

雖然售樓處貼了通知，但業(yè)主卻認為這種告知方式并不算數(shù)：“誰買完房子還天天往售樓處跑?買房的時候我們都留下聯(lián)系方式了，就不能打個電話或者發(fā)個信息通知業(yè)主嗎?”

不過，根據(jù)目前掌握的情況，煒倫公館二期已經(jīng)完成了竣工驗收備案，相關(guān)手續(xù)材料也已向業(yè)主展示。8日下午，信網(wǎng)電話聯(lián)系了煒倫公館二期的開發(fā)商青島煒倫物業(yè)發(fā)展有限公司詢問相關(guān)情況，但截至發(fā)稿沒有接到回復(fù)。

開發(fā)商提供的竣工備案表(來源：業(yè)主供圖)

“同檔次品牌”不能再當借口

在以往的報道中，信網(wǎng)也多次關(guān)注過因為精裝修而產(chǎn)生的問題——裝修質(zhì)量、實際裝修效果是否符合之前的宣傳、所用材料的價格與開發(fā)商收取的裝修價格是否對的上……這些問題都極容易引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商之間的矛盾。

信網(wǎng)注意到，很多銷售精裝修住房的項目都在售樓處公示了裝修標準，每一處裝修項目列的清楚齊全，后面也備注了裝修材料的品牌。只不過，在某一個具體品牌的后面，都會綴上一條“或同檔次品牌”。“建材市場上的品牌成百上千，普通的消費者怎么知道哪些品牌算是同檔次的?最怕的就是售樓處貼出來的是大家耳熟能詳?shù)钠放疲搅藢嶋H施工的時候換成了不知名的牌子，就算價錢是一樣的，品質(zhì)和售后服務(wù)能保證是一樣的嗎?”不少購房者認為，這樣一條后綴就是利用了消費者與房屋建設(shè)單位在建材市場上的信息不對稱，“寫上了同檔次品牌，開發(fā)商好像就能撇清責(zé)任了。”

信網(wǎng)通過西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，煒倫公館二期雖然在售樓處公示了變更裝修材料的信息，但卻并沒有到主管部門進行備案，而且此前對于裝修材料變更的流程，也沒有硬性的規(guī)定和文件要求，“如果業(yè)主認為實際交付的材料與合同約定的不符，這屬于合同糾紛，可以通過協(xié)商或者司法訴訟來解決?！?/p>

實際上，青島住建部門對精裝修的管理和規(guī)定也在逐漸細化。根據(jù)2020年8月12日正式實施的《關(guān)于進一步加強新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》，精裝修住房項目的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將裝修工程和主體工程一并發(fā)包，一并辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和施工許可等手續(xù)。項目銷售時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售場所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含裝飾裝修材料)的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息。如發(fā)生變更，不能低于原約定產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在指定的媒體或網(wǎng)站對變更情況進行公告。這就說明，以后開發(fā)商一聲不吭或者只通過關(guān)注度較低的方式告知業(yè)主裝修材料變更的行為將不被允許。

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