相關(guān)閱讀延伸：頂奢聚首成風(fēng)向標(biāo)，實(shí)探三里屯太古里“轉(zhuǎn)身”：零售高端化謀變

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者周夢婷 北京報(bào)道

奢侈品牌于2023年7月相繼在北京三里屯太古里入駐改造曾引發(fā)市場關(guān)注，如今兩年多過去，項(xiàng)目進(jìn)程取得了關(guān)鍵性進(jìn)展?！度A夏時(shí)報(bào)》記者1月下旬實(shí)地走訪關(guān)注到，三里屯太古里北區(qū)現(xiàn)已呈現(xiàn)出全新面貌：迪奧（Dior）、路易威登（LV）、蒂芙尼（Tiffany&Co）三座國際頂級(jí)品牌大樓并肩而立，建筑設(shè)計(jì)各具特色，十分引人注目。除這三家頂奢品牌之外，北區(qū)還匯集了BURBERRY、FENDI、MaxMara等其他奢侈品牌。此外，在迪奧大樓后方，仍有一座建筑正在修繕中。三里屯太古里相關(guān)工作人員向記者透露：“這座是愛馬仕的大樓，預(yù)計(jì)今年春天才能開業(yè)。”

不同于北區(qū)的高奢定位，三里屯太古里南區(qū)依舊維持了“潮流”定位，近年來，實(shí)體零售行業(yè)持續(xù)承壓，閉店與升級(jí)改造逐漸成為常態(tài)。進(jìn)入2025年挑戰(zhàn)再度加劇，頂流商場北京SKP，北京、無錫、武漢三地的薈聚股權(quán)相繼生變，探索新的發(fā)展路徑，已成為行業(yè)迫在眉睫的課題，在此背景下，素有“潮流風(fēng)向標(biāo)”之稱的三里屯太古里，其升級(jí)改造也顯得尤為關(guān)鍵。

升級(jí)改造取得關(guān)鍵進(jìn)展

頂尖奢侈品牌齊聚，將三里屯太古里北區(qū)推向潮流新高地。隨著迪奧、LV、蒂芙尼等頂級(jí)品牌入駐，三里屯太古里北區(qū)正成為不少年輕人打卡的新位置。走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這三家頂奢品牌以及正在修繕的愛馬仕皆以獨(dú)棟旗艦店方式亮相，其中LV大樓猶如在一朵冰藍(lán)色的花朵中，迪奧大樓白色花瓣設(shè)計(jì)和木色豎條交織，據(jù)工作人員介紹，這三大品牌皆是在2025年12月相繼開業(yè)。

三里屯太古里，一直被稱為北京的城市名片與潮流地標(biāo)，共有東南西北四大區(qū)域，其中南區(qū)、北區(qū)是重要商業(yè)體聚集地，從目前走訪來看，南區(qū)依舊保留了潮流定位，聚集了野獸派等吸引年輕人打卡的品牌，北區(qū)則需要以奢侈品為主。公開信息顯示，三里屯太古里此次戰(zhàn)略性升級(jí)自2022年正式啟動(dòng)，本報(bào)記者從三里屯太古里提供的資料中了解到，目前三里屯太古里北區(qū)近一半商業(yè)空間完成煥新以及品牌陣容優(yōu)化，同時(shí)南區(qū)也完成了品牌矩陣的持續(xù)迭代升級(jí)。

對于三里屯太古里這種定位轉(zhuǎn)變，在三里屯太古里舉行的媒體溝通會(huì)上，三里屯太古里總經(jīng)理馬澤丹回復(fù)包括本報(bào)記者在內(nèi)的媒體記者采訪表示，“從當(dāng)前呈現(xiàn)效果來看，確實(shí)南區(qū)偏向于潮流和年輕人，更具有活力，北區(qū)更注重高級(jí)設(shè)計(jì)感，這一方面是品牌效應(yīng)，另一方面也是基于本身空間特色，像南區(qū)設(shè)計(jì)機(jī)理是源于胡同，更強(qiáng)調(diào)逛游的體驗(yàn)，北區(qū)經(jīng)過了很長時(shí)間的醞釀?wù){(diào)整，最后找到了一個(gè)適合它的定位。”

對于為何推動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目改造，馬澤丹表示，“一方面是三里屯太古里在北京有它獨(dú)特的標(biāo)簽和文化屬性，另一方面我們需要去理解我們的客人，三里屯太古里是年輕人聚集的地方，但它也已經(jīng)是一個(gè)17年的項(xiàng)目，伴隨項(xiàng)目走過17年的初代消費(fèi)者已步入新的人生階段。我們必須重新理解：今天的客人如何認(rèn)知這里？我們又能提供怎樣的平臺(tái)來連接他們？”

對于此次升級(jí)改造情況，太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置在媒體溝通會(huì)上表示，“在本次升級(jí)中，我們始終堅(jiān)守一個(gè)重要原則：既要鞏固高端品牌陣營的核心優(yōu)勢，也要兼顧消費(fèi)需求的多元性。因此，在引入頂級(jí)奢侈品旗艦店的同時(shí)，我們也精心挑選了一批兼具設(shè)計(jì)感與體驗(yàn)感的生活方式品牌、特色餐飲、潮流集合店，覆蓋不同年齡層、不同消費(fèi)需求的客群。從零售行業(yè)層面看，本次升級(jí)我們的目標(biāo)是進(jìn)一步鞏固三里屯太古里作為首都國際消費(fèi)地標(biāo)的核心地位?！?/p>

行業(yè)轉(zhuǎn)型標(biāo)本？

據(jù)三里屯太古里方面透露，自2025年12月北區(qū)多家品牌旗艦店集中啟幕以來，三里屯太古里客流量實(shí)現(xiàn)大幅增長。當(dāng)下三里屯太古里的煥新之路仍在繼續(xù)：北區(qū)N1樓（原瑜舍酒店）的改造重建工程，以及周邊區(qū)域的進(jìn)一步社區(qū)營造與公共空間品質(zhì)提升工作正在穩(wěn)步推進(jìn)。未來，項(xiàng)目將持續(xù)深化國際先鋒藝術(shù)、時(shí)尚與文化的融合共生，鞏固其面向未來的城市地標(biāo)地位。

對于三里屯太古里此次升級(jí)，中國商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽對本報(bào)記者表示，“這一變革深刻印證了實(shí)體商業(yè)必須從‘功能型消費(fèi)’向‘享受型消費(fèi)’轉(zhuǎn)型的核心邏輯。在商場集體冷卻的當(dāng)下，三里屯太古里的客流增長證明，只有提供云端無法替代的體驗(yàn)，實(shí)體商業(yè)才能生存?！?/p>

實(shí)體零售業(yè)近年在壓力中前行，至2025年，挑戰(zhàn)已從普遍承壓演進(jìn)至深層次的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。2025年4月，國內(nèi)頂級(jí)商場北京SKP股權(quán)出售引發(fā)市場震動(dòng)，同年12月，英格卡購物中心宣布與高和資本達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將攜手成立一支專項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)基金，共同持有無錫薈聚、北京薈聚、武漢薈聚三座聚會(huì)體驗(yàn)中心，這三座城市的薈聚不再被英格卡購物中心全資持有。

在此背景下，商場轉(zhuǎn)型的方向已成為行業(yè)探索的核心議題。不止三里屯太古里，另一商業(yè)巨頭王府井也持續(xù)對旗下購物中心、百貨等進(jìn)行改造升級(jí)，根據(jù)2025年半年報(bào)，王府井對旗下王府井喜悅購物中心聚焦三大潛力主題——二次元、獨(dú)立主理人品牌及特色餐飲，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為“新國潮購物中心”；對百貨則主要按照“一店一策”進(jìn)行調(diào)改，深化場景體驗(yàn)與社交功能。

對于三里屯太古里的改造對行業(yè)影響，賴陽對本報(bào)記者分析認(rèn)為，“對于行業(yè)而言，三里屯太古里的案例最大的借鑒意義在于堅(jiān)持生活方式中心的轉(zhuǎn)型方向，并保持持續(xù)的內(nèi)容更新能力。面對云消費(fèi)的沖擊，傳統(tǒng)商業(yè)依靠招商填鋪和促銷賣貨的模式已難以為繼。商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營者必須認(rèn)識(shí)到，物理空間只是載體，核心在于如何通過環(huán)境的藝術(shù)化、服務(wù)的智能化以及業(yè)態(tài)的體驗(yàn)化，持續(xù)給消費(fèi)者提供新鮮感。無論是街區(qū)還是購物中心，都必須將賣場升級(jí)為能夠承載現(xiàn)代城市主流人群情感與社交需求的文化場所，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地?！?/p>

責(zé)任編輯：黃興利 主編：寒豐