您提到的余姚北面盛世奧萊（通常指寧波江北區(qū)的部分，因?yàn)橛嘁徒苯尤溃蛘吣赡苁侵鸽x余姚不遠(yuǎn)、但在行政區(qū)劃上屬于江北的該購(gòu)物中心），確實(shí)曾經(jīng)備受關(guān)注，被寄予厚望。然而，如今它給人的感覺(jué)可能不如預(yù)期，甚至顯得有些冷清，“空空蕩蕩”的說(shuō)法可能有些夸張，但確實(shí)存在人氣不足的問(wèn)題。
網(wǎng)友直言“太貴了”，這確實(shí)是該購(gòu)物中心面臨的一個(gè)普遍反映和比較核心的問(wèn)題。我們可以從幾個(gè)方面來(lái)看：
1. "地理位置與定位"：盛世奧萊位于寧波北部，靠近地鐵4號(hào)線，本身有其便利性。但它的定位可能偏向中高端，租金和商品價(jià)格相對(duì)周邊一些社區(qū)型商業(yè)或更早建成的商場(chǎng)會(huì)高一些。對(duì)于部分消費(fèi)者，尤其是追求性價(jià)比的本地居民來(lái)說(shuō)，可能覺(jué)得消費(fèi)壓力較大。 2. "消費(fèi)水平與購(gòu)買力"：寧波是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，但不同區(qū)域的消費(fèi)能力和消費(fèi)習(xí)慣存在差異。對(duì)于北部區(qū)域的部分居民來(lái)說(shuō)，可能該商場(chǎng)的價(jià)格確實(shí)超出了他們的日常消費(fèi)范圍，導(dǎo)致主力消費(fèi)群體不足。 3. "競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境"：寧波北部及余姚周邊已經(jīng)存在多家大型商業(yè)綜合體，如江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、寶龍城市廣場(chǎng)、寧波天地、余姚的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、利時(shí)廣場(chǎng)等。這些商場(chǎng)在品牌引進(jìn)、營(yíng)銷活動(dòng)、價(jià)格策略等方面各有競(jìng)爭(zhēng)，分流了

相關(guān)內(nèi)容：

在寧波前灣新區(qū)這片被寄予厚望的熱土上，高樓林立，企業(yè)云集，一幅欣欣向榮的景象。然而，坐落于此的盛世奧特萊斯卻呈現(xiàn)出另一番光景。網(wǎng)友陌顏拍攝的現(xiàn)場(chǎng)照片引發(fā)了廣泛關(guān)注：寬敞的步行街上人影稀疏，整潔的店面門可羅雀，與周邊蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成了鮮明對(duì)比。

“平時(shí)人太少了，空空蕩蕩的，跟寧波城西的杉井奧特萊斯沒(méi)法比?！边@不僅是陌顏的感慨，更是許多到訪者的共同感受。令人困惑的是，慈溪及前灣新區(qū)坐擁180多萬(wàn)人口，其所處的慈溪市更是位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第六，擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作為支撐。

人氣去哪了？

“寧波經(jīng)濟(jì)確實(shí)發(fā)達(dá)，全國(guó)第十一。但是呢，一方面，杭州灣新區(qū)人口有限，絕大部分是流水線上的打工仔打工妹，收入水平很有限，晚上可能還要時(shí)不時(shí)加班，沒(méi)嫩么多白領(lǐng)去消費(fèi)哦！”網(wǎng)友老股民的新研究1998的分析道出了問(wèn)題的關(guān)鍵。前灣新區(qū)雖然企業(yè)眾多，但消費(fèi)人群的結(jié)構(gòu)確實(shí)值得關(guān)注。

另一位網(wǎng)友艾佛森球迷商店一針見(jiàn)血地指出：“前灣是上班的地方，下班時(shí)間都回滸山市區(qū)了。”這揭示了新區(qū)普遍存在的“潮汐現(xiàn)象”——白天人口涌入，夜晚人去樓空。

價(jià)格是硬傷！“東西比杉井奧特萊斯貴，我慈溪的也跑寧波買，去寧波1小時(shí)，杭州灣奧萊40分鐘?！盕reedom-fighters的評(píng)論引發(fā)了不少消費(fèi)者的共鳴。奧特萊斯的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于價(jià)格，如果失去了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，就很難吸引精明的消費(fèi)者。

網(wǎng)友不爭(zhēng)不辯不言007更是直言：“門票太坑了，沒(méi)人去?！彪m然不清楚其所指的具體情況，但收費(fèi)問(wèn)題確實(shí)可能成為阻擋消費(fèi)者的門檻。

盡管面臨挑戰(zhàn)，但盛世奧萊并非毫無(wú)轉(zhuǎn)機(jī)。有網(wǎng)友提到，平時(shí)舉辦活動(dòng)時(shí)人氣還是相當(dāng)可觀的?！氨热鐒傔^(guò)去的音樂(lè)節(jié)，挺熱鬧?！边@說(shuō)明只要找準(zhǔn)切入點(diǎn)，吸引人流并非不可能。

可靠書(shū)簽QP提出了具體建議：“好一點(diǎn)的超市啊，貓咖什么的垂直消費(fèi)項(xiàng)目搞起來(lái)，附近的大學(xué)生讓她們來(lái)搞活動(dòng)，你得先吧附近幾個(gè)小區(qū)的人有事沒(méi)事都吸引過(guò)來(lái)逛街?！辈町惢?jīng)營(yíng)和精準(zhǔn)引流確實(shí)是商業(yè)體培育客流的重要手段。

“幾年前寧波的衫井也是這個(gè)樣子的?！备缡谴笞栽诘脑u(píng)論讓人回想起杉井奧特萊斯的發(fā)展歷程。任何一個(gè)商業(yè)中心都需要經(jīng)歷培育期，不可能一蹴而就。

另一位網(wǎng)友也印證了這一觀點(diǎn)：“杉井前五年也沒(méi)啥人的。前灣那里要起來(lái)，房租先貼五年，鋪?zhàn)幽睦镉羞@么容易養(yǎng)起來(lái)的?！鄙虡I(yè)地產(chǎn)的培育確實(shí)需要時(shí)間和耐心。

與春風(fēng)皆過(guò)客提出了一個(gè)簡(jiǎn)單有效的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：“行不行，看看有沒(méi)有肯德基麥當(dāng)勞古茗就行了。開(kāi)這些店都是對(duì)人流量有要求的?！边@些連鎖品牌的專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研能力，往往能成為商業(yè)體人氣的風(fēng)向標(biāo)。

對(duì)于盛世奧萊而言，前灣新區(qū)的發(fā)展?jié)摿θ匀恢档闷诖?。隨著新區(qū)人口的持續(xù)導(dǎo)入和配套設(shè)施的不斷完善，只要能夠精準(zhǔn)定位，優(yōu)化業(yè)態(tài)，提升消費(fèi)體驗(yàn)，或許不久的將來(lái)，這里也能重現(xiàn)杉井奧特萊斯的輝煌。畢竟，商業(yè)中心的成長(zhǎng)需要時(shí)間，更需要經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者的雙向奔赴。