相關(guān)閱讀延伸：駐馬店：一開(kāi)發(fā)商打著“國(guó)貿(mào)360”頭銜虛假宣傳，上千名市民維權(quán)

投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎。對(duì)于駐馬店的上千市民來(lái)說(shuō)，他們的這次投資已經(jīng)慎重有加了，“考察了多次才敢下手”，可沒(méi)想到還是栽了。

宣傳告知鋪天蓋地，組織顧客參觀考察，合同協(xié)議蓋章簽署……交錢之前的一切看著都那么美好，金錢落袋后，一切又變了個(gè)模樣。遲滯一年多依然無(wú)法交付，多次維權(quán)卻都石沉大海，“到現(xiàn)在連個(gè)確切的說(shuō)法都沒(méi)有”。

河南商報(bào)記者 張郁 文/圖

【事件】

購(gòu)買的商鋪“過(guò)期”一年多 遲遲不交付

2016年，駐馬店市的葛女士等人，以4萬(wàn)多元一平方米的價(jià)格，在愛(ài)克集團(tuán)旗下名叫愛(ài)克國(guó)貿(mào)360的商場(chǎng)內(nèi)買了一套商鋪。

葛女士等人稱，購(gòu)買之前開(kāi)發(fā)商宣傳的是鄭州國(guó)貿(mào)360將前來(lái)經(jīng)營(yíng)，并且組織大量想要購(gòu)買該商鋪的業(yè)主統(tǒng)一坐大巴前往鄭州國(guó)貿(mào)360參觀。當(dāng)?shù)貓?bào)紙、網(wǎng)站也刊登了該商場(chǎng)正在與世界各大品牌包括奢侈品牌簽約的消息。開(kāi)發(fā)商還承諾：每月每平方米500元租金回報(bào)。

面對(duì)如此“商機(jī)”，上千市民加入了購(gòu)買行列。按照合同約定，商鋪應(yīng)該在2017年9月份就要交付。

時(shí)至今日，一年多過(guò)去了，交付依然遙遙無(wú)期。

【說(shuō)法】

“鄭州國(guó)貿(mào)360根本就沒(méi)來(lái)”

“我們就是平頭百姓，誰(shuí)也不想鬧事。可他們這樣騙來(lái)騙去，真的就沒(méi)有人管嗎？”一年多來(lái)，葛女士等人不斷地與開(kāi)發(fā)商交涉，卻遭遇各種推諉。無(wú)奈之下，他們還曾向多個(gè)相關(guān)部門反映。

每家四五十萬(wàn)元的鋪款，每月數(shù)千元的按揭，對(duì)每個(gè)深陷其中的市民來(lái)說(shuō)，都是一塊壓在心頭的大石，“我和老伴兒的退休金都砸了進(jìn)去?！?0多歲的李女士每每說(shuō)起都捶胸頓足，“當(dāng)時(shí)承諾的返租一分錢也沒(méi)有見(jiàn)，我還要每個(gè)月還幾千元的貸款，實(shí)在是撐不下去了?！?/p>

房地產(chǎn)曾經(jīng)的宣傳

開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)的宣傳

更讓商戶疑惑的是，他們購(gòu)買的可能就不是“國(guó)貿(mào)360”，“根本就不是鄭州國(guó)貿(mào)360的模式和經(jīng)營(yíng)，人家就不來(lái)?！边@與當(dāng)時(shí)他們拿到的宣傳單和參觀的鄭州國(guó)貿(mào)360等相關(guān)宣傳大相徑庭，“開(kāi)發(fā)商這不是明顯欺騙嗎？”

【探訪】

商場(chǎng)內(nèi)部只有大量的工程廢料和垃圾

通過(guò)葛女士等人提供的宣傳單頁(yè)和參觀視頻，河南商報(bào)記者看到，該商場(chǎng)前期的宣傳確實(shí)以“國(guó)貿(mào)360”為噱頭，宣傳單頁(yè)上也在顯眼的位置赫然標(biāo)注；組團(tuán)參觀鄭州國(guó)貿(mào)360的市民也聽(tīng)取了相關(guān)人員對(duì)經(jīng)營(yíng)模式和前景的介紹。

在商戶的指引下，河南商報(bào)記者來(lái)到位于駐馬店市樂(lè)山路與置地大道東北角的愛(ài)克廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)商場(chǎng)大門緊鎖，透過(guò)玻璃看到商場(chǎng)內(nèi)部堆積著大量的工程廢料和垃圾。

愛(ài)克國(guó)貿(mào)360外觀全部用玻璃幕墻看起來(lái)高端時(shí)尚，樓內(nèi)卻堆積大量工程廢料和垃圾

旁邊的售樓處仍開(kāi)門迎客，對(duì)于商場(chǎng)何時(shí)能開(kāi)業(yè)，里面的工作人員也說(shuō)不出個(gè)所以然來(lái)。

在駐馬店市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，工作人員查詢后告知記者，沒(méi)有找到愛(ài)克國(guó)貿(mào)360商場(chǎng)的注冊(cè)信息，樂(lè)山路與置地大道交叉口東北角確實(shí)有一個(gè)商場(chǎng)，但名字并不是愛(ài)克國(guó)貿(mào)360，而是叫愛(ài)克廣場(chǎng)，并且該項(xiàng)目并沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收。

也就是說(shuō)，從一開(kāi)始，這個(gè)商場(chǎng)就沒(méi)獲得“360”的頭銜，且短期內(nèi)根本無(wú)法開(kāi)業(yè)。

【核實(shí)】

鄭州國(guó)貿(mào)360：我們和他沒(méi)有合作關(guān)系

通過(guò)查詢公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，這個(gè)CBD愛(ài)克廣場(chǎng)是駐馬店市政府的重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，總建筑面積90萬(wàn)平方米，商業(yè)體量23萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目由河南國(guó)潤(rùn)集團(tuán)旗下愛(ài)克實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)，規(guī)劃有五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商業(yè)等。

隨后，河南商報(bào)聯(lián)系上了河南新田置業(yè)有限公司副總裁、河南鄭州國(guó)貿(mào)商業(yè)有限公司總經(jīng)理司小偉。

司小偉表示，愛(ài)克國(guó)貿(mào)360與鄭州國(guó)貿(mào)360沒(méi)有任何關(guān)系，“很早之前跟我們談過(guò)一次，我們也去看過(guò)一次，看完之后雙方不合適，就沒(méi)有再往下接觸”。

【維權(quán)】

想要退鋪卻訴求無(wú)門

眼見(jiàn)越陷越深，卻始終看不到“曙光”，葛女士等人拿著雙方簽訂的《商品房買賣合同》，多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商卻遭到百般推諉，“后來(lái)連電話也打不通了，更不用說(shuō)見(jiàn)到人?！?/p>

2018年11月，業(yè)主拿著雙方簽訂的《商品房買賣合同》

河南商報(bào)記者在《商品房買賣合同》中看到，出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年9月30日前，將驗(yàn)收合格后的商品房交付給業(yè)主。逾期超過(guò)360日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起360天內(nèi)退還全部已付款。

在駐馬店新區(qū)管委會(huì)，一名王姓工作人員稱，管委會(huì)信訪部門確實(shí)多次接到市民反映，也一直在協(xié)商調(diào)解。但對(duì)于為何一年多來(lái)沒(méi)有一點(diǎn)進(jìn)展的問(wèn)題，其回應(yīng)說(shuō)：“我們也沒(méi)有更有效的辦法?！?/p>

【回應(yīng)】商鋪開(kāi)業(yè)還得再等一年

對(duì)于為何一直“拖鋪不交”，河南商報(bào)記者在11月23日聯(lián)系到了愛(ài)克國(guó)貿(mào)360法定代表人張震。

據(jù)張震介紹，當(dāng)時(shí)對(duì)外宣傳時(shí)有一個(gè)返租，卻被一個(gè)商業(yè)管理公司拖住了，但是按照協(xié)議，還沒(méi)有到返租的時(shí)間。當(dāng)時(shí)確實(shí)承諾過(guò)是鄭州國(guó)貿(mào)360來(lái)經(jīng)營(yíng)，張震表示，他們已經(jīng)和另外一家商場(chǎng)達(dá)成協(xié)議，2019年8月15日一定會(huì)開(kāi)業(yè)，至于購(gòu)買過(guò)商鋪想要退房的業(yè)主，“明天集團(tuán)總裁要開(kāi)一個(gè)專題會(huì)，成立專案小組，專門解決這些問(wèn)題。”

【律師】

虛假宣傳，可直接起訴

針對(duì)此事，河南予瑞律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)解讀說(shuō)，市民和開(kāi)發(fā)商雙方簽訂了《商品房買賣合同》，開(kāi)發(fā)商違反合同約定，遲遲沒(méi)有交付商鋪，已經(jīng)構(gòu)成違約。購(gòu)買商鋪的市民可以向人民法院起訴，向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。

而河南春屹律師事務(wù)所主任張少春也持相同觀點(diǎn)。張少春認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商與商戶之間存在商品房買賣合同關(guān)系，如果業(yè)主反映情況屬實(shí)，那么開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳、合同欺詐等行為，且開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重逾期交付商鋪，也已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約。建議各商戶可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴，也可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可直接起訴維權(quán)。（編輯 華麗娟 戴晨曦）