奧園付寬（Ouyuan Fu Kuan）先生提到的“成都缺少獨(dú)具一格的商業(yè)”這一觀點(diǎn)，反映了當(dāng)前成都商業(yè)發(fā)展中存在的一些挑戰(zhàn)和思考。我們可以從以下幾個(gè)方面來理解和分析這個(gè)觀點(diǎn)：
"1. 成都商業(yè)現(xiàn)狀："
"商業(yè)規(guī)模龐大，但同質(zhì)化嚴(yán)重：" 成都作為西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，商業(yè)發(fā)展迅速，各類購物中心、商業(yè)街區(qū)層出不窮。然而，許多商業(yè)項(xiàng)目在定位、業(yè)態(tài)、設(shè)計(jì)等方面存在同質(zhì)化現(xiàn)象，缺乏獨(dú)特的個(gè)性和特色，難以滿足消費(fèi)者日益多元化的需求。 "模仿現(xiàn)象普遍：" 成都的商業(yè)項(xiàng)目在一定程度上存在模仿現(xiàn)象，例如，復(fù)制一線城市成熟的商業(yè)模式、引入相同的品牌組合、采用相似的建筑風(fēng)格等。這導(dǎo)致成都的商業(yè)缺乏原創(chuàng)性和獨(dú)特性。 "文化元素融合不足：" 成都擁有豐富的歷史文化資源，但許多商業(yè)項(xiàng)目在文化元素的運(yùn)用上較為表面和簡(jiǎn)單，未能深入挖掘和融合當(dāng)?shù)匚幕蛟炀哂械赜蛱厣纳虡I(yè)空間。
"2. “獨(dú)具一格的商業(yè)”的內(nèi)涵："
"獨(dú)特定位：" 指商業(yè)項(xiàng)目在目標(biāo)客群、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營(yíng)模式等方面具有明確的差異化定位，能夠滿足特定消費(fèi)群體的需求。 "獨(dú)特體驗(yàn)：" 指商業(yè)項(xiàng)目能夠?yàn)橄M(fèi)者提供獨(dú)特的購物體驗(yàn)、休閑娛樂體驗(yàn)、社交體驗(yàn)等，例如，打造沉浸式體驗(yàn)、主題式空間、互動(dòng)式活動(dòng)等。 "獨(dú)特設(shè)計(jì)：

相關(guān)閱讀延伸：奧園付寬：成都缺少獨(dú)具一格的商業(yè)

“商業(yè)過?！币殉尚鲁B(tài)的成都，卻擋不住全國(guó)品牌房企的爭(zhēng)相涌入。

6月，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)收購取得原成都宜華置業(yè)大東展項(xiàng)目股權(quán)，進(jìn)駐成都，大東展項(xiàng)目全新升級(jí)為成華奧園廣場(chǎng)。19日，成華奧園廣場(chǎng)品牌發(fā)布會(huì)舉行，奧園成功邁開了在成都發(fā)展的第一步。

“成都商業(yè)過剩是事實(shí)，但你要看是哪里商業(yè)過剩，是哪種商業(yè)過剩。奧園的商業(yè)有自己的特色和優(yōu)勢(shì)，成華奧園廣場(chǎng)將成為城東獨(dú)具一格的商業(yè)綜合體?！敝袊?guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)成都項(xiàng)目常務(wù)副總經(jīng)理付寬向記者表示。

放大運(yùn)動(dòng)標(biāo)簽 奧園冠軍當(dāng)嘉賓

奧園，單單從這個(gè)名字，就能感受到其與奧運(yùn)、運(yùn)動(dòng)的密切聯(lián)系。成華奧園廣場(chǎng)的第一次亮相就將這種基因釋放了出來。

成華奧園廣場(chǎng)的品牌發(fā)布會(huì)奧園冠軍楊威助陣。6月16日，奧運(yùn)冠軍楊威在微博上發(fā)布了一條：“6月19日成都見”，迅速引起了粉絲關(guān)注和成都市民沸騰。6月18日，成都各大商圈和街頭一群足球?qū)氊惪扉W，掀起了一股“奧園來了，楊威與您迎奧運(yùn)”的旋風(fēng)。6月19日上午，楊威現(xiàn)身親臨奧園品牌館現(xiàn)場(chǎng)，與運(yùn)動(dòng)選手們一起迎跑奧運(yùn)。一場(chǎng)品牌發(fā)布會(huì)，僅僅打了“奧運(yùn)”一張牌，就從成都眾多房企的品牌發(fā)布會(huì)中脫穎而出，獨(dú)具特色。

“成都的商業(yè)是過剩，但成都依然有很多特色鮮明、標(biāo)簽感十足的商業(yè)。未來，成華奧園廣場(chǎng)也屬于這一類。而成華奧園廣場(chǎng)的最大特色，就是基因里的奧運(yùn)、運(yùn)動(dòng)?！备秾捜缡钦J(rèn)為。

從廣州到成都優(yōu)質(zhì)基因一脈相傳

1996年創(chuàng)立于廣州的中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)，先后開發(fā)了以體育、教育、文化旅游、商業(yè)綜合體、健康養(yǎng)生以及跨境電商為主題的60多個(gè)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目遍布廣東、湖南、江西、廣西、重慶、北京、沈陽、江蘇、浙江、安徽、四川等全國(guó)30多個(gè)城市和澳洲悉尼等境外地區(qū)，形成了珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中西部核心區(qū)及北部灣五大經(jīng)濟(jì)圈核心區(qū)域聚焦和國(guó)際化發(fā)展布局。

奧園旗下的奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)各地開發(fā)和運(yùn)營(yíng)“奧園廣場(chǎng)”、“奧園城市天地”等系列商業(yè)項(xiàng)目，形成了大型購物中心、主題街區(qū)商業(yè)、高端酒店、文化旅游、精品住宅及公寓、跨境商品展示交易中心等多個(gè)產(chǎn)品線，商業(yè)開發(fā)體量超過四百萬平米。

據(jù)悉，奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)擁有國(guó)內(nèi)頂級(jí)商業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)1600余人，與H&M、ZARA、優(yōu)衣庫、華潤(rùn)萬家等近千家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌建立“奧商會(huì)”戰(zhàn)略聯(lián)盟。并在廣東南沙自貿(mào)區(qū)注冊(cè)成立了奧園跨境電商集團(tuán)，將創(chuàng)新的跨境電商020商業(yè)模式，“奧買家跨境電商直購體驗(yàn)中心”、奧買家平行進(jìn)口名車展示交易中心等帶到全國(guó)各大奧園廣場(chǎng)。奧園商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)為項(xiàng)目提供360度全方位、全過程商業(yè)開發(fā)和專業(yè)招商運(yùn)營(yíng)管理。

老總訪談

三年后，奧園在蓉城將有8個(gè)項(xiàng)目

中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)成都項(xiàng)目常務(wù)副總經(jīng)理付寬。

近日，記者在位于華潤(rùn)大廈的奧園地產(chǎn)集團(tuán)成都辦公室，對(duì)中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)成都項(xiàng)目常務(wù)副總經(jīng)理付寬先生進(jìn)行了專訪。

見面后，付寬說道：“不好意思，我馬上要看一塊地的監(jiān)測(cè)報(bào)告，請(qǐng)稍等一下?！?0分鐘后，付寬離開了他的辦公桌，來到專訪區(qū)。

“奧園今年還有在成都拿地的計(jì)劃啊”？記者問道。

“是的，我們今年要在成都拿1—2塊地”。付寬說道。

就這樣，記者以奧園在成都未來的規(guī)劃開始了這場(chǎng)訪談。

對(duì)蓉城心儀已久

記者：奧園為什么會(huì)在此時(shí)進(jìn)入成都？

付寬：事實(shí)上，2007年奧園進(jìn)入重慶后不久，就想來成都發(fā)展。當(dāng)時(shí)還與武侯區(qū)政府有所接洽，但因?yàn)榉N種原因未能成行。奧園老板一直心系成都，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)也都看好成都市場(chǎng)。成都市場(chǎng)平穩(wěn)，又能賺錢。雖不能暴利，卻能保持穩(wěn)定的收益。

記者：剛剛并購了大東展，奧園就有拿地的計(jì)劃了，短時(shí)間內(nèi)，奧園在成都的一個(gè)發(fā)展規(guī)劃是怎樣的？

付寬：奧園的野心當(dāng)然不僅僅是并購一個(gè)大東展，我們來到成都，要謀求更大的發(fā)展和目標(biāo)。奧園今年在成都還要拿1—2塊地，在成都的發(fā)展目標(biāo)是三年達(dá)到目前重慶的規(guī)模，目前奧園在重慶有8個(gè)項(xiàng)目。未來，奧園獻(xiàn)給成都的產(chǎn)品也會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)，以改善型產(chǎn)品為主。

原大東展將升級(jí)

記者：并購大東展后，項(xiàng)目原有的設(shè)計(jì)和業(yè)態(tài)是否有所改變？具體是怎樣的改變？

付寬：接手大東展時(shí)，住宅只修了1期，2期有幼兒園、醫(yī)療中心的配套，這些會(huì)保留，商業(yè)完全還沒有開動(dòng)。因此，在商業(yè)這一塊，奧園有很大的空間。

比如，奧園會(huì)增加新的有特色的商業(yè)，除去奧園本身的運(yùn)動(dòng)特色以外，像太空體驗(yàn)館、文化集成藝術(shù)館、平行進(jìn)口車以及糖酒文化集合交易中心等。

住宅方面，我們會(huì)保留一部分剛需，增加一部分改善型產(chǎn)品。品質(zhì)提升會(huì)在3期集中體現(xiàn)，包括景觀、墻體外立面等。

記者：并購大東展后，原大東展的人員與合作伙伴，奧園是怎么考慮的？

付寬:奧園并購大東展后，保留了宜華置業(yè)的大部分人員，也從廣東總部派來了財(cái)務(wù)、行政、人事、營(yíng)銷部門的工作人員。付寬表示，團(tuán)隊(duì)文化的重建和融入很重要。后期會(huì)組織奧園公司文化的培訓(xùn)，也會(huì)安排去廣東總部參觀學(xué)習(xí)。同時(shí)，也歡迎奧園的合作伙伴、業(yè)主去感受奧園的文化。

華西都市報(bào)記者 饒媛媛