這個標(biāo)題揭示了兩個相互關(guān)聯(lián)但側(cè)重點(diǎn)不同的事實(shí)：
1. "皇庭廣場7折甩賣：" 這描述了一個具體的市場行為，即一個名為“皇庭廣場”的商業(yè)項(xiàng)目（可能位于深圳）正在進(jìn)行大規(guī)模的打折促銷。這通常發(fā)生在項(xiàng)目銷售困難、資金鏈緊張或開發(fā)商需要快速回籠資金的情況下。 2. "老牌房企5年巨虧44億：" 這描述了該開發(fā)商（很可能是“皇庭廣場”的業(yè)主，如深圳皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）在過去五年內(nèi)的財務(wù)狀況，虧損額高達(dá)44億元人民幣。這反映了該企業(yè)在較長一段時間內(nèi)的經(jīng)營困難和盈利能力問題。
"兩者之間的聯(lián)系："
"因果關(guān)系：" “老牌房企5年巨虧44億”很可能是導(dǎo)致“皇庭廣場7折甩賣”的主要原因之一。持續(xù)的巨額虧損會耗盡企業(yè)的現(xiàn)金流和融資能力，迫使它不得不通過甩賣資產(chǎn)（如皇庭廣場的部分或全部股權(quán)、債權(quán)，甚至直接打折促銷其商業(yè)或住宅部分）來獲取生存資金。 "行業(yè)背景：" 近年來，受房地產(chǎn)市場調(diào)控、銷售下滑、融資收緊等多重因素影響，不少曾經(jīng)“老牌”的房企也陷入了困境，財務(wù)狀況急劇惡化，出現(xiàn)巨額虧損，進(jìn)而采取各種方式“去化”資產(chǎn)。
"總結(jié)來說，這個標(biāo)題提供了一個具體的案例（皇庭廣場甩賣）和一個宏觀背景（房企巨虧），

相關(guān)內(nèi)容：

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皇庭廣場日前上架京東法拍平臺。

南都記者注意到，位于深圳的知名地標(biāo)商場皇庭廣場日前上架京東法拍平臺。據(jù)京東法拍平臺，8月7日，廣東省深圳市中級人民法院發(fā)布關(guān)于拍賣深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的公告。公告顯示，法院將于9月9日在京東法拍平臺上進(jìn)行公開拍賣活動，起拍價約30.53億元。據(jù)了解，晶島國商購物中心即是皇庭廣場，該商場作為深圳的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目之一，位于深圳CBD福田區(qū)的核心位置，被譽(yù)為“鉆石之心”。隨著皇庭廣場被法拍，有著四十多年歷史的深圳知名的老牌房企皇庭國際的債務(wù)問題，也進(jìn)入大家的視野。

起拍價超30億元

競買人需額外支付兩千多萬

據(jù)悉，本次法拍標(biāo)的物評估價約為43.61億元，起拍價約為30.53億元，相當(dāng)于評估價的7折。

基本情況來看，該標(biāo)的物的宗地面積為42348.37㎡，證載建筑面積為80608.64㎡(其中地上商業(yè)14377.3㎡、半地下商業(yè)46417.76㎡、地下商業(yè)19813.58㎡)，測繪報告總建筑面積為136895.89㎡，土地使用年限為40年，從2002年10月8日至2042年10月7日。

值得關(guān)注的是，據(jù)競買公告，截至移送拍賣時止，案涉不動產(chǎn)暫欠管理費(fèi)約1631.87萬元、水電費(fèi)約740.06萬元，由買受人承擔(dān)。上述費(fèi)用金額根據(jù)涉案房產(chǎn)物業(yè)管理處提供材料披露，若有相關(guān)糾紛另循法律途徑解決。這意味，除了競拍所需的價款，競買人還需額外支付這兩千多萬元的欠費(fèi)。

據(jù)公開資料，皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接會展中心，在深圳地鐵1、4號線上蓋物業(yè)，與會展中心、五星級酒店、地鐵商業(yè)街、CBD公交樞紐無縫連接。

項(xiàng)目總占地面積4.23萬平方米，總建筑面積約13.8萬平方米，匯聚國際一線奢侈品牌、國際流行品牌旗艦店、次主力店、高端餐飲、時尚潮流品牌、精品書店等，是集餐飲、購物、娛樂、休閑、旅游為一體的高端購物中心。

此項(xiàng)目是由深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司共同投資，深圳融發(fā)投資有限公司開發(fā)，項(xiàng)目聘請了美國RTKL、英國Benoy、易道泛亞和仲量聯(lián)行等國際知名商業(yè)設(shè)計團(tuán)隊、顧問團(tuán)隊精心打造而成。

運(yùn)營主體深陷資金鏈困境

曾兩次掛牌以緩解債務(wù)壓力

然而，這座地標(biāo)商場如今走上法拍之路，其命運(yùn)的起伏不禁令人唏噓。

事實(shí)上，這并非皇庭廣場第一次被擺上貨架。早在2022年3月，皇庭國際便通過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓其持有的深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)，參考價格為74.93億元。融發(fā)投資的核心資產(chǎn)正是位于深圳福田CBD的皇庭廣場，此次轉(zhuǎn)讓旨在通過出售核心資產(chǎn)緩解集團(tuán)債務(wù)壓力。

僅僅5個工作日后(2022年3月25日)，皇庭國際再次發(fā)布公告，將轉(zhuǎn)讓參考價格直接下調(diào)18.73億元至56.2億元，降幅達(dá)25%。

盡管降價幅度顯著，兩次掛牌均未征集到有效購買意愿。而隨著該商場此次進(jìn)入司法拍賣程序，相較于三年前的56.2億元，其掛拍價格再度下調(diào)超25億元。

近年來，皇庭廣場的運(yùn)營主體皇庭系企業(yè)深陷資金鏈困境。早在2021年，因30億貸款到期未還清，作為抵押物的皇庭廣場就被申請查封，雖此后皇庭國際多次嘗試轉(zhuǎn)讓核心資產(chǎn)償債、推進(jìn)債務(wù)重組，但最終自救未能成功。

根據(jù)不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果告知單，晶島國商購物中心(皇庭廣場)于2016年3月24日被深圳融發(fā)投資有限公司抵押給中信信托有限責(zé)任公司，被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為30億元人民幣。

此外，該標(biāo)的物被廣東省深圳市中級人民法院實(shí)施查封，查封期限自2024年3月4日起至2027年3月3日，同時，還存在輪候查封情況，廣東省廣州市中級人民法院于2021年6月22日對其進(jìn)行輪候查封。

皇庭國際負(fù)債超77億元

母公司被執(zhí)行總金額超53億元

那么本次法拍背后涉及何種案件?涉及哪些主體?法拍所得金額又將流向何處?

從廣東省深圳市中級人民法院評估委托書可知，本次皇庭廣場法拍背后涉及的是一起借款合同糾紛案件。該案件的主體包括原告光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，以及被執(zhí)行人深圳市皇庭物業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市皇庭集團(tuán)有限公司、深圳融發(fā)投資有限公司、深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司、深圳市皇庭投資管理有限公司和鄭康豪。

也就是說，本次法拍所得的金額，在扣除拍賣相關(guān)費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等必要支出后，通常將用于清償該案中被執(zhí)行人所欠申請執(zhí)行人光曜夏嵐(深圳)投資有限公司的相關(guān)債務(wù)。

對于這筆債務(wù)形成的原因，皇庭國際在2023年5月的一份公告中提到，2016年，融發(fā)投資與中信信托有限責(zé)任公司簽訂了信托貸款合同，借款金額為30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。該筆貸款于2021年3月31日到期，公司分期還本付息，已歸還本金2.5億元，借款余額為27.5億元，其中逾期未償還本金27.5億元。而光曜夏嵐受讓了中信信托對融發(fā)投資的27.5億元債權(quán)，成為后者的債權(quán)人。

據(jù)皇庭國際此前對媒體的公開回應(yīng)，30億元的貸款是當(dāng)初用來建設(shè)皇庭廣場的費(fèi)用。

天眼查APP顯示，深圳融發(fā)投資有限公司成立于1985年，公司由皇庭國際持股60%，另外皇庭國際下屬公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED持股40%。截至目前，深圳融發(fā)投資有限公司有兩條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額約40.3億元。

官網(wǎng)資料顯示，皇庭國際創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類A＋B股上市公司，并獲評“中國最大的三百家股份制企業(yè)”。隨后公司進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，先后開發(fā)出國企大廈、港逸豪庭等系列優(yōu)質(zhì)樓盤，2013年公司首個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并運(yùn)營的大型高端購物中心項(xiàng)目——皇庭廣場正式開業(yè)。

7月14日，皇庭國際發(fā)布2025年半年度業(yè)績預(yù)告。根據(jù)公告，皇庭國際預(yù)計2025年1月1日至2026年6月30日期間，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.4億元至2億元。據(jù)皇庭國際歷史財報顯示，公司自2020年至2024年已連續(xù)5年虧損，凈利潤分別為-2.922億元、-11.57億元、-12.28億元、-11.27億元、-6.404億元，總虧損額超44億元。

業(yè)務(wù)虧損的同時，皇庭國際債務(wù)更是高筑。據(jù)皇庭國際一季報數(shù)據(jù)顯示，截至2025年3月31日，公司總資產(chǎn)為80.08億元，公司總負(fù)債為77.77億元。

與此同時，皇庭國際母公司皇庭集團(tuán)的日子也不好過。據(jù)天眼查，皇庭集團(tuán)目前共有9條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額約為53.58億元。其董事長鄭康豪也被列為失信被執(zhí)行人，被限制高消費(fèi)，其共有141條限制消費(fèi)令，涉案總金額達(dá)299.52億元。

采寫:南都記者 孫陽