這是一個(gè)關(guān)于皇庭廣場(chǎng)前世今生，以及潮汕商人鄭康豪其“最后一搏”的故事梗概：
"皇庭廣場(chǎng)前世今生：從地王傳奇到“被拍賣”的謎團(tuán)"
1. "前世：地王傳奇與商業(yè)帝國(guó)夢(mèng)" "誕生：" 皇庭廣場(chǎng)矗立于中國(guó)南方某座重要城市（具體城市可虛構(gòu)或指代特定城市，如廣州、深圳等）的核心地段，曾是當(dāng)?shù)啬酥寥珖?guó)的地標(biāo)性建筑。它的誕生伴隨著巨大的投資和宏偉的規(guī)劃，旨在打造一個(gè)集購(gòu)物、辦公、酒店、居住于一體的超大型商業(yè)綜合體，象征著城市的繁華與商人的雄心。 "輝煌：" 在其鼎盛時(shí)期，皇庭廣場(chǎng)是人流涌動(dòng)、商賈云集的繁華之地。各大品牌旗艦店、高端餐飲、知名影院匯聚于此，是市民購(gòu)物休閑的首選，也是無(wú)數(shù)創(chuàng)業(yè)者和商家夢(mèng)想起航的舞臺(tái)。它見(jiàn)證了城市的快速發(fā)展，也承載了鄭氏商業(yè)帝國(guó)的榮耀與輝煌。
2. "今生：“被拍賣”疑云與資產(chǎn)處置" "衰落：" 隨著市場(chǎng)環(huán)境變化、城市規(guī)劃調(diào)整、電商沖擊以及疫情等因素影響，皇庭廣場(chǎng)逐漸失去了往日的光彩?？土髁肯禄?、租金收繳困難、經(jīng)營(yíng)不善的店鋪增多，輝煌不再，甚至出現(xiàn)了大面積空置和“鬼城”現(xiàn)象。

相關(guān)內(nèi)容：

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9月10日上午10點(diǎn)，福田CBD的皇庭廣場(chǎng)司法拍賣結(jié)束，圍看的人超過(guò)4.7萬(wàn)，報(bào)名只有一個(gè)，還沒(méi)按下出價(jià)。

起拍30.53億，三年前掛牌還寫(xiě)著74.93億。

換言之，四折都沒(méi)人接。

這個(gè)商場(chǎng)的位置不差，雙地鐵上蓋，北邊是市民中心，南邊挨著會(huì)展中心，旁邊星河COCOPark和平安樓。

總建面13.8萬(wàn)平方米，平時(shí)人流很大，日均能走到8萬(wàn)人次。

前身叫晶島國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)，停了很久，股東吵到爛尾，十來(lái)年沒(méi)收尾。

2010年鄭康豪通過(guò)上市公司拿了控制權(quán)，2013年12月把牌子掛成皇庭廣場(chǎng)正式開(kāi)門(mén)。

后面的賬就緊了。

2016年，他把皇庭廣場(chǎng)抵押給中信信托，拿了30億，年利率6.7%，期限五年。

2021年到期，公司只還了2.5億本金，剩下的本息27.5億沒(méi)還上，法院直接查封，流程一步一步走到今天。

他不是沒(méi)人脈，朋友里有九鼎、中植系、還有姚建輝的萊華商業(yè)。

換言之，牌面挺亮。

九鼎在2018年一解禁就走，中植那邊更多是名股實(shí)債，姚建輝那筆2億沒(méi)還，被告上去。

說(shuō)不準(zhǔn)哦，外人以為朋友會(huì)拉一把，事情沒(méi)按這個(gè)走。

他也試過(guò)最后一搏。

2022年，皇庭國(guó)際兩次掛牌賣廣場(chǎng)相關(guān)股權(quán)，價(jià)格從74.93億降到56.2億，還是沒(méi)人接。

公司又宣布去做半導(dǎo)體，收了意發(fā)功率。

皇庭國(guó)際連續(xù)五年虧，累計(jì)虧了超44億，2025年一季末資產(chǎn)負(fù)債率到了97%，帳上壓力肉眼可見(jiàn)。

買(mǎi)家不來(lái)，負(fù)擔(dān)擺在那。

剩余土地使用年限不到17年，接手要補(bǔ)2372萬(wàn)元的待繳費(fèi)用，還要扛超過(guò)2.2億元的稅費(fèi)。

商場(chǎng)品牌進(jìn)駐率到2024年是93%，一年收入3.7億。

其實(shí)一算賬，入場(chǎng)票價(jià)高，年限短，現(xiàn)金流扛不動(dòng)利息，很多人一看就搖頭。

鄭康豪，潮汕人，房二代，29歲接班，他說(shuō)過(guò)能有李嘉誠(chéng)的百分之一就行。

不曉得他現(xiàn)在怎么想。

他至少兩次被列失信，四次限高，六次被強(qiáng)制執(zhí)行。

皇庭國(guó)際的股價(jià)，跟十年前的高點(diǎn)比，差不多只剩一成。

這次拍賣，平臺(tái)頁(yè)面評(píng)論區(qū)有人問(wèn)什么意思？

也有人說(shuō)位置好得很。

反正，報(bào)名就一位，還沒(méi)出價(jià)。

法院后面還會(huì)走流程，可能降價(jià)二拍，也可能變賣，或者以物抵債給債權(quán)人。

商場(chǎng)今天還是熱鬧，北接市民中心，南鄰會(huì)展中心，來(lái)來(lái)往往人不少。

目光都盯著這個(gè)盤(pán)究竟歸誰(shuí)，福田這塊地上，故事還沒(méi)講完。

再說(shuō)。