我們來(lái)分析一下這則關(guān)于英國(guó)貴族酒店掛牌出售的消息。
"核心信息解讀："
1. "標(biāo)的物：" 一家深受英國(guó)貴族喜愛的酒店。這通常意味著該酒店擁有悠久的歷史、獨(dú)特的建筑風(fēng)格、優(yōu)雅的氛圍，并且可能位于風(fēng)景優(yōu)美或具有歷史意義的地點(diǎn)。其“貴族”標(biāo)簽是其最大的無(wú)形資產(chǎn)之一，代表著尊貴、私密和傳統(tǒng)價(jià)值。 2. "價(jià)格：" 70億人民幣（約合10億英鎊，具體匯率會(huì)變動(dòng)）。這是一個(gè)極其龐大的數(shù)字，遠(yuǎn)超普通酒店的價(jià)值，足以進(jìn)入全球頂級(jí)資產(chǎn)的行列。 3. "市場(chǎng)：" 英國(guó)市場(chǎng)，但重點(diǎn)提及“中國(guó)金主”，暗示了潛在的買家群體，尤其是來(lái)自中國(guó)的富裕階層或企業(yè)。
"為什么如此昂貴？"
"品牌價(jià)值與歷史底蘊(yùn)：" 作為貴族喜愛的酒店，它可能承載著英國(guó)的歷史文化印記，擁有極高的品牌辨識(shí)度和聲譽(yù)。這種無(wú)形資產(chǎn)非常值錢。 "地理位置優(yōu)越：" 可能位于倫敦或其他國(guó)際大都市的核心地段，或者風(fēng)景如畫的鄉(xiāng)村地區(qū)，具有稀缺性。 "奢華配置與體驗(yàn)：" 設(shè)施可能極其奢華，服務(wù)可能非常個(gè)性化，提供的體驗(yàn)是普通酒店無(wú)法比擬的。 "潛在收益能力：" 盡管投資巨大，但這類酒店通常能吸引高消費(fèi)能力的客戶，保持較高的入住率和每間房收入（RevPAR），長(zhǎng)期來(lái)看可能帶來(lái)可

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文 / 英倫投資客

公眾號(hào)ID：BuyLondon

各位中國(guó)金主注意了，久負(fù)盛名的倫敦麗茲酒店（Ritz Hotel）正在掛牌出售。

據(jù)英國(guó)多家媒體最新報(bào)道，英國(guó)億萬(wàn)富翁、報(bào)業(yè)大亨巴克萊兄弟（Barclay brothers）已經(jīng)把其持有的倫敦麗茲酒店放上市場(chǎng)，并為其標(biāo)價(jià)8億英鎊（約10億美元，71.6億人民幣）。

《泰晤士報(bào)》：標(biāo)價(jià)8億英鎊，麗茲酒店掛牌出售

彭博：麗茲酒店標(biāo)價(jià)10億美金出售，金主買下后可任意改名

據(jù)彭博報(bào)道，新金主買下麗茲酒店后可以進(jìn)行改名，換掉麗茲酒店的招牌。

對(duì)于8億英鎊的天價(jià)，市場(chǎng)有些吃驚，一位從事酒店交易的業(yè)內(nèi)人士就直言不諱道：

“這是一家很棒的五星級(jí)酒店，一旦面市，肯定會(huì)引發(fā)眾多競(jìng)標(biāo)者的爭(zhēng)搶，但8億英鎊（相當(dāng)于每間客房作價(jià)610萬(wàn)英鎊）的掛牌價(jià)，還是很難實(shí)現(xiàn)的?！?/p>

要知道，巴克萊兄弟在1995年僅出價(jià)7500萬(wàn)英鎊，就買下了麗茲酒店。

巴克萊兄弟

確實(shí)，20年間價(jià)格多加一個(gè)0，這個(gè)事情在中國(guó)可能很普遍，但在英國(guó)可能就有難度了。

面對(duì)市場(chǎng)的質(zhì)疑，巴克萊兄弟反駁道：我們認(rèn)為8億英鎊的標(biāo)價(jià)非常合理，家族正在認(rèn)真考慮出售事宜。

目前，他們已經(jīng)任命弗雷德里克·巴克萊的前女婿，今年45歲的理查德·法伯（Richard Faber）擔(dān)任中介，全權(quán)負(fù)責(zé)出售事宜。

真是肥水不流外人田，中介費(fèi)還要留給自己人賺。

理查德·法伯

麗茲酒店值8億英鎊嗎？

事實(shí)上，在過(guò)去20年間，曾有許多投資者嘗試收購(gòu)麗茲酒店，但都沒有成功，巴克萊兄弟總是認(rèn)為他們的出價(jià)過(guò)低，覺得這些投資者沒有認(rèn)識(shí)到麗茲酒店的獨(dú)特價(jià)值。

在巴克萊兄弟看來(lái)，倫敦麗茲酒店一方面位置無(wú)敵、業(yè)績(jī)良好，另一方面則擁有悠久的歷史、和無(wú)可取代的名人效應(yīng)。

倫敦麗茲酒店位于皮卡迪利街150號(hào)，Green Park地鐵站正對(duì)面，屬于英國(guó)二級(jí)保護(hù)建筑。

1906年5月24日，巴黎麗茲酒店創(chuàng)始人、瑞士酒店大亨凱撒·麗茲來(lái)到倫敦成立了這間酒店。

建設(shè)中麗茲酒店，拍攝于1906年

開業(yè)之后，麗茲酒店備受無(wú)數(shù)名人的青睞，不僅獲得了威爾士親王的皇家委任認(rèn)證，也成為倫敦首家由查爾斯王子指定的接待皇室成員的酒店。

阿加汗三世（Aga Khan III）、溫斯頓·丘吉爾（Winston Churchill）、保羅·蓋蒂（Paul Getty）、愛德華八世（Edward VIII）都很喜歡光顧麗茲酒店。

阿加汗三世和甘地在麗茲酒店門口合影

麗茲酒店專門為丘吉爾調(diào)制了獨(dú)家雞尾酒

保羅·蓋蒂和她的女伴在麗茲酒店共進(jìn)晚餐

查理·卓別林（Charlie Chaplin），諾埃爾·科沃德（Noel Coward）和杰基·奧納西斯（Jackie Onassis）等名人，也將麗茲酒店比作“天堂”。

卓別林在麗茲酒店接受采訪

撒切爾夫人可能成長(zhǎng)于格蘭瑟姆的雜貨店，但她人生的最后時(shí)光，卻是在麗茲酒店的豪華套房里度過(guò)的。

電影《諾丁山》女主朱莉婭·羅伯茨飾演的美國(guó)大明星來(lái)倫敦宣傳新電影時(shí)，也住在麗茲酒店。

奇幻小說(shuō)《好預(yù)兆》的世界中，兩位主要角色，天使阿茲拉斐爾（Aziraphale）與惡魔克勞利（Crowley）也很喜歡麗茲，頻繁出入于該酒店。

官網(wǎng)顯示，麗茲酒店共有111個(gè)客房以及23間套房，最便宜的房間一晚房費(fèi)為545英鎊，約5000人民幣。

最貴的套房一晚房費(fèi)為1080英鎊，約9800人民幣。

除了有悠久的歷史，麗茲酒店還以其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)出名，尤其是深受游客喜愛的麗茲下午茶和著名的麗茲俱樂部。

58英鎊一位的麗茲下午茶

下午茶雖然可以開放給每個(gè)人，但是麗茲俱樂部卻只有會(huì)員才能進(jìn)入。

而且，要想進(jìn)入麗茲俱樂部，首先要填寫申請(qǐng)表并交納一筆不菲的費(fèi)用，需要有熟人推薦并經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核才能成為會(huì)員。

麗茲俱樂部會(huì)員可以享受其提供的一系列個(gè)性化服務(wù)，比如使用切爾西主場(chǎng)和溫布利球場(chǎng)的VIP包廂，在溫網(wǎng)上安排一個(gè)前排位置，甚至，把會(huì)員的孩子推薦給英國(guó)的頂尖私立學(xué)校。

會(huì)員制賭場(chǎng)

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上看，麗茲酒店的表現(xiàn)也非常不錯(cuò)。

2018年財(cái)報(bào)顯示，麗茲酒店創(chuàng)造了4,710萬(wàn)英鎊的收入，比前一年增長(zhǎng)了近2.2％，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)也增長(zhǎng)了3.5％，達(dá)到了1,500萬(wàn)英鎊。

利潤(rùn)增長(zhǎng)的同時(shí)，麗茲酒店的現(xiàn)金流和資本凈值也在穩(wěn)步上升。

這么好的酒店，巴克萊兄弟為什么要出售呢？

看到這里，相信肯定不少讀者會(huì)感到疑惑，巴克萊兄弟對(duì)麗茲酒店愛如珍寶，誰(shuí)出價(jià)都覺得低，為什么好端端突然要出售呢？

原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，巴克萊家族正在分家。

據(jù)報(bào)道，巴克萊兄弟正在評(píng)估家族資產(chǎn)的所有權(quán)，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為家族成員不再像過(guò)去那樣團(tuán)結(jié)、目標(biāo)一致，所以打算出售部分英國(guó)資產(chǎn)。

說(shuō)白了，就是家族內(nèi)部對(duì)經(jīng)營(yíng)和投資理念起了分歧，想要分家，自立門戶。

對(duì)于麗茲酒店這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，進(jìn)行股權(quán)分配很容易引起各家族成員的不滿，還不如直接賣掉，拿到現(xiàn)金后再來(lái)分。

除了麗茲酒店，巴克萊兄弟想出售的資產(chǎn)還包括《每日電訊報(bào)》（Telegraph）、擁有Littlewoods品牌的在線零售商Shop Direct、快遞公司Yodel。

只不過(guò)，潛在的收購(gòu)者只對(duì)麗茲酒店感興趣，因?yàn)槠渌鼛醉?xiàng)資產(chǎn)目前狀況都不太理想。

以《每日電訊報(bào)》為例，雖然作為英國(guó)著名大報(bào)，但電訊報(bào)近幾年銷售大幅下滑，每日發(fā)行量?jī)H31萬(wàn)份，對(duì)比之下，英國(guó)排名前三的報(bào)紙發(fā)行量都超過(guò)每日一百萬(wàn)份。

財(cái)報(bào)顯示，《每日電訊報(bào)》去年僅盈利90萬(wàn)英鎊，與前一年相比下降了94%。

對(duì)《每日電訊報(bào)》來(lái)說(shuō)，目前潛在買家有《每日郵報(bào)》、《倫敦旗幟晚報(bào)》和《獨(dú)立報(bào)》，但各大買家的出價(jià)都不高。

《每日電訊報(bào)》

麗茲酒店花落誰(shuí)家？

事實(shí)上，大部分投資者并沒有因?yàn)榻跆靸r(jià)的掛牌價(jià)，而放棄對(duì)麗茲酒店的收購(gòu)。

根據(jù)彭博的最新報(bào)道，包括黑石在內(nèi)的大型私募美國(guó)基金對(duì)收購(gòu)該酒店很感興趣，但考慮到8億英鎊的標(biāo)價(jià)，最有可能的買主還將是各大主權(quán)財(cái)富基金。

HVS常務(wù)董事兼酒店估值專家查爾斯·曼（Charles Human）表示，最后拿下這筆交易的“很可能不是歐洲買家，也許是來(lái)自亞洲或中東地區(qū)的買家”。

目前來(lái)看，卡塔爾王室家族對(duì)收購(gòu)麗茲酒店最為熱衷。

早在2015年，該家族就耗資15億英鎊，買下了巴克萊兄弟持有的梅伯恩酒店集團(tuán)，該集團(tuán)旗下?lián)碛形挥趥惗氐牟死频?、克拉里奇酒店和康諾酒店等五星級(jí)豪華酒店。

除了中東投資者，來(lái)自亞洲的金主也對(duì)麗茲酒店表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

麗茲俱樂部CEO羅杰·馬里斯表示：“過(guò)去三十年來(lái)，我們客人的構(gòu)成發(fā)生了很大變化，在二十年前，客人以歐洲和美國(guó)人為主，過(guò)去十年間，則以中東、俄羅斯和亞洲人為主。

隨著酒店住客的變化，麗茲酒店的運(yùn)營(yíng)重心也開始轉(zhuǎn)向亞洲。

“除了一些來(lái)自新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)的客人，我們的一大重點(diǎn)就服務(wù)來(lái)自中國(guó)的客人。你看，連餐廳里都種上了來(lái)自中國(guó)的富貴竹?！?/p>

羅杰還說(shuō)：“這背后反映的有趣現(xiàn)象是，并不是說(shuō)中東的經(jīng)濟(jì)衰落了，而是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)得太快了。”

英倫投資客寫在最后

倫敦麗茲酒店高估值的背后，除了酒店本身悠久的歷史和明星效應(yīng)的加成，也透露出倫敦酒店物業(yè)所擁有的信心和底氣。

世界旅游組織（World Tourism Organization）最新數(shù)據(jù)顯示，到2030年，倫敦每年吸引的國(guó)際游客數(shù)量將翻一倍，到達(dá)約18億人次，增長(zhǎng)主要來(lái)自于新興經(jīng)濟(jì)體中產(chǎn)階級(jí)的擴(kuò)大，尤其是中國(guó)。

英國(guó)旅游局方面，更是打算到2020年實(shí)現(xiàn)中國(guó)游客在英國(guó)的消費(fèi)增加一倍，達(dá)到每年10億英鎊。

在這樣的大趨勢(shì)下，自帶中國(guó)游客流量的中資財(cái)團(tuán)更不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)麗茲酒店這塊“肥肉”。

所以，中國(guó)金主準(zhǔn)備好了嗎？

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