來源網絡蘇州圓融·李公堤商業(yè)街（Suzhou Yuanrong Lige Li Gong Di Commercial Street）確實是中國商業(yè)街發(fā)展歷程中一個非常重要的優(yōu)秀案例，尤其是在經歷了二十年的發(fā)展后，其成就斐然，堪稱典范。以下是對其輝煌歷程和成功要素的分析：
"輝煌二十年：成就與地位"
1. "歷史傳承與現代創(chuàng)新的完美融合：" 李公堤的歷史可以追溯到清代，是蘇州古城東南角一條充滿水鄉(xiāng)韻味的老街。圓融·李公堤項目在保留老街風貌和記憶點的基礎上，進行了現代化的改造與升級，實現了“老街新生”，成為蘇州乃至中國城市更新改造的標桿。
2. "區(qū)域商業(yè)核心的地位：" 經過二十年的精心運營，李公堤已從最初的區(qū)域型商業(yè)街，發(fā)展成為蘇州市內極具影響力的時尚潮流、文化體驗和休閑消費目的地。它不僅是周邊居民的生活消費場所，更是吸引國內外游客的重要打卡地。
3. "持續(xù)的商業(yè)活力與繁榮：" 街區(qū)匯聚了眾多國內外知名品牌、特色餐飲、文化店鋪、藝術空間等，形成了豐富的業(yè)態(tài)組合。無論是節(jié)假日還是平日，街區(qū)都保持較高的人氣和消費活力，商業(yè)效益顯著。
4. "城市文化地標與旅游名片：" 李公堤以其獨特的江南水鄉(xiāng)風情、現代商業(yè)氛圍和豐富的文化活動，成為了蘇州一張亮麗的城市名片。它不僅是購物場所，更是體驗蘇州文化
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蘇州李公堤 :城市雙面繡的古韻今風 商旅文融合的國際一流時尚活力商業(yè)街區(qū)
蘇州作為一個深藏歷史人文底蘊的城市，歷史、文化和藝術浸潤著城市生活的每一個場景。姑蘇傳統(tǒng)非遺文化、歷史人文典籍遺跡，“江南”鐫刻在城市的一磚一瓦，一步一景中，氤氳在城市的風物人情之間。另一面，鱗次櫛比的摩天大樓、璀璨耀眼的城市天際線、川流不息的人群車流，“摩登”是城市活力跳動的脈搏。新建元圓融發(fā)展作為中國商業(yè)地產集成服務商，通過聚焦商旅文新場景，整合精選品質資源，開拓商業(yè)新生態(tài)，探索和踐行現代商業(yè)與城市生活的融合發(fā)展，致敬當代城市新生活的美好愿景。在“商旅文”跨界融合中，圓融發(fā)展立足新消費和數字化浪潮的前沿，不斷打造“商業(yè)+”的無限可能。通過場景迭代、品牌煥新、新媒體融合互動，結合展覽、旅游、新消費、科技和商業(yè)資源，打破現代生活的邊界，打開全新的商業(yè)想象，探索文化旅游對商業(yè)的賦能，重塑消費場景品牌；通過升級業(yè)態(tài)品質，提升商業(yè)項目對消費市場的吸引力，提高經濟效益，從而形成具有圓融特色的商旅文品牌。李公堤正是圓融商旅文融合的典型代表性項目，項目不僅擁有得天獨厚的自然旅游資源，在開發(fā)運營過程中，還不斷進行品牌調改，文創(chuàng)產業(yè)孵化融合，通過產品迭代升級，提升服務和品質，對標一線城市高品質商旅文標桿項目，致力打造成為商旅文融合的國際一流時尚活力商業(yè)街區(qū)。李公堤坐落于中國久負盛名的蘇州工業(yè)園區(qū)內城湖泊——金雞湖畔，是金雞湖的湖中長堤，全長1400米。公元1890-1891年，清光緒年間，正遇天災，陰雨成澇，時任蘇州府元和知縣的李超瓊決定以工賑災。他組織百姓將太平天國戰(zhàn)爭期間被毀民房的建筑垃圾運到金雞湖中，筑成長堤，并在堤上種植楊柳數千株以加固堤防。自此長堤穩(wěn)固，城東民田滋潤、湖水瀲滟，并且出現了商賈云集、盛世繁華的景象。百姓為感謝李超瓊，便把此堤稱為“李公堤”。李公堤的建成，大大便利了當時元和縣與金雞湖東部地區(qū)的交通，李公堤上商賈云集，百年商脈延綿不絕，余澤至今。隨著蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)建設，為打造新的人居天堂，滿足人民生活所需的商業(yè)配套服務，圓融發(fā)展積極響應號召，為園區(qū)建設添磚加瓦，自2005年起對李公堤進行整體規(guī)劃。項目占地總面積32.46萬平方米，總建筑面積25.9萬平方米，西接風情水街與內湖，南臨金雞湖大道，東接金雞湖望湖角，向北深入金雞湖形成半島。街區(qū)圍繞湖上長堤、濱水湖岸和湖中半島建設主體建筑，以橋連接各組成部分，通過“清廉知縣李超瓊籌資建堤”的歷史人文典跡、“九橋三碑二亭”的橋堤文化、“粉墻黛瓦·曲欄磚雕”的江南水鄉(xiāng)建筑和“蘇州園林式水鄉(xiāng)庭院”以及“李公堤雕塑公園”，把金雞湖景觀與江南文化結合在一起。包括眾多中華老字號、國內外知名品牌在內的上百家商戶云集于此，形成了集餐飲、娛樂、商務、文化、創(chuàng)意、休閑、展覽、購物等于一體的多元業(yè)態(tài)組合的消費目的地。優(yōu)美的湖景資源輔以現代商業(yè)繁榮絢爛的景象，造就了李公堤得天獨厚的景觀特色，形成了開放式游覽、休閑度假、健康生活和商務交際等相互交融發(fā)展的格局。項目根據開發(fā)建設分成四期，建筑景觀各具風格，不同商業(yè)定位滿足不同市場消費需求。其中，一期建筑風格為蘇州傳統(tǒng)的粉墻黛瓦，園林式庭院景觀布局，匯聚了黑珍珠品牌、國際國內知名連鎖餐飲、中華老字號和特色品質餐飲品牌；二期由17棟現代風格建筑組成，以休閑、酒吧、娛樂商業(yè)配套的“夜經濟”業(yè)態(tài)為主；三期、四期街區(qū)建筑主體為歐陸建筑風尚，打造了青年雕塑家交流中心、中國基金博物館、李公堤廉勤文化館、姚建萍刺繡藝術館、明美術館等十大文化場館，匯聚眾多潮流設計師買手店、文創(chuàng)企業(yè)、設計公司，呈現出StreetMall的時尚風格。自2006年開街以來，李公堤經過16年的建設運營，已經發(fā)展成為集文化、觀光、娛樂、休閑、餐飲、購物、創(chuàng)意、展覽等為一體，時尚與古典并重、商業(yè)與文化并舉的開放式濱水景觀休閑商業(yè)街區(qū)。傳統(tǒng)與現代、古典與潮流，交相輝映，賦予李公堤獨特的人文氣質。2009年12月，李公堤從蘇州20多家市級特色商業(yè)街中脫穎而出，被中國步行商業(yè)街工作委員會評為“中國特色商業(yè)街”，成為蘇州市區(qū)第一個“國字號”特色商業(yè)街。2010年李公堤被評為“蘇州十大最美夜景地”，此后先后榮膺“全國夜間經濟示范街”和“全國商旅文產業(yè)‘先進集體’”稱號、“江蘇省重點文化產業(yè)示范園區(qū)”“江蘇省首批省級旅游休閑街區(qū)”“蘇州市愛國主義教育基地”等殊榮。隨著城市“雙一流、新中心”定位和面向未來的城市新中心建設，自2017年開始，李公堤進行煥新升級，從體驗優(yōu)化、場景構建、運營升級三個方向，持續(xù)且堅定地融合餐飲、新零售、娛樂、配套、文化等多元業(yè)態(tài)，走出一條商業(yè)、旅游、文化融合的發(fā)展道路。項目在運營的過程中始終堅持“以商業(yè)為核心，以旅游為依托，以融合為手段，以體驗為目的”的理念，借助優(yōu)越的區(qū)域優(yōu)勢、體量優(yōu)勢和等級優(yōu)勢，以商業(yè)運營帶動文旅發(fā)展，進一步強化“景點屬性”，從業(yè)態(tài)融合、品牌融合、資源融合三個方面筑就項目獨特調性。
圓融發(fā)展通過一系列措施舉措，加快推進李公堤業(yè)態(tài)提升工作。近期，李公堤依托蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)展資源和項目已有優(yōu)勢，開展消費市場調研，強化李公堤“潮玩文化地標”打卡點概念，統(tǒng)籌現有商戶租期排布，通過對業(yè)態(tài)的調整、定位的優(yōu)化、活動的引流，持續(xù)引入頭部企業(yè)，加大融合新零售、新消費融合業(yè)態(tài)，優(yōu)化街區(qū)餐飲、文創(chuàng)、網紅零售、休閑娛樂等潮流業(yè)態(tài)配置，拓寬商品種類豐富度，優(yōu)化街區(qū)生態(tài)鏈，形成層次互補，營造客流虹吸效應。李公堤一期及三期（島區(qū)）沿湖部分持續(xù)加強餐飲業(yè)態(tài)調改升級，適時引入米其林、黑珍珠等首店品牌及高品質餐飲，三、四期引進了一些全國知名文娛品牌首店，多個文化頭部品牌。接下來將配合主街業(yè)態(tài)升級，增設玻璃房等網紅建筑，引入咖啡烘焙、年輕文化創(chuàng)意零售等潮流業(yè)態(tài)，進一步優(yōu)化街區(qū)業(yè)態(tài)配置，促進商旅文融合發(fā)展。李公堤始終堅持商業(yè)、旅游、文化融合的發(fā)展方向，打造一系列具有社會文化效益的品牌活動。其中由全國政協(xié)常委、中國美術館館長、國際著名雕塑家吳為山先生為總策展人、總主持的“蘇州·金雞湖雙年展”、青年雕塑家交流中心系列主題展和李公堤雕塑公園，形成了李公堤底蘊醇厚的藝術文化積淀。李公堤常年展陳法蘭西藝術院雕塑院士作品展、國際粉畫藝術交流盛會、中法文化交流作品展等多場大型展覽以及蘇州街畫藝術節(jié)、蘇州青年藝術節(jié)等本地特色展覽，致力于弘揚中華傳統(tǒng)文化，增進國際文化交流，廣受社會各界好評。李公堤積極融入“中國蘇州江南文化藝術·國際旅游節(jié)”，參與巴黎、蘇州兩地創(chuàng)辦的“蘇州·金雞湖中法文化周”文化交流活動，組織弘揚中華文脈的系列文化藝術盛宴，舉辦各類藝術展覽、學術論壇、藝術市集、時尚秀、特色文化主題活動等，推動中外文化交流。“堤調de雅集”作為李公堤新型商業(yè)文創(chuàng)市集品牌，以高靈活度、高包容性、高創(chuàng)意性為特色，是文創(chuàng)品牌展示的舞臺，更是文創(chuàng)藝術融合交流的空間。通過融媒體推廣平臺，時尚品牌跨界聯(lián)合、藝術家聯(lián)名、時尚秀場、創(chuàng)意藝術展等多元文化形式交匯綻放，吸引大量優(yōu)質年輕時尚客流及文藝愛好者，成為時尚藝術文化聚集地。城市新中心，藝術無界限，活力無止境，生活更美好。在城市勃發(fā)的生機中，在生活悠長的時光里，藝術人文的雅致之美成為發(fā)現生活的新視角。圓融發(fā)展作為新建元控股集團旗下以商業(yè)、旅游、文化投資和運營為核心競爭力的品牌企業(yè)，將持續(xù)通過聚焦文化新場景，整合文旅精選資源，穩(wěn)步嫁接項目與城市文脈，實現高品質文化藝術與悠久歷史人文的有益互補，形成以文化為源，以創(chuàng)新為引領的發(fā)展新格局，重點研究商旅文在新的消費市場中的探索實踐，通過業(yè)態(tài)優(yōu)化，踐行文旅活動，促進產業(yè)融合，助力城市活力提升，打造面向未來的城市新中心的蘇式美好生活。
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