您描述的情景確實(shí)是北京五棵松商圈近年來(lái)發(fā)生的一個(gè)顯著變化。卓展（Zhao Chuang）曾經(jīng)是五棵松商圈的標(biāo)桿性商場(chǎng)之一，以其高端定位和豐富的業(yè)態(tài)吸引了大量客流，是許多北京市民和周邊居民購(gòu)物、休閑的熱門去處。
然而，隨著時(shí)間的推移和市場(chǎng)環(huán)境的變化，卓展的輝煌逐漸褪色，最終不得不采取打折出清商品的方式，導(dǎo)致商場(chǎng)內(nèi)部商品散落、店鋪空置的景象，與曾經(jīng)的繁華形成了鮮明對(duì)比。
這種現(xiàn)象在當(dāng)前的零售市場(chǎng)中并非個(gè)例，而是許多傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)面臨的共同挑戰(zhàn)。導(dǎo)致卓展等商場(chǎng)陷入困境的原因可能包括：
1. "電商沖擊"：線上購(gòu)物的便利性和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，分流了大量線下客流。 2. "消費(fèi)習(xí)慣改變"：年輕一代消費(fèi)者更注重個(gè)性化、體驗(yàn)式消費(fèi)，對(duì)傳統(tǒng)百貨的吸引力下降。 3. "商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇"：商圈內(nèi)及周邊涌現(xiàn)出更多新興的商業(yè)體和購(gòu)物中心，競(jìng)爭(zhēng)壓力增大。 4. "租金與運(yùn)營(yíng)成本"：高昂的租金和運(yùn)營(yíng)成本給商場(chǎng)的盈利帶來(lái)壓力。 5. "定位與調(diào)整滯后"：部分商場(chǎng)未能及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和業(yè)態(tài)組合以適應(yīng)市場(chǎng)變化。
卓展的“店去樓空”不僅是其自身經(jīng)營(yíng)層面的困境，也反映了整個(gè)傳統(tǒng)百貨業(yè)在轉(zhuǎn)型升級(jí)過程中所面臨的艱難處境。雖然短期內(nèi)看起來(lái)蕭條，但這也可能為商場(chǎng)或商圈

相關(guān)內(nèi)容：

北樓一層。新京報(bào)記者 王琳 攝

曾是北京五棵松商圈最火的商場(chǎng)，在幾經(jīng)易主后，北京五棵松卓展購(gòu)物中心再次遭遇危機(jī)。

新京報(bào)記者近日實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，雖然北京五棵松卓展購(gòu)物中心仍然開放，但絕大多數(shù)商戶已撤柜，僅剩個(gè)別門店打折出清。6月10日，對(duì)五棵松卓展目前的情況及未來(lái)動(dòng)向，新京報(bào)記者致電北京五棵松卓展時(shí)代百貨有限公司，其工作人員稱暫不回應(yīng)。

專家認(rèn)為，北京五棵松卓展硬件非常好，出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，主要還是運(yùn)營(yíng)問題。其定位傳統(tǒng)百貨，并沒有從根本上改變其功能結(jié)構(gòu)，對(duì)消費(fèi)者缺乏吸引力。

商場(chǎng)仍開放，絕大多數(shù)商戶撤柜

6月6日，新京報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前商場(chǎng)里的絕大多數(shù)商戶幾乎都已搬空，電梯、扶梯也已停運(yùn)，僅剩地下一層的麥當(dāng)勞、臨街的星巴克、二層的兩家時(shí)尚家居服飾門店等還在運(yùn)營(yíng)。

在北樓的北一門入口處，有值班保安負(fù)責(zé)登記和測(cè)量體溫，不斷有消費(fèi)者在該入口處詢問商場(chǎng)的情況，大家對(duì)于商戶撤出的情況并不知情。

根據(jù)大眾點(diǎn)評(píng)App，從今年5月開始，這家商場(chǎng)內(nèi)的許多服飾品牌就已經(jīng)開始出清打折。南樓一層優(yōu)衣庫(kù)的閉店通知稱，由于藍(lán)港物業(yè)整體調(diào)整，該店于2020年6月1日閉店。而商場(chǎng)二層僅剩的兩家時(shí)尚家居服飾類門店中，打折出清的商品散落四處。其中一家的導(dǎo)購(gòu)人員稱打折出清到6月20日，“目前還不確定，是從20日開始撤店還是整體撤完?！?/p>

二層家居用品店。新京報(bào)記者 王琳 攝

在五棵松卓展的三層和四層，聚集了眾多兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)門店，其中一些門店上貼著搬遷新址通知，一些還附有北京五棵松卓展時(shí)代百貨有限公司的聲明，稱與該店租賃合同到期店鋪收回。據(jù)新京報(bào)記者觀察，這些門店租約大多到今年2月或3月就已到期。

三層兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)門店。新京報(bào)記者 王琳 攝

有消費(fèi)者表示要去北樓6層用餐，值班保安也沒有阻攔?！爸坝腥藖?lái)問，我說(shuō)樓上的飯店已經(jīng)關(guān)門了，但人家不信，總不能不讓進(jìn)?，F(xiàn)在還有商鋪合同沒到期，所以商場(chǎng)不能關(guān)。不過應(yīng)該也不會(huì)一直這么開著門，聽說(shuō)接下來(lái)會(huì)有規(guī)劃?！?/p>

經(jīng)營(yíng)困難幾易其主

北京五棵松卓展面積約30萬(wàn)平方米，地上地下共7層。從2009年投入使用至今曾有過多次變動(dòng)，太平洋百貨短暫經(jīng)營(yíng)后，2012年卓展集團(tuán)接手，2015年底由藍(lán)色港灣母公司中輝國(guó)華實(shí)業(yè)集團(tuán)接手。根據(jù)其官方信息顯示，2016年11月五棵松卓展改稱藍(lán)色港灣購(gòu)物中心五棵松店。而在2017年10月，藍(lán)色港灣購(gòu)物中心五棵松店又改名為五棵松購(gòu)物中心。目前由北京五棵松卓展時(shí)代百貨有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，物業(yè)整體歸屬于藍(lán)色港灣。

雖然幾經(jīng)易主，又頻繁更名，消費(fèi)者們還是習(xí)慣稱其為五棵松卓展。在2017年華熙LIVE開業(yè)之前，這里是五棵松體育館周邊唯一的大型綜合商業(yè)體。家住附近的徐女士回憶說(shuō)，“當(dāng)時(shí)如果五棵松體育館有演出或體育賽事，尤其周末晚上，商場(chǎng)地下一層餐飲區(qū)就會(huì)人擠人，麥當(dāng)勞更是排起長(zhǎng)隊(duì)。商場(chǎng)5層的成龍耀萊電影院也經(jīng)常舉辦電影首映禮等活動(dòng)，客流量也很大?！?/p>

據(jù)徐女士介紹，最近幾年五棵松卓展的人氣減弱，“這里曾辦過服裝絲綢展銷會(huì)，今年過年前又辦了年貨會(huì)。5月聽說(shuō)有打折出清，但其實(shí)當(dāng)時(shí)在營(yíng)業(yè)的門店也已經(jīng)沒剩幾家了?！?/p>

地下一層。新京報(bào)記者 王琳 攝

根據(jù)此前媒體報(bào)道，運(yùn)營(yíng)方北京五棵松卓展時(shí)代百貨有限公司方面承認(rèn)目前項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)確實(shí)遇到了一定的困難，也在努力尋求合適的改造方案，但并沒有任何確定的閉店重裝計(jì)劃，所謂“5月底6月初閉店重新裝修”的消息并不屬實(shí)。

6月10日，針對(duì)五棵松卓展目前的情況以及未來(lái)動(dòng)向，新京報(bào)記者致電北京五棵松卓展時(shí)代百貨有限公司，對(duì)方工作人員表示這些問題都屬于藍(lán)色港灣集團(tuán)和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)層的規(guī)劃，自己暫時(shí)無(wú)法答復(fù)。

此外，對(duì)于有消費(fèi)者稱持有商場(chǎng)門店的儲(chǔ)值卡問題，新京報(bào)記者致電商場(chǎng)，顯示客服電話已停機(jī)。藍(lán)色港灣物業(yè)工作人員則稱無(wú)法任何問題。記者探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分門店上貼有遷址信息及聯(lián)系電話，表示將提供后續(xù)服務(wù)。

定位傳統(tǒng)百貨缺乏吸引力

“五棵松卓展經(jīng)營(yíng)困難，問題不在于周邊客群的購(gòu)買力，華熙LIVE·五棵松的火爆，就證明了這一點(diǎn)?！?月10日，北京財(cái)貿(mào)職業(yè)學(xué)院商業(yè)研究所所長(zhǎng)賴陽(yáng)在接受新京報(bào)采訪時(shí)分析稱，“五棵松卓展體量大、樓層合理、停車位充分、硬件非常好，業(yè)績(jī)不好的主要原因，只能是運(yùn)營(yíng)問題。

賴陽(yáng)說(shuō)，五棵松卓展定位招商以傳統(tǒng)百貨為主體，雖然有餐飲，但以配套服務(wù)為主，并沒有從根本上改變其功能結(jié)構(gòu)，對(duì)消費(fèi)者缺乏吸引力?！八鼞?yīng)該是一個(gè)生活中心，而不僅解決購(gòu)物需求。要突出餐飲休閑功能、文化藝術(shù)融合、娛樂時(shí)尚體驗(yàn)、IP文化活動(dòng)等，讓消費(fèi)者在逛的過程中，發(fā)生購(gòu)買行為。”

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，2017年華熙LIVE在五棵松開業(yè)后，五棵松卓展?jié)u失人氣。對(duì)此賴陽(yáng)表示，二者不僅有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，更應(yīng)該是互補(bǔ)關(guān)系?！叭A熙LIVE的商業(yè)供給量有限，主打戶外優(yōu)勢(shì)，根據(jù)季節(jié)、天氣需要在室內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)，五棵松卓展可以充分引入，還可以做不同的展覽內(nèi)容等。如果二者形成人氣互動(dòng)，更有利于五棵松商業(yè)區(qū)的人群聚集，以及共同構(gòu)成京西重要的商業(yè)綜合體?！?/p>

新京報(bào)記者 王琳

編輯 李揚(yáng) 校對(duì) 賈寧