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東門挑戰(zhàn),更難了,新征程的試煉之旅

您這句話聽起來像是在表達某種情況或任務變得非常困難。在中文里,“東門”通常指的是東方的城門,但在這里似乎被用作一個比喻,可能指的是某個具體的事情或挑戰(zhàn)。
如果您能提供更多的上下文,我可以更準確地理解您的意思,并給出相應的建議或幫助。

相關內(nèi)容:

作者:黑天鵝


“不到東門老街,就不算來過深圳?!?/span>


晚明始,東門老街一直是方圓數(shù)十里著名的商業(yè)墟市。東門對于深圳,正如北京路之于廣州,南京路之于上海。



然而,搜索“深圳東門”,落寞、生意慘淡,諸類字眼映入眼簾。


來源:今日


昔日人煙鼎沸的游樂場,今日荒涼的湖泊,湖上還漂浮著些許樹葉。


來源:獨角Mall實拍


有著400年歷史,“全國十大步行街”之一的深圳東門商業(yè)街,如今怎么了?


仍以中低端業(yè)態(tài)為主

喇叭分貝8、90

遠超人能接受的噪音分貝數(shù)


01

清倉甩賣

29、39元叫賣聲此起彼伏


在東門老街,亙古不變的就是“最后3天,撤場清倉?!?/strong>


無論什么時候來,總有店鋪在清倉甩賣。


來源:獨角Mall實拍


鐵打的清倉折扣,流水的消費者。


全場1折、2折,29、39元,不絕于耳。


來源:獨角Mall實拍


甚至,喇叭分貝高達8、90,其實已經(jīng)超過人的舒服分貝數(shù)。


來源:分貝測試儀


長期在這樣的環(huán)境下,對聽覺是有損傷的。


02

東門町小吃街:

10元30串 買三送一


小吃街的折扣,與服飾店不相上下。


街上的人氣,也會比大街上多一些。


來源:獨角Mall實拍


說著“不吃不吃,就逛逛”的鵝、福貴、一刀立刻打臉,一人點了一份花甲粉。


來源:獨角Mall實拍


03

門店租金最高的八哥酸辣粉

門口坐滿了人嗦粉


1996年,80多歲的杜老板花700多萬元買下這處30平方米的鋪頭,“當時這筆錢在老家可以起兩百多幢兩層的樓了”。


來源:南方日報


有了先見之明的杜老板,30平方米的店鋪如今已然是門店租金最高之一。


24年不變的品質(zhì)使得“八哥酸辣粉”成為東門美食招牌。


如今的八哥酸辣粉,門口依舊熙熙攘攘。


來源:獨角Mall實拍


要先買單拿號,然后拿著訂單取餐,坐下嗦粉。一溜兒的流程,馬虎不得。


門口沒有桌子,長凳卻坐滿了人,人手捧著一碗粉。


來源:獨角Mall實拍


東門街道上,人氣尚可。


那和東門緊挨著的太陽廣場、DDM mall,人氣如何?


04

太陽廣場:

人氣一般

通道擠滿1折衣服


太陽廣場的一樓美妝品牌不乏有蘭芝、理膚泉、歐萊雅、倩碧這樣的大牌。


來源:太陽廣場官方公眾號


但是冰火兩重天,人氣遠不如東門街區(qū)。


來源:獨角Mall實拍


形如倉庫,堆積大量囤貨,一折的衣服擠滿了通道。


來源:獨角Mall實拍


2樓以上,店員比顧客都多。


來源:獨角Mall實拍


05

DDM mall:

人氣不錯 層高壓抑


娛樂城人氣不錯,然而層高過低,給人一種逼仄感。


來源:獨角Mall實拍


施工狀態(tài)的店鋪,掉了字的漢堡王。這未免也太不用心了!


來源:獨角Mall實拍


除此之外,鵝發(fā)現(xiàn),東門步行街有以下特點:


1、茂業(yè)百貨的運營管理優(yōu)于太陽廣場。


從同樣一樓美妝的品牌上來說,茂業(yè)的美妝品牌優(yōu)于太陽廣場。


茂業(yè)百貨一樓的美妝品牌


太陽廣場的貨品擺放較為雜亂,而茂業(yè)百貨的運營管理更為與時俱進。


2、東門街上與購物中心冰火兩重天。


東門街上有不少人,然而商場內(nèi)相對較為冷清。


低廉的價格、實惠的物件,吸引人們逛東門街區(qū),然而想要吸引人進入東門的商場內(nèi),似乎難度比較大。


如何把街區(qū)上的人流量轉(zhuǎn)化為商場的客流量,還需要后來的運營者進行思考。


3、DDM mall是東門唯一一家重娛樂的商業(yè)。


同為兆邦基旗下的商業(yè),東門町以美食餐飲為主,于2015年獲評為“中國特色商業(yè)街”。



而DDM mall前身是深圳百貨大樓,商業(yè)裙樓空置近二十年,直到后來因“東進戰(zhàn)略”及羅湖區(qū)國際消費中心的定位,深圳百貨大樓重新被更新改造,并更名為現(xiàn)在的DDM mall。


DDM mall更注重游戲、娛樂化,是目前東門唯一一家注重娛樂化的商業(yè)。


羅湖東門是商業(yè)競爭的一片紅海,娛樂業(yè)態(tài)較為匱乏,有了DDM mall和東門町聯(lián)手,將會吸引不少人氣。


東門之難上加難

內(nèi)憂外患 諸多前因


內(nèi)部之患:


1、疫情之下,難逃厄運。


一場疫情下來,商鋪王老板說:“十多家精品店現(xiàn)在只剩四五家。有些人只撐到了4月份。還在堅守著的,都是靠著老顧客幫襯,每天都在虧本?!?/span>


疫情期間,偌大的東門,只有71家還堅挺著。


來源:百度貼吧


2、交通擁擠、停車較困難、環(huán)境略顯老舊。


東門商圈的整體布局都較為稠密,不少商城內(nèi)部,通道狹窄,購物環(huán)境不佳,建筑略顯老舊,削減了顧客的購物欲望。


3、租金高昂,在線勸退。


根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù),2020年,東門租金為75/㎡/天,與其他城市的步行街相比,高昂的租金遙遙領先。


來源:中指數(shù)據(jù)


高昂的鋪位租金,意味著需要龐大的人流來支撐。


背負高昂的租金,不少店家只能先退為敬。


外部之憂:


1、越來越多的現(xiàn)代高端商圈不斷崛起,昔日東門商圈一家稱雄的榮光不復存在。


1990年10月8日,中國內(nèi)地第一家麥當勞——光華餐廳在深圳市羅湖區(qū)東門商業(yè)步行街開業(yè)。


開業(yè)當天排隊的人從二層一直排到外面的大馬路,餐廳當天營業(yè)額創(chuàng)下全球麥當勞單店單天營業(yè)額最高紀錄——46萬元。


來源:1990年國內(nèi)首家麥當勞開業(yè)


如今的麥當勞,遍地開花。早已不是稀奇的物種。


況且如今,老東門的名氣,漸漸比不上新建成的購物廣場,那些體現(xiàn)著新一代年輕人的潮流的地方,壹方城,皇庭廣場,深業(yè)上城等。


既有主打奢侈品的城市級購物中心萬象城,有主打輕奢時尚的金光華、kkmall、太陽百貨、茂業(yè)百貨,也有主打年輕潮流的1234space......


東門仍有其獨有價值

華僑城會是它的救星嗎?


雖說東門前路困境重重,但它仍然有其不可替代性:


1、400多年的歷史傳承。


東門的歷史由來已久。


明代年間,老街附近相繼出現(xiàn)赤勘村、羅湖村、隔塘村、湖貝村、向西村、黃貝嶺和南塘村,而后共同創(chuàng)立深圳墟。


來源:獨角Mall實拍


深圳也由此得名。從太陽廣場到東門茂業(yè)百貨為最核心地段,形成了全國面積最大的商業(yè)步行街,在相當一段時間內(nèi),是引領全國時尚的標志商圈。


昔日榮光,棄之可惜。


況且對于很多人而言,東門是回憶,承載著很多人的童年。


2、在購物中心、街區(qū)阻隔的深圳是例外,東門,集中購物商場、街區(qū)于一身。


深圳的街區(qū)、商場大多是分隔開來。東門,獨樹一幟,把購物中心、街區(qū)融為一體,有效提高了整體客流量和品牌曝光量。


3、華僑城即將改造東門。


2019年12月19日,華僑城宣布,已正式簽約深圳東門老街改造運營項目,將導入“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式。


來源:觀點地產(chǎn)網(wǎng)


雙方將實施推進“內(nèi)部提升改造+外圍拓展補板”計劃,統(tǒng)籌東門步行街與周邊資源,共同進行東門片區(qū)升級改造。


此次對東門的改造將會是一次大換血,但是東門歷史遺留已久的問題將會對東門改造一定的阻力。


雖然疫情之下,改造進程放緩。但是在華僑城的改造下,讓人期待羅湖升級版“歡樂海岸”的全貌。


對于東門的改造,來日可期。


相信未來的東門,一定能讓人耳目一新!

關于作者: 網(wǎng)站小編

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