萊山區(qū)核心地塊掛牌出讓，特別是涉及舊改的地塊，通常意味著以下幾點(diǎn)：
1. "區(qū)域發(fā)展重點(diǎn)"：萊山區(qū)將此地塊作為重點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這通常與萊山區(qū)提升城市形象、完善城市功能、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展等目標(biāo)相關(guān)。核心地塊意味著地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施可能較為成熟或即將完善。 2. "舊改的特殊性"： "拆遷安置"：舊改地塊通常涉及大量的房屋拆遷和居民安置工作，這是一個(gè)復(fù)雜且敏感的過(guò)程，需要妥善處理居民關(guān)系，保障居民權(quán)益。 "規(guī)劃調(diào)整"：舊改項(xiàng)目往往需要根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的城市規(guī)劃，可能涉及更復(fù)雜的規(guī)劃指標(biāo)（如容積率、建筑密度、綠地率等）和公共服務(wù)配套要求（如學(xué)校、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)等）。 "開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)"：相比新建地塊，舊改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期可能更長(zhǎng)，從拆遷補(bǔ)償、規(guī)劃審批到建設(shè)周期都需要更長(zhǎng)時(shí)間。 "社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益并重"：舊改項(xiàng)目不僅追求經(jīng)濟(jì)效益，更重要的是改善區(qū)域的人居環(huán)境，提升城市品質(zhì)，具有顯著的社會(huì)效益。 3. "開(kāi)發(fā)商的選擇"：政府在選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)，除了考慮其經(jīng)濟(jì)實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)外，可能還會(huì)看重其在城市更新、舊改項(xiàng)目上的經(jīng)驗(yàn)、社會(huì)信譽(yù)以及與政府部門的協(xié)調(diào)能力。大型、有經(jīng)驗(yàn)的國(guó)企或知名房企可能是優(yōu)先考慮的對(duì)象

相關(guān)內(nèi)容：

記者從煙臺(tái)市萊山區(qū)自然資源局獲悉，一宗位于萊山區(qū)核心區(qū)域的住宅商服用地正式掛牌，將于近期公開(kāi)拍賣出讓。該地塊出讓起始價(jià)為人民幣21400萬(wàn)元，備受市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)悉，此次出讓的地塊編號(hào)為煙J〔2025〕L001號(hào)，系宋家莊、午臺(tái)舊村改造項(xiàng)目中的F1地塊。地塊具體方位為東至長(zhǎng)寧路，西至用地邊界，北臨雙河?xùn)|路，南傍逛蕩河，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊居住氛圍成熟。

根據(jù)出讓公告，該地塊總出讓面積約34788平方米，土地用途為住宅與商服，其中住宅用地年限為70年，商服用地年限為40年。規(guī)劃指標(biāo)顯示，該地塊容積率將嚴(yán)格控制在1.50至1.57之間，地上計(jì)容建筑面積需大于52200平方米且不超過(guò)54600平方米。其中，住宅建筑面積規(guī)劃不大于49900平方米，商業(yè)建筑面積為3200平方米。

值得注意的是，項(xiàng)目規(guī)劃了完善配套，要求配建不少于1500平方米的公建建筑，包括物業(yè)管理用房、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、文化活動(dòng)站及體育設(shè)施用房。此外，項(xiàng)目還將規(guī)劃建設(shè)約32280平方米的地下空間，主要用于車庫(kù)、設(shè)備用房及儲(chǔ)藏室。

記者觀察到，該地塊所處區(qū)域已成為品牌房企聚集地，周邊分布有長(zhǎng)安映月、萬(wàn)光中華城、萬(wàn)科翡翠長(zhǎng)安、保利明玥春江等多個(gè)已建成住宅小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套相對(duì)成熟。此次優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，將為萊山區(qū)城市更新和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展注入新的活力。

來(lái)源：萊山區(qū)人民政府網(wǎng)站

責(zé)任編輯：楊云閣