是的，您提到的信息是準(zhǔn)確的。龍湖商業(yè)（Longfor Commercial）確實是中國領(lǐng)先的購物中心運營商之一，并且它"深度參與并主導(dǎo)了北京世貿(mào)天階（WTC Plazza Tianjin / World Trade Center Plaza Tianjin）的運營"。
需要稍微澄清一下“接手”這個詞的細(xì)節(jié)：
1. "業(yè)主方:" 世貿(mào)天階的業(yè)主方是"天津泰達(dá)投資控股有限公司"（Tianjin TEDA Investment Holding Co., Ltd.）。這是一個國有企業(yè)。 2. "龍湖的角色:" 龍湖商業(yè)并非完全“收購”了業(yè)主權(quán)，而是通過與業(yè)主方合作，獲得了該項目的"租賃經(jīng)營權(quán)"，并負(fù)責(zé)其"長期開發(fā)、運營和管理"。這通常被稱為“輕資產(chǎn)模式”下的合作或租賃運營。 3. "主導(dǎo)運營:" 龍湖商業(yè)負(fù)責(zé)世貿(mào)天階的整體招商、物業(yè)管理、營銷推廣以及為消費者提供購物、餐飲、娛樂等體驗。可以說，在項目建成并投入運營后，龍湖商業(yè)是其實際的運營管理方。
"總結(jié)來說："
龍湖商業(yè)并沒有“接手”業(yè)主權(quán)，但通過租賃等合作方式，"全面負(fù)責(zé)并主導(dǎo)運營北京世貿(mào)天階"這個著名商業(yè)地標(biāo)，使其成為集購物、餐飲、文化、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)體，并持續(xù)對其進(jìn)行提升和活化。這個合作是龍湖商業(yè)拓展優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和提升運營能力的重要

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界面新聞記者 | 李香才

界面新聞從龍湖方面了解到，龍湖商業(yè)和世貿(mào)天階的業(yè)主方北京奧中興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于近期簽約，雙方會在世貿(mào)天階項目開展合作。據(jù)了解，目前雙方只是確定了合作，合作模式和細(xì)節(jié)還在確認(rèn)的過程中。龍湖商業(yè)稱，雙方將聯(lián)袂打造北京CBD商業(yè)美學(xué)地標(biāo)，這也是龍湖商業(yè)在北京的第10個項目。

目前，奧中興業(yè)持有世貿(mào)天階100%的股權(quán)。根據(jù)企查查信息，奧中興業(yè)成立于2003年2月19日，經(jīng)營范圍為開發(fā)、建設(shè)、出租、出售北京市朝陽區(qū)光華路9號原北京萬輝藥業(yè)集團(tuán)北京制藥廠院內(nèi)規(guī)劃確定的范圍內(nèi)的房屋及物業(yè)管理。

世貿(mào)天階于2006年建成并投入使用，是北京CBD區(qū)域早期的高檔綜合體驗購物空間。其最令人矚目的標(biāo)志是長250米、寬30米的巨型電子天幕，曾以“全北京向上看”的廣告語深入人心，成為網(wǎng)紅打卡地。然而，近年來，隨著北京新興商業(yè)體的不斷涌現(xiàn)，世貿(mào)天階在品牌組合和消費體驗上逐漸顯露出老態(tài)，客流量下滑嚴(yán)重。

界面新聞了解到，2025年上半年，龍湖商業(yè)租金收入同比增長4.9%至55億元，營業(yè)額同比增長17%，日均客流同比增長11%。截至2025年6月30日，龍湖商業(yè)累計運營商場89座，運營總建面943萬平方米，已開業(yè)項目覆蓋城市24個，合作品牌數(shù)超7300家，其中戰(zhàn)略品牌數(shù)超400家。

目前，龍湖已在北京布局了包括長楹天街、麗澤天街、熙悅天街在內(nèi)的9個商業(yè)項目。此次與世貿(mào)天階合作，將是其在核心地段運營“非標(biāo)準(zhǔn)”存量項目的嘗試。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次合作很有可能是輕資產(chǎn)管理輸出模式。作為運營方，龍湖商業(yè)將向世貿(mào)天階輸出其品牌標(biāo)準(zhǔn)、管理系統(tǒng)、招商資源和運營團(tuán)隊，負(fù)責(zé)項目的日常運營、市場推廣和整體煥新升級。作為資產(chǎn)持有方，奧中興業(yè)保留項目所有權(quán)，并支付龍湖相應(yīng)的管理費或進(jìn)行收益分成。

隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時代，資產(chǎn)的價值不再僅僅取決于地理位置，更取決于運營能力。運營商的品牌和管理輸出，正成為盤活存量資產(chǎn)、實現(xiàn)價值躍升的有效途徑。這也意味著，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從開發(fā)驅(qū)動轉(zhuǎn)向運營驅(qū)動。

2021年，世貿(mào)天階所在的朝外大街啟動城市更新，沿線的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑空間及城市景觀開展片區(qū)式聯(lián)動更新，希望打造朝外UIC（城市活力創(chuàng)新中心）。2023年，一期項目完工，THE BOX抓住了年輕人的心。二期項目也已開工，涉及12萬平方米的公共空間和6萬平方米的單體項目，范圍是東起東大橋路，西到外交部東路，北起工體南路，南到日壇北路。單體項目包括藍(lán)島大廈、中認(rèn)大廈和建設(shè)銀行朝陽支行。

未來，朝外大街還將啟動城市更新三期工程，將對芳草地西街進(jìn)行升級改造。待朝外大街完成整體更新之后，將串聯(lián)起僑福芳草地、朝外UIC、工體三里屯商圈、亮馬河文化經(jīng)濟帶、藍(lán)色港灣及正在規(guī)劃的六里灣商圈。