鄭州商場新一輪品牌調(diào)整節(jié)奏加快，這背后有多重因素驅(qū)動，也預示著鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場的變化和升級。
"驅(qū)動因素："
"消費升級：" 隨著鄭州經(jīng)濟發(fā)展和居民收入水平的提高，消費者對購物體驗的要求也越來越高，對品牌、品質(zhì)、服務(wù)的需求更加多元化。商場需要調(diào)整品牌結(jié)構(gòu)，引入更多符合消費者需求的品牌，才能保持競爭力。 "市場競爭加?。? 鄭州商業(yè)地產(chǎn)市場競爭激烈，各大商場都在尋求差異化發(fā)展，通過品牌調(diào)整來提升自身的吸引力。新一輪品牌調(diào)整是商場之間競爭加劇的體現(xiàn)。 "線上沖擊：" 線上購物的興起對實體商場造成了沖擊，商場需要調(diào)整品牌結(jié)構(gòu)，引入更多體驗式、服務(wù)型的品牌，來吸引消費者到店體驗。 "城市更新：" 鄭州正在進行城市更新，老舊商場需要進行轉(zhuǎn)型升級，通過品牌調(diào)整來提升自身的活力和吸引力。 "政策引導：" 政府鼓勵商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級，引導商場引入更多優(yōu)質(zhì)品牌，提升商業(yè)品質(zhì)。
"調(diào)整方向："
"引入更多首進品牌和知名品牌：" 提升商場的品牌影響力和吸引力。 "增加體驗式、服務(wù)型品牌：" 滿足消費者對購物體驗的需求。 "優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)，提升品牌檔次：" 提升商場的整體品質(zhì)。 "引入更多

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一季度每逢節(jié)假日，鄭州商場就會很頻繁地舉辦各種活動。

鄭州二七萬達廣場前，滿是前來看表演的市民。

一季度，鄭州大衛(wèi)城日常人流量保持較高水平。

□大河報·豫視頻記者 鄧飛 趙志雯 文圖

各大商場陸續(xù)對品牌進行結(jié)構(gòu)式調(diào)整

三年疫情給商場帶來了不小的影響，疫情期間商場對品牌的調(diào)整也是小心謹慎，只有個別商場提前布局。當市場平穩(wěn)后，各大商場陸續(xù)對品牌進行結(jié)構(gòu)式調(diào)整，尤其是頭部企業(yè)，調(diào)整速度加快。在此過程中淘汰的也正是競爭力弱的品牌，下一階段是重新引入新品牌、優(yōu)化品牌結(jié)構(gòu)的好時機。

從記者調(diào)研的數(shù)據(jù)看，今年一季度，各大商場開始了新一輪品牌調(diào)整，部分連鎖品牌也在加速布局。

丹尼斯大衛(wèi)城第一季度新進調(diào)整約70個品牌，國際精品居多。國際精品代表品牌有

UlysseNardin、BREGUET、GlashütteOriginal、BRE-ITLING、BLANCPAIN、Marni、VanCleef&Arpels、CHAU-MET、MONETA、FRED、PUYI、ISABLEMARANT等。

正弘城一季度調(diào)整品牌43個，新開店鋪29個，重點引入喬丹L1旗艦店、lululemon、the-

ory、ALGLE、TommyHil-figer、寶珠奶酪、袁記云餃等品牌。

鄭州二七萬達在一季度新入駐了服裝品牌REVAN，近日剛開業(yè)的餐飲品牌LINLEE檸檬茶、RE’VAN、肖四女蹺腳牛肉為鄭州首店品牌。鄭州高新萬達則在一季度引入華為智能生活館、大眾ID新能源汽車、滿米酸奶、魚和子牙火鍋自助。鄭州中原萬達、鄭州惠濟萬達、鄭州花園路萬達坊、鄭州東區(qū)萬達坊均有不同程度的品牌調(diào)整和新店開業(yè)。

鄭州首店汴梁小宋城、河南首店牛太叔入駐新田360廣場【鄭州國貿(mào)店】，河南首店安三胖韓式烤肉于2月12日在鄭州萬象城開業(yè)，瀚海海尚第一季度新開店品牌30家，待開業(yè)品牌11家將于5月中旬前全部開業(yè)。

“首店首發(fā)”有顯著的品牌溢出和消費升級效應

從一季度商場品牌調(diào)整情況不難看出，各店的品牌調(diào)整方向以首店為主，一些連鎖品牌也在加速布局，首店、新店密集涌現(xiàn)。

據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計，2023年第一季度，鄭州零售物業(yè)市場錄得11萬平方米新增供應，市場存量達到670萬平方米。受新項目入市帶動，單季新開業(yè)態(tài)中餐飲、娛樂及生活服務(wù)業(yè)態(tài)占比顯著提升，其中多個本土老牌餐飲連鎖企業(yè)完成新領(lǐng)域的布局與探索。

如本土老牌法式料理巴黎之花開設(shè)CITYCODE門店，來自澳洲的Brunch品牌TwoBirdsOneStone完成日式Brunch品牌“黑鳥”的布局，成師傅汴京烤鴨基于弘揚宋文化和豫菜文化而開設(shè)的宋文化地標餐廳“宋風雅宴”等。

在經(jīng)歷了過去三年市場的跌宕起伏后，鄭州零售物業(yè)市場逐步呈現(xiàn)出回暖跡象，包括國際名品、黃金珠寶、咖啡茶飲、特色餐飲及休閑娛樂等多個業(yè)態(tài)開始將拓展新店重新提上日程。如首次進入中國市場開店的韓國連鎖餐飲品牌SoonsooChicken，源自比利時的高級珠寶品牌MONETA等。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“首店首發(fā)”有顯著的品牌溢出和消費升級效應，是商場和品牌吸引客流與消費的有力抓手，更能有效吸引本地消費者的消費熱情。

商業(yè)市場活躍度上升多個待開業(yè)項目籌備進度加快

今年一季度，市場的活躍度明顯增強。多個購物中心加快入市和升級改造的步伐，圍繞消費新需求凸顯出一系列新特征。如購物中心提供更加定制化、個性化的服務(wù)，吸引特定的客群，注重差異化的成長路徑。3月份、4月份不斷有新項目的新聞，釋放項目進展信息。

據(jù)CBRE世邦魏理仕統(tǒng)計，預計至三季度末，鄭州市還將錄得約25萬平方米的新增商業(yè)供應。其中既有以“城市更新”為標簽的探十里商業(yè)購物中心，也有像金融島·銀泰、星河里等冠以“特色主題商業(yè)”標簽的項目。

據(jù)記者了解，探十里商業(yè)購物中心預計在7月份開業(yè)，盒馬鮮生、無印良品等主力店入駐品牌陸續(xù)對外公布。唐宮夜宴線下實景主題街區(qū)星河里商業(yè)項目即將開門迎客。每到周末，鄭州北龍湖金融島活動不斷，不少市民登島游玩消費，鄭州銀泰在人氣回升中逐步綻放。

沉浸式文化商業(yè)主題街區(qū)中鐵·泰和里正在加緊裝修，情景演藝、劇本殺等受年輕客群追捧的消費場景正在搭建。鄭州亞細亞卓悅城將于8月6日正式開業(yè)。

“展望未來，隨著促消費等政策的落地實施，市場將有序恢復，品牌商及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商的投資信心也將得以提振?！盋BRE世邦魏理仕鄭州分公司副總經(jīng)理張桐稱。

市場回暖趨勢仍需加固

今年以來，為拼搶消費“開門紅”，充分釋放消費對經(jīng)濟的拉動作用，河南各地將促消費工作擺在優(yōu)先位置，積極推進國家、省各項促消費政策措施落實落地。2023新春消費季、餐飲促消費等系列活動相繼舉行，大宗消費政策舉措陸續(xù)出臺，促進了消費復蘇。包括近期出臺的河南促消費12條措施，確保了政策的連貫性，為市場經(jīng)濟的提振、商業(yè)繁榮、消費信心的加持提供了有力保障。

鄭州一商界人士認為，包括鄭州在內(nèi)的國內(nèi)消費市場都在一個比較明顯的回暖狀態(tài)，但這種回暖還沒有到達高位穩(wěn)定的狀態(tài)，消費空間還需繼續(xù)挖掘，且消費分層現(xiàn)象突出，消費動力仍需加強。

“首店經(jīng)濟將持續(xù)作為鄭州市場2023年的發(fā)力點，持續(xù)為商場催生新的消費場景和話題熱點，撬動新人群消費潛力?！鄙鲜鋈耸空J為。

宋向清分析稱，各類消費增長迅速，消費信心增加，但不同的行業(yè)恢復快慢程度不一，越是接近必需品的行業(yè)，恢復起來越快一些，2023年下半年市場有望看到較明顯的消費回暖成效。

“地方促消費過程中要注重幫居民蓄積發(fā)力消費的內(nèi)在實力，注重從宏觀層面和產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域增加就業(yè)、提高薪酬。另外在擴大生活性內(nèi)需的同時，地方也在加力擴大生產(chǎn)性內(nèi)需，使內(nèi)需增長源大幅增加?！彼蜗蚯灞硎荆患径认M市場的“回暖”是“數(shù)據(jù)回暖”“信心回暖”，“市場回暖”的空間還比較大，二季度本是淡季，需要加大市場的刺激，促進消費進一步復蘇。