深圳的茂業(yè)百貨（尤其是羅湖的茂業(yè)城）確實(shí)經(jīng)歷了從昔日人潮涌動(dòng)到如今相對(duì)冷清的轉(zhuǎn)變，這并非個(gè)例，而是許多傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)面臨的共同困境。原因比較復(fù)雜，可以歸納為以下幾個(gè)方面：
1. "電商的沖擊（最核心原因）：" "購(gòu)物習(xí)慣改變：" 淘寶、京東、拼多多等電商平臺(tái)提供了極其便捷的購(gòu)物體驗(yàn)（隨時(shí)隨地、海量選擇、比價(jià)容易），分流了大量購(gòu)物需求。 "價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)：" 線上商家往往能提供更低的價(jià)格和頻繁的促銷(xiāo)活動(dòng)，對(duì)實(shí)體商場(chǎng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)構(gòu)成巨大威脅。 "體驗(yàn)式消費(fèi)的興起：" 消費(fèi)者不再僅僅滿(mǎn)足于購(gòu)物，更追求體驗(yàn)、社交、休閑。而傳統(tǒng)百貨的體驗(yàn)項(xiàng)目相對(duì)有限，難以與購(gòu)物中心（Shopping Mall）全面競(jìng)爭(zhēng)。
2. "購(gòu)物中心（Shopping Mall）的崛起與分化：" "一站式體驗(yàn)：" 現(xiàn)代購(gòu)物中心不僅僅是購(gòu)物場(chǎng)所，更是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、影院、兒童樂(lè)園等于一體的綜合性消費(fèi)目的地。它們提供了更豐富的體驗(yàn)場(chǎng)景，吸引了消費(fèi)者，尤其是家庭和年輕人。 "業(yè)態(tài)豐富：" 購(gòu)物中心引入了更多元化的品牌和業(yè)態(tài)，包括很多百貨商場(chǎng)難以覆蓋的新興品牌、網(wǎng)紅店、特色餐飲等。 "茂

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說(shuō)起深圳逛街的老地方，茂業(yè)百貨絕對(duì)是老深圳人的“白月光”。從1996年在東門(mén)開(kāi)出第一家店開(kāi)始，茂業(yè)百貨就在深圳扎下了根。東門(mén)茂業(yè)、華強(qiáng)北茂業(yè)、茂業(yè)奧特萊斯……這些名字，羅湖人誰(shuí)沒(méi)逛過(guò)？當(dāng)年這里可是深圳人的購(gòu)物天堂，現(xiàn)在卻成了“回憶殺”，連招牌都褪色了，老板都懶得刷，實(shí)在讓人唏噓。

1997年，第一家茂業(yè)百貨在東門(mén)開(kāi)業(yè)，一下子就火遍全城。那時(shí)候大家逛街都往這兒跑，商場(chǎng)里擠滿(mǎn)了人。后來(lái)，茂業(yè)越開(kāi)越多，1999年開(kāi)了和平店（現(xiàn)在的茂業(yè)奧特萊斯），2003年華強(qiáng)北店（現(xiàn)在叫深圳茂業(yè)天地）也開(kāi)張了，2009年南山店也加入了。最火的時(shí)候，茂業(yè)在深圳名氣大得很，全國(guó)各地都知道。

零幾年那會(huì)兒，茂業(yè)搞的72小時(shí)不打烊活動(dòng)，那場(chǎng)面簡(jiǎn)直了！商場(chǎng)里人擠人，手機(jī)信號(hào)都沒(méi)了。衣服、包包、鞋子，想買(mǎi)啥都有，價(jià)格雖然不算便宜，但大家就認(rèn)這個(gè)牌子。有人剛開(kāi)業(yè)那會(huì)兒，花680多塊給老婆買(mǎi)了套衣服，要知道那時(shí)候680可不便宜，足見(jiàn)大家對(duì)茂業(yè)的信任。

要說(shuō)交通，茂業(yè)這幾家店都占盡了地利。拿南山店來(lái)說(shuō)，出了地鐵9號(hào)線南山書(shū)城站B口，走幾步就到；11號(hào)線南山站也不遠(yuǎn)。公交就更方便了，美墅藍(lán)山家園站、南山書(shū)城站，322路、337路等好多趟車(chē)都到。東門(mén)和華強(qiáng)北的茂業(yè)就更不用說(shuō)了，不管是坐公交、地鐵，還是開(kāi)車(chē)，都特別方便。周邊小區(qū)一個(gè)挨著一個(gè)，像南山茂業(yè)旁邊的后海小區(qū)，住的人多，生活氣息濃。海岸城、軟件基地這些商場(chǎng)也在附近，以前大家逛完茂業(yè)，還能接著去別的地方逛。

可誰(shuí)能想到，風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。這幾年網(wǎng)購(gòu)越來(lái)越火，年輕人都喜歡在網(wǎng)上買(mǎi)東西，茂業(yè)的生意就一天不如一天?，F(xiàn)在走進(jìn)茂業(yè)，好多店鋪都空了，冷冷清清的，跟以前的熱鬧勁兒完全沒(méi)法比。

同樣在東門(mén)的太陽(yáng)百貨，以前也是響當(dāng)當(dāng)?shù)?。?dāng)年在太陽(yáng)百貨的電影院，還能看到全深圳最好的《英雄》。現(xiàn)在太陽(yáng)百貨也不好過(guò)，不過(guò)人家沒(méi)坐以待斃，加了不少親子樂(lè)園、網(wǎng)紅餐廳這些新項(xiàng)目，想辦法把人氣拉回來(lái)。再看看萬(wàn)象城，走的是高端路線，全是國(guó)際大牌，還經(jīng)常搞時(shí)尚活動(dòng)，吸引了不少追求品質(zhì)的顧客。和茂業(yè)一比，高下立現(xiàn)。

其實(shí)茂業(yè)也想過(guò)辦法，搞了APP、開(kāi)了直播，想把線上生意做起來(lái)。但從數(shù)據(jù)上看，效果一般，2024年線上賣(mài)的錢(qián)，只占總銷(xiāo)售額的10%多一點(diǎn)。想要重新火起來(lái)，茂業(yè)還得好好琢磨琢磨，怎么把線上線下結(jié)合起來(lái)，給大家整點(diǎn)新鮮好玩的，不然真的要被時(shí)代淘汰了。