這是一個(gè)關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)和領(lǐng)導(dǎo)力的新聞標(biāo)題，我們可以從幾個(gè)方面來(lái)解讀和分析：
"核心事件："
"新燕莎退出北京：" 意味著北京失去了一個(gè)重要的高端購(gòu)物中心品牌，特別是其位于國(guó)貿(mào)CBD的標(biāo)志性位置。這可能涉及物業(yè)的出售、租賃調(diào)整或品牌撤出等多種情況。 "世紀(jì)金源掌舵人迎大考：" 指的是世紀(jì)金源集團(tuán)的核心領(lǐng)導(dǎo)者（通常指陳卓林先生及其家族）面臨新的挑戰(zhàn)或考驗(yàn)。這個(gè)“大考”很可能與新燕莎的退場(chǎng)直接相關(guān)，也可能反映了整個(gè)集團(tuán)在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的戰(zhàn)略調(diào)整、資產(chǎn)處置、未來(lái)發(fā)展方向等。
"可能引申的解讀和分析點(diǎn)："
1. "市場(chǎng)變化與戰(zhàn)略調(diào)整：" 新燕莎的退場(chǎng)可能是市場(chǎng)因素（如租金壓力、客流變化、消費(fèi)趨勢(shì)轉(zhuǎn)變）或自身戰(zhàn)略考量（如集團(tuán)資源整合、業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移）的結(jié)果。 這也迫使世紀(jì)金源集團(tuán)對(duì)其持有的其他資產(chǎn)（包括旗下的其他購(gòu)物中心）進(jìn)行重新評(píng)估和戰(zhàn)略規(guī)劃。
2. "領(lǐng)導(dǎo)力考驗(yàn)的具體內(nèi)容：" "資產(chǎn)處置與管理：" 如何處理退出的新燕莎資產(chǎn)（出售、自持、改造等），如何盤活集團(tuán)其他商業(yè)地產(chǎn)資源。 "品牌與定位：" 在高端市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)時(shí)，如何保持

相關(guān)內(nèi)容：

伴隨著王府井與世紀(jì)金源先后的一紙公告，這場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)20年的合作將暫告一段落。2月15日晚，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱“世紀(jì)金源”）發(fā)布公告顯示，4月1日起，世紀(jì)金源將全面接管新燕莎的租賃區(qū)域，已完成與場(chǎng)內(nèi)合作品牌的交接與換簽。據(jù)了解，新燕莎租賃區(qū)域包括了王府井集團(tuán)旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈三大板塊。2004年開業(yè)的世紀(jì)金源，對(duì)繁榮京西消費(fèi)有著重要作用，也承載了無(wú)數(shù)消費(fèi)者的情感與記憶。總經(jīng)營(yíng)面積超60萬(wàn)平方米，巨無(wú)霸項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)話語(yǔ)權(quán)集于一身，這對(duì)世紀(jì)金源而言何嘗不是一種新挑戰(zhàn)。

新燕莎撤出世紀(jì)金源

一場(chǎng)預(yù)謀已久的“分手”，終于敲定。世紀(jì)金源發(fā)布公告顯示，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心管理有限公司與北京新燕莎控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的合作將于今年3月31日正式到期。4月1日起，北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心將全面接管新燕莎的租賃區(qū)域。屆時(shí)購(gòu)物中心會(huì)持續(xù)正常營(yíng)業(yè)。

相隔前一天，王府井集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“王府井集團(tuán)”）發(fā)布公告顯示，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經(jīng)營(yíng)。此前，王府井集團(tuán)旗下子公司與世紀(jì)金源簽署續(xù)租協(xié)議，約定北京金源新燕莎MALL經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃期限由原2024年9月30日延續(xù)至2025年3月31日。

公告發(fā)布后，北京商報(bào)記者走訪世紀(jì)金源看到，目前金源新燕莎MALL大部分商戶仍保持正常營(yíng)業(yè)，個(gè)別門店已經(jīng)關(guān)閉，門前貼著帶有“新燕莎MALL”字樣的封條。而在燕莎友誼商城金源店負(fù)一層處，部分商戶正在進(jìn)行打折促銷，相關(guān)工作人員表示，將于3月底撤出。

得知金源新燕莎MALL即將閉店的消息，家住遠(yuǎn)大路周邊的張阿姨先是驚訝，而后又表示不舍。她回憶道：“金源新燕莎MALL開業(yè)之前，周邊還是比較荒蕪的狀態(tài)。它的開業(yè)不僅帶來(lái)了豐富的購(gòu)物選擇，也給周邊帶來(lái)了煙火氣?！?/p>

針對(duì)項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營(yíng)情況，世紀(jì)金源方面表示，目前世紀(jì)金源購(gòu)物中心已完成與場(chǎng)內(nèi)合作品牌的交接與換簽。

主力店功能漸弱

回歸過(guò)往，世紀(jì)金源與金源新燕莎MALL有著密切的關(guān)系。據(jù)了解，2004年，我國(guó)的購(gòu)物中心處于探索初期，也是眾多百貨商場(chǎng)“遍地開花”的時(shí)代。同年10月，北京世紀(jì)金源正式開業(yè)，開創(chuàng)了中國(guó)的摩爾（Mall）時(shí)代，也憑借其面積成為當(dāng)時(shí)亞洲最大的購(gòu)物中心。

作為世紀(jì)金源的一部分，王府井集團(tuán)旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈自開業(yè)初與世紀(jì)金源合作以來(lái)，始終占據(jù)著購(gòu)物中心的核心位置，以其豐富的品牌組合和多樣化的體驗(yàn)活動(dòng)，為世紀(jì)金源帶來(lái)了顯著的商業(yè)增量。

公開資料顯示，世紀(jì)金源經(jīng)營(yíng)面積約61.5萬(wàn)平方米，且場(chǎng)內(nèi)包含多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，世紀(jì)金源購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)范圍主要包含項(xiàng)目六層、五層及地下一層，該物業(yè)東區(qū)有燕莎友誼商城，西區(qū)則有居然之家、貴友大廈，金源新燕莎MALL則主要為中部區(qū)域一至四層的面積。

隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)模式也在不斷演變。商業(yè)地產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)專家告訴北京商報(bào)記者，當(dāng)購(gòu)物中心的業(yè)主方有了更多成熟的經(jīng)驗(yàn)，以往“主力店”的價(jià)值在減弱，業(yè)主不需要通過(guò)百貨等主力店引進(jìn)知名品牌，自身便有能力、有條件去做招商運(yùn)營(yíng)。

接近世紀(jì)金源及王府井集團(tuán)的一位相關(guān)人士也表示，最初，世紀(jì)金源大部分面積都租給了大的主力店，自身剩余的運(yùn)營(yíng)面積并不多。他認(rèn)為，通過(guò)大型主力店的減少，能夠?yàn)轫?xiàng)目改造騰出空間，增加更豐富的品牌，引進(jìn)更多首店、旗艦店，進(jìn)而吸引更多元的顧客群體。

注重延續(xù)“商氣”

大型項(xiàng)目的變動(dòng)也反映著行業(yè)的新趨勢(shì)、新風(fēng)向。上述商業(yè)地產(chǎn)專家告訴北京商報(bào)記者，世紀(jì)金源項(xiàng)目對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心行業(yè)的發(fā)展有著重要意義。“在2003年前后，國(guó)內(nèi)流行一種商鋪銷售策略，將整個(gè)項(xiàng)目的商鋪打散進(jìn)行銷售。”他表示，“而世紀(jì)金源在體量大、面臨招商壓力大的背景下仍是全部由項(xiàng)目方持有的，這對(duì)行業(yè)發(fā)展‘只租不售’的方式具有正向意義?！?/p>

金源新燕莎 MALL、燕莎友誼商城及貴友大廈撤出后，世紀(jì)金源也將迎來(lái)蛻變。據(jù)世紀(jì)金源方面透露，項(xiàng)目即將于2025年著手分區(qū)改造，涵蓋項(xiàng)目定位、空間場(chǎng)景打造、業(yè)態(tài)組合優(yōu)化及品牌煥新等各個(gè)方面，并規(guī)劃了城市之光、東方美學(xué)區(qū)、城市市集、即興時(shí)區(qū)以及主理人大道，五大文化主題空間。2025年，項(xiàng)目西區(qū)A段為首期改造區(qū)，此期間其他區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)經(jīng)營(yíng)。

上述相關(guān)人士表示，在世紀(jì)金源經(jīng)營(yíng)的二十余年間，北京市的商業(yè)格局發(fā)生了許多變化，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也變得十分激烈，因此，世紀(jì)金源在這個(gè)節(jié)點(diǎn)必然要進(jìn)行一輪調(diào)整。在改造中，“商氣”的延續(xù)十分重要。他認(rèn)為，世紀(jì)金源的改造要注重分步驟、分階段進(jìn)行?！叭绻M(fèi)者去別的場(chǎng)所養(yǎng)成新的消費(fèi)習(xí)慣，屆時(shí)改造完也很難回流?！?/p>

商業(yè)地產(chǎn)專家指出，在消費(fèi)中心、生活空間之外，世紀(jì)金源項(xiàng)目方還可以進(jìn)一步尋求新的增量，比如承擔(dān)一些城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)的功能，把購(gòu)物中心從過(guò)去的商業(yè)集合體變成商業(yè)與社會(huì)服務(wù)功能體。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾 胡靜蓉