這確實(shí)是近年來中國零售地產(chǎn)領(lǐng)域一個非常重要的趨勢和事件。
“與王府井分手，世紀(jì)金源走上自營道路” 指的是 "世紀(jì)金源集團(tuán)（Century Golden Source Group）" 在其核心資產(chǎn) "北京世紀(jì)金源購物中心" 的運(yùn)營上，"終止了與北京王府井百貨集團(tuán)（Beijing Wangfujing Department Store Group）的長期合作模式"，決定全面接管并自主運(yùn)營旗下的購物中心。
以下是更詳細(xì)的解讀：
1. "背景與合作關(guān)系：" 在此之前，世紀(jì)金源旗下的購物中心（尤其是北京世紀(jì)金源購物中心）長期以來采用 "租賃+委托管理" 的模式，即物業(yè)所有權(quán)屬于世紀(jì)金源，但商業(yè)運(yùn)營（招商、管理等）委托給專業(yè)的商業(yè)管理公司，其中王府井百貨作為主要的合作方和重要租戶，深度參與了商場的運(yùn)營和品牌組合。 這種模式在早期為世紀(jì)金源帶來了穩(wěn)定的租金收入。
2. "“分手”的含義：" 這里的“分手”并非指法律上的解約或敵對關(guān)系，而是指"商業(yè)運(yùn)營合作模式的轉(zhuǎn)變"。世紀(jì)金源決定不再將購物中心的整體運(yùn)營完全委托出去，而是組建自己的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn) "自營管理"。 這意味著世紀(jì)金源將全面負(fù)責(zé)商場的招商、營銷、運(yùn)營管理、客戶服務(wù)等所有商業(yè)運(yùn)營環(huán)節(jié)。
3. "“走上自營

相關(guān)內(nèi)容：

來源：北京商報(bào)

伴隨著王府井與世紀(jì)金源先后的一紙公告，這場長達(dá)20年的合作將暫告一段落。2月15日晚，北京世紀(jì)金源購物中心（以下簡稱“世紀(jì)金源”）發(fā)布公告顯示，4月1日起，世紀(jì)金源將全面接管新燕莎的租賃區(qū)域，已完成與場內(nèi)合作品牌的交接與換簽。據(jù)了解，新燕莎租賃區(qū)域包括王府井集團(tuán)旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈三大板塊。2004年開業(yè)的世紀(jì)金源，對繁榮京西消費(fèi)起著重要作用，也承載了無數(shù)消費(fèi)者的情感與記憶?？偨?jīng)營面積超60萬平方米，巨無霸項(xiàng)目的運(yùn)營話語權(quán)集于一身，這對世紀(jì)金源而言何嘗不是一種新挑戰(zhàn)。

撤出世紀(jì)金源

一場預(yù)謀已久的“分手”終于敲定。世紀(jì)金源發(fā)布公告顯示，北京世紀(jì)金源購物中心管理有限公司與北京新燕莎控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司的合作將于今年3月31日正式到期。4月1日起，北京世紀(jì)金源購物中心將全面接管新燕莎的租賃區(qū)域。屆時購物中心會持續(xù)正常營業(yè)。

相隔前一天，王府井集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“王府井集團(tuán)”）發(fā)布公告顯示，自2025年4月1日起，北京金源新燕莎MALL、北京燕莎友誼商城金源店及北京貴友大廈金源店將停止經(jīng)營。此前，王府井集團(tuán)旗下子公司與世紀(jì)金源簽署續(xù)租協(xié)議，約定北京金源新燕莎MALL經(jīng)營場地租賃期限由原2024年9月30日延續(xù)至2025年3月31日。

金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城及貴友大廈撤出后，世紀(jì)金源也將迎來蛻變。據(jù)世紀(jì)金源方面透露，項(xiàng)目即將于2025年著手分區(qū)改造，涵蓋項(xiàng)目定位、空間場景打造、業(yè)態(tài)組合優(yōu)化及品牌煥新等各個方面，并規(guī)劃了國際高奢、東方美學(xué)、潮流運(yùn)動、年輕力中心等特色空間。2025年，項(xiàng)目西區(qū)A段為首期改造區(qū)，此期間其他區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)經(jīng)營。

公告發(fā)布后，北京商報(bào)記者走訪世紀(jì)金源看到，目前金源新燕莎MALL大部分商戶仍保持正常營業(yè)，個別門店已經(jīng)關(guān)閉，門前貼著帶有“新燕莎MALL”字樣的封條。而在燕莎友誼商城金源店負(fù)一層處，部分商戶正在進(jìn)行打折促銷，相關(guān)工作人員表示，將于3月底撤出。

得知金源新燕莎MALL即將閉店的消息，家住遠(yuǎn)大路周邊的張阿姨先是驚訝，而后又表示不舍。她回憶道：“金源新燕莎MALL開業(yè)之前，周邊還是比較荒蕪的狀態(tài)。它的開業(yè)不僅帶來了豐富的購物選擇，也給周邊帶來了煙火氣。”

針對項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營情況，世紀(jì)金源方面表示，目前世紀(jì)金源購物中心已完成與場內(nèi)合作品牌的交接與換簽。

主力店功能漸弱

回歸過往，世紀(jì)金源與金源新燕莎MALL有著密切的關(guān)系。據(jù)了解，2004年，我國的購物中心處于探索初期，也是眾多百貨商場“遍地開花”的時代。同年10月，北京世紀(jì)金源正式開業(yè)，開創(chuàng)了中國的摩爾（Mall）時代，也憑借其面積成為當(dāng)時亞洲最大的購物中心。

作為世紀(jì)金源的一部分，王府井集團(tuán)旗下的金源新燕莎MALL、燕莎友誼商城、貴友大廈自開業(yè)初與世紀(jì)金源合作以來，始終占據(jù)著購物中心的核心位置，以其豐富的品牌組合和多樣化的體驗(yàn)活動，為世紀(jì)金源帶來了顯著的商業(yè)增量。

公開資料顯示，世紀(jì)金源經(jīng)營面積約61.5萬平方米，且場內(nèi)包含多個商業(yè)項(xiàng)目。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，世紀(jì)金源購物中心經(jīng)營范圍主要包含項(xiàng)目六層、五層及地下一層，該物業(yè)東區(qū)有燕莎友誼商城，西區(qū)則有居然之家、貴友大廈，金源新燕莎MALL則主要為中部區(qū)域一至四層的面積。

隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，購物中心的運(yùn)營模式也在不斷演變。商業(yè)地產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)專家告訴北京商報(bào)記者，當(dāng)購物中心的業(yè)主方有了更多成熟的經(jīng)驗(yàn)，以往“主力店”的價值在減弱，業(yè)主不需要通過百貨等主力店引進(jìn)知名品牌，自身便有能力、有條件去做招商運(yùn)營。

接近世紀(jì)金源及王府井集團(tuán)的一位相關(guān)人士也表示，最初，世紀(jì)金源大部分面積都租給了大的主力店，自身剩余的運(yùn)營面積并不多。他認(rèn)為，通過大型主力店的減少，能夠?yàn)轫?xiàng)目改造騰出空間，增加更豐富的品牌，引進(jìn)更多首店、旗艦店，進(jìn)而吸引更多元的顧客群體。

注重延續(xù)“商氣”

大型項(xiàng)目的變動也反映著行業(yè)的新趨勢、新風(fēng)向。上述商業(yè)地產(chǎn)專家告訴北京商報(bào)記者，世紀(jì)金源項(xiàng)目對整個購物中心行業(yè)的發(fā)展有著重要意義?！霸?003年前后，國內(nèi)流行一種商鋪銷售策略，將整個項(xiàng)目的商鋪打散進(jìn)行銷售，”他表示，“而世紀(jì)金源在體量大、面臨招商壓力大的背景下仍是全部由項(xiàng)目方持有的，這對行業(yè)發(fā)展‘只租不售’的方式具有正向意義。”

上述相關(guān)人士表示，在世紀(jì)金源經(jīng)營的二十余年間，北京市的商業(yè)格局發(fā)生了許多變化，行業(yè)的競爭也變得十分激烈，因此，世紀(jì)金源在這個節(jié)點(diǎn)必然要進(jìn)行一輪調(diào)整。在改造中，“商氣”的延續(xù)十分重要。他認(rèn)為，世紀(jì)金源的改造要注重分步驟、分階段進(jìn)行?！叭绻M(fèi)者去別的場所養(yǎng)成新的消費(fèi)習(xí)慣，屆時改造完也很難回流?！?/p>

商業(yè)地產(chǎn)專家指出，在消費(fèi)中心、生活空間之外，世紀(jì)金源項(xiàng)目方還可以進(jìn)一步尋求新的增量，比如承擔(dān)一些城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)的功能，把購物中心從過去的商業(yè)集合體變成商業(yè)與社會服務(wù)功能體。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾 胡靜蓉