杭州第八座天街——豐收湖龍湖天街的規(guī)劃亮相，確實(shí)在杭州的商業(yè)地產(chǎn)界引起了廣泛關(guān)注，也確實(shí)為九堡區(qū)域帶來了巨大的發(fā)展機(jī)遇和想象空間。我們可以從幾個(gè)方面來分析：
"1. “九堡翻身的機(jī)會(huì)來了？”—— 機(jī)遇巨大，但“翻身”需時(shí)間與多因素"
"巨大的賦能作用：" "商業(yè)標(biāo)桿：" 龍湖天街是龍湖旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌，通常定位較高，能吸引人流，提升區(qū)域商業(yè)檔次和知名度。它的落地將填補(bǔ)九堡區(qū)域大型綜合性商業(yè)的空白，成為新的消費(fèi)中心。 "產(chǎn)業(yè)升級(jí)：" 天街往往不僅僅是購(gòu)物場(chǎng)所，更是體驗(yàn)中心、生活方式中心。它的建設(shè)會(huì)吸引更多品牌（尤其是品牌旗艦店、首店、旗艦店）入駐，推動(dòng)九堡從傳統(tǒng)工業(yè)、物流基地向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、都市消費(fèi)功能轉(zhuǎn)型。 "交通樞紐聯(lián)動(dòng)：" 豐收湖地處地鐵5號(hào)線和6號(hào)線的換乘站附近，交通非常便利。天街的強(qiáng)大吸引力將與地鐵人流形成合力，極大地輻射周邊區(qū)域。 "城市形象提升：" 大型商業(yè)綜合體的建設(shè)伴隨著城市更新、環(huán)境整治等，能顯著改善九堡的城市面貌，提升區(qū)域整體形象和價(jià)值。 "帶動(dòng)就業(yè)與經(jīng)濟(jì)：" 天街的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)將創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，刺激區(qū)域消費(fèi)，帶動(dòng)相關(guān)

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都市快報(bào)訊 今天（8月25日），杭州市規(guī)劃和自然資源局開始對(duì)杭政儲(chǔ)出9號(hào)地塊商品住宅兼商業(yè)商務(wù)用房、商業(yè)商務(wù)用房項(xiàng)目建設(shè)工程方案進(jìn)行公示。

今年5月，龍湖以525262萬元總價(jià)和19%的自持比例競(jìng)得這一地塊，意味著杭州的第八座龍湖天街落地于城東九堡一帶的豐收湖板塊。

預(yù)計(jì)到2025年，豐收湖龍湖天街將建成。那時(shí)的九堡，或許就不再被遺忘，翻身的機(jī)會(huì)來了。

大型綜合體搭配商業(yè)街

商業(yè)部分總面積超10萬方

根據(jù)公示方案，整個(gè)地塊被分成四個(gè)部分，備受關(guān)注的商業(yè)部分位于九華路與聚創(chuàng)街之間，占地面積超過5萬平方米，總建筑面積超過10萬平方米。

地塊內(nèi)規(guī)劃了一座集中式的大型商業(yè)綜合體，也就是未來豐收湖龍湖天街的主體部分，建筑高度在40米左右。

在大型商業(yè)綜合體的北側(cè)，搭配有多幢1至2層的商業(yè)建筑，這些建筑與下沉廣場(chǎng)將構(gòu)成未來龍湖天街內(nèi)部的商業(yè)街。

在這一地塊內(nèi)規(guī)劃了一座酒店，待這一酒店建成，或?qū)浹a(bǔ)城東九堡地區(qū)缺少中高端酒店的現(xiàn)狀。

今年6月23日，這一項(xiàng)目已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)將在2025年建成。

從幾年前杭州的第一座天街金沙天街開業(yè)至今，龍湖在杭州已建成營(yíng)業(yè)了濱江、西溪、紫荊共四座天街，江東天街和丁橋天街將在近期開業(yè)。

預(yù)計(jì)到今年年底前，杭州將有擁有六座天街，分布在錢塘、城西、濱江和城北等區(qū)域。

去年，龍湖又競(jìng)得濱康綜合體地塊，建設(shè)杭州的第七座，濱江區(qū)內(nèi)的第二座天街。加上豐收湖天街，未來杭州將擁有八座天街。

目前，圍繞著濱江天街、西溪天街，區(qū)域性小商圈正在成型，大型商業(yè)綜合體的輻射吸引力外溢效應(yīng)正在顯現(xiàn)。

我們或許可以期待，待豐收湖天街建成開業(yè)后，商業(yè)配套較弱的九堡一帶，也將圍繞著豐收湖天街形成一個(gè)新的區(qū)域性商圈，讓這里的居民逛街娛樂不用再坐著地鐵去市中心或是下沙。

限價(jià)3.34萬/平方米

三個(gè)地塊將帶來大量新房供應(yīng)

杭政儲(chǔ)出9號(hào)地塊內(nèi)的另外三個(gè)占地面積較小的地塊，則分布有大量的住宅建筑和部分辦公建筑。

三衛(wèi)二路與科城路之間的地塊規(guī)劃有多幢辦公建筑和五幢自持住宅建。

三衛(wèi)二路與三勝街之間的地塊分布有六幢可售住宅、一幢自持住宅和部分辦公建筑?？墒圩≌瑸?6層，高度在50米左右，還配有集中綠地、室外體育健身場(chǎng)地和文化活動(dòng)場(chǎng)地。

三勝街以北的地塊分布有六幢16層高的可售住宅，部分辦公建筑和公租房，且同樣配有集中綠地、室外體育健身場(chǎng)地和文化活動(dòng)場(chǎng)地。

住宅建筑建成后，將為城東九堡一帶帶來大量的新房供應(yīng)，精裝新房銷售上限均價(jià)3.34萬元/平方米，較周邊其他樓盤有小幅度上漲。

地塊北側(cè)的春溪集精裝新房限價(jià)3.3萬元/平方米，低了400元/平方米，多次加推的房源均出現(xiàn)了“流搖”。

其他一些新樓盤的精裝新房限價(jià)還要更低一些，在3萬元/平方米左右，如長(zhǎng)粼府、源著天樾府、觀湖之宸等，這些樓盤鮮有出現(xiàn)和市內(nèi)部分熱門樓盤一樣的超低中簽率情況。

這和板塊內(nèi)新樓盤較多，給予購(gòu)房者的選擇面較大有一定關(guān)系。同時(shí)，相較于其他板塊，城東九堡地塊近期樓市關(guān)注度相對(duì)較低，這或許也是造成這一地區(qū)樓盤熱度不高的原因所在。

九堡未來發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

或許就是豐收湖

有人這樣評(píng)價(jià)九堡：“明明拿著主角的劇本出場(chǎng)，卻成了配角”。2012年就通上地鐵，不少市民覺得曾經(jīng)在杭州城市的樓市發(fā)展中頗有地位的九堡，近些年卻似乎逐漸被人遺忘了。

幾年前，杭州修訂了《杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）》，仍保持“一主三副六組團(tuán)”的城市格局，但是主城、副城、組團(tuán)的范圍有變化，九堡被劃出了下沙副城，歸入杭州主城，但在規(guī)劃上的份量似乎變輕了。

確實(shí)，如今的九堡一帶品牌商業(yè)配套的缺失等一系列問題，讓不少居民抱怨不已，盡管這里有著不少專業(yè)市場(chǎng)，直播電商產(chǎn)業(yè)在這一帶也較為發(fā)達(dá)，但生活上的些許不便卻直接影響著居民的居住體驗(yàn)。

因此，九堡未來發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，或許就是豐收湖。

豐收湖板塊跨了江干和臨平兩個(gè)城區(qū)，定位是“科創(chuàng)基地、數(shù)字產(chǎn)業(yè)高地和浙商總部集聚地”有意將此打造成為“擁湖共享的活力水城、水平流動(dòng)的交往之城和彈性生長(zhǎng)的復(fù)合之城”。

圍繞豐收湖，豐收湖板塊將打造約6萬平方米的會(huì)展中心、約14萬平方米的大型商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)總部集聚區(qū)和高檔生活住區(qū)。

從空間結(jié)構(gòu)上看，將形成“一島一城，一心雙軸，兩區(qū)三片”。其中，“一島一城”是指圍繞豐收湖公園，構(gòu)建國(guó)際科技創(chuàng)新島，作為規(guī)劃單元的產(chǎn)業(yè)核心，承擔(dān)杭州灣經(jīng)濟(jì)區(qū)智能制造科技創(chuàng)新中心的主體功能。

除國(guó)際科技創(chuàng)新島外，圍繞原四季青服裝市場(chǎng)，打造杭州服裝與智能制造產(chǎn)業(yè)推介平臺(tái)，構(gòu)建數(shù)字商貿(mào)新城。

這個(gè)板塊中，最重要的便是豐收湖公園，公園因之前的豐收湖水庫而得名，大概有23個(gè)足球場(chǎng)那么大，它的愿景是一個(gè)融合智慧科技、四季追花和海塘遺址展示于一體的城市中央湖景公園。

浙江省城市規(guī)劃學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)、浙江工業(yè)大學(xué)設(shè)計(jì)與建筑學(xué)院院長(zhǎng)陳前虎說：“九堡的物流和倉儲(chǔ)基礎(chǔ)比較好，直播電商產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成熟，誕生了一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這對(duì)九堡來說是一個(gè)機(jī)會(huì)。”

陳前虎認(rèn)為，畢竟在杭州，哪里的環(huán)境好，人就往哪里去。豐收湖公園對(duì)于九堡的人居環(huán)境是一次提升，豐收湖天街的建設(shè)將彌補(bǔ)這一帶品牌商業(yè)配套缺失的現(xiàn)狀，而數(shù)字商貿(mào)新城的建設(shè)，更是對(duì)于九堡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一次提檔升級(jí)。