我們來梳理一下萬科在2024年發(fā)布的主要“成績單”和相關(guān)信息。
需要明確的是，大型房企的“成績單”通常不是指單一的月度或季度報(bào)告，而是涵蓋了年度的經(jīng)營業(yè)績。因此，萬科2024年的“成績單”主要是指其發(fā)布的 "2023年年度報(bào)告" 以及 "2024年半年度報(bào)告"，以及貫穿全年的經(jīng)營情況通報(bào)和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)信息。
根據(jù)目前已公開的信息和行業(yè)關(guān)注度，我們可以總結(jié)萬科2024年的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
1. "年度報(bào)告（2023年業(yè)績回顧）：" "營收與利潤：" 萬科發(fā)布的2023年年度報(bào)告顯示，公司實(shí)現(xiàn)合同銷售額約 "5490.9億元人民幣"，同比下降約5.6%。歸屬上市公司股東的凈利潤（歸屬于母公司股東的凈利潤）為 "312.9億元人民幣"，同比下降約24.2%。雖然營收和利潤均出現(xiàn)下滑，但相比2022年已實(shí)現(xiàn)顯著改善。 "現(xiàn)金流穩(wěn)?。? 報(bào)告強(qiáng)調(diào)公司現(xiàn)金流狀況持續(xù)保持穩(wěn)健，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為正，且長短期債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，償債能力充足。 "經(jīng)營性收入增長：" 在銷售額略有下降的情況下，萬科積極拓展非開發(fā)業(yè)務(wù)，"經(jīng)營性收入"（包括物業(yè)管理、租賃、物流倉儲(chǔ)、商業(yè)地產(chǎn)等）實(shí)現(xiàn)了同比增長，顯示多元化業(yè)務(wù)布局的成效。 "降

相關(guān)內(nèi)容：

3月31日晚間，萬科公司發(fā)布2024年年報(bào)。年報(bào)顯示，2024年萬科實(shí)現(xiàn)營收超3400億元，完成超18萬套房屋交付，公司長租業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量三項(xiàng)行業(yè)第一。

年報(bào)顯示，2024年萬科凈利潤出現(xiàn)虧損，主要是對部分項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，部分其他應(yīng)收賬款需要計(jì)提減值，非主業(yè)財(cái)務(wù)投資基于成本法核算出現(xiàn)一定虧損以及部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值。

銷售金額達(dá)2460.2億元

交付房屋18.2萬套

報(bào)告顯示，萬科在房地產(chǎn)核心市場保持了競爭力。2024年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，銷售金額2460.2億元，銷售金額在15個(gè)城市位列第一，在5個(gè)城市排名第二，在6個(gè)城市排名第三。同時(shí)，萬科保交房工作平穩(wěn)有序，全年共交付327個(gè)項(xiàng)目，666個(gè)批次，合計(jì)交付房屋18.2萬套。

在物業(yè)服務(wù)方面，萬科旗下的萬物云在2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入363.8億元（含向萬科集團(tuán)提供服務(wù)的收入），同比增長8.9%。其中社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入210.2億元，占比57.8%，同比增長11.0%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入123.3億元，占比33.9%，同比增長5.4%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入30.3億元，占比8.3%，同比增長8.6%。

年報(bào)顯示，在租賃住宅業(yè)務(wù)方面，報(bào)告期內(nèi)，萬科租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入37.02億元，同比增長7%。萬科旗下“泊寓”是全國最大的集中式公寓提供商，2024年，泊寓新拓展房源4.06萬間，凈新增開業(yè)1.11萬間。目前，萬科長租公寓累計(jì)管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機(jī)構(gòu)納保量第一。憑借數(shù)字化運(yùn)營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經(jīng)營下仍實(shí)現(xiàn)行業(yè)效率第一，出租率超95%，前臺(tái)GOP利潤率達(dá)90%。

在大宗資產(chǎn)交易方面，萬科持續(xù)推進(jìn)“一攬子”方案，把握大宗資產(chǎn)交易機(jī)會(huì)，調(diào)整存量資源結(jié)構(gòu)，加快資金回流。集團(tuán)與境內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者、本地國企、產(chǎn)業(yè)需求者、個(gè)人資產(chǎn)配置等各類投資者建立了系統(tǒng)性的鏈接與合作。2024年9月，萬科與新加坡主權(quán)基金GIC完成了上海松江印象城的交易。同月，與本地國企達(dá)成了成都高新萬科大廈的資產(chǎn)交易，實(shí)現(xiàn)了非一線城市大體量辦公類資產(chǎn)去化，并貢獻(xiàn)正向利潤。此外，萬科攜手中信共同設(shè)立了“中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金”，基金購買深圳龍崗萬科廣場、北京舊宮萬科廣場項(xiàng)目，REITs和Pre-REIT等創(chuàng)新型工具取得積極進(jìn)展，開拓了多樣化的資產(chǎn)交易路徑。2024年萬科完成54個(gè)項(xiàng)目的大宗交易，分布全國19個(gè)城市，涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等業(yè)態(tài)，合計(jì)簽約金額259億元。

強(qiáng)化與深鐵集團(tuán)融合發(fā)展

報(bào)告顯示，在融資端，萬科積極爭取各類金融機(jī)構(gòu)支持，全年新增融資和再融資948億元，新增融資的綜合成本3.54%；經(jīng)營性物業(yè)貸落地293億元；白名單項(xiàng)目申報(bào)178個(gè)。

2024年，萬科完成93億元的境內(nèi)公開債券和折合人民幣約104億元的境外公開債券償付。

萬科在年報(bào)“致股東”中表示，2024年9月以來，政策持續(xù)釋放穩(wěn)定信號(hào)，房地產(chǎn)市場信心得到修復(fù)，止跌企穩(wěn)、筑底回升趨勢明顯。2025年，公司將抓緊政策機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個(gè)方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換。公司將把握城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)律，持續(xù)提升多元場景的開發(fā)經(jīng)營服務(wù)能力，深度參與城市存量不動(dòng)產(chǎn)的改造盤活，充分應(yīng)用新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型的建造技術(shù)等新技術(shù)，以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝，建設(shè)滿足人民群眾新期待的“好房子”。公司將著力強(qiáng)化與深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，因地制宜打造新質(zhì)生產(chǎn)力，在軌道物流、 TOD綜合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、工程代建、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)維養(yǎng)、科技創(chuàng)新等方面深度合作，共創(chuàng)城市新生態(tài)。公司將堅(jiān)持陽光下的運(yùn)行體制，打造高效組織，科學(xué)降本增效，瘦身健體，盤活存量，降低負(fù)債，規(guī)范治理，筑牢風(fēng)險(xiǎn)防控的底線。

面向未來，萬科管理層表達(dá)了對行業(yè)前景的堅(jiān)定信心和自身加快改革發(fā)展的決心。萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在政策引導(dǎo)和支持下，相信行業(yè)已度過最困難時(shí)期，房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。