這是一個值得關注的商業(yè)地產動態(tài)。世貿天階作為北京朝陽區(qū)的一個標志性商業(yè)區(qū)域，其“煥新北京商業(yè)”背景下的“3.0時代”開啟，通常意味著一系列的升級和變化。
我們可以從以下幾個方面來理解這個消息：
1. "“煥新北京商業(yè)”的背景：" 這可能是指北京市或相關區(qū)域推動商業(yè)環(huán)境升級、提升消費體驗、吸引更多優(yōu)質資源的整體戰(zhàn)略。世貿天階作為其中的重點區(qū)域，其升級是這一戰(zhàn)略的一部分。 2. "“3.0時代”的含義：" 這通常代表著一次重要的迭代升級，可能涉及： "業(yè)態(tài)升級：" 引入更多元化、更符合潮流、更具吸引力的品牌和體驗式消費項目，可能包括國際一線奢侈品牌、特色餐飲、文化體驗、科技互動等。 "空間煥新：" 對現(xiàn)有商業(yè)空間進行重新設計、改造，提升環(huán)境舒適度、美學價值和功能性，創(chuàng)造更獨特的空間體驗。 "科技賦能：" 引入智慧零售、大數(shù)據分析、AR/VR等技術，提升購物便利性、個性化推薦和互動體驗。 "服務提升：" 優(yōu)化顧客服務流程，提升員工素質，提供更貼心的服務。 "品牌煥新：" 可能會有現(xiàn)有品牌退出，被更具活力和吸引力的新品牌所取代。 "活動策劃：

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2007年開業(yè)運營的商業(yè)綜合體—世貿天階坐落在北京的CBD核心區(qū)，因擁有亞洲最大的天幕矩陣被大眾廣泛熟知，一句“全北京向上看”的傳播口號直到今日讓京城的消費者記憶猶新。而現(xiàn)今這座擁有得天獨厚的商業(yè)綜合體遇到了暫時的“至暗時刻”。

隨著市場的變化加上疫情的疊加效應，空置率上升，客流減少，同質化增高，無體驗就無消費等等困境，成為全國商業(yè)地產行業(yè)迎來的最大考驗。

為了應對挑戰(zhàn)，北青報記者日前獲悉，世貿天階正積極謀求轉型，尋求解決方案，煥活新生。

作為區(qū)域內頗具代表性的商業(yè)項目，世貿天階覆蓋年輕時尚圈層等不同消費群體，ZARA北京首家旗艦店、維多利亞的秘密北京形象店、亞洲最大喬丹品牌旗艦店用獨特籃球文化氣息吸引年輕消費群；以冰雕藝術呈現(xiàn)美食特色的銘門盛宴，首店開出2300平米高端海鮮自助餐，定位商務宴請和家庭客群；全球首家氧艙式運動中心奧美健身為高端資深健身人士提供高品質運動場所，這些首店目前仍是項目的有力支撐。2019年，世貿天階曾擁有出租率98%的傲人戰(zhàn)績，涵蓋時尚、休閑娛樂、饕餮美食、文化藝術等高檔綜合體驗購物空間，也是商業(yè)界的標桿之一。

扛過三年疫情的世貿天階雖然面臨經營低谷，卻仍然給商戶適當減免租金，共克時艱。但是，隨著市場環(huán)境的不斷變化，競爭的加劇，以及消費者需求的多樣化，后疫情時代這里則陷入商戶離場，商鋪空置率上升的窘境。為了重新吸引消費者的目光，世貿天階近期正謀求一系列轉型措施。

北青報記者獲悉，近期世貿天階對內部商家進行了全面升級，引入了更多元化的商戶種類，在提升服務質量的同時，為消費者提供更優(yōu)質的購物體驗。在近期簽約的一批新商戶中，來自澳洲的vision維視眼科是一家集醫(yī)療、教育、科研于一體的國際綜合性眼科連鎖醫(yī)療集團，已簽下世貿天階北街3層超1500平米面積。

據了解，世貿天階上一次改造還停留在2016年，此前雖然也有改造計劃但由于疫情原因暫停。今年將對南北街改造項目進行重啟。

為配合南北街設施改造，目前，地下一層已經率先進入改造階段。美食街除了增加更多店鋪品類，以貼近周邊寫字樓客群午間用餐需求。近期，米村拌飯、賈國龍中國堡、馬記永·蘭州牛肉面、遇見小面、文立新秤盤麻辣燙5家餐飲品牌已對外開業(yè)，也因此吸引更多消費者，帶動客流量。

此外，世貿天階注重增強與消費者的互動。近期將舉辦多種主題活動，吸引消費者參與。除了天幕每晚推出抖屏活動，帶動消費者參與發(fā)送彈幕表白，還不定期舉辦盲盒抽獎活動，提升夜經濟氛圍。

據介紹，世貿天階將在九月中下旬將在廣場舉辦多場運動類競技賽，包含尊巴、女士體能賽、運動挑戰(zhàn)賽等。為迎接中秋十一雙節(jié)黃金周，世貿天階在廣場還計劃舉辦秋天主題市集，現(xiàn)場配合中國傳統(tǒng)節(jié)日上演國風漢服巡游及國風互動活動，同時將在室內中庭結合相關機構聯(lián)合舉辦公益義賣及會員沙龍等回饋活動，讓消費者在購物的同時也能體驗到多樣化的活動樂趣。

頗受市民歡迎的大型戶外露天冰場將在11月左右回歸，在晚間天幕的映襯下，將在這個冬天讓消費者在天階感受到童真快樂。今年底，世貿天階將在跨年節(jié)點攜手國際級藝術家IP聯(lián)袂打造北京獨具風格及震撼力的藝術燈光秀，為消費者打造一場璀璨及藝術風格的視覺盛宴。

同時，世貿天階還通過社交媒體等渠道，加強與消費者的互動，及時獲取消費者的反饋和需求。

值得一提的是，世貿天階還將引進電影院和超市等商業(yè)業(yè)態(tài)，以滿足周邊白領階層、附近居民的消費需求。B1層也將進行改造，增加更多店鋪，提供更多種類的商品和服務。

目前經過調整的世貿天階的空置率已經開始下降，消費者數(shù)量逐步回升。相關負責人表示，此次，世貿天階改造工程受到了各級政府的高度關注和支持。改造將有助于提升商圈的整體消費氛圍，提升世貿天階的品牌形象和消費環(huán)境，屆時，消費者將能夠在一個更加舒適、便捷和多樣化的環(huán)境中購物、休閑和娛樂，同時也將為周邊地區(qū)的發(fā)展注入新的動力。

在天幕廣場西側，“世貿天階the place全北京向上看”的Logo依然展現(xiàn)著驕傲和自信。

文/北京青年報記者 李佳

編輯/彭小菲