這個(gè)說法不完全準(zhǔn)確，需要澄清一下：
1. "羅素街 (Russell Street) 本身不是特賣場(chǎng)：" 羅素街位于香港銅鑼灣，是香港乃至全球最著名、最昂貴的高端購物街之一。它以銷售國際頂級(jí)品牌、奢侈品為主，例如愛馬仕、香奈兒、古馳、勞力士等。這里的店鋪都是品牌官方專賣店，提供全新的、正品的高端商品，"不是"進(jìn)行清倉甩賣或特賣的場(chǎng)所。租金高昂是因?yàn)檫@里聚集了眾多頂級(jí)品牌，吸引了追求奢侈品消費(fèi)的買家，租金自然水漲船高。
2. "可能引起誤解的背景：" "香港的經(jīng)濟(jì)狀況：" 近年來，香港面臨經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，部分市民的購買力受到影響。這可能導(dǎo)致了奢侈品市場(chǎng)的某些變化。 "品牌自身的促銷活動(dòng)：" 任何高端購物街上的品牌，包括羅素街的店鋪，都會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況、清庫存或吸引顧客而進(jìn)行不定期的折扣或促銷活動(dòng)。但這通常是針對(duì)"單品"的，而不是整個(gè)街道變成“特賣場(chǎng)”。 "新聞報(bào)道的標(biāo)題可能夸張：" 可能有新聞報(bào)道或社交媒體信息使用了夸張的標(biāo)題，將品牌正常的促銷活動(dòng)描述為“羅素街變成特賣場(chǎng)”，從而引起了誤解。
"總結(jié)來說："
羅素街依然是全球租金最昂貴的奢侈品購物街之一，其店鋪銷售

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記者 | 盧奕貝

編輯 | 昝慧昉

長久以來，租用香港銅鑼灣羅素街28號(hào)地下鋪的是護(hù)膚品牌Kiehl’s，現(xiàn)在這里已經(jīng)變成了一間售賣手機(jī)配件的店鋪；銅鑼灣黃金廣場(chǎng)地下1-2號(hào)鋪位的租客，也由六福珠寶換成了一間名為Good Mask的口罩店；銅鑼灣波斯富街這種較為偏遠(yuǎn)的區(qū)位甚至出現(xiàn)了運(yùn)動(dòng)用品特賣店。

這在以前是不可想象的。

據(jù)香港媒體報(bào)道，眼下香港銅鑼灣街頭新開的店鋪，多是這樣的運(yùn)動(dòng)用品特賣場(chǎng)、口罩店和手機(jī)配件店。

在房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行（Cushman & Wakefield）2018年發(fā)布的《全球主要大街報(bào)告》中， ?整個(gè)銅鑼灣的地租每年每平方英尺2671美元（約合18536元人民幣），其中，銅鑼灣的羅素街超過美國紐約第五大道，成為全球最昂貴的零售地段。

不過，如今奢侈品牌們已經(jīng)排著隊(duì)撤離了這里。

2020年2月，Prada提前4個(gè)月關(guān)閉了其在銅鑼灣羅素街的旗艦店，涉及面積達(dá)5萬平方英尺；同年6月，Victoria's Secret關(guān)閉了位于鑼灣渣甸街京華中心的旗艦店，該品牌在2017年以700萬港元（約合586.7萬元人民幣）的月租拿下此處，開出了四層樓的大型店鋪；再往后的8月，全球知名手表品牌天梭、歐米茄先后撤出羅素街，放棄租用了9年的店鋪，預(yù)計(jì)每年可以為品牌節(jié)省最少6000萬港元（約合5029萬元人民幣）的租金支出。

到今年3月初，奢侈品集團(tuán)LVMH旗下品牌路易威登（Louis Vuitton）和芬迪（Fendi）均已確認(rèn)關(guān)閉位于香港銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)的門店。據(jù)《南華早報(bào)》援引消息人士的說法，路易威登此處超10000平方英尺鋪位的月租金大約是500萬港元（約合419萬元人民幣）。

大牌紛紛撤走后，銅鑼灣多出了不少鋪位待租，但在如今香港的商業(yè)環(huán)境下，想找到如此前的奢侈品品牌那般能承擔(dān)巨額且長期租約的商家已非常困難。由此，不少鋪主只得轉(zhuǎn)型以短租形式招商。

這處曾經(jīng)名店云集的香港中心商業(yè)區(qū)已不再高不可攀，手機(jī)配件、口罩店等“小商家”也能進(jìn)駐這里。

據(jù)香港媒體報(bào)道，在疫情爆發(fā)后，香港口罩品牌們紛紛由線上轉(zhuǎn)戰(zhàn)線下，他們大多以短租形式租下尖沙咀、旺角、銅鑼灣等中心商業(yè)區(qū)的店鋪，有商家直言“不是疫情，做夢(mèng)都不會(huì)想到在皇后大道、海防道租到鋪位做生意”。

在銅鑼灣品牌大洗牌的同時(shí)，銅鑼灣的租金也跌幅也是驚人。

原租用羅素街8號(hào)地鋪的勞力士早已離場(chǎng)，至今無人承租。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署資料，此鋪位最新租金為1248萬港幣（約合1046萬元人民幣），較去年的1824萬港幣（約合1529萬元人民幣）下跌了約31.5%。

根據(jù)戴德梁行發(fā)布的報(bào)告，銅鑼灣是2020年香港商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)受到最嚴(yán)重沖擊的區(qū)域。2015年，銅鑼灣的平均商業(yè)租金曾一度高達(dá)每平方英尺2094港元（約合每平方米18785元），但2020年第二季度，卻跌到每平方英尺969港元（約合每平方米8688元人民幣）。

不僅僅是銅鑼灣，品牌洗牌、租金暴跌的情況也出現(xiàn)在了尖沙咀、旺角等傳統(tǒng)黃金商業(yè)區(qū)，而羅素街、廣東道、皇后大道等一條條曾凝聚財(cái)富與奢侈的著名街道也隨之黯淡。因?yàn)檫@些高端零售商業(yè)街極為依賴旅游零售，而內(nèi)地赴港旅客自新冠疫情開始幾乎降到零點(diǎn)。

根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯（Savills）的報(bào)告，預(yù)計(jì)今年香港主要零售街和購物中心的租金仍將下降2%-5%。

這對(duì)香港高端零售街和購物中心來說并不是太好的消息，但第一太平戴維斯預(yù)測(cè)，隨著2021-2023年游客重返和旅游零售的復(fù)蘇，旅游零售總額或?qū)⒃鲩L5.5%-15.1%。

而重新獲得游客的主要零售街租金有望在2022年上升7%-10%，并進(jìn)一步在2023年躍升至20%-23%。與此同時(shí)，購物中心的租金將以每年5%-10%的速度回升。