根據(jù)最新的消息，全國第9座百聯(lián)奧特萊斯購物中心的選址已確定為青島，位于西海岸新區(qū)，總投資額超過10億元。這個新項(xiàng)目的落成將進(jìn)一步完善青島的零售業(yè)態(tài)，提升西海岸新區(qū)的商業(yè)氛圍，并為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供更加豐富的購物體驗(yàn)。此外，該項(xiàng)目的建設(shè)也將為當(dāng)?shù)貛硪欢ǖ木蜆I(yè)機(jī)會，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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近日，位于即墨國際陸港的青島百聯(lián)奧特萊斯廣場項(xiàng)目已順利通過竣工驗(yàn)收，后續(xù)，商鋪裝修工作也將全面展開，這座定位為“主題購物+休閑旅游”的商業(yè)綜合體即將面世。

據(jù)了解，青島百聯(lián)奧特萊斯項(xiàng)目是百聯(lián)股份傾力打造的全新一代“微度假”式奧特萊斯廣場，融藝術(shù)、智慧、繽紛、活力于一體，在建筑設(shè)計(jì)、景觀營造、品牌組合、數(shù)智運(yùn)營多方面進(jìn)行了迭代升級。

實(shí)際上，早從2004年開始，青島就迎來了第一波奧特萊斯入青潮，大有遍地開花的勢頭，覆蓋范圍從主城區(qū)到西海岸新區(qū)、城陽和即墨，但其中的多數(shù)項(xiàng)目都中途謝幕，僅存的幾家經(jīng)營狀況也并不盡如人意。那即將面世的青島百聯(lián)奧特萊斯廣場，后續(xù)發(fā)展又能否如規(guī)劃的那樣美好呢?

齊魯商業(yè)評論第195期

撰文/申君毅

審校/馮亞楠

青島又一家“奧特萊斯”即將面世

青島百聯(lián)奧特萊斯作為百聯(lián)集團(tuán)在山東省投資的第三座、全國第九座奧萊廣場，建筑面積約8萬平方米，此次入駐即墨后，將為島城開啟“主題購物+休閑旅游”零售產(chǎn)業(yè)新模式。

據(jù)悉，青島百聯(lián)奧特萊斯由上海建工二建集團(tuán)承建，于2020年12月開工，建筑風(fēng)格上，青島百聯(lián)奧特萊斯采用歐式復(fù)古風(fēng)，完美復(fù)刻了意大利托斯卡納建筑風(fēng)格，并融入海洋風(fēng)情，雕塑、水景、花園、步道等多元風(fēng)景，將老工業(yè)園區(qū)華麗蛻變?yōu)槿诤贤兴箍{建筑風(fēng)格和海洋風(fēng)情的歐式復(fù)古小鎮(zhèn)，打造成為輻射膠東半島的時尚消費(fèi)新地標(biāo)。

作為青島市的重點(diǎn)項(xiàng)目，青島百聯(lián)奧特萊斯集品牌折扣店、美食、休閑娛樂于一體，并建有兒童游樂場、星空穹頂?shù)仍O(shè)施，四周充分布置綠化、口袋公園，田園逸致與都市時尚交相輝映，打造出不同于城市購物中心的度假休閑感。

青島百聯(lián)奧特萊斯廣場辦公室主任張?jiān)士当硎荆?xiàng)目一期引進(jìn)品牌160個，以國內(nèi)外精品男裝、女裝、童裝、運(yùn)動、戶外、鞋履和家居品牌折扣店為核心，輔以特色餐飲、兒童娛樂、休閑景觀和生活配套設(shè)施，目前阿瑪尼、雨果博斯、耐克、斐樂、蓋璞等國內(nèi)外一線品牌均已落戶，其中不乏有區(qū)域首店進(jìn)駐。

青島百聯(lián)奧特萊斯廣場項(xiàng)目奠基，意味著未來即墨西部將拔地而起一座涵蓋名品購物、休閑娛樂、旅游、美食等業(yè)態(tài)于一體的時尚消費(fèi)新高地，即墨國際陸港相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

這座涵蓋名品購物、休閑娛樂、旅游、美食等業(yè)態(tài)于一體的時尚消費(fèi)新高地的面世，也標(biāo)志著即墨即將駛?cè)肷虡I(yè)發(fā)展的“快車道”。

奧萊在青島的機(jī)會

從2002年全國首家奧特萊斯——北京燕莎奧特萊斯開業(yè)算起，奧特萊斯作為一種獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)已經(jīng)在中國發(fā)展了二十年，逐漸被消費(fèi)者熟知，并悄無聲息地改變著城市商業(yè)結(jié)構(gòu)。

但在青島，卻有不少奧特萊斯項(xiàng)目四處碰壁，遺憾退場。對于即將面世的青島百聯(lián)奧特萊斯來說，又該如何“出圈”呢？

近年來，青島消費(fèi)能級不斷提升，新消費(fèi)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，這在一定程度上為奧特萊斯項(xiàng)目來青布局提供了機(jī)遇，而奧特萊斯項(xiàng)目的引進(jìn)，也將成為青島建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的全新載體和有力支撐。

中國第三產(chǎn)業(yè)研究中心特約研究員、中共青島市委黨校管理學(xué)部副主任李光全博士認(rèn)為，尤其是在后疫情時代，奧特萊斯以更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)主打大牌和低價的概念，相比較其它商業(yè)模式優(yōu)勢要更強(qiáng)一些。

項(xiàng)目建設(shè)，政策先行。

此前即墨區(qū)印發(fā)的多份政策文件中，均重點(diǎn)提到了百聯(lián)奧特萊斯廣場項(xiàng)目。同時，為保障項(xiàng)目更新進(jìn)度，負(fù)責(zé)單位也精細(xì)制定了“時間表”，全力繪好“作戰(zhàn)圖”，明確項(xiàng)目的關(guān)鍵推進(jìn)節(jié)點(diǎn)，蹄疾步穩(wěn)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。

據(jù)了解，青島百聯(lián)奧特萊斯廣場項(xiàng)目由上海百聯(lián)股份投資，項(xiàng)目建成后，將引入300余個國內(nèi)外知名品牌，提供約3000個就業(yè)崗位，年?duì)I業(yè)額約20億元，預(yù)計(jì)2022年上半年投入使用。

從奧特萊斯自身來看，其帶來的商業(yè)模式可以更好地激發(fā)區(qū)域消費(fèi)活力，擴(kuò)大潛在的客戶流量，增加市場份額，真正成為輻射煙臺、威海、濰坊、日照等周邊地區(qū)的時尚消費(fèi)新高地。