天津作為一座歷史悠久、中西合璧的港口城市，其商圈不僅商業(yè)繁榮，更承載著獨(dú)特的城市文化和記憶。今天，就讓我們一起“探秘”天津8大“實(shí)力派”寶藏商圈，感受它們各自的魅力與活力！
"引言：天津的商圈，是城市的心跳與記憶"
天津的商圈發(fā)展有其獨(dú)特性，既有老字號(hào)的堅(jiān)守，也有現(xiàn)代商業(yè)的崛起。它們?nèi)缤鞘械陌藗€(gè)窗口，各自展現(xiàn)著不同的風(fēng)情與實(shí)力。這八個(gè)商圈，我們稱之為“實(shí)力派寶藏”，因?yàn)樗鼈儾粌H商業(yè)輻射力強(qiáng)，內(nèi)部業(yè)態(tài)豐富，更蘊(yùn)含著深厚的歷史底蘊(yùn)或鮮明的區(qū)域特色，是天津不容錯(cuò)過(guò)的寶藏之地。
"天津8大“實(shí)力派”寶藏商圈探秘"
1. "和平區(qū) - 中心商區(qū) (Central Business District - Heping District)" "地位：" 天津的絕對(duì)核心，歷史最悠久、最繁華的商業(yè)區(qū)，被譽(yù)為“天津心臟”。 "亮點(diǎn)：" "和平路商業(yè)街：" 集中了天津眾多老字號(hào)，如勸業(yè)場(chǎng)、華梅西餐廳、起士林西餐廳、泰康食品、桂發(fā)祥麻花等，是體驗(yàn)天津百年商業(yè)歷史和品嘗地道天津小吃的不二之選。 "濱江道步行街：" 連接和平路與南京路，是天津最著名的商業(yè)步行街之一，

相關(guān)內(nèi)容：

天津可以說(shuō)是北方最具松弛感的城市，天津大爺賦予了這種城市獨(dú)特的幽默感和市井文化。狗不理、煎餅果子等美食又給了天津獨(dú)特的味覺(jué)記憶。

但松弛歸松弛，天津仍帶有國(guó)家核心城市的“強(qiáng)標(biāo)簽”，中國(guó)四大直轄市之一、國(guó)家中心城市、國(guó)際港口城市也從另一層面讓天津更加“立體”。

天津自古是海上貨運(yùn)的重要關(guān)口，商業(yè)發(fā)展史也十分璀璨，而不同時(shí)代的歷史烙印如今也給了天津商業(yè)增添了獨(dú)特魅力。

天津核心商圈分布圖

當(dāng)然，天津和北京地理位置較近，所以商業(yè)發(fā)展也難免受到北京虹吸效應(yīng)影響。

本文將基于GeoQ Data商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，分析天津8大實(shí)力商圈以及其中的典型商業(yè)項(xiàng)目，更多商圈和商業(yè)項(xiàng)目分析參見(jiàn)《天津2025年商圈藍(lán)皮書》。

天津商圈特點(diǎn)

01商業(yè)項(xiàng)目分布格局：海河西岸密度大、能級(jí)高

天津商業(yè)項(xiàng)目在和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)等幾個(gè)核心城區(qū)較為聚集，另外在其他城區(qū)也有區(qū)域商業(yè)的聚集效應(yīng)。

整體來(lái)看，天津商業(yè)項(xiàng)目縱向分布的走勢(shì)更明顯，即與海河流域走勢(shì)一致。同時(shí)，海河西岸的商業(yè)項(xiàng)目更多，能級(jí)也更高。

02商業(yè)脈絡(luò)與城市歷史文化融合

天津的商業(yè)街區(qū)和商場(chǎng)常常帶有濃厚的歷史文化印記，比如古文化街、小白樓的商業(yè)開(kāi)發(fā)都建立在歷史風(fēng)貌建筑群的基礎(chǔ)上，游客在購(gòu)物的同時(shí)也在體驗(yàn)天津的近代史和民俗文化。

另外天津的一些現(xiàn)代商業(yè)也注入了文化元素：例如，天津萬(wàn)象城毗鄰博物館、美術(shù)館，自身也常舉辦藝術(shù)展覽；天津K11本身就是“購(gòu)物藝術(shù)中心”的定位，提升了商圈的空間品質(zhì)和消費(fèi)體驗(yàn)。

03高端商圈、高端購(gòu)物中心偏少

相對(duì)同等級(jí)的新一線城市，比如杭州、成都、南京等城市，天津的高端商圈和高端商業(yè)相對(duì)較少，這或許受到北京商業(yè)的“虹吸”影響。

但隨著天津國(guó)金購(gòu)物中心的亮相，天津的高端商業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)“補(bǔ)量”。

天津恒隆廣場(chǎng)位于和平路商圈核心位置，可承接本地居民和外地游客巨大客流量。

其商業(yè)體量超過(guò)15萬(wàn)方（樓層B1-6F），外形如巨型“航空母艦”，是天津“地標(biāo)購(gòu)物中心”之一，于2014年正式起航。

基于天津商業(yè)格局特點(diǎn)，天津恒隆廣場(chǎng)當(dāng)前定位為“次高端輕奢時(shí)尚商場(chǎng)”，強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式的全業(yè)態(tài)購(gòu)物，目前涵蓋輕奢品牌、珠寶首飾、美容美發(fā)、餐飲、母嬰親子、休閑娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)。

在品牌的“排兵布陣”上，天津恒隆廣場(chǎng)引入了Ole’精品超市、保利萬(wàn)和影院等主力店。涵蓋Pandora、COS、CAMICISSIMA、APM Monaco、HAZZYS等國(guó)際時(shí)尚品牌，以及理想、領(lǐng)克等新能源汽車體驗(yàn)店。

在餐飲業(yè)態(tài)上，商場(chǎng)引入了不少國(guó)際和國(guó)內(nèi)地域特色正餐，比如遇·四季椰子雞、犇喜潮汕鮮牛肉火鍋、YIFEAST意菲斯西式餐廳、江戶時(shí)代自助海鮮烤肉等。

值得一提的是，近年來(lái)天津恒隆廣場(chǎng)仍在持續(xù)煥新品牌，積極調(diào)整業(yè)態(tài)適應(yīng)市場(chǎng)變幻，同時(shí)保持商場(chǎng)發(fā)展活力。

備注：天津和平路路商圈的【天津勸業(yè)場(chǎng)、天津天河城購(gòu)物中心】為GeoQ智圖A級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，可在《天津2025年商圈藍(lán)皮書》中查看詳情。

天津國(guó)金匯的“前身”是伊勢(shì)丹百貨，承載著一代天津人的集體記憶。煥新后的國(guó)金匯仍占據(jù)著南京路商圈的中心位，緊鄰天津國(guó)金中心。

商場(chǎng)商業(yè)體量不大，僅有3萬(wàn)㎡（樓層：B2-L9），于2024年煥新升級(jí)后亮相，涵蓋國(guó)際美妝、服飾鞋包、餐飲、家居等業(yè)態(tài)。

國(guó)金匯當(dāng)前有DIOR、CHANEL等奢侈品品牌，還匯聚了法國(guó)嬌韻詩(shī)、蘭蔻、雅詩(shī)蘭黛、法國(guó)嬌蘭、CPB肌膚之匙、FANCL、BIOTHERM等國(guó)際化妝品牌，美妝業(yè)態(tài)強(qiáng)盛。

在主力店上，國(guó)金匯引入了保利萬(wàn)和影城、UGYM LAB 優(yōu)適健身以及JUZC矩陣純KTV等。

據(jù)了解，國(guó)金匯開(kāi)業(yè)以來(lái)，人氣較高，甚至在一些榜單中闖入天津購(gòu)物中心人氣榜TOP5。

天津大悅城（開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年）位于天津南門外大街和南馬路交匯處，緊鄰天津地標(biāo)建筑鼓樓，其購(gòu)物中心商業(yè)體量達(dá)到27萬(wàn)㎡，是盤踞在鼓樓商圈的一座“商業(yè)航母”。

項(xiàng)目定位為“國(guó)際時(shí)尚青年城”，但涵蓋奢侈品、潮玩禮品、服飾鞋包、餐飲、休閑娛樂(lè)、母嬰親子、家具家居等全齡層業(yè)態(tài)，聚集著近500家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。

在天津大悅城中，既有ROCK&RIDE、DIOR、圣羅蘭YSL等奢侈品品牌，也有年輕時(shí)尚的大眾品牌，其中餐飲品牌達(dá)到了145家，進(jìn)一步提升了商場(chǎng)活力。

商場(chǎng)注重發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)，近年來(lái)持續(xù)引進(jìn)KNOWIN、 STANCE 、Bosie、LIT等天津首店。據(jù)了解，項(xiàng)目2024年的銷售額中，超過(guò)三分之一是由首店及首發(fā)活動(dòng)貢獻(xiàn)的。

圖源：小紅書@劉看山

另外，天津大悅城注重“沉浸式、場(chǎng)景化、強(qiáng)體驗(yàn)”的消費(fèi)生態(tài)，持續(xù)布局各種主題IP活動(dòng)，包括巨人展、火影忍者展、哈利波特的魔法假日等，吸引著大量年輕人圍觀，成為天津當(dāng)之無(wú)愧的“青年引力場(chǎng)”。

相關(guān)數(shù)據(jù)披露，天津大悅城2024年銷售額達(dá)到了43億元，在天津發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的商業(yè)項(xiàng)目中位列榜首，吸金力強(qiáng)勁。

備注：天津鼓樓商圈的【天津仁恒伊勢(shì)丹】為GeoQ智圖A級(jí)商業(yè)項(xiàng)目，可在《天津2025年商圈藍(lán)皮書》中查看詳情。

2019年，銀河國(guó)際購(gòu)物中心搖身一變成為“天津萬(wàn)象城”，續(xù)寫天津高端商業(yè)的發(fā)展之路。

天津萬(wàn)象城商業(yè)體量高達(dá)36萬(wàn)㎡（樓層：B2-L5），引入了超420個(gè)品牌。

依托于友誼路商圈高凈值人群，商場(chǎng)定位高端，聚集著CHAUMET、HEMERS、VESACE、DE BEERS、Qeelin、FENDI、BURBERRY、BVLGARI等20余家奢侈品牌，其中不乏重奢品牌。

在中高端品牌布局上，天津萬(wàn)象城無(wú)疑是天津商業(yè)的“中流砥柱”。

在首店經(jīng)濟(jì)上，商場(chǎng)持引進(jìn)Brompton、Wagas、 SMFK、KEEN、Haglofs 等城市首店，商業(yè)活力十足。

在餐飲業(yè)態(tài)上，布局了太二酸菜魚、藍(lán)蛙等網(wǎng)紅餐飲品牌，同時(shí)也引入了王品牛排、囍記·花膠雞海鮮火鍋、大漁鐵板燒·壽喜鍋等高客單價(jià)品牌。整體來(lái)看，餐飲品牌的布局較有層次感。

據(jù)了解，2023年，天津萬(wàn)象城銷售額超過(guò)50億元。但去年的銷售額暫未披露，但橫向?qū)Ρ忍旖蚋鞔筚?gòu)物中心，預(yù)估排在前列。

最新消息顯示，天津海信廣場(chǎng)后續(xù)將不再續(xù)約，目前華信商廈與錦樓集團(tuán)達(dá)成合作，后續(xù)或?qū)⒔邮痔旖蚝Ｐ艔V場(chǎng)所在商場(chǎng)的操盤。

但作為在天津發(fā)展二十余年的老牌高端百貨商業(yè)，即使即將“撤場(chǎng)”，天津海信廣場(chǎng)仍舊是值得“緬懷”的，而其所在商場(chǎng)“煥新”后，也值得關(guān)注。

天津海信廣場(chǎng)緊鄰小白樓歐式風(fēng)情街，商業(yè)體量約5.8萬(wàn)平方米（樓層：B1-L6），當(dāng)前進(jìn)駐品牌超過(guò)240家。

項(xiàng)目引入了Qeelin、THOM BROWNE、KENZO、CUCCI、BUBERRY、CHANEL等眾多奢侈品品牌，直接拉升了商場(chǎng)甚至商圈的商業(yè)能級(jí)。

但后續(xù)隨著海信廣場(chǎng)撤場(chǎng)，其中品牌或?qū)⒁灿兴{(diào)整，但具體情況，新商場(chǎng)亮相后方能揭曉。

2025年7月，原本由紅星美凱龍運(yùn)營(yíng)的河?xùn)|愛(ài)琴海購(gòu)物公園搖身一變成為“遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港”，這背后也涉及著遠(yuǎn)洋收購(gòu)紅心美凱龍項(xiàng)目的股權(quán)交易。

從該商業(yè)項(xiàng)目本身來(lái)看，其位于津?yàn)I大道商圈核心位置，與河?xùn)|萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)隔街相望，商業(yè)體量高達(dá)26.6萬(wàn)㎡（樓層：B2-L5），于2015年正式開(kāi)業(yè)。

目前變更為遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港后，定位為“城市生活新聚場(chǎng)”，致力于構(gòu)建集購(gòu)物、文化、社交、娛樂(lè)、生活服務(wù)于一體的綜合性商業(yè)空間。

商場(chǎng)內(nèi)聚集著超280家品牌，其中餐飲品牌有上百家，其中不乏野人先生、湊湊火鍋·茶憩、烤匠等網(wǎng)紅餐飲品牌。

主力店上，項(xiàng)目引入了世紀(jì)星冰場(chǎng)、Hopo snow城市滑雪空間、CGV影城、魅KTV等。在商場(chǎng)一樓，還聚集有奧迪、大眾、華為、小鵬、阿維塔、蔚來(lái)等眾多汽車體驗(yàn)店。

由于遠(yuǎn)洋集團(tuán)剛剛接手商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，后續(xù)運(yùn)營(yíng)成績(jī)還有待檢驗(yàn)。

2011年，RDM集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)并在天津開(kāi)設(shè)其第一家佛羅倫薩小鎮(zhèn)，項(xiàng)目商業(yè)體量約7萬(wàn)㎡，通過(guò)廣場(chǎng)、游廊、噴泉等呈現(xiàn)意大利經(jīng)典建筑風(fēng)格。

項(xiàng)目分為奢侈品、國(guó)際名品、運(yùn)動(dòng)和戶外以及休閑四大特色購(gòu)物主題體驗(yàn)區(qū)，還有配套的意大利餐飲，構(gòu)建購(gòu)物、休閑、游樂(lè)一體式的消費(fèi)體驗(yàn)。

項(xiàng)目擁有超300家奢侈品牌和國(guó)際知名品牌，包括PRADA、Gucci、Fendi、Celine、Bulgari、Chole、Burberry、Givenchy、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Roger Vivier、Armani、Loewe、Ermenegildo Zegna等。

據(jù)悉，天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)不僅能吸納天津市區(qū)人群，還吸引著北京、河北等地的消費(fèi)者，去年，助力商圈整體銷售額突破50億元。

天津K11項(xiàng)目總建面約18萬(wàn)㎡，由中國(guó)北方地區(qū)最高建筑K11 ATELIER辦公樓和K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心組成，是天津?yàn)I海新區(qū)的“地標(biāo)性”商業(yè)，其中購(gòu)物中心商業(yè)體量約4萬(wàn)㎡（樓層：B1-L5）。

天津K11 Select購(gòu)物藝術(shù)中心于2021年開(kāi)業(yè)，圍繞“未來(lái)生活試驗(yàn)場(chǎng)”定位，專注于為的年輕顧客打造一個(gè)充滿體驗(yàn)、潮玩、創(chuàng)新的試驗(yàn)場(chǎng)。

目前商場(chǎng)引入了星巴克HP臻選店、T11生鮮超市、DJI大疆、華為智能生活館等品牌。商場(chǎng)一樓聚集著周生生、周大生經(jīng)典、周大福薈館、六福珠寶等珠寶首飾品牌。

據(jù)了解，天津K11 Select有超過(guò)30家獨(dú)家店、首店、新概念店以及K11 Select專屬形象店，提升了泰達(dá)商圈整體商業(yè)活力。

下期【城市商圈全景】—— 合肥

合肥地處中國(guó)華東地區(qū)、安徽省中部，是安徽省省會(huì)城市，也是長(zhǎng)三角核心城市之一。合肥商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)多中心化、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)等特點(diǎn)。

下一期我們將探尋合肥商圈全景，敬請(qǐng)關(guān)注。