這是一篇關(guān)于北京最大奧萊在通州悄然掛牌的“實(shí)探”報(bào)道風(fēng)格的文章：
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"實(shí)探：北京最大奧萊在通州悄然掛牌！體量驚人，未來(lái)可期？"
"導(dǎo)語(yǔ)：" 近日，備受關(guān)注的北京最大奧萊——位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的“北京通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)奧特萊斯”（暫定名，或稱(chēng)通州運(yùn)河奧萊）傳來(lái)新消息，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)探訪，該購(gòu)物中心已悄然完成對(duì)外招商掛牌工作，標(biāo)志著其距離正式開(kāi)業(yè)又近了一步。這個(gè)體量龐大的商業(yè)綜合體，未來(lái)將如何影響通州乃至北京的零售格局？我們第一時(shí)間進(jìn)行了實(shí)地探訪。
"【探店實(shí)況：低調(diào)的招商中心】"
本次探訪地點(diǎn)位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)內(nèi)，靠近運(yùn)河核心區(qū)。與周邊一些仍在緊張施工或進(jìn)行前期宣傳的項(xiàng)目不同，通州運(yùn)河奧萊的招商中心區(qū)域顯得相對(duì)低調(diào)，并未設(shè)置大規(guī)模的戶(hù)外廣告牌或明顯的“即將開(kāi)業(yè)”標(biāo)識(shí)。從外部看，建筑主體已基本封頂，玻璃幕墻反射著天空的光線，巨大的商業(yè)體量初見(jiàn)端倪。
進(jìn)入招商中心內(nèi)部，環(huán)境同樣保持著一種商務(wù)、專(zhuān)業(yè)的氛圍。工作人員表示，目前中心的主要功能是面向意向入駐的品牌方進(jìn)行招商洽談，對(duì)外公眾開(kāi)放的信息有限。雖然尚未正式對(duì)外發(fā)布開(kāi)業(yè)日期，但現(xiàn)場(chǎng)可以了解到，項(xiàng)目方正在進(jìn)行最后的品牌簽約和內(nèi)部裝修準(zhǔn)備工作。

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王府井“悄然”掛牌在花莊地鐵口：17萬(wàn)㎡瀑布商場(chǎng)、500+品牌、12月底開(kāi)業(yè)，通州周末會(huì)不會(huì)被重新定義？

我周末坐地鐵去實(shí)地看了下，走出花莊站上來(lái)那一瞬間還以為進(jìn)了電影布景。大大的“灣里·王府井WellTown”就掛著，穹頂下的光線、鏡面和未完全調(diào)試的水幕，真的有點(diǎn)科幻片里星際城市的既視感。說(shuō)實(shí)話(huà)，先不管里面品牌如何，這個(gè)視覺(jué)本身就夠吸引人拍照、發(fā)圈，年輕人和外地游客來(lái)了，肯定會(huì)多停留幾分鐘到幾個(gè)小時(shí)。這種“拍照即流量”的設(shè)計(jì)，短視頻時(shí)代的價(jià)值，已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

再深入看你會(huì)發(fā)現(xiàn)這不是一個(gè)小項(xiàng)目，它是一個(gè)總投資超百億、約50萬(wàn)平方米的文旅綜合體，單王府井奧萊的建筑規(guī)模就接近16.5萬(wàn)平方米，整個(gè)項(xiàng)目包括王府井WellTown、汀云小鎮(zhèn)和諾嵐酒店三大板塊，定位是覆蓋家庭、年輕客群和高端游客。開(kāi)發(fā)方三年多時(shí)間把這座“巨無(wú)霸”推到竣工驗(yàn)收，招商進(jìn)度超過(guò)九成，計(jì)劃引入500多個(gè)國(guó)內(nèi)外品牌，還規(guī)劃了30多米高的穹頂和從六層樓頂傾瀉下來(lái)的“瀑布”水幕。項(xiàng)目方也考慮到了接駁問(wèn)題，提到將有往返環(huán)球主題公園的擺渡、地鐵一站直達(dá)和2500余個(gè)停車(chē)位，這些數(shù)字說(shuō)明這不僅是商場(chǎng)，更是要把通州變成一個(gè)新的“全天候”休閑目的地。

不得不說(shuō)，這樣的體量對(duì)通州本地經(jīng)濟(jì)既是機(jī)會(huì)也是沖擊。機(jī)會(huì)在于旅游產(chǎn)業(yè)鏈有望被延長(zhǎng)，酒店、餐飲、出行、零工就業(yè)都會(huì)受益。我有個(gè)朋友小李在環(huán)球影城做客服，他說(shuō)以往游客玩過(guò)就走，現(xiàn)在可能會(huì)選擇多留半天去逛奧萊、吃飯、拍照，門(mén)票外的消費(fèi)端會(huì)被放大，這對(duì)地區(qū)稅收和就業(yè)很明顯有利。另一方面也會(huì)帶來(lái)擠壓效應(yīng)，我同事張姐在本地一家小服飾店干了十年，她擔(dān)心這種“巨無(wú)霸”會(huì)把部分本地消費(fèi)吸走，長(zhǎng)遠(yuǎn)看小店要么被擠出，要么不得不轉(zhuǎn)型做特色服務(wù)或線上拓展。成功和失敗并存，這就需要運(yùn)營(yíng)方和當(dāng)?shù)卣诮煌ㄕ{(diào)度、商業(yè)分層和中小商戶(hù)扶持上做文章，不然人來(lái)了但消費(fèi)被少數(shù)品牌圈走，真正的本地價(jià)值未必放大。

不僅如此，這個(gè)項(xiàng)目的“網(wǎng)紅制造力”不可小覷。穹頂水幕、舊地鐵嵌入綠地、以及與海洋公園、主題公園聯(lián)動(dòng)的場(chǎng)景，注定成為短視頻和打卡經(jīng)濟(jì)的素材庫(kù)。我隔壁老王開(kāi)著一家小吃車(chē)，他已經(jīng)在琢磨怎么把自家炸串和這個(gè)“地鐵主題公園”結(jié)合做IP，周末設(shè)置迷你攤位、聯(lián)名周邊或許比單純靠?jī)r(jià)格優(yōu)惠更能生存。另一方面需要警惕的是客流管理和環(huán)境承載力，2500個(gè)停車(chē)位看起來(lái)很多，但一旦節(jié)假日、主題公園開(kāi)放同時(shí)段，周邊道路承壓、公共空間擁堵和垃圾處理都是實(shí)打?qū)嵉膯?wèn)題。運(yùn)營(yíng)者若能在開(kāi)業(yè)前公布精細(xì)化的交通引導(dǎo)和分時(shí)預(yù)約，可能會(huì)把體驗(yàn)做好，從而把初期的熱度轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期口碑。

說(shuō)白了，這座“不夜城”能不能真正融入城市日常，與其說(shuō)看誰(shuí)簽了多少?lài)?guó)際大牌，不如看能否把流量變成能讓本地人也愿意常來(lái)的理由。改造舊地鐵列車(chē)作為公園裝置、設(shè)立本地品牌快閃區(qū)、在非高峰時(shí)段推出社區(qū)友好票價(jià)，都是把“外來(lái)客流”與“本地需求”結(jié)合的可行路徑。我個(gè)人覺(jué)得運(yùn)營(yíng)方如果把100%的精力放在品牌大牌和視覺(jué)奇觀上，而忽視了本地商圈的承接和居民生活的平衡，這座“城”就可能成為“周末的煙花”而非“長(zhǎng)期的家”。

未來(lái)兩三年，這里很可能成為短視頻創(chuàng)作者和家庭周末出游的新節(jié)點(diǎn)，但同時(shí)也會(huì)測(cè)試通州在承載力、服務(wù)鏈條和社區(qū)融合上的能力。我會(huì)選擇在試營(yíng)業(yè)初期的平日去體驗(yàn)，既能避開(kāi)人潮，也能觀察真實(shí)業(yè)態(tài)如何運(yùn)轉(zhuǎn)。你身邊有沒(méi)有類(lèi)似的變化讓你既期待又有點(diǎn)擔(dān)心的例子？說(shuō)說(shuō)你的想法和親身經(jīng)歷，大家一起聊聊這座“不夜城”會(huì)給通州帶來(lái)什么樣的真實(shí)改變。

來(lái)源：網(wǎng)友爆料 + 通州君探訪