這條消息的核心信息是：
1. "業(yè)績(jī)突出：" 華潤(rùn)置地在過(guò)去的8個(gè)月內(nèi)，其在上海的"權(quán)益銷(xiāo)售額"表現(xiàn)優(yōu)異，成功"躋身上海房企權(quán)益銷(xiāo)售榜前三名"。 2. "戰(zhàn)略意圖：" 這個(gè)成績(jī)表明了華潤(rùn)置地在"上海市場(chǎng)加大了布局和投入"的決心。 3. "市場(chǎng)地位：" 該消息暗示了華潤(rùn)置地在競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中，已經(jīng)占據(jù)了重要的地位。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是"華潤(rùn)置地憑借在上海前8個(gè)月的強(qiáng)勁銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，成為了上海頂尖的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，并正在加速其在該城市的業(yè)務(wù)發(fā)展。"

相關(guān)內(nèi)容：

央廣網(wǎng)北京9月4日消息（記者門(mén)庭婷）在房地產(chǎn)市場(chǎng)鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)的背景下，華潤(rùn)置地（01109.HK）在上海穩(wěn)中有進(jìn)，近期喜訊不斷。

一方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1—8月華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)簽約額1368億元，規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前三，深圳、華東、北方等核心大區(qū)成為主要貢獻(xiàn)力量；另一方面，其在上海操盤(pán)的翡雲(yún)悅府實(shí)現(xiàn)Ⅰ期五開(kāi)五捷和Ⅱ期二開(kāi)再罄，成為今年全國(guó)第二個(gè)銷(xiāo)量突破100億元的項(xiàng)目。

而在此前不久，華潤(rùn)置地也交出了半年考答卷：2025年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入949.2億元，同比增長(zhǎng)19.9%；股東應(yīng)占溢利118.8億元，同比增長(zhǎng)16.2%；核心凈利潤(rùn)100億元，同比下降6.6%。其中，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售型業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)39.8億元，同比下滑23.8%，經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)核心凈利潤(rùn)49.9億元，同比增加10.7%，占比接近50%。

上海銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不俗 營(yíng)銷(xiāo)扮演重要角色

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體規(guī)模收縮的背景下，華潤(rùn)置地更加聚焦核心城市，上半年其在15個(gè)城市市占率排名前三，45個(gè)項(xiàng)目躋身當(dāng)?shù)厍笆?/p>

其中，一線城市依然是表現(xiàn)最穩(wěn)定的市場(chǎng)。今年上半年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售簽約額1103億元，同比下降11.6%。分區(qū)域看，華東大區(qū)貢獻(xiàn)33%的簽約額，中西部大區(qū)和北方大區(qū)簽約額占比均超過(guò)20%。

得益于公司聚焦高能級(jí)城市的布局策略，一線城市銷(xiāo)售占比同比提升8個(gè)百分點(diǎn)，前十城市簽約貢獻(xiàn)超七成，其中上海貢獻(xiàn)了220億元，高居第一。

從1992年首入上海，華潤(rùn)置地在滬已經(jīng)深耕了32年。今年上半年，華潤(rùn)置地在上海主推翡雲(yún)悅府、中環(huán)置地中心·望雲(yún)、潤(rùn)雲(yún)·金茂府、華潤(rùn)華發(fā)·時(shí)代之城等項(xiàng)目。

（華潤(rùn)置地2025年在上海在售項(xiàng)目，央廣網(wǎng)房產(chǎn)制圖）

其中，翡雲(yún)悅府作為內(nèi)中環(huán)的項(xiàng)目，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)五開(kāi)五罄：第一次開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率為412%，入圍分63.84分；第二次開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率為318%，入圍分55.64分；第三次開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)率為288%，入圍分54分；第四次開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，137套平層售罄，44套疊加去化86%；第五次64套平層和16套疊加日光。值得一提的是，該項(xiàng)目位列今年前8個(gè)月上海新盤(pán)成交金額榜TOP2，僅次于黃浦頂豪上海壹號(hào)院。

中環(huán)置地中心是2024年上海唯一一個(gè)不在市區(qū)的百億紅盤(pán)，從潤(rùn)府到望雲(yún)，也在今年持續(xù)爆紅。根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至目前，中環(huán)置地中心·望雲(yún)開(kāi)盤(pán)6次共推出818套房源，已售出597套，去化率為73%。

潤(rùn)雲(yún)·金茂府位于普陀桃浦板塊，由金茂、建發(fā)和華潤(rùn)置地聯(lián)合打造，三次開(kāi)盤(pán)去化率均達(dá)到90%以上。

得益于這幾個(gè)項(xiàng)目，華潤(rùn)置地在今年前8個(gè)月躋身上海房企權(quán)益銷(xiāo)售榜前三名，僅次于保利發(fā)展、招商蛇口，并領(lǐng)先于中海地產(chǎn)。

接下來(lái)，華潤(rùn)置地還有外灘瑞府和士林·潤(rùn)園兩大高端項(xiàng)目即將入市。位于虹口區(qū)四川北路的華潤(rùn)外灘瑞府，首發(fā)入市將拿出119套建面124-165平方米的3-4房產(chǎn)品，備案均價(jià)14.78萬(wàn)元/平方米，目前已開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)，3日認(rèn)購(gòu)率約143%；士林·潤(rùn)園位于黃浦豫園板塊，將推出103套建面約210-500平方米的風(fēng)貌合院別墅。

據(jù)悉，自2023年5月姜謝冰上任華潤(rùn)置地上海營(yíng)銷(xiāo)總以來(lái)，這位從華潤(rùn)置地內(nèi)部成起來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)高管帶領(lǐng)著這家央企在上海開(kāi)創(chuàng)了新局，并在2024年、2025年迎來(lái)在上海的“大爆發(fā)”。在他的帶領(lǐng)下，華潤(rùn)置地在上海取得了優(yōu)異的成績(jī)，2024年在上海拿到了年度操盤(pán)面積的TOP1、年度權(quán)益銷(xiāo)售額的TOP2、年度操盤(pán)金額的TOP3。

大手筆補(bǔ)倉(cāng)

華潤(rùn)置地董事會(huì)主席李欣曾強(qiáng)調(diào)“拒絕規(guī)模焦慮”。不唯規(guī)模論，但華潤(rùn)置地并未放緩?fù)顿Y步伐。今年上半年，華潤(rùn)置地拿地總價(jià)447.3億元，權(quán)益地價(jià)322.8億元，增持18宗土地儲(chǔ)備，新增總計(jì)容建筑面積148萬(wàn)平方米，投資強(qiáng)度同樣保持在行業(yè)前三。

再看華潤(rùn)置地在上海的布局，2023年在上海拿地投資位居首位，去年在上海拿地5宗，總成交價(jià)192.3億元。到了今年，華潤(rùn)置地報(bào)名參拍了六個(gè)批次土拍中的多個(gè)批次多幅地塊，僅成功補(bǔ)倉(cāng)新楊思地塊（翡雲(yún)悅府Ⅱ期），其他參拍均無(wú)所獲。

就在業(yè)內(nèi)以為華潤(rùn)置地又要像去年一樣，到了四季度頻頻搶收之時(shí)，8月1日，華潤(rùn)置地官宣，聯(lián)合上海南房集團(tuán)，通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式以底價(jià)244.7億元拿下上海市浦東后灘與黃浦區(qū)余慶里組合地塊資產(chǎn)包。這筆交易創(chuàng)下2025年全國(guó)單次拿地金額最高紀(jì)錄，讓華潤(rùn)置地成功問(wèn)鼎今年新的“全國(guó)總價(jià)地王”。

244.7億元是什么概念？上半年華潤(rùn)置地在上海的全口徑銷(xiāo)售金額是245.78億元，幾乎與此持平。如此大手筆，接下來(lái)的一兩年，華潤(rùn)置地毋須為上海的土地儲(chǔ)備所焦慮。

對(duì)于此次拿地，華潤(rùn)置地表示，這不是一次簡(jiǎn)單的土地獲取，在上海CAZ（中央活動(dòng)區(qū)）后灘拿地，標(biāo)志著其上海戰(zhàn)略版圖升級(jí)。此次收購(gòu)事項(xiàng)符合集團(tuán)的長(zhǎng)期發(fā)展及投資戰(zhàn)略，有助于鞏固及提升集團(tuán)在上海的市場(chǎng)份額、競(jìng)爭(zhēng)力及品牌，并持續(xù)帶來(lái)投資回報(bào)。

（華潤(rùn)置地2024年和2025年在上海拿地情況，央廣網(wǎng)房產(chǎn)制圖）

可售資源充足是華潤(rùn)置地進(jìn)取的底氣。下半年，華潤(rùn)置地總可售貨源是3894億元，其中88%位于一、二線城市，住宅產(chǎn)品占比72%。華潤(rùn)置地首席財(cái)務(wù)官郭世清表示，年內(nèi)集團(tuán)將重點(diǎn)加強(qiáng)未來(lái)兩年可結(jié)算資源的銷(xiāo)售，助力業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

不過(guò)首席運(yùn)營(yíng)官陳偉也坦承，存量去化方面亦面臨一定的壓力。“公司將堅(jiān)持‘老盤(pán)新作’，以客戶為中心持續(xù)優(yōu)化存量項(xiàng)目的價(jià)值體系、產(chǎn)品與服務(wù)，提升老項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)積極對(duì)接政府收儲(chǔ)政策，通過(guò)調(diào)整用途等方式加速庫(kù)存去化?！?/p>

同時(shí)，華潤(rùn)置地對(duì)全年的銷(xiāo)售目標(biāo)始終堅(jiān)定信心，“希望通過(guò)系統(tǒng)化的策略部署和高效的執(zhí)行能力，繼續(xù)堅(jiān)持鞏固行業(yè)排名前三的目標(biāo)”。陳偉表示。

更多精彩資訊請(qǐng)?jiān)趹?yīng)用市場(chǎng)下載“央廣網(wǎng)”客戶端。歡迎提供新聞線索，24小時(shí)報(bào)料熱線400-800-0088；消費(fèi)者也可通過(guò)央廣網(wǎng)“啄木鳥(niǎo)消費(fèi)者投訴平臺(tái)”線上投訴。版權(quán)聲明：本文章版權(quán)歸屬央廣網(wǎng)所有，未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載。轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系：cnrbanquan@cnr.cn，不尊重原創(chuàng)的行為我們將追究責(zé)任。