這條消息的核心信息是：
1. "業(yè)績突出：" 華潤置地在過去的8個月內(nèi)，其在上海的"權(quán)益銷售額"表現(xiàn)優(yōu)異，成功"躋身上海房企權(quán)益銷售榜前三名"。 2. "戰(zhàn)略意圖：" 這個成績表明了華潤置地在"上海市場加大了布局和投入"的決心。 3. "市場地位：" 該消息暗示了華潤置地在競爭激烈的上海房地產(chǎn)市場中，已經(jīng)占據(jù)了重要的地位。
簡單來說，就是"華潤置地憑借在上海前8個月的強勁銷售業(yè)績，成為了上海頂尖的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，并正在加速其在該城市的業(yè)務(wù)發(fā)展。"

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央廣網(wǎng)北京9月4日消息（記者門庭婷）在房地產(chǎn)市場鞏固止跌回穩(wěn)態(tài)勢的背景下，華潤置地（01109.HK）在上海穩(wěn)中有進，近期喜訊不斷。

一方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1—8月華潤置地實現(xiàn)簽約額1368億元，規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前三，深圳、華東、北方等核心大區(qū)成為主要貢獻力量；另一方面，其在上海操盤的翡雲(yún)悅府實現(xiàn)Ⅰ期五開五捷和Ⅱ期二開再罄，成為今年全國第二個銷量突破100億元的項目。

而在此前不久，華潤置地也交出了半年考答卷：2025年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入949.2億元，同比增長19.9%；股東應(yīng)占溢利118.8億元，同比增長16.2%；核心凈利潤100億元，同比下降6.6%。其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)核心凈利潤39.8億元，同比下滑23.8%，經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)核心凈利潤49.9億元，同比增加10.7%，占比接近50%。

上海銷售業(yè)績不俗 營銷扮演重要角色

在房地產(chǎn)市場整體規(guī)模收縮的背景下，華潤置地更加聚焦核心城市，上半年其在15個城市市占率排名前三，45個項目躋身當?shù)厍笆?/p>

其中，一線城市依然是表現(xiàn)最穩(wěn)定的市場。今年上半年，華潤置地實現(xiàn)開發(fā)銷售簽約額1103億元，同比下降11.6%。分區(qū)域看，華東大區(qū)貢獻33%的簽約額，中西部大區(qū)和北方大區(qū)簽約額占比均超過20%。

得益于公司聚焦高能級城市的布局策略，一線城市銷售占比同比提升8個百分點，前十城市簽約貢獻超七成，其中上海貢獻了220億元，高居第一。

從1992年首入上海，華潤置地在滬已經(jīng)深耕了32年。今年上半年，華潤置地在上海主推翡雲(yún)悅府、中環(huán)置地中心·望雲(yún)、潤雲(yún)·金茂府、華潤華發(fā)·時代之城等項目。

（華潤置地2025年在上海在售項目，央廣網(wǎng)房產(chǎn)制圖）

其中，翡雲(yún)悅府作為內(nèi)中環(huán)的項目，已經(jīng)實現(xiàn)五開五罄：第一次開盤認購率為412%，入圍分63.84分；第二次開盤認購率為318%，入圍分55.64分；第三次開盤認購率為288%，入圍分54分；第四次開盤當日，137套平層售罄，44套疊加去化86%；第五次64套平層和16套疊加日光。值得一提的是，該項目位列今年前8個月上海新盤成交金額榜TOP2，僅次于黃浦頂豪上海壹號院。

中環(huán)置地中心是2024年上海唯一一個不在市區(qū)的百億紅盤，從潤府到望雲(yún)，也在今年持續(xù)爆紅。根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至目前，中環(huán)置地中心·望雲(yún)開盤6次共推出818套房源，已售出597套，去化率為73%。

潤雲(yún)·金茂府位于普陀桃浦板塊，由金茂、建發(fā)和華潤置地聯(lián)合打造，三次開盤去化率均達到90%以上。

得益于這幾個項目，華潤置地在今年前8個月躋身上海房企權(quán)益銷售榜前三名，僅次于保利發(fā)展、招商蛇口，并領(lǐng)先于中海地產(chǎn)。

接下來，華潤置地還有外灘瑞府和士林·潤園兩大高端項目即將入市。位于虹口區(qū)四川北路的華潤外灘瑞府，首發(fā)入市將拿出119套建面124-165平方米的3-4房產(chǎn)品，備案均價14.78萬元/平方米，目前已開啟認購，3日認購率約143%；士林·潤園位于黃浦豫園板塊，將推出103套建面約210-500平方米的風貌合院別墅。

據(jù)悉，自2023年5月姜謝冰上任華潤置地上海營銷總以來，這位從華潤置地內(nèi)部成起來的營銷高管帶領(lǐng)著這家央企在上海開創(chuàng)了新局，并在2024年、2025年迎來在上海的“大爆發(fā)”。在他的帶領(lǐng)下，華潤置地在上海取得了優(yōu)異的成績，2024年在上海拿到了年度操盤面積的TOP1、年度權(quán)益銷售額的TOP2、年度操盤金額的TOP3。

大手筆補倉

華潤置地董事會主席李欣曾強調(diào)“拒絕規(guī)模焦慮”。不唯規(guī)模論，但華潤置地并未放緩?fù)顿Y步伐。今年上半年，華潤置地拿地總價447.3億元，權(quán)益地價322.8億元，增持18宗土地儲備，新增總計容建筑面積148萬平方米，投資強度同樣保持在行業(yè)前三。

再看華潤置地在上海的布局，2023年在上海拿地投資位居首位，去年在上海拿地5宗，總成交價192.3億元。到了今年，華潤置地報名參拍了六個批次土拍中的多個批次多幅地塊，僅成功補倉新楊思地塊（翡雲(yún)悅府Ⅱ期），其他參拍均無所獲。

就在業(yè)內(nèi)以為華潤置地又要像去年一樣，到了四季度頻頻搶收之時，8月1日，華潤置地官宣，聯(lián)合上海南房集團，通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式以底價244.7億元拿下上海市浦東后灘與黃浦區(qū)余慶里組合地塊資產(chǎn)包。這筆交易創(chuàng)下2025年全國單次拿地金額最高紀錄，讓華潤置地成功問鼎今年新的“全國總價地王”。

244.7億元是什么概念？上半年華潤置地在上海的全口徑銷售金額是245.78億元，幾乎與此持平。如此大手筆，接下來的一兩年，華潤置地毋須為上海的土地儲備所焦慮。

對于此次拿地，華潤置地表示，這不是一次簡單的土地獲取，在上海CAZ（中央活動區(qū)）后灘拿地，標志著其上海戰(zhàn)略版圖升級。此次收購事項符合集團的長期發(fā)展及投資戰(zhàn)略，有助于鞏固及提升集團在上海的市場份額、競爭力及品牌，并持續(xù)帶來投資回報。

（華潤置地2024年和2025年在上海拿地情況，央廣網(wǎng)房產(chǎn)制圖）

可售資源充足是華潤置地進取的底氣。下半年，華潤置地總可售貨源是3894億元，其中88%位于一、二線城市，住宅產(chǎn)品占比72%。華潤置地首席財務(wù)官郭世清表示，年內(nèi)集團將重點加強未來兩年可結(jié)算資源的銷售，助力業(yè)績穩(wěn)健增長。

不過首席運營官陳偉也坦承，存量去化方面亦面臨一定的壓力。“公司將堅持‘老盤新作’，以客戶為中心持續(xù)優(yōu)化存量項目的價值體系、產(chǎn)品與服務(wù)，提升老項目競爭力。同時積極對接政府收儲政策，通過調(diào)整用途等方式加速庫存去化?！?/p>

同時，華潤置地對全年的銷售目標始終堅定信心，“希望通過系統(tǒng)化的策略部署和高效的執(zhí)行能力，繼續(xù)堅持鞏固行業(yè)排名前三的目標”。陳偉表示。

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