貴友百貨在短短兩年內(nèi)進(jìn)行第二次大規(guī)模改造，這與其所處的市場(chǎng)環(huán)境和自身發(fā)展需求密切相關(guān)。我們可以從以下幾個(gè)方面來分析：
"1. 市場(chǎng)環(huán)境變化:"
"消費(fèi)升級(jí)與轉(zhuǎn)變:" 隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及和電子商務(wù)的興起，消費(fèi)者的購物習(xí)慣發(fā)生了巨大變化。線上購物的便捷性和價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)實(shí)體零售帶來了巨大沖擊。同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)購物體驗(yàn)的要求也越來越高，更加注重個(gè)性化、品質(zhì)化和服務(wù)化的體驗(yàn)。 "商圈競(jìng)爭(zhēng)加劇:" 城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，新的商圈不斷涌現(xiàn)，老商圈面臨著轉(zhuǎn)型升級(jí)的壓力。貴友所在的商圈可能面臨著新的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，需要通過改造來提升競(jìng)爭(zhēng)力，吸引客流。 "消費(fèi)者需求升級(jí):" 傳統(tǒng)的百貨模式已經(jīng)無法滿足消費(fèi)者的多元化需求。消費(fèi)者需要更加時(shí)尚、更具特色的購物場(chǎng)所，以及更加豐富的體驗(yàn)和服務(wù)。
"2. 貴友自身的戰(zhàn)略調(diào)整:"
"應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn):" 面對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化，貴友需要積極調(diào)整戰(zhàn)略，通過改造來提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。 "提升品牌形象:" 第二次改造可能是貴友為了提升品牌形象，打造更加時(shí)尚、現(xiàn)代化的購物場(chǎng)所，以吸引更多年輕消費(fèi)者。 "優(yōu)化商品結(jié)構(gòu):" 改造可能伴隨著商品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，引入更多符合當(dāng)前消費(fèi)者需求的品牌和商品，提升商品競(jìng)爭(zhēng)力。 "改善購物體驗(yàn)

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來源：北京商報(bào)

北京核心商業(yè)地段的老百貨，正經(jīng)歷著一輪轉(zhuǎn)型陣痛。近期，北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，貴友大廈建國(guó)門店有大量品牌撤出，這距離該店宣布轉(zhuǎn)型Mini Mall尚不足兩年時(shí)間。北京商報(bào)記者從相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，貴友大廈建國(guó)門店將啟動(dòng)二次改造，裝修期預(yù)計(jì)2-3個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士表示，從百貨基因?qū)崿F(xiàn)真正意義上的購物中心化轉(zhuǎn)型，不僅在于增加餐飲業(yè)態(tài)，還在于找到符合周邊環(huán)境的合理定位與特色。

貴友大廈建國(guó)門店有大量品牌撤出，三層僅剩3家商戶，其他樓層也有品牌陸續(xù)更換，這距離該店宣布轉(zhuǎn)型Mini Mall尚不足兩年

二次改造

北京商報(bào)記者近期走訪貴友大廈建國(guó)門店后發(fā)現(xiàn)，不同樓層的商戶正在陸續(xù)撤出，如二層的健身房，三層的克麗緹娜、韓月等品牌，其中健身房早于4月18日就已閉店；如今三層大部分商戶已經(jīng)撤出，僅剩3家在營(yíng)業(yè)，包括“GIRDEAR哥弟”、“AMASS阿瑪施”以及“進(jìn)巍美甲”；一層設(shè)有幾個(gè)品牌的展賣會(huì)。

商場(chǎng)二層仍在營(yíng)業(yè)的AMASS阿瑪施品牌銷售人員告訴記者，“這個(gè)樓層將會(huì)引入一些新的品牌，但我們不會(huì)撤店”。四層電影院的一位工作人員表示，“樓下的商戶好像只和商場(chǎng)簽了一年的租約，合同到期了就撤了，具體的情況就不清楚了?！?/p>

在商場(chǎng)三層的克麗緹娜品牌店的門上，粘貼著這樣的公告：“因?yàn)橘F友大廈與本公司內(nèi)部原因，以及為了給您提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和感受，本店將會(huì)遷址到CBD最好的位置（朝外大街6號(hào)新城國(guó)際東門10號(hào)樓101A）?！敝劣诰唧w的撤店原因，克麗緹娜的工作人員均表示并不知情。

對(duì)于大量品牌的撤店行為，貴友大廈建國(guó)門店的相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次部分商戶撤出，是由于建國(guó)門店計(jì)劃更換一些功能型品類業(yè)態(tài)的合作，將一些經(jīng)營(yíng)不太好的商戶進(jìn)行不同業(yè)態(tài)的調(diào)整?！耙蛴猩虘舫烦觯瑫r(shí)新進(jìn)入的業(yè)態(tài)要進(jìn)行裝修，預(yù)計(jì)整個(gè)裝修調(diào)整期可能為2-3個(gè)月，但目前還沒拿到調(diào)整方的具體信息?！?/p>

這位負(fù)責(zé)人還透露，聽說商場(chǎng)新引進(jìn)的業(yè)態(tài)品牌是由集團(tuán)介紹而來的，主要針對(duì)經(jīng)營(yíng)不好的店鋪進(jìn)行調(diào)整。“事實(shí)上，貴友改成購物中心以后，這種功能性的業(yè)態(tài)可能更受歡迎，貴友大廈本身規(guī)模比較小，商品銷售情況并不是太好，集團(tuán)資源的進(jìn)入將對(duì)貴友大廈的發(fā)展是個(gè)好事?！?/p>

轉(zhuǎn)型成效甚微

北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，依據(jù)當(dāng)前的定位，一層主要以珠寶、鞋、服飾為主；二層主要為健身房；三層以年輕女裝為主；四層有電影院以及部分餐飲，包括小吊梨湯和德川家等。

此前，貴友大廈建國(guó)門店在2017年8月才剛剛經(jīng)歷了一輪閉店改造，將傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)轉(zhuǎn)型為Mini Mall，并于當(dāng)年11月正式重裝開業(yè)，與此次改造時(shí)間差距尚不足兩年。

但北京商報(bào)記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，除了餐飲和電影院以外，其他區(qū)域的客流量較少。一位趙大媽對(duì)記者表示，“以前這里賣的都是中老年服飾，我還經(jīng)常來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，但現(xiàn)在年輕品牌比較多，所以就不常來了，偶爾來吃個(gè)飯，看看賣珠寶的”。

盡管貴友大廈建國(guó)門店向年輕化調(diào)整，但品牌吸引力不強(qiáng)也是阻礙商場(chǎng)發(fā)展的一大重要因素，如“GIRDEAR哥弟”、“AMASS阿瑪施”、“MORELINE 沐蘭”、“JIAYUENING 嘉月寧”等品牌。而一位附近的上班族卻指出，“我們平時(shí)就來這吃個(gè)飯，三層的女裝品牌我們都沒聽說過，有時(shí)間我們更愿意去旁邊的國(guó)貿(mào)、王府井逛逛”。

據(jù)貴友大廈官方網(wǎng)站顯示，北京貴友大廈有限公司隸屬首商集團(tuán)，成立于1990年9月26日，是一家集購物、餐飲、休閑為一體的零售企業(yè)。截至目前，擁有建國(guó)門店、金源店和通州店三家分店，2013年方莊店因物業(yè)租約到期閉店。

據(jù)了解，貴友大廈地處建國(guó)門商圈、朝外商圈和國(guó)貿(mào)商圈三大商圈交匯處，這里也是北京消費(fèi)活躍度較高的區(qū)域之一。但也同樣有來自周邊商圈的壓力，如國(guó)貿(mào)商圈、王府井商圈、西單商圈等。

對(duì)此，中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)楊青松對(duì)北京商報(bào)記者表示，目前來看，貴友大廈建國(guó)門店此前的轉(zhuǎn)型并不成功，定位也并不準(zhǔn)確。從商鋪來看，它所擁有的典當(dāng)行、手機(jī)店等，完全跟它所處商圈的位置不相匹配。此外，貴友大廈建國(guó)門店東邊就是國(guó)貿(mào)，西邊有王府井、西單等商圈，夾在中間的位置也相對(duì)尷尬。

楊青松認(rèn)為，對(duì)于貴友大廈建國(guó)門店來說，他們轉(zhuǎn)型的方向應(yīng)該是結(jié)合周圍的環(huán)境，做社區(qū)型、鄰里型的購物中心，從提供周邊居民服務(wù)的角度上來進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃。

此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，體量?jī)H1萬平方米的貴友大廈建國(guó)門店，也是制約它發(fā)展的一個(gè)因素。楊青松認(rèn)為，體量小并不是大問題，而是要做到“小而精”，符合周邊社區(qū)需要的購物中心。此外，賽特購物中心即將閉店對(duì)它來說也是個(gè)利好。“國(guó)貿(mào)商圈本質(zhì)上和它并不存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，國(guó)貿(mào)商圈主要是以白領(lǐng)、高端人群為主，打造時(shí)尚、年輕的跨區(qū)域消費(fèi)模式，而貴友大廈建國(guó)門店也僅僅只能輻射2-3公里的范圍，大體量對(duì)它來說也沒有什么意義?！?/p>

但北商研究院特邀專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽卻表示，盡管貴友大廈建國(guó)門店已經(jīng)轉(zhuǎn)型為Mini Mall，但實(shí)際上還是百貨商場(chǎng)的模式，只是在百貨店的基礎(chǔ)上增加了兩層餐飲品牌，并未脫離百貨的本質(zhì)?！坝捎谒偷罔F是無縫連接，且周邊主要為商務(wù)區(qū)，因此對(duì)于餐飲的需求非常旺盛?！?/p>

不光是服裝要注意品牌選擇，餐飲也同樣重要。賴陽指出，如果商場(chǎng)要引進(jìn)餐飲品牌，需要能夠帶來客流量、被消費(fèi)者認(rèn)可的特色網(wǎng)紅品牌。但同時(shí)，這些特色網(wǎng)紅品牌入駐的時(shí)候門檻較高，會(huì)存在積極性較低、不愿支付高額租金等問題。“很多商場(chǎng)只注重眼前利益，讓愿意付高額租金卻又不知名的餐飲品牌進(jìn)入，最后導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)能力較差，很難生存下去?！北本┥虉?bào)記者 王曉然 王瑩瑩/文并攝