這是一篇關(guān)于保定高端商圈崛起的文章，從“閑置空地”到“寸土寸金”的蛻變，時(shí)間跨度為20年：
"從“閑置空地”到“寸土寸金”：保定高端商圈20年蝶變之路"
時(shí)光荏苒，二十載春秋流轉(zhuǎn)。站在今天的保定，昔日一些略顯蕭條的閑置空地，如今已蛻變?yōu)槿顺庇縿?dòng)、品牌云集的高端商圈，實(shí)現(xiàn)了令人矚目的“寸土寸金”的華麗轉(zhuǎn)身。這不僅僅是一個(gè)城市的商業(yè)變遷，更是保定經(jīng)濟(jì)活力、城市魅力和市民消費(fèi)升級(jí)的生動(dòng)縮影。
"二十年前：沉寂的角落與發(fā)展的渴望"
回溯二十年前，保定的城市面貌與今日大相徑庭。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市化進(jìn)程初期，一些舊城區(qū)、待開(kāi)發(fā)區(qū)域或因規(guī)劃調(diào)整遺留下的“閑置空地”并不少見(jiàn)。這些地方往往缺乏商業(yè)氛圍，人流稀疏，與當(dāng)時(shí)快速發(fā)展的城市需求形成了鮮明對(duì)比。然而，正是這些沉寂的角落，也孕育著變革的種子。保定的決策者們敏銳地意識(shí)到，城市需要新的商業(yè)引擎，市民對(duì)品質(zhì)生活的追求也在日益增長(zhǎng)。于是，一場(chǎng)圍繞這些空地的商業(yè)規(guī)劃與開(kāi)發(fā)，悄然拉開(kāi)了序幕。
"蝶變的引擎：規(guī)劃、投資與品牌逐鹿"
1. "精準(zhǔn)規(guī)劃，奠定基礎(chǔ)：" 保定高端商圈的崛起，離不開(kāi)前瞻性的城市規(guī)劃。政府

相關(guān)內(nèi)容：

提到保百購(gòu)物廣場(chǎng)，首先想到的是什么？

——高端、品質(zhì)，可能是很多人腦海中最先浮現(xiàn)的詞語(yǔ)。

科技引領(lǐng)的高新區(qū)、寸土寸金的朝陽(yáng)大街，如此“標(biāo)簽”自然而然。

20年，以高端和品質(zhì)著稱(chēng)的保百購(gòu)物廣場(chǎng)，將再一次迎來(lái)新“蝶變”。

（保百購(gòu)物廣場(chǎng)）

高端商圈的崛起：它定義了保定的“高端消費(fèi)”

高端不是空中樓閣，需要高端消費(fèi)人群的支撐。在這一點(diǎn)上，如今的高新區(qū)無(wú)疑是商家眼中的“理想天堂”。高端寫(xiě)字樓鱗次櫛比，知名企業(yè)云集，高檔小區(qū)星羅密布，奠定了其豐沛的消費(fèi)客流基礎(chǔ)。

從最初保百購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，就確立了其在保定高端消費(fèi)領(lǐng)域的“龍頭”地位。

梳理保定高端商圈的崛起，算得上購(gòu)物達(dá)人的80后市民姜女士是個(gè)縮影。姜女士形容20年前的高新區(qū)，是一片“荒地”。她說(shuō)：“居民樓和工業(yè)型產(chǎn)業(yè)特別少，更別提商場(chǎng)，如果不是保百購(gòu)物廣場(chǎng)，這片兒沒(méi)那么快帶動(dòng)起來(lái)?！?/p>

那時(shí)，保百購(gòu)物廣場(chǎng)的建設(shè)作為2001年保定市委、市政府為民所辦的“九件實(shí)事”之一，無(wú)疑是高新區(qū)商業(yè)發(fā)展的“領(lǐng)頭羊”。

開(kāi)業(yè)之初，保百購(gòu)物廣場(chǎng)“商廈里面建超市”的模式是很多保定人前所未見(jiàn)的。

據(jù)相關(guān)人士介紹，這一模式當(dāng)時(shí)在國(guó)際上已經(jīng)開(kāi)始流行，這不僅能夠填補(bǔ)超市作為單一購(gòu)物場(chǎng)所的業(yè)態(tài)缺陷，而且能從購(gòu)物中心強(qiáng)大的集客能力中獲益。

作為高品質(zhì)商場(chǎng)，保百購(gòu)物廣場(chǎng)不僅塑造了新商圈，提升區(qū)域人氣，也讓市民享受到一站式購(gòu)物體驗(yàn)。姜女士說(shuō)：“貨柜整齊劃一，通道寬敞明亮，品牌結(jié)構(gòu)全面，我在保定第一次見(jiàn)到在商場(chǎng)里開(kāi)超市的，來(lái)一次商場(chǎng)，能買(mǎi)齊所有東西，之前完全沒(méi)體驗(yàn)過(guò)這種一站式購(gòu)物?！?/span>

當(dāng)時(shí)，有這樣一句盛行的標(biāo)語(yǔ)：“購(gòu)物到保百，勝去京津和上海。”也足可見(jiàn)，它在保定人心中地位。

有專(zhuān)業(yè)人士表示，商業(yè)繁華和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，歷來(lái)都有相輔相成的促進(jìn)作用，新商圈在哪里崛起，哪里的經(jīng)濟(jì)就能快速活躍起來(lái)，給這個(gè)片區(qū)帶來(lái)發(fā)展的源動(dòng)力，也因此帶動(dòng)周邊。

事實(shí)上，保百購(gòu)物廣場(chǎng)的出現(xiàn)，不僅充分迎合了保定對(duì)高端商業(yè)的急切需求，也有力地從空間和功能上填補(bǔ)城市高端商業(yè)的空白，促進(jìn)高新區(qū)商業(yè)價(jià)值洼地的快速崛起。

率先引進(jìn)國(guó)際品牌：奠定它在保定“高端消費(fèi)”領(lǐng)域霸主地位

在保定商圈有個(gè)品牌故事轟動(dòng)一時(shí)，國(guó)際一線(xiàn)化妝品品牌Elizabeth Arden進(jìn)駐保定。“當(dāng)時(shí)國(guó)際品牌少，一旦拿下國(guó)際品牌，‘江湖’地位以及在消費(fèi)者心目中的形象會(huì)借勢(shì)提高?！碑?dāng)年一位化妝品行業(yè)的人士表示。

2009年，Elizabeth Arden入駐保百購(gòu)物廣場(chǎng)，引發(fā)爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的熱潮。姜女士還記得：“它家的‘膠囊’（時(shí)空煥活膠囊精華液）是當(dāng)時(shí)市面上唯一一種膠囊包裝的精華，讓我們大開(kāi)眼界。”

一年后，實(shí)施商品品牌營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的保百購(gòu)物廣場(chǎng)“重裝升級(jí)”，在原有北樓（營(yíng)業(yè)面積4萬(wàn)平方米）的基礎(chǔ)上加蓋了南樓，營(yíng)業(yè)面積翻了3倍多。

（保百購(gòu)物廣場(chǎng)）

（保百購(gòu)物廣場(chǎng)）

經(jīng)過(guò)改造和升級(jí)后的它，更成為了國(guó)際品牌青睞的常駐地。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自那時(shí)起，北樓一層設(shè)立國(guó)際精品區(qū)，Chanel、Armani、Dior、LANCOME、ESTēE LAUDER等十幾個(gè)化妝品國(guó)際品牌紛紛入駐。

在保定市場(chǎng)率先引進(jìn)國(guó)際品牌進(jìn)駐，使其成為國(guó)際名品、高檔專(zhuān)廳、品牌云集的超大型豪華購(gòu)物場(chǎng)所，從而逐步奠定了保百購(gòu)物廣場(chǎng)在“保定高端消費(fèi)”領(lǐng)域的霸主地位。

高端賣(mài)場(chǎng)與科學(xué)便利停車(chē)場(chǎng)相結(jié)合：保百購(gòu)物廣場(chǎng)20年前就在做

如今，自駕購(gòu)物占比日益增加，停車(chē)場(chǎng)這一配套設(shè)施在商業(yè)項(xiàng)目中的地位也越來(lái)越重要。

而早在20年前建設(shè)之初，保百購(gòu)物廣場(chǎng)南北兩側(cè)均設(shè)有停車(chē)場(chǎng)、可同時(shí)容納400余量轎車(chē)和2000輛自行車(chē)。20年后，再觀(guān)這一舉措無(wú)疑是具備了極強(qiáng)的“前瞻性”。

深諳停車(chē)場(chǎng)是否便利快捷，是否擁有良好的服務(wù)，也是消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物中心的重要印象之一。2010年，保百購(gòu)物廣場(chǎng)在南北樓改造的同時(shí)，擴(kuò)建停車(chē)樓，使其車(chē)位在原有的基礎(chǔ)上，增加了近3倍。

“停車(chē)場(chǎng)的交通動(dòng)線(xiàn)看似簡(jiǎn)單，但如設(shè)計(jì)不善，極易產(chǎn)生交通不便，保百購(gòu)物廣場(chǎng)停車(chē)樓建設(shè)也是經(jīng)過(guò)多方考察，確定擴(kuò)建立體停車(chē)樓的最終完美方案?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，改造后，地下負(fù)二、三層，地上四、五、六層，北廣場(chǎng)，停車(chē)位達(dá)到1100余個(gè)，由此，高端經(jīng)營(yíng)賣(mài)場(chǎng)與科學(xué)便利停車(chē)場(chǎng)相結(jié)合的綜合商業(yè)模式進(jìn)一步提升。

（保百購(gòu)物廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)）

“寬敞、明亮、地面平整、進(jìn)出方便、動(dòng)線(xiàn)清晰且安全高效的停車(chē)場(chǎng),地上地下都有，車(chē)位足夠?！币彩乾F(xiàn)在不少消費(fèi)者，對(duì)于保百購(gòu)物廣場(chǎng)印象最深的地方。

這20年，保百購(gòu)物廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)建設(shè)所表現(xiàn)出的“前瞻性”，只是它在在過(guò)去20年的一個(gè)縮影。

20年，對(duì)于保百購(gòu)物廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，還將迎來(lái)一個(gè)全新跨越。

河北青年報(bào)記者程功 見(jiàn)習(xí)記者劉璇