這是一條關于北京京通羅斯福廣場開業(yè)和品牌入駐情況的快訊。信息要點如下：
1. "項目名稱:" 北京京通羅斯福廣場 (Beijing Jingtong Roosevelt Plaza) 2. "開業(yè)日期:" 10日 (具體日期未提及，但指10號) 3. "開業(yè)特點:" 低調(diào)開業(yè) (Low-key opening) 4. "入駐品牌:" ARA (ARA Group，一家知名的全球商業(yè)地產(chǎn)顧問公司，常用來衡量項目吸引力的指標) 5. "入駐情況:" 當日引駐品牌達到85% (At opening, 85% of brands were signed)
"總結:" 北京京通羅斯福廣場于10日以相對低調(diào)的方式開業(yè)，但開業(yè)當天即吸引了 Ara 旗下高達85%的品牌入駐，顯示出項目強大的品牌吸引力和市場潛力。
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(贏商網(wǎng)北京站報道)9月10日上午，位于通州區(qū)九棵樹地鐵旁的京通羅斯福廣場低調(diào)開業(yè)。當日現(xiàn)場沒有舞獅等南方特色慶典節(jié)目，也沒有慣例上的開業(yè)典禮和領導致辭，只是一張小桌上擺有一盤烤小乳豬，部分員工祭酒、撒米、焚香等祭禮和項目領導為員工發(fā)放紅包之后，上午10:00工作人員便開門迎客，隨即場內(nèi)內(nèi)部業(yè)態(tài)及品牌落位也于當日對外揭曉。

簡單而不失喜悅的開業(yè)祭典，引現(xiàn)場群眾圍觀

據(jù)贏商網(wǎng)記者現(xiàn)場了解，除去5層中庭n多潮流、創(chuàng)意小鋪位之外，粗略計算當日共有102個已經(jīng)開業(yè)和入駐的品牌(包括B1層未營業(yè)的超市)、15個空置商鋪，品牌入駐率超85%。

當天上午10:00項目開門營業(yè)

對于項目當天開業(yè)的表現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)專家對贏商網(wǎng)表示：“在目前的商業(yè)環(huán)境和招商困難的情況下，綜合項目當日進駐品牌情況看，還是比較樂觀的，空置率基本保持在一個比較合理的水平。從招商結果上看，場內(nèi)包括了H&M、C&A、俏江南、便宜坊、東來順、麥當勞等時下較為流行和熱門的品牌，項目招商團隊實力也由此可見一斑?！?/p>

餐飲、兒童及娛樂突出

據(jù)悉，京通羅斯福廣場是目前通州地鐵沿線上，唯一已開業(yè)的“國際高端社區(qū)型一站式購物中心”，商業(yè)總建筑面積為6.7萬平方米。項目位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)九棵樹大街，屬于九棵樹—梨園成熟商圈內(nèi)，為地鐵上蓋商業(yè)綜合體，地上共有5層，地下部分3層。

主打餐飲品牌

進入項目內(nèi)部之后，每個樓層的主題及業(yè)態(tài)設置情況如下：地下1層為超市和食尚廣場，但超市部分當天并未對外開業(yè)，工作人員透露“還在籌備、還需等待”;地上1-5層逐一是國際名品(珠寶、快時尚時裝等)、流行前線(時裝、餐飲等)、童趣世界(兒童娛樂、早教、餐飲等)、生活風尚(餐飲、女士內(nèi)衣、運動名品集合店等)和潮流享樂(影院、KTV等);地下2、3層均為停車場。

如果只在已開業(yè)和已進駐的101個品牌內(nèi)計算，開業(yè)當日餐飲品牌約30%、服裝(包括女士內(nèi)衣)品牌占比將近18%、兒童娛樂和兒童教育占比接近26%，珠寶及飾品(包括眼鏡、手表)占比約為10%;其余業(yè)態(tài)占比很小，包括一家影院(樂天影城)、一家KTV(寶樂迪)、一家銀行(中國銀行)、一家藥店(林生堂藥房)及一家屈臣氏等。

當日空置商鋪大概有15處

再從現(xiàn)有品牌落位上看，京通羅斯福廣場雖然將會大大滿足和提升通州區(qū)的消費及娛樂，但開業(yè)當天頗叫人失望的是，真正開業(yè)的品牌商家并不多，整個購物中心東側(cè)的餐飲區(qū)幾乎沒有幾家對外營業(yè)。

此外，記者發(fā)現(xiàn)，目前項目落位品牌與其西側(cè)的、駐扎此處已久的家樂福購物中心有一定的重復，重疊的品牌包括：麥當勞、ONLY、Vero Moda、屈臣氏、cache cache、Jack &Jones等。此外，同屬于八通線上的、已開業(yè)的競爭商業(yè)還有：華聯(lián)天時名苑購物中心(其內(nèi)部含BHG精品超市、萬寧超市、伯納影城等)、新華聯(lián)物美大賣場、北苑站國泰百貨、梨園站貴友大廈等。

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李嘉誠操刀亦難解交通困局

資料顯示，京通羅斯福廣場原屬于金隅大成開發(fā)的金城中心的商業(yè)部分。金隅大成在此主要開發(fā)了金成府高端住宅，其開發(fā)的綜合體金城中心原本包括寫字樓及商業(yè)。

2013年初，李嘉誠（專題閱讀）旗下香港長江實業(yè)集團聯(lián)屬公司ARA資產(chǎn)管理公司，出資2.8億美元，收購了金成中心的商業(yè)部分，且ARA集團后將其重命名為“京通羅斯福廣場”，將其打造為集品牌餐飲、時尚購物、IMAX影院、兒童教育、休閑娛樂為一體的一站式購物中心。

除了新開業(yè)的通州商業(yè)項目之外，ARA集團旗下基金還持有并管理包括北京東方廣場、新加坡新達城、新加坡萊福士碼頭一號、南京國際金融中心(IFC)在內(nèi)的多個亞太城市標志性高端商業(yè)物業(yè)。

而ARA資產(chǎn)管理公司由李嘉誠先生與ARA集團總裁林惠璋先生于2002年聯(lián)合創(chuàng)立，總部位于新加坡，是首個在新加坡證交所上市的房地產(chǎn)基金管理公司，管理總資產(chǎn)超過172億美元，在香港管理的購物中心和寫字樓超過25座。

據(jù)悉，項目開業(yè)亦曾經(jīng)一拖再拖，此前對外曝出今年5月、8月對外開業(yè)。

記者發(fā)現(xiàn)，京通羅斯福廣場的“后臺老大”即便是實力雄厚的李老板，也似乎難改其交通硬傷。項目雖然緊鄰軌道交通，但由于地處九棵樹地鐵道路的出口方向，四周沒有臨街主路，交通位置明顯不如家樂福。

項目門前狹窄的地鐵前通道，當天上午引發(fā)小堵

而要想開車進入到京通羅斯福廣場，只能從家樂福西南側(cè)的九棵樹西路十字路口左轉(zhuǎn)、至家樂福南側(cè)的怡樂北街由西向東駛?cè)腠椖?。?jù)記者了解，這條交通路徑，無論是平時還是節(jié)假日，都極其容易堵車。

附項目9月10日各樓層品牌：

(以下內(nèi)容為贏商網(wǎng)記者綜合項目樓層指南和當天品牌進駐情況匯總整理，5層中庭鋪位未包含)

樓層主題及品牌明細

【B1層食尚廣場】

麥當勞、和合谷、姑姑宴、第七街、東方宮、港品元素茶餐廳、諾緣米線、金諾郎、美食芭莎、蛋愛飯、阿三生煎(注：該樓層開業(yè)當天基本未有營業(yè)商家)

【1層國際名品】

已開業(yè)：H&M、lenscrafters亮視點及珠寶店老鳳祥、周大生、中國珠寶、品真閣;

進場但尚未開業(yè)：C&A、adidas、apple蘋果店、Only、Vero Moda、Jack&Jones、banila co.、賽百味、漢堡王、必勝客、蒂娜朵拉、林生堂藥房、中國銀行、SELECTED、卡西歐、木九十。

【2層流行前線】

已開業(yè)：百武西、紫涵、樂町、熙然及中庭展區(qū)商家deginpa、布萊曼、Vinistyle 微妮、Renkomay蕾珂美、adaro 絲巾;

進場但尚未開業(yè)：太平鳥時尚女裝、cache cache 時尚女裝、TOP FEELING、花舍咖啡、hotwind、屈臣氏、BABY MARY。

【3層童趣世界】

已開業(yè)：gb好孩子、Disney、IVBB下一代、紐約國際兒童俱樂部、童泰嬰童生活館、BABiBOO、巴布豆、Isee灰姑娘國際兒童藝術中心、樂創(chuàng)教育、讀樂空間、海豚灣嬰幼兒水育館、microbaby妮可寶貝、CAMKIDS駱駝戶外青少年裝備、大嘴猴童裝、大樹優(yōu)教、carrera、愛學習、kidsland、歐卡星、泥點點、豆號飲品、李寧KIDS、空中天使;

進場但尚未開業(yè)：新辣道、六本木回轉(zhuǎn)壽司、俏江南、老港記、格林童趣、麗家寶貝母嬰館、悠游堂。

【4層生活風尚】

已開業(yè)：生態(tài)家、曼妮芬、詩曼芬、歐迪芬、以純、動亦健;

進場但尚未開業(yè)：東來順、起跑線連鎖商城、便宜坊、dapu大樸、將太無二、麻里麻里、籮籮酸湯魚、黃記煌、糖匯甜品、碧斯美療生活館。

【5層潮流享樂】

半開業(yè)：寶樂迪KTV、樂天影城;

進場但尚未開業(yè)：江邊城外、飯前飯后、太元甫石鍋魚。

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項目正處于地鐵通道出口處，位置比較尷尬

當天，一位新加坡籍老板正在和當?shù)仡櫩陀H切交談

5層電梯入口處的商家擺放著鋼鐵俠模型

4層尚未開業(yè)的運動名品集合店

3層尚未開業(yè)的悠游堂

3層尚未開業(yè)的大型麗家寶貝母嬰館

開業(yè)當日尚未營業(yè)的商家比比皆是，圖為尚未開業(yè)的BABYMARY

怡樂北街東處進入項目的路口，交通混亂

九棵樹北路十字路口，等待左轉(zhuǎn)的車輛排起了長龍

開業(yè)當日最火爆的當屬H&M，大媽們激動的試穿衣服

火爆的H&M童裝區(qū)成為亮點